租房轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂要點

租房轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂要點合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2本協(xié)議的適用范圍1.3本協(xié)議的相關(guān)定義第二章租房轉(zhuǎn)租的基本條件2.1允許轉(zhuǎn)租的條件2.2不允許轉(zhuǎn)租的情形2.3轉(zhuǎn)租的限制性規(guī)定第三章轉(zhuǎn)租手續(xù)3.1承租人提出轉(zhuǎn)租申請3.2出租人審查轉(zhuǎn)租申請3.3轉(zhuǎn)租手續(xù)的辦理第四章轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租期限的確定4.2轉(zhuǎn)租期限的延長4.3轉(zhuǎn)租期限的終止第五章租金及費用5.1租金的支付5.2押金的支付與退還5.3其它費用的支付第六章房屋使用及維修6.1房屋的使用規(guī)定6.2房屋的維修責(zé)任6.3房屋的保險事宜第七章轉(zhuǎn)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓程序7.3轉(zhuǎn)租權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3第三方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)解決9.3向人民法院提起訴訟第十章附則10.1本協(xié)議的生效10.2本協(xié)議的修改和解除10.3本協(xié)議的解釋權(quán)第十一章出租人權(quán)益保障11.1出租人的權(quán)益保障措施11.2出租人對轉(zhuǎn)租行為的監(jiān)督11.3出租人對房屋的收回權(quán)第十二章承租人權(quán)益保障12.1承租人的權(quán)益保障措施12.2承租人對轉(zhuǎn)租行為的限制12.3承租人對房屋使用的要求第十三章第三方權(quán)益保障13.1第三方權(quán)益的保障措施13.2第三方對轉(zhuǎn)租行為的監(jiān)督13.3第三方對房屋使用的要求第十四章合同的變更與終止14.1合同變更的條件14.2合同終止的條件14.3合同終止后的相關(guān)事宜合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨為規(guī)范租房轉(zhuǎn)租行為，明確租房轉(zhuǎn)租各方權(quán)益，保障承租人、出租人和第三方合法權(quán)益，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，出租人與承租人本著平等、自愿、公平、誠信的原則，簽訂本租房轉(zhuǎn)租協(xié)議。1.2本協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于出租人將其出租的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給承租人的情形。1.3本協(xié)議的相關(guān)定義（1）出租人：指出租房屋的所有人或其合法代理人；（2）承租人：指與出租人簽訂本協(xié)議，并承擔(dān)轉(zhuǎn)租房屋使用、維修等義務(wù)的自然人、法人或其他組織；（3）轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間，將其租用的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。第二章租房轉(zhuǎn)租的基本條件2.1允許轉(zhuǎn)租的條件（1）承租人與出租人簽訂的租賃合同中允許轉(zhuǎn)租；（2）承租人已支付租金至合同約定的期限；（3）承租人在租賃期間未違反租賃合同的約定；（4）承租人需征得出租人同意。2.2不允許轉(zhuǎn)租的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)租的；（2）出租人明確表示不允許轉(zhuǎn)租的；（3）租賃合同中約定不允許轉(zhuǎn)租的。2.3轉(zhuǎn)租的限制性規(guī)定（1）承租人轉(zhuǎn)租房屋不得損害出租人的合法權(quán)益；（2）承租人轉(zhuǎn)租房屋不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；（3）承租人轉(zhuǎn)租房屋期間，仍需承擔(dān)租賃合同約定的各項義務(wù)。第三章轉(zhuǎn)租手續(xù)3.1承租人提出轉(zhuǎn)租申請（1）承租人向出租人提交書面的轉(zhuǎn)租申請；（2）承租人提供轉(zhuǎn)租對象的身份證復(fù)印件及相關(guān)資料；（3）承租人說明轉(zhuǎn)租的原因、轉(zhuǎn)租期限及轉(zhuǎn)租期間的房屋使用、維修等情況。3.2出租人審查轉(zhuǎn)租申請（1）出租人在收到轉(zhuǎn)租申請后，應(yīng)在約定時間內(nèi)進行審查；（2）出租人審查轉(zhuǎn)租申請時，有權(quán)要求承租人提供相關(guān)證明材料；（3）出租人審查轉(zhuǎn)租申請，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.3轉(zhuǎn)租手續(xù)的辦理（1）出租人同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與承租人、轉(zhuǎn)租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議；（2）出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)按租賃合同約定繼續(xù)履行合同；（3）轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理完畢后，承租人、轉(zhuǎn)租人和出租人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議上簽字或者蓋章。