房屋買賣合同的交房手續(xù)

房屋買賣合同的交房手續(xù)合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2房屋基本情況1.3合同簽訂及生效第二章交房標(biāo)準(zhǔn)及條件2.1交房標(biāo)準(zhǔn)2.2交房條件2.3交付時(shí)間及方式第三章房屋驗(yàn)收3.1驗(yàn)收主體及時(shí)間3.2驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收結(jié)果處理第四章物業(yè)及相關(guān)手續(xù)辦理4.1物業(yè)公司及服務(wù)4.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)4.3相關(guān)手續(xù)辦理第五章交易款項(xiàng)及支付方式5.1交易款項(xiàng)5.2支付方式及時(shí)間5.3款項(xiàng)支付憑證第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.2違約金及賠償6.3違約處理程序第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟7.3法律適用第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序第九章房屋產(chǎn)權(quán)及過戶9.1房屋產(chǎn)權(quán)保證9.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任及范圍10.2保養(yǎng)時(shí)間及方式10.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序及要求11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)及期限12.3違約保密責(zé)任第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的保管與復(fù)印件13.3通知與送達(dá)第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同的解釋及修訂合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同簽訂及生效1.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章交房標(biāo)準(zhǔn)及條件2.1交房標(biāo)準(zhǔn)2.1.1房屋應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及國家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)。2.1.2房屋應(yīng)具備國家規(guī)定的竣工驗(yàn)收合格條件。2.2交房條件2.2.1甲方應(yīng)按照合同約定完成房屋建設(shè)及各項(xiàng)附屬設(shè)施建設(shè)。2.2.2房屋應(yīng)通過竣工驗(yàn)收，取得相關(guān)政府部門核發(fā)的竣工驗(yàn)收合格證書。2.3交付時(shí)間及方式2.3.1甲方應(yīng)按合同約定的交付時(shí)間將房屋交付給乙方。2.3.2交付方式為甲方將房屋鑰匙交付給乙方。第三章房屋驗(yàn)收3.1驗(yàn)收主體及時(shí)間3.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間后的七個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.1.2驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。3.2驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等進(jìn)行全面檢查。3.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家建設(shè)規(guī)范及合同約定。3.3驗(yàn)收結(jié)果處理3.3.1如驗(yàn)收合格，甲乙雙方按照合同約定辦理房屋交付手續(xù)。3.3.2如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)整改并重新驗(yàn)收。第四章物業(yè)及相關(guān)手續(xù)辦理4.1物業(yè)公司及服務(wù)4.1.2物業(yè)公司應(yīng)向乙方提供正常的物業(yè)服務(wù)，包括公共部位的維護(hù)、綠化、清潔等。4.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)4.2.1物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，逾期未繳納的，按物業(yè)公司規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.3相關(guān)手續(xù)辦理4.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。4.3.2相關(guān)手續(xù)辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)政府部門規(guī)定執(zhí)行。第五章交易款項(xiàng)及支付方式5.1交易款項(xiàng)5.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的金額向甲方支付房屋購買款項(xiàng)。5.1.2乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)包括但不限于房價(jià)款、裝修款、家具款等。5.2支付方式及時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式向甲方支付款項(xiàng)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)。5.3款項(xiàng)支付憑證5.3.1乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方索取支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等。第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方違約責(zé)任6.1.1如甲方未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2如乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約金及賠償6.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。6.2.2違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.3違約處理程序6.3.1發(fā)生違約情況時(shí)，守約方應(yīng)書面通知違約方。6.3.2違約方應(yīng)在接到通知后的十個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，或與守約方協(xié)商解決。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)及合同約定的解除條件。8.2.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并由對方簽字或蓋章確認(rèn)。8.3變更與解除的程序8.3.1雙方應(yīng)就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂書面協(xié)議。8.3.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并按照合同約定的方式進(jìn)行通知。第九章房屋產(chǎn)權(quán)及過戶9.1房屋產(chǎn)權(quán)保證9.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。9.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。9.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)9.2.1甲方應(yīng)提供齊全的過戶所需文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等。9.2.2雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。9.3過戶費(fèi)用承擔(dān)9.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。9.3.2具體費(fèi)用根據(jù)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1維修責(zé)任及范圍10.1.1甲方對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，維修范圍包括但不限于結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。10.1.2房屋日常維修與保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)。10.2保養(yǎng)時(shí)間及方式10.2.1乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。10.2.2保養(yǎng)方式可以自行進(jìn)行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。10.3維修保養(yǎng)費(fèi)用10.3.1因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.3.2日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.1.1合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合法律法規(guī)及合同約定的轉(zhuǎn)讓條件。11.2轉(zhuǎn)讓程序及要求11.2.1雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)及條件。11.2.2書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章，并按照合同約定的方式進(jìn)行通知。11.3轉(zhuǎn)讓后果11.3.1合同轉(zhuǎn)讓后，新的買受人取代原買受人履行合同義務(wù)。11.3.2甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同轉(zhuǎn)讓的順利進(jìn)行。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息不包括公共知識或已公開的信息。12.2保密義務(wù)及期限12.2.1雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算。12.2.2保密期限根據(jù)具體情況雙方協(xié)商確定。12.3違約保密責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。12.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額根據(jù)損失程度和合同約定確定。第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。13.1.2雙方應(yīng)尊重社會公德，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益。13.2合同的保管與復(fù)印件13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意涂改、毀損或轉(zhuǎn)讓。13.2.2雙方可協(xié)商提供合同復(fù)印件，以供日常使用。13.3通知與送達(dá)13.3.1雙方聯(lián)系方式及地址如下：甲方：乙方：13.3.2任何通知、函件均以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何爭議、抵押、查封等法律問題，確保房屋可以順利過戶至乙方名下。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方提前交房如甲方在合同約定交付時(shí)間之前完成房屋建設(shè)及驗(yàn)收，并通知乙方，乙方應(yīng)接受提前交房。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付款項(xiàng)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額向甲方支付購房款項(xiàng)。如乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方驗(yàn)收權(quán)乙方有權(quán)在合同約定交付時(shí)間后的七個(gè)工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等存在異議，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.3乙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)在合同履行過程中，如乙方需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊約定3.1第三方中介職責(zé)第三方中介在合同履行過程中負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介提供的服務(wù)涉及費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用金額及支付方式。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介在辦理相關(guān)手續(xù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致合同無法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明復(fù)印件4.房屋買賣合同復(fù)印件5.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件6.房屋維修保養(yǎng)合同復(fù)印件7.貸款合同及相關(guān)手續(xù)文件復(fù)印件8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)合同復(fù)印件10.其他與房屋買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為乙方違約。3.甲方未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)，視為甲方違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，造成房屋損壞或損失，視為乙方違約。5.第三方中介未按合同約定協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，視為第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.預(yù)售許可證：指政府部門發(fā)放的允許房地產(chǎn)開發(fā)商對外銷售尚未竣工的房屋的證明。3.身份證明：指甲乙雙方的身份證、護(hù)照等有效身份證明文件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時(shí)間延誤：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修整改，必要時(shí)承擔(dān)違約金或賠償損失。3.款項(xiàng)支付糾紛：乙方應(yīng)提供支付憑證