房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定及合同法應(yīng)用

房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定及合同法應(yīng)用合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立第一條款合同訂立第二條款合同條款第三條款合同生效第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行第一條款交付房屋第二條款支付價(jià)款第三條款辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定第一條款合同效力的認(rèn)定第二條款合同無(wú)效的情形第六章合同法在房屋買(mǎi)賣(mài)中的應(yīng)用第一條款合同法的適用第二條款合同法的基本原則第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁與訴訟第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除權(quán)第一條款解除權(quán)的行使第二條款解除權(quán)的限制第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼續(xù)履行第一條款繼續(xù)履行的條件第二條款繼續(xù)履行的期限第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的損害賠償?shù)谝粭l款損害賠償?shù)挠?jì)算第二條款損害賠償?shù)南拗频谑路课葙I(mǎi)賣(mài)合同的強(qiáng)制執(zhí)行第一條款強(qiáng)制執(zhí)行的條件第二條款強(qiáng)制執(zhí)行的程序第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與稅收第一條款監(jiān)管政策第二條款稅收政策第十四章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件合同編號(hào)0001第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同效力第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的成立第一條款合同訂立第二條款合同條款第三條款合同生效第三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行第一條款交付房屋第二條款支付價(jià)款第三條款辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第五章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力認(rèn)定第一條款合同效力的認(rèn)定第二條款合同無(wú)效的情形第六章合同法在房屋買(mǎi)賣(mài)中的應(yīng)用第一條款合同法的適用第二條款合同法的基本原則第七章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任第一條款違約行為第二條款違約責(zé)任第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁與訴訟第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除權(quán)第一條款解除權(quán)的行使第二條款解除權(quán)的限制第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼續(xù)履行第一條款繼續(xù)履行的條件第二條款繼續(xù)履行的期限第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的損害賠償?shù)谝粭l款損害賠償?shù)挠?jì)算第二條款損害賠償?shù)南拗频谑路课葙I(mǎi)賣(mài)合同的強(qiáng)制執(zhí)行第一條款強(qiáng)制執(zhí)行的條件第二條款強(qiáng)制執(zhí)行的程序第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的監(jiān)管與稅收第一條款監(jiān)管政策第二條款稅收政策第十四章附則第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止條件（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_______________________日期：_______________________乙方簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明：1.甲方聲明條款：甲方聲明，甲方為該房屋的合法所有者，擁有完整的房屋所有權(quán)和處置權(quán)，該房屋不存在任何形式的抵押、租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)任何虛假陳述。2.甲方義務(wù)條款：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋，并保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。3.甲方違約責(zé)任條款：如甲方未能按照合同約定履行交付房屋、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價(jià)款，并有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。甲方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明：1.乙方支付價(jià)款條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。乙方遲延支付價(jià)款的，應(yīng)按照約定的利率支付逾期付款利息，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.乙方接收房屋條款：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋。乙方未能按時(shí)接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。3.乙方違約責(zé)任條款：如乙方未能按照合同約定支付價(jià)款、接收房屋等義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說(shuō)明：1.第三方中介服務(wù)條款：甲方和乙方同意，由第三方中介提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訂立、履行及相關(guān)服務(wù)。甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。2.第三方中介責(zé)任條款：第三方中介應(yīng)按照合同約定，誠(chéng)實(shí)守信地提供服務(wù)，并承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。如第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介收費(fèi)條款：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。甲方和乙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。如甲方和乙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方中介有權(quán)拒絕提供服務(wù)。4.第三方中介權(quán)益保護(hù)條款：第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的文件和證明材料，并有權(quán)要求甲方和乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。甲方和乙方應(yīng)予以配合，并承擔(dān)因不配合導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)證明5.房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用明細(xì)6.第三方中介的服務(wù)合同7.房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能保證房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.甲方提供的房屋信息虛假陳述4.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款5.乙方未能按照合同約定接收房屋6.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)7.任何一方未能按照合同約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.合同法：指調(diào)整合同訂立、履行、變更、解除等法律關(guān)系的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時(shí)交付房屋的問(wèn)題，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未能按時(shí)支付價(jià)款的問(wèn)題，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付逾期付款利息。3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求