不過戶房屋買賣合同的注意事項(xiàng)

不過戶房屋買賣合同的注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格2.2付款方式及時(shí)間2.3房屋交付時(shí)間及條件2.4房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第三章房屋過戶3.1不過戶原因及約定3.2房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.4房屋過戶手續(xù)辦理第四章合同的履行4.1賣方義務(wù)4.2買方義務(wù)4.3違約責(zé)任第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2適用法律法規(guī)第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.2租金及支付方式9.3租賃期限及續(xù)租第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理第十一章房屋抵押11.1抵押條件及手續(xù)11.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十二章房屋拆除及補(bǔ)償12.1房屋拆除原因12.2拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效、修改和廢止14.3合同的附件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋性質(zhì)：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________第二章房屋買賣2.1房屋買賣價(jià)格2.1.1房屋總價(jià)：_________2.1.2付款方式：_________2.1.3付款時(shí)間：_________2.2付款方式及時(shí)間2.2.1首付款：_________2.2.2貸款金額：_________2.2.3貸款利率：_________2.2.4貸款期限：_________2.3房屋交付時(shí)間及條件2.3.1交付時(shí)間：_________2.3.2交付條件：_________2.4房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移2.4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：_________2.4.2物業(yè)過戶：_________2.4.3戶口遷出：_________第三章房屋過戶3.1不過戶原因及約定3.1.1不過戶原因：_________3.1.2雙方約定：_________3.2房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.2.1產(chǎn)權(quán)證明：_________3.2.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理：_________3.3稅費(fèi)承擔(dān)3.3.1稅費(fèi)種類：_________3.3.2稅費(fèi)承擔(dān)方：_________3.4房屋過戶手續(xù)辦理3.4.1辦理機(jī)構(gòu)：_________3.4.2辦理時(shí)間：_________第四章合同的履行4.1賣方義務(wù)4.1.1交付房屋：_________4.1.2保證房屋質(zhì)量：_________4.2買方義務(wù)4.2.1支付房款：_________4.2.2配合過戶：_________4.3違約責(zé)任4.3.1賣方違約：_________4.3.2買方違約：_________第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1變更條件：_________5.1.2變更程序：_________5.2合同解除條件5.2.1解除條件：_________5.2.2解除程序：_________第六章爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.1.1協(xié)商解決：_________6.1.2調(diào)解解決：_________6.1.3仲裁解決：_________6.1.4訴訟解決：_________6.2適用法律法規(guī)6.2.1適用法律：_________6.2.2適用法規(guī)：_________第七章房屋維修及保養(yǎng)7.1房屋維修責(zé)任7.1.1維修責(zé)任方：_________7.1.2維修范圍：_________7.1.3維修費(fèi)用：_________7.2房屋保養(yǎng)責(zé)任7.2.1保養(yǎng)責(zé)任方：_________7.2.2保養(yǎng)范圍：_________7.2.3保養(yǎng)費(fèi)用：_________第八章房屋保險(xiǎn)8.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買8.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任方：_________8.1.2保險(xiǎn)金額：_________8.1.3保險(xiǎn)條款：_________8.2保險(xiǎn)理賠8.2.1理賠條件：_________8.2.2理賠程序：_________8.2.3理賠金額：_________第九章房屋租賃9.1租賃合同簽訂9.1.1租賃雙方：_________9.1.2租賃期限：_________9.1.3租金金額：_________9.2租金及支付方式9.2.1租金支付方式：_________9.2.2租金支付時(shí)間：_________9.3租賃期限及續(xù)租9.3.1租賃期限：_________9.3.2續(xù)租條件：_________第十章房屋轉(zhuǎn)讓10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件10.1.1轉(zhuǎn)讓條件：_________10.1.2轉(zhuǎn)讓通知期限：_________10.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理10.2.1轉(zhuǎn)讓程序：_________10.2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：_________第十一章房屋抵押11.1抵押條件及手續(xù)11.1.1抵押條件：_________11.1.2抵押手續(xù)：_________11.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)11.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：_________11.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：_________第十二章房屋拆除及補(bǔ)償12.1房屋拆除原因12.1.1拆除原因：_________12.1.2拆除通知期限：_________12.2拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算12.2.1補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：_________12.2.2補(bǔ)償計(jì)算方法：_________第十三章合同的終止13.1合同終止條件13.1.1終止條件：_________13.1.2終止通知期限：_________13.2合同終止后的權(quán)益處理13.2.1權(quán)益處理：_________13.2.2剩余房款處理：_________第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1解釋權(quán)歸屬：_________14.1.2解釋方式：_________14.2合同的生效、修改和廢止14.2.1生效條件：_________14.2.2修改程序：_________14.2.3廢止條件：_________14.3合同的附件14.3.1附件名稱：_________14.3.2附件數(shù)量：_________合同雙方簽字：甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至交付房屋之日止，房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間前，完成房屋的維修、保養(yǎng)工作，確保房屋符合交付條件。1.3甲方違約如甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋無法按時(shí)交付或出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間和金額，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)向甲方支付滯納金。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。2.3乙方違約如乙方違反合同約定，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介費(fèi)用中介方應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方收取中介費(fèi)用。中介費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，應(yīng)在合同中明確。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂及履行，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并確保合同的順利進(jìn)行。3.3中介違約如中介方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金。3.4中介保密義務(wù)中介方應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋租賃合同4.房屋保險(xiǎn)單5.房屋過戶手續(xù)文件6.房屋維修保養(yǎng)記錄7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)8.貸款合同及相關(guān)文件9.中介服務(wù)合同10.附件條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.甲方未履行保證房屋質(zhì)量的義務(wù)，導(dǎo)致房屋存在安全隱患。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或支付金額不足。4.乙方未配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲。5.中介方未按約定提供服務(wù)，或提供虛假信息。6.中介方泄露甲方或乙方個(gè)人信息及交易信息。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵的文件。3.房屋租賃合同：租賃雙方就房屋租賃事宜達(dá)成的協(xié)議。4.房屋保險(xiǎn)單：保險(xiǎn)合同，用于保障房屋及相關(guān)利益。5.房屋過戶手續(xù)文件：包括房屋過戶所需的各種法定文件和證明。6.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)情況的文件。7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：房屋交易過程中所需支付的各種稅費(fèi)的計(jì)算明細(xì)。8.貸款合同：買方為購(gòu)買房屋所簽訂的貸款合同。9.中介服務(wù)合同：中介方與買賣雙方就中介服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.房款支付延遲：乙方應(yīng)支付滯納金，或協(xié)商延遲交付時(shí)間。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，中介方協(xié)助加快辦理進(jìn)度。4.