農(nóng)村房屋買賣合同心得

農(nóng)村房屋買賣合同心得合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4附屬設(shè)施第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3訴訟時效第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章房屋占用及使用10.1房屋占用10.2房屋使用第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同簽訂日期第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋保險13.3房屋租賃第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3房屋買賣合同副本合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：_________1.1.2買方：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》1.3.2依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于_________村，_________街道2.2房屋面積2.2.1總建筑面積：_________平方米2.2.2其中：住宅面積：_________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：_________2.3.2房屋層數(shù)：_________層2.4附屬設(shè)施2.4.1附屬設(shè)施清單：_________第三章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款3.2.2買方應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1房屋總價款為：_________元人民幣4.1.2房屋價款支付方式：_________4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款4.2.2賣方應(yīng)提供合法的收款憑證4.3付款時間4.3.1買方應(yīng)于_________日前支付全部房款第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間為：_________5.2過戶手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)5.2.2過戶費(fèi)用由：_________承擔(dān)5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用清單：_________第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2房屋質(zhì)量保證期限：_________年6.2維修責(zé)任6.2.1賣方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋6.2.2買方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動結(jié)構(gòu)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金：_________元人民幣7.1.2賣方未按約定履行質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用7.2買方違約責(zé)任7.2.1買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)支付違約金：_________元人民幣7.2.2買方未按約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及其他責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決地點(diǎn)8.2.1爭議解決地點(diǎn)為：_________市/縣人民法院8.3訴訟時效8.3.1任何一方對合同爭議提起訴訟的時效期間為三年第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致9.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章9.2合同解除條件9.2.1任何一方未能履行合同義務(wù)，對方有權(quán)解除合同9.2.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)第十章房屋占用及使用10.1房屋占用10.1.1買方自合同約定交付日期起占用房屋10.2房屋使用10.2.1買方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施10.2.2買方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并簽署書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得侵犯第三方合法權(quán)益11.2合同轉(zhuǎn)讓程序11.2.1轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章，并辦理相關(guān)手續(xù)第十二章附則12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.1.2本合同自雙方在合同簽訂地公證處公證之日起生效12.2合同終止條件12.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方時，本合同終止12.3合同簽訂日期12.3.1合同簽訂日期為：_________年_________月_________日第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1房屋交易稅費(fèi)由：_________承擔(dān)13.1.2稅費(fèi)金額：_________元人民幣13.2房屋保險13.2.1房屋保險由：_________購買并支付保險費(fèi)13.2.2保險金額：_________元人民幣13.3房屋租賃13.3.1買方同意在過戶手續(xù)辦理完畢前，將房屋出租給賣方，租金為：_________元人民幣/月13.3.2租賃期限：_________個月第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證14.2房屋共有權(quán)人同意出售證明14.3房屋買賣合同副本14.4其他附件：_________出賣人（賣方）：_________買受人（買方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，房屋所有權(quán)歸甲方所有，且不存在任何法律糾紛。如因房屋所有權(quán)問題引起的一切糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。1.2甲方協(xié)助甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定交付時間將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應(yīng)按照合同約定通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付房款。如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方合理使用乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)及用途。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定交付時間接收房屋，并按照合同約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е路课輷p害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方應(yīng)向雙方說明中介服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。如雙方對中介服務(wù)費(fèi)用有異議，可協(xié)商調(diào)整。中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。3.2中介協(xié)助中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的服務(wù)。如因中介方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或出現(xiàn)問題，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介義務(wù)中介方應(yīng)保證房屋買賣信息的真實(shí)性，不得故意隱瞞或虛假宣傳。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋買賣合同副本4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋保險單據(jù)6.房屋租賃合同（如有）7.房屋維修記錄（如有）8.其他相關(guān)文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方未按約定履行質(zhì)量保證3.買方未按約定時間支付房款4.買方未按約定使用房屋及其附屬設(shè)施5.雙方未按約定辦理過戶手續(xù)6.因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約7.因房屋用途變更導(dǎo)致的違約8.雙方未能協(xié)商解決合同爭議，導(dǎo)致合同解除9.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.附屬設(shè)施：指與房屋所有權(quán)相關(guān)的設(shè)施，如綠地、車庫、電梯等。3.質(zhì)量保證：賣方對房屋質(zhì)量的承諾，保證房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。6.訴訟時效：向法院提起訴訟的有效期限。7.合同爭議：合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的分歧或爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決辦法：協(xié)商確定新的交付時間，必要時可要求違約方支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的部分，必要時可要求違約方支付維修費(fèi)用。3.房款支付延遲解決辦法：催告買方支付房款，必要時可要求違約方支付延遲支付的違約金。4