二手房屋買賣合同中的房屋共有權(quán)

二手房屋買賣合同中的房屋共有權(quán)合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和依據(jù)1.3房屋的定義與描述1.4合同的生效時間和條件第二章房屋共有權(quán)人的信息2.1房屋共有權(quán)人的身份證明2.2共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)2.3共有權(quán)人對房屋的使用和收益權(quán)第三章房屋買賣的基本條款3.1房屋的買賣價格3.2付款方式和時間3.3房屋交付的時間和條件3.4房屋過戶手續(xù)的辦理第四章共有權(quán)人對房屋的處理4.1共有權(quán)人對房屋的出售權(quán)4.2共有權(quán)人對房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)4.3共有權(quán)人對房屋的抵押權(quán)第五章買方的權(quán)利和義務(wù)5.1買方的購買權(quán)5.2買方的付款義務(wù)5.3買方對房屋的合理使用第六章賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的出售權(quán)6.2賣方的信息披露義務(wù)6.3賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)第七章房屋共有權(quán)人對買賣合同的同意7.1共有權(quán)人的同意方式7.2共有權(quán)人的同意時間7.3共有權(quán)人未同意的處理方式第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.2合同解除的條件和程序第九章違約責(zé)任9.1買賣雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)和法院第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任12.2房屋共有權(quán)人對交易過程的保密義務(wù)第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時間和地點(diǎn)13.2買賣雙方的簽字或蓋章第十四章合同的生效14.1合同生效的時間14.2合同生效的條件合同編號_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1買方指合同甲方，即房屋購買者。1.1.2賣方指合同乙方，即房屋出售者。1.2合同的目的和依據(jù)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2.2本合同的目的是規(guī)范甲乙雙方在二手房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。1.3房屋的定義與描述1.3.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室，面積為____平方米。1.3.2房屋所有權(quán)證號：__________。1.4合同的生效時間和條件1.4.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.4.2本合同的生效需經(jīng)共有權(quán)人書面同意。第二章房屋共有權(quán)人的信息2.1房屋共有權(quán)人的身份證明2.1.1共有權(quán)人姓名：__________，身份證號：__________。2.2共有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1共有權(quán)人對房屋享有共有權(quán)，并同意出售。2.2.2共有權(quán)人應(yīng)保證其對房屋的共有權(quán)無任何爭議。2.3共有權(quán)人對房屋的使用和收益權(quán)2.3.1在本合同有效期內(nèi)，共有權(quán)人不得干涉買方對房屋的正常使用和收益。第三章房屋買賣的基本條款3.1房屋的買賣價格3.1.1房屋買賣價格為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2付款方式和時間3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元整作為定金。3.2.2買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____日內(nèi)，向賣方支付剩余房款。3.3房屋交付的時間和條件3.3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.3.2房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)。3.4房屋過戶手續(xù)的辦理3.4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.4.2過戶手續(xù)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四章共有權(quán)人對房屋的處理4.1共有權(quán)人對房屋的出售權(quán)4.1.1共有權(quán)人同意將房屋出售給買方。4.2共有權(quán)人對房屋的轉(zhuǎn)讓權(quán)4.2.1未經(jīng)買方同意，共有權(quán)人不得轉(zhuǎn)讓其共有權(quán)。4.3共有權(quán)人對房屋的抵押權(quán)4.3.1共有權(quán)人不得將房屋抵押給第三方。第五章買方的權(quán)利和義務(wù)5.1買方的購買權(quán)5.1.1買方有權(quán)按照合同約定購買房屋。5.2買方的付款義務(wù)5.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房款。5.3買方對房屋的合理使用5.3.1買方應(yīng)合理使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六章賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的出售權(quán)6.1.1賣方有權(quán)按照合同約定出售房屋。6.2賣方的信息披露義務(wù)6.2.1賣方應(yīng)對房屋的實際情況做出真實、完整的披露。6.3賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。第七章房屋共有權(quán)人對買賣合同的同意7.1共有權(quán)人的同意方式7.1.1共有權(quán)人應(yīng)書面同意本合同。7.2共有權(quán)人的同意時間7.2.1共有權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂前同意。7.3共有權(quán)人未同意的處理方式7.3.1若共有權(quán)人未同意，本合同無效，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件和程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.1.2合同變更不得影響共有權(quán)人的權(quán)益。