房屋預(yù)售合同范本

房屋預(yù)售合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋位置與周邊設(shè)施2.3房屋面積及使用權(quán)限第三章預(yù)售合同雙方3.1預(yù)售人信息3.2購房者信息3.3雙方代表及授權(quán)第四章預(yù)售房屋交付4.1交付時間與條件4.2交付前的查驗4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第五章房屋價格與支付5.1預(yù)售價格5.2支付方式與期限5.3付款憑證與記錄第六章房屋設(shè)計與規(guī)劃6.1設(shè)計方案與規(guī)劃6.2購房者對設(shè)計方案的確認(rèn)6.3設(shè)計方案的變更與調(diào)整第七章房屋建設(shè)與質(zhì)量7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求7.2建設(shè)進度與質(zhì)量監(jiān)督7.3質(zhì)量問題的處理第八章預(yù)售合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同解除后的責(zé)任與賠償?shù)诰耪逻`約責(zé)任9.1預(yù)售人的違約責(zé)任9.2購房者的違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院10.3爭議解決的時間限制第十一章隱私保護與信息安全11.1保護購房者隱私11.2信息安全與保密11.3信息披露的例外情況第十二章房屋預(yù)售廣告與宣傳12.1廣告與宣傳的真實性12.2廣告與宣傳的責(zé)任承擔(dān)12.3購房者對廣告與宣傳的異議權(quán)第十三章其他條款13.1房屋預(yù)售合同的附件13.2補充協(xié)議13.3合同的生效、變更與終止第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂與更新14.3合同的廢止與替代合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指預(yù)售人與購房者之間，就預(yù)售房屋的相關(guān)事宜達成一致的書面合同。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例理解。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1預(yù)售人應(yīng)按照合同約定，向購房者交付符合約定條件的房屋。1.3.2購房者應(yīng)按照合同約定，支付房屋預(yù)付款項。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1預(yù)售房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。2.1.2房屋的使用權(quán)限為__________年。2.2房屋位置與周邊設(shè)施2.2.1房屋所處地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊設(shè)施完善。2.3房屋面積及使用權(quán)限2.3.1預(yù)售房屋的實際面積與合同約定面積存在差異的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。第三章預(yù)售合同雙方3.1預(yù)售人信息3.1.1預(yù)售人全稱為__________，法人為__________，注冊地址為__________。3.2購房者信息3.2.1購房者全稱為__________，身份證號碼為__________，通訊地址為__________。3.3雙方代表及授權(quán)3.3.1預(yù)售人與購房者的代表分別為__________和__________，代表雙方簽署本合同。第四章預(yù)售房屋交付4.1交付時間與條件4.1.1預(yù)售房屋的交付時間為__________年__________月__________日。4.2交付前的查驗4.2.1購房者對房屋進行查驗，確認(rèn)房屋符合合同約定的交付條件。4.3交付后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.3.1預(yù)售房屋交付后，購房者按照相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章房屋價格與支付5.1預(yù)售價格5.1.1預(yù)售房屋的價格為每平方米__________元，總計__________元。5.2支付方式與期限5.2.1購房者通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，分__________期支付房屋預(yù)付款項。5.3付款憑證與記錄5.3.1雙方應(yīng)保存各自的付款憑證和付款記錄，以備查閱。第六章房屋設(shè)計與規(guī)劃6.1設(shè)計方案與規(guī)劃6.1.1預(yù)售房屋的設(shè)計方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2購房者對設(shè)計方案的確認(rèn)6.2.1購房者對設(shè)計方案有異議的，應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提出。6.3設(shè)計方案的變更與調(diào)整6.3.1設(shè)計方案的變更與調(diào)整應(yīng)經(jīng)購房者同意，并簽訂補充協(xié)議。第七章房屋建設(shè)與質(zhì)量7.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求7.1.1預(yù)售房屋的建設(shè)應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。7.2建設(shè)進度與質(zhì)量監(jiān)督7.2.1預(yù)售人應(yīng)定期向購房者通報建設(shè)進度和質(zhì)量情況。7.3質(zhì)量問題的處理7.3.1預(yù)售房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，購房者有權(quán)要求預(yù)售人按照合同約定進行修復(fù)或賠償。第八章預(yù)售合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。8.2合同解除的條件與后果8.2.1合同解除的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。8.3合同解除后的責(zé)任與賠償8.3.1合同解除后，雙方按照合同約定和法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第九章違約責(zé)任9.1預(yù)售人的違約責(zé)任9.1.1預(yù)售人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。9.2購房者的違約責(zé)任9.2.1購房者未按合同約定支付預(yù)付款項的，應(yīng)支付違約金。9.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付9.3.1違約金的計算方式按照合同約定執(zhí)行。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議的，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。10.2仲裁或訴訟的地點與法院10.2.1仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同約定的地點的法院。10.3爭議解決的時間限制10.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)解決。第十一章隱私保護與信息安全11.1保護購房者隱私11.1.1雙方應(yīng)對對方的個人信息予以保密，不得泄露。11.2信息安全與保密11.2.1雙方應(yīng)采取措施保障合同相關(guān)信息的安全與保密。11.3信息披露的例外情況11.3.1法律、法規(guī)要求的信息披露除外。第十二章房屋預(yù)售廣告與宣傳12.1廣告與宣傳的真實性12.1.1預(yù)售人發(fā)布的廣告與宣傳應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整。