公務(wù)員房屋買賣合同的解除法律后果

公務(wù)員房屋買賣合同的解除法律后果合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置與面積2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.2買方權(quán)益與義務(wù)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式與時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章合同的履行與變更6.1合同履行6.2合同變更第七章合同的解除7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第十章合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋交易稅費(fèi)11.2其他相關(guān)稅費(fèi)第十二章附加條款12.1房屋維修責(zé)任12.2房屋保險12.3房屋租賃第十三章其他約定13.1房屋買賣合同的副本13.2房屋買賣合同的備案13.3房屋買賣合同的公示第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署14.2合同保存合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：________________1.1.2買方名稱：________________1.2合同簽訂時間與地點(diǎn)1.2.1簽訂時間：________________1.2.2簽訂地點(diǎn)：________________1.3合同效力1.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.3.2合同失效的條件與程序1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)證號：________________2.1.2房屋所有權(quán)人：________________2.2房屋位置與面積2.2.1房屋地址：________________2.2.2房屋面積：________________2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋結(jié)構(gòu)及使用情況：________________2.3.2房屋附屬設(shè)施：________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)證明2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：________________2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)證明有效期限：________________第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方按合同約定支付房價款3.2.2買方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1房價款總額：________________4.1.2房價款支付方式：________________4.2支付方式與時間4.2.1首付款支付時間：________________4.2.2尾款支付時間：________________第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1房屋交付時間：________________5.1.2房屋交付條件：________________5.2房屋過戶手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)辦理流程：________________5.2.2過戶手續(xù)辦理時限：________________5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用包括：________________5.3.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方：________________第六章合同的履行與變更6.1合同履行6.1.1雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)6.1.2合同履行中出現(xiàn)的問題應(yīng)及時溝通解決6.2合同變更6.2.1合同變更的條件6.2.2合同變更的程序第七章合同的解除7.1合同解除的條件7.1.1合同解除的條件7.1.2合同解除的申請程序7.2合同解除的程序7.2.1合同解除的申請7.2.2合同解除的審批7.3合同解除的法律后果7.3.1合同解除后的權(quán)益處理7.3.2合同解除后的責(zé)任承擔(dān)第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1賣方未按合同約定交付房屋8.1.2買方未按合同約定支付房價款8.2違約責(zé)任8.2.1違約方的賠償責(zé)任8.2.2違約方的違約金支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院9.2.1仲裁地點(diǎn)：________________9.2.2訴訟法院：________________第十章合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)10.2合同變更條件10.2.1合同變更的條件10.2.2合同變更的程序10.3合同解除條件10.3.1合同解除的條件10.3.2合同解除的程序第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.1.2稅費(fèi)承擔(dān)的方式與時間11.2其他相關(guān)稅費(fèi)11.2.1其他稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)11.2.2其他稅費(fèi)的承擔(dān)方式與時間第十二章附加條款12.1房屋維修責(zé)任12.1.1房屋維修的責(zé)任與期限12.1.2房屋維修的費(fèi)用承擔(dān)12.2房屋保險12.2.1房屋保險的購買與責(zé)任12.2.2房屋保險的費(fèi)用承擔(dān)12.3房屋租賃12.3.1房屋租賃的條件與程序12.3.2房屋租賃的費(fèi)用與責(zé)任第十三章其他約定13.1房屋買賣合同的副本13.1.1合同副本的份數(shù)與保管13.1.2合同副本的法律效力13.2房屋買賣合同的備案13.2.1合同備案的程序與時間13.2.2合同備案的有效期限13.3房屋買賣合同的公示13.3.1合同公示的內(nèi)容與方式13.3.2合同公示的期限與效力第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署14.1.1合同簽署的日期與地點(diǎn)14.1.2合同簽署的見證人或監(jiān)證人14.2合同保存14.2.1合同正本與副本的保存14.2.2合同文件的保管與使用合同方簽字：（賣方簽字）（買方簽字）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1.1在合同有效期內(nèi)，若房屋發(fā)生買賣、贈與、抵押等權(quán)利轉(zhuǎn)移行為，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)在該權(quán)利轉(zhuǎn)移行為發(fā)生前通知乙方。1.2甲方房屋使用限制1.2.1甲方不得將房屋用于非法用途，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。1.2.2甲方應(yīng)合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方支付房價款的義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。2.1.2乙方逾期支付房價款時，應(yīng)支付逾期付款的違約金。2.2乙方過戶手續(xù)的義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用3.1.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用。3.1.2服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和時間由雙方與中介協(xié)商確定。3.2第三方中介的責(zé)任3.2.1第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.2.2第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介的禁止行為3.3.1第三方中介不得擅自變更合同內(nèi)容或增加額外費(fèi)用。3.3.2第三方中介不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件5.房屋買賣合同副本6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋保險單復(fù)印件9.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）10.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按合同約定交付房屋認(rèn)定：賣方在約定交付時間后未能交付房屋。2.買方未按合同約定支付房價款認(rèn)定：買方在約定支付時間后未能支付全部房價款。3.雙方未按合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)認(rèn)定：雙方在合同履行過程中，未能履行約定的義務(wù)或違反合同條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.交易稅費(fèi)：指房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并考慮賠償損失。2.房價款支付糾紛解