8.2合同解除的條件和程序8.2.1合同解除需符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理后續(xù)事宜。第九章違約責(zé)任9.1買賣雙方違約的情形9.1.1買方未按約定期限支付房款視為違約。9.1.2賣方未按約定期限交付房屋視為違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2共有權(quán)人身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任12.1.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修和保養(yǎng)。12.2房屋共有權(quán)人對交易過程的保密義務(wù)12.2.1共有權(quán)人對房屋交易過程的信息保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。第十三章合同的簽署13.1合同簽署的時間和地點(diǎn)13.1.1本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。13.2買賣雙方的簽字或蓋章13.2.1買方（蓋章/簽字）：13.2.2賣方（蓋章/簽字）：第十四章合同的生效14.1合同生效的時間14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效需經(jīng)共有權(quán)人書面同意。14.2合同生效的條件14.2.1本合同生效條件已在前章中約定。買方（蓋章/簽字）：賣方（蓋章/簽字）：共有權(quán)人（蓋章/簽字）：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如房屋在合同簽訂后出現(xiàn)共有權(quán)人欲出售其共有份額的情況，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款確保甲方在房屋共有權(quán)人欲出售其共有份額時，有權(quán)利優(yōu)先購買，以維護(hù)甲方的利益。2.甲方房屋使用變更權(quán)條款：如甲方需變更房屋的使用性質(zhì)，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。說明：此條款規(guī)定甲方在變更房屋使用性質(zhì)時，需通知乙方并取得其書面同意，以保證乙方的權(quán)益不受影響。3.甲方房屋維修責(zé)任條款：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋設(shè)施的正常運(yùn)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付房款期限條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。說明：此條款設(shè)定乙方支付定金的期限，以確保乙方履行合同義務(wù)。2.乙方房屋交付條件條款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋交付給甲方。說明：此條款規(guī)定乙方交付房屋的時間，確保甲方能夠按時獲得房屋。3.乙方協(xié)助過戶手續(xù)條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用。說明：此條款要求乙方協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，以加快過戶進(jìn)程。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款：甲方應(yīng)支付給第三方中介人民幣____元整作為信息服務(wù)費(fèi)。說明：此條款規(guī)定甲方需支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，以明確雙方權(quán)益。2.第三方中介的保密義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)對房屋交易過程中的相關(guān)信息保密，未經(jīng)甲方、乙方同意不得泄露。說明：此條款要求第三方中介對交易過程中的信息保密，保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益。3.第三方中介的違約責(zé)任條款：如第三方中介未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方因此造成的損失。說明：此條款設(shè)定第三方中介的違約責(zé)任，以確保中介方履行合同義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.共有權(quán)人身份證明復(fù)印件3.房屋買賣合同4.房屋買賣合同附加條款5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.支付憑證和收款憑證7.房屋維修和保養(yǎng)記錄8.房屋交易過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定期限支付房款2.賣方未按約定期限交付房屋3.共有權(quán)人未同意房屋買賣合同4.買賣雙方未按合同約定履行義務(wù)5.第三方中介未按約定提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房屋買賣合同：指已有一手房屋所有權(quán)的賣方將房屋出售給買方，并由買方支付房價的合同。2.共有權(quán)人：指在房屋所有權(quán)證上登記的共同擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人。3.定金：指買方為確保合同的履行，按照合同約定向賣方支付的一定金額。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方支付房款后，賣方不履行交付房屋義務(wù)。解決辦法：買方可以要求賣方履行合同，如果賣方仍不履行，可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋共有權(quán)人未同意合同，導(dǎo)致合同無法生效。解決辦法：買賣雙方可以與共有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，爭取其同意，或者尋求法律途徑解決。3.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：買方和賣方可以與中介協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以依法向中介追究違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方進(jìn)行二