12.2廣告與宣傳的責(zé)任承擔(dān)12.2.1預(yù)售人應(yīng)對廣告與宣傳的內(nèi)容承擔(dān)法律責(zé)任。12.3購房者對廣告與宣傳的異議權(quán)12.3.1購房者對廣告與宣傳有異議的，有權(quán)要求預(yù)售人解釋和改正。第十三章其他條款13.1房屋預(yù)售合同的附件13.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。13.2補充協(xié)議13.2.1雙方可以在必要時簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同一并執(zhí)行。13.3合同的生效、變更與終止13.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，變更或終止需雙方協(xié)商一致。第十四章附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂與更新14.2.1合同的修訂與更新需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.3合同的廢止與替代14.3.1新合同的簽訂即視為對原合同的廢止與替代。甲方（預(yù)售人）：________________授權(quán)代表：________________簽字：________________乙方（購房者）：________________授權(quán)代表：________________簽字：________________合同編號：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方延遲交付房屋的處理甲方未按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照每延遲一日向乙方支付房屋總價款萬分之五的違約金。延遲交付超過合同約定交付時間的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款百分之二十的違約金。2.甲方質(zhì)量問題的處理如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定進行修復(fù)或賠償。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到乙方居住使用，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付合同總價款百分之三十的違約金。3.甲方信息披露義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后十五日內(nèi)，向乙方提供房屋的詳細設(shè)計方案、施工圖紙等相關(guān)信息。如甲方未按時提供或提供的信息不真實、準(zhǔn)確、完整，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付預(yù)付款的期限乙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)，向甲方支付約定的預(yù)付款項。如乙方未按約定時間支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款百分之十的違約金。2.乙方解除合同的處理乙方有權(quán)在合同簽訂后十五日內(nèi)，無理由解除合同。如乙方要求解除合同，應(yīng)書面通知甲方，并按照合同約定退還已支付的預(yù)付款項，無需支付違約金。3.乙方變更合同的處理乙方如需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意變更，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的預(yù)付款項，無需支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)負責(zé)協(xié)助雙方完成合同簽訂、款項支付等相關(guān)事宜。中介方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實、準(zhǔn)確、完整，并有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)證明材料。2.第三方中介的違約處理如中介方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常進行，甲方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如中介方故意隱瞞房屋的負面信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，乙方有權(quán)要求中介方賠償損失。3.第三方中介的信息披露義務(wù)中介方在合同簽訂過程中，應(yīng)向雙方披露與房屋相關(guān)的所有信息，包括但不限于房屋的權(quán)屬情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等。如中介方未披露或披露不真實、準(zhǔn)確、完整，甲方有權(quán)要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.1房屋預(yù)售合同范本1.2房屋位置與周邊設(shè)施詳細說明1.3房屋面積及使用權(quán)限證明1.4預(yù)售人及購房者身份證明1.5預(yù)售房屋交付時間及條件1.6預(yù)售價格及支付方式1.7房屋設(shè)計方案與規(guī)劃1.8房屋建設(shè)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.9預(yù)售合同的變更與解除協(xié)議1.10爭議解決方式及責(zé)任人1.11隱私保護與信息安全協(xié)議1.12房屋預(yù)售廣告與宣傳內(nèi)容1.13其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：2.1甲方未按約定時間交付房屋2.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題2.3甲方未按時提供房屋相關(guān)信息2.4乙方未按約定時間支付預(yù)付款項2.5乙方未按約定履行合同義務(wù)2.6第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)2.7第三方中介故意隱瞞房屋負面信息2.8其他雙方約定的違約行為三、法律名詞及解釋：3.1預(yù)售合同：指預(yù)售人與購房者之間，就預(yù)售房屋的相關(guān)事宜達成一致的書面合同。3.2違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。3.3預(yù)售價格：指預(yù)售人對外公布的房屋銷售價格。3.4預(yù)付款項：指購房者按照合同約定，提前支付給預(yù)售人的款項。3.5設(shè)計方案：指房屋的設(shè)計圖紙和規(guī)劃方案。3.6質(zhì)量問題：指房屋在建設(shè)過程中或交付后出現(xiàn)的質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的問題。3.7爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按合同約定時間交付房屋，如延遲則應(yīng)支付違約金。4.2甲方質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)房屋，如出現(xiàn)質(zhì)量問題則應(yīng)修復(fù)或賠償。4.3甲方信息披露：甲方應(yīng)如實提供房屋相關(guān)信息，如未提供或提供不實則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.4乙方支付預(yù)付款項：乙方應(yīng)按合同約定時間支付預(yù)付款項，如未支付則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.5乙方解除合同：乙方有權(quán)在合同簽訂后十五日內(nèi)無理由解除合同，如解除則應(yīng)按合同約定退還預(yù)付款項。4.6乙方變更合同：乙方有權(quán)要求變更合同內(nèi)容，如甲方不同意則可解除合同并退