第四章轉(zhuǎn)租期限4.1轉(zhuǎn)租期限的確定（1）轉(zhuǎn)租期限由出租人與承租人、轉(zhuǎn)租人協(xié)商確定，并在轉(zhuǎn)租協(xié)議中明確；（2）轉(zhuǎn)租期限自轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂之日起計算；（3）轉(zhuǎn)租期限最長不得超過租賃合同約定的租賃期限。4.2轉(zhuǎn)租期限的延長（1）轉(zhuǎn)租期限如需延長，承租人應(yīng)提前向出租人提出書面申請；（2）出租人同意延長的，各方應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議；（3）出租人不同意延長的，承租人應(yīng)按原轉(zhuǎn)租協(xié)議約定的期限履行合同。4.3轉(zhuǎn)租期限的終止（1）轉(zhuǎn)租期限屆滿，承租人應(yīng)將房屋按約定條件退還出租人；（2）轉(zhuǎn)租期限終止后，承租人、轉(zhuǎn)租人應(yīng)按照轉(zhuǎn)租協(xié)議約定處理相關(guān)事宜；（3）出租人在轉(zhuǎn)租期限終止后，應(yīng)按租賃合同約定返還剩余租金及押金。第五章租金及費用5.1租金的支付（1）承租人應(yīng)按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付租金；（2）承租人轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)按約定向承租人支付租金；（3）租金支付方式、支付時間由租賃合同約定。5.2押金的支付與退還（1）承租人、轉(zhuǎn)租人應(yīng)按約定向出租人支付押金；（2）合同終止后，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，退還剩余押金；（3）押金支付、退還方式及退還時間由租賃合同約定。5.3其它第八章違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃房屋，或提供的房屋不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金、押金，或未按約定使用、維護租賃房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3第三方的違約責(zé)任因第三方原因?qū)е伦赓U房屋無法使用或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)解決如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章附則10.1本協(xié)議的生效本協(xié)議自各方簽字或蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議的修改和解除本協(xié)議的修改和解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3本協(xié)議的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸出租人所有。第十一章出租人權(quán)益保障11.1出租人的權(quán)益保障措施出租人對其合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)采取必要的法律措施予以維護。11.2出租人對轉(zhuǎn)租行為的監(jiān)督出租人有權(quán)對承租人的轉(zhuǎn)租行為進行監(jiān)督，確保轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。11.3出租人對房屋的收回權(quán)出租人在符合合同約定條件下，有權(quán)收回租賃房屋。第十二章承租人權(quán)益保障12.1承租人的權(quán)益保障措施承租人對其合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)采取必要的法律措施予以維護。12.2承租人對轉(zhuǎn)租行為的限制承租人不得未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋。12.3承租人對房屋使用的要求承租人應(yīng)按約定的用途使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護和保養(yǎng)。第十三章第三方權(quán)益保障13.1第三方權(quán)益的保障措施第三方的合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)采取必要的法律措施予以維護。13.2第三方對轉(zhuǎn)租行為的監(jiān)督第三方有權(quán)對承租人的轉(zhuǎn)租行為進行監(jiān)督，確保轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。13.3第三方對房屋使用的要求第三方應(yīng)按約定的用途使用租賃房屋，并負(fù)責(zé)房屋的維護和保養(yǎng)。第十四章合同的變更與終止14.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2合同終止的條件合同終止的條件應(yīng)按租賃合同的約定執(zhí)行。14.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，各方應(yīng)按照租賃合同約定處理相關(guān)事宜。合同編號_________（出租人簽字）（承租人簽字）（轉(zhuǎn)租人簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)決定是否同意乙方轉(zhuǎn)租房屋，且甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)與轉(zhuǎn)租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的條件向甲方支付租金。