個人二手房買賣合同模版

個人二手房買賣合同模版合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2房屋基本情況說明1.3雙方權(quán)益及義務(wù)1.4合同的解釋和修訂第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋的規(guī)劃用途2.4房屋的產(chǎn)權(quán)期限第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的成交價格3.2定金支付及退還3.3房屋買賣款項(xiàng)支付時間表3.4支付方式的變更及違約金第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋交付的程序和方式4.3房屋過戶的程序和時間4.4過戶費(fèi)用的承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及范圍5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.4維修期限及保修第六章房屋占用及使用6.1房屋占用時間及條件6.2房屋使用規(guī)定及限制6.3房屋出租的約定第七章交易相關(guān)稅費(fèi)7.1稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方7.3稅費(fèi)支付的程序和時間第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責(zé)任及違約金8.3合同解除的約定第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)及法院第十章雙方聲明及承諾10.1出賣人的聲明及承諾10.2買受人的聲明及承諾第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更程序11.3合同的終止及后果第十二章其他約定12.1房屋保險的購買及費(fèi)用承擔(dān)12.2房屋的戶口遷出及費(fèi)用承擔(dān)第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋買賣合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，由出賣人和買受人簽訂的。1.2房屋基本情況說明1.2.1出賣人保證其是該房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)對該房屋進(jìn)行買賣。1.2.2買受人愿意購買該房屋，并按照本合同的約定支付購房款項(xiàng)。1.3雙方權(quán)益及義務(wù)1.3.1出賣人的權(quán)益及義務(wù)1.3.1.1出賣人應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3.1.2出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付該房屋。1.3.2買受人的權(quán)益及義務(wù)1.3.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付購房款項(xiàng)。1.3.2.2買受人應(yīng)自合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維修等費(fèi)用。1.4合同的解釋和修訂1.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.1.1該房屋位于__________，房屋地址為__________。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示合法有效的房屋所有權(quán)證明。2.3房屋的規(guī)劃用途2.3.1該房屋的規(guī)劃用途為__________。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)期限2.4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)期限為__________。第三章房屋買賣價格及支付方式3.1房屋的成交價格3.1.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2定金支付及退還3.2.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣__________元整。3.2.2出賣人在收到定金后，應(yīng)向買受人出具定金收據(jù)。3.2.3如因出賣人原因?qū)е潞贤獬模鲑u人應(yīng)雙倍退還定金。3.3房屋買賣款項(xiàng)支付時間表3.3.1買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款項(xiàng)。3.4支付方式的變更及違約金3.4.1任何一方要求變更支付方式的，應(yīng)提前五個工作日通知對方，并經(jīng)對方同意。3.4.2如一方未按照本合同約定的時間、方式支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.1.1出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。4.2房屋交付的程序和方式4.2.1出賣人應(yīng)向買受人提供房屋鑰匙，并辦理房屋交付手續(xù)。4.2.2買受人應(yīng)自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的管理、維修等費(fèi)用。4.3房屋過戶的程序和時間4.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人即取得該房屋的所有權(quán)。4.4過戶費(fèi)用的承擔(dān)4.4.1房屋過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證該房屋符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋維修責(zé)任及范圍5.2.1出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。5.2.2買受人應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋維修責(zé)任。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)。5.3.2因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。5.4維修期限及保修5.4.1房屋質(zhì)量問題的維修期限為__________第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約行為8.1.1出賣人違反本合同的約定，延遲交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.1.2買受人違反本合同的約定，延遲支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金。8.2違約責(zé)任及違約金8.2.1違約金的計(jì)算方式為：按逾期交付或支付金額的__________%計(jì)算。8.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。8.3合同解除的約定8.3.1如一方違約嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章雙方聲明及承諾10.1出賣人的聲明及承諾10.1.1出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。10.1.2出賣人保證在過戶前，將房屋上的所有債務(wù)、抵押等法律問題解決。10.2買受人的聲明及承諾10.2.1買受人已充分了解該房屋的所有情況，并同意購買。10.2.2買受人保證按照約定時間、方式支付購房款項(xiàng)。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更程序11.2.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。11.2.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同的終止及后果11.3.1本合同在雙方履行完畢后終止。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二章其他約定12.1房屋保險的購買及費(fèi)用承擔(dān)12.1.1買受人應(yīng)自房屋交付之日起，購買房屋保險，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2房屋的戶口遷出及費(fèi)用承擔(dān)12.2.1出賣人應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)將戶口遷出，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋買賣合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議第十四章雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋交易過程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付該房屋，并確保房屋及附屬設(shè)施的完好。1.3甲方違約金如甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：按逾期交付金額的__________%計(jì)算。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾按照本合同約定的時間、方式支付購房款項(xiàng)，并自房屋交付之日起承擔(dān)房屋的管理、維修等費(fèi)用。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)自房屋交付之日起，購買房屋保險，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。同時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)將戶口遷出，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方違約金如乙方違反本合同的約定，延遲支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：按逾期支付金額的__________%計(jì)算。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括房屋交付、過戶等。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.3第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議3.房屋質(zhì)量檢查報告4.房屋維修記錄5.戶口遷出證明6.房屋保險單復(fù)印件7.見證人身份證明復(fù)印件8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定延遲交付房屋提供虛假房屋信息未解決房屋抵押、債務(wù)等問題2.乙方違約行為及認(rèn)定延遲支付購房款項(xiàng)未按照約定購買房屋保險未按照約定遷出戶口3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未能協(xié)助辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)未按時履行中介職責(zé)未按照約定收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)。2.定金：指買受人為了證明其購買房屋的誠意，按照合同約定支付給出賣人的一定金額。3.違約金：指違約方按照合同約定，因違約行為應(yīng)當(dāng)支付給守約方的金錢賠償。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.戶口遷出：指原房屋所有者的戶口從房屋所在地遷出的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，并要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.延遲交付：如甲方延遲交付房屋，買受人可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。