房屋買賣合同的房產(chǎn)交易爭議解決

房屋買賣合同的房產(chǎn)交易爭議解決合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4合同效力第二章房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述2.2買賣價(jià)格2.3付款方式及期限2.4房產(chǎn)過戶2.5交付及驗(yàn)收第三章交易條件及程序3.1交易條件3.2交易程序第四章爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約責(zé)任5.2違約賠償?shù)诹潞贤淖兏徒獬?.1合同變更6.2合同解除第七章隱私保護(hù)與信息保密7.1隱私保護(hù)7.2信息保密第八章適用法律8.1法律適用8.2爭議解決法院第九章爭議解決機(jī)構(gòu)9.1機(jī)構(gòu)選擇9.2機(jī)構(gòu)職責(zé)第十章費(fèi)用承擔(dān)10.1交易費(fèi)用10.2其他費(fèi)用第十一章合同的成立、生效和終止11.1合同成立11.2合同生效11.3合同終止第十二章附則12.1名詞解釋12.2合同附件12.3合同修改和補(bǔ)充第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交付后的事宜13.2房產(chǎn)使用及管理第十四章簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：________________1.1.2買方全稱：________________1.2合同標(biāo)的1.2.1房產(chǎn)地址：________________1.2.2房產(chǎn)證號(hào)：________________1.2.3房產(chǎn)描述：________________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：________________1.3.2簽訂時(shí)間：________________1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2合同有效期至：________________第二章房產(chǎn)買賣2.1房產(chǎn)描述2.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________2.1.3房產(chǎn)用途：________________2.2買賣價(jià)格2.2.1房產(chǎn)成交總價(jià)：________________2.2.2支付方式：________________2.2.3首付款：________________2.2.4貸款金額：________________2.2.5貸款利率：________________2.3付款方式及期限2.3.1付款條件：________________2.3.2付款期限：________________2.4房產(chǎn)過戶2.4.1過戶所需材料：________________2.4.2過戶時(shí)間：________________2.5交付及驗(yàn)收2.5.1交付時(shí)間：________________2.5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________第三章交易條件及程序3.1交易條件3.1.1房產(chǎn)交易必須遵守的法律規(guī)定：________________3.1.2交易雙方應(yīng)滿足的條件：________________3.2交易程序3.2.1交易流程：________________3.2.2交易文件的準(zhǔn)備：________________第四章爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議4.1.2協(xié)商期限：________________4.2調(diào)解解決4.2.1如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)交易中心申請調(diào)解4.2.2調(diào)解期限：________________4.3仲裁解決4.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向仲裁委員會(huì)申請仲裁4.3.2仲裁地點(diǎn)：________________4.3.3仲裁期限：________________4.4訴訟解決4.4.1如仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟4.4.2訴訟地點(diǎn)：________________第五章違約責(zé)任5.1買賣雙方的違約責(zé)任5.1.1賣方違約責(zé)任：________________5.1.2買方違約責(zé)任：________________5.2違約賠償5.2.1違約賠償金額：________________5.2.2賠償方式：________________第六章合同的變更和解除6.1合同變更6.1.1合同變更條件：________________6.1.2合同變更程序：________________6.2合同解除6.2.1合同解除條件：________________6.2.2合同解除程序：________________第七章隱私保護(hù)與信息保密7.1隱私保護(hù)7.1.1雙方保證不泄露對方的隱私信息7.1.2違反隱私保護(hù)的后果：________________7.2信息保密7.2.1雙方保證不泄露交易過程中的商業(yè)秘密7.2.2違反信息保密的后果：________________第八章適用法律8.1法律適用8.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律8.2爭議解決法院8.2.1如發(fā)生訴訟，雙方同意提交至合同簽訂地人民法院管轄第九章爭議解決機(jī)構(gòu)9.1機(jī)構(gòu)選擇9.1.1如雙方同意選擇仲裁解決爭議，應(yīng)提交至________________仲裁委員會(huì)9.2機(jī)構(gòu)職責(zé)9.2.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地審理雙方的爭議第十章費(fèi)用承擔(dān)10.1交易費(fèi)用10.1.1雙方應(yīng)承擔(dān)的交易費(fèi)用包括：________________10.2其他費(fèi)用10.2.1雙方約定的其他費(fèi)用：________________第十一章合同的成立、生效和終止11.1合同成立11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立11.2合同生效11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.3合同終止第十二章附則12.1名詞解釋12.1.1本合同中所稱“房產(chǎn)”指：________________12.1.2本合同中所稱“交易日”指：________________12.2合同附件12.2.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件12.2.2附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件12.2.3附件三：其他相關(guān)文件12.3合同修改和補(bǔ)充12.3.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交付后的事宜13.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)交付后的相關(guān)事宜13.2房產(chǎn)使用及管理13.2.1買方應(yīng)按照房產(chǎn)的用途合理使用房產(chǎn)第十四章簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在任何時(shí)候都有權(quán)優(yōu)先購買合同涉及的房產(chǎn)。如果乙方打算將房產(chǎn)出售給第三方，乙方必須通知甲方，并給予甲方合理的購買時(shí)間。如果甲方在此期間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，則乙方必須按照本合同的條款向甲方出售房產(chǎn)。2.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)甲方有權(quán)在本合同有效期內(nèi)將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。未經(jīng)乙方同意的轉(zhuǎn)讓無效。3.甲方變更權(quán)4.甲方解除權(quán)4.1乙方未按合同約定履行義務(wù)；4.2乙方喪失履行合同的能力；4.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方義務(wù)乙方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方交付期限乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方。如乙方延遲交付，應(yīng)支付甲方延遲交付違約金。3.乙方質(zhì)量保證乙方保證所出售的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或退還購房款項(xiàng)。4.乙方隱私保護(hù)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私，不得將甲方的個(gè)人信息泄露給第三方。如乙方違反此義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.中介費(fèi)用中介方為本合同的簽訂提供服務(wù)，并收取中介費(fèi)。中介費(fèi)的金額、支付方式和支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。2.中介責(zé)任中介方應(yīng)誠實(shí)、公正地履行中介職責(zé)，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。如中介方提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對雙方在合同簽訂過程中提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露，中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介服務(wù)期限中介方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成中介服務(wù)。如中介方未按約定完成服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.貸款合同復(fù)印件（如有）5.支付憑證復(fù)印件6.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件復(fù)印件7.合同附件：房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.合同附件：房產(chǎn)質(zhì)量保證書9.合同附件：隱私保護(hù)協(xié)議10.合同附件：信息保密協(xié)議11.第三方中介提供的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)2.乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)3.甲方提供虛假身份證明或房產(chǎn)信息4.乙方提供的房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題5.甲方未按約定用途使用房產(chǎn)6.乙方未按約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)7.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行8.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行9.中介提供虛假房產(chǎn)信息或未誠實(shí)履行中介職責(zé)10.中介未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等4.合同解除：指合同雙方或一方依法終止合同關(guān)系的行為5.仲裁：指合同雙方按照仲裁協(xié)議將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理和裁決的方式6.訴訟：指合同雙方將爭議提交人民法院進(jìn)行審理和裁決的方式四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)手續(xù)不全、資料丟失等情況解決辦法：及時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料，咨詢專業(yè)人士，按程序重新辦理過戶手續(xù)2.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛解決辦法：雙方協(xié)商維修或退還部分購房款項(xiàng)，如有必要，可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定3.問題：甲方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)解決辦法：乙方