說明：本條款明確了甲方在租賃期內(nèi)的轉(zhuǎn)租決策權(quán)，以及乙方在轉(zhuǎn)租時的義務(wù)。1.2甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)租申請后，自約定時間內(nèi)進行審查，并在審查期間有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。說明：本條款規(guī)定了甲方審查轉(zhuǎn)租申請的時間限制和權(quán)利，確保甲方在合理時間內(nèi)做出決策。1.3甲方同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與乙方、轉(zhuǎn)租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議，并按照本協(xié)議約定的條件向甲方支付租金。說明：本條款明確了甲方在同意轉(zhuǎn)租后應(yīng)與乙方、轉(zhuǎn)租人簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議的義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租行為符合法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，并對轉(zhuǎn)租期間的房屋使用、維修等承擔(dān)責(zé)任。說明：本條款強調(diào)了乙方在轉(zhuǎn)租行為中的合規(guī)義務(wù)和對房屋的使用、維修責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿后，將房屋按約定條件退還甲方，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。說明：本條款規(guī)定了乙方在轉(zhuǎn)租期限屆滿后的退還房屋義務(wù)和對相關(guān)事宜的處理。2.3如乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方的損失。說明：本條款明確了乙方違反協(xié)議導(dǎo)致甲方損失時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任和賠償義務(wù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1如甲方、乙方選擇第三方中介提供服務(wù)，中介應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件向甲方、乙方提供服務(wù)，并按照約定收取服務(wù)費用。說明：本條款規(guī)定了第三方中介在提供服務(wù)時的義務(wù)和收取服務(wù)費用的規(guī)定。3.2中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，并對因其過錯導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：本條款強調(diào)了中介在提供服務(wù)過程中的合規(guī)義務(wù)和因其過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.3中介應(yīng)在提供服務(wù)后，按照約定向甲方、乙方提供相關(guān)證明材料，并保證證明材料的的真實性、準(zhǔn)確性和完整性。說明：本條款規(guī)定了中介在提供服務(wù)后向甲方、乙方提供相關(guān)證明材料的義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租房轉(zhuǎn)租協(xié)議2.租賃合同3.轉(zhuǎn)租申請表格4.出租人同意轉(zhuǎn)租證明5.轉(zhuǎn)租協(xié)議6.押金支付收據(jù)7.租金支付收據(jù)8.房屋使用和維修說明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.違約金計算公式11.損失賠償計算公式12.法律法規(guī)及相關(guān)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為不按約定提供租賃房屋提供不符合約定的房屋未按約定時間退還押金或剩余租金2.承租人違約行為未按約定支付租金或押金未按約定使用、維護租賃房屋未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)未按約定收取服務(wù)費用提供的證明材料不真實、不準(zhǔn)確、不完整三、法律名詞及解釋：1.出租人：指出租房屋的所有人或其合法代理人。2.承租人：指與出租人簽訂租賃合同并承擔(dān)租賃房屋使用、維修等義務(wù)的自然人、法人或其他組織。3.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期間將其租用的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。4.押金：指承租人為保證履行租賃合同義務(wù)而支付給出租人的一定金額的錢。5.租金：指承租人按照租賃合同約定支付給出租人的房屋使用費用。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金額。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實際損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：出租人未按約定提供租賃房屋。解決辦法：承租人可與出租人協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：承租人未按約定支付租金或押金。解決辦法：出租人可與承租人協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。3.問題：承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：出租人可與承租