抵押人違約協(xié)議（2024年版）

抵押人違約協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“抵押人”）與乙方（以下簡稱“債權人”）鑒于抵押人將某項財產抵押給債權人作為債務擔保，現(xiàn)因抵押人未按約定履行債務，雙方經友好協(xié)商，達成如下抵押人違約協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確抵押人違約行為及違約責任，保障債權人的合法權益。

二、簽訂背景：抵押人因資金周轉困難，未能按約定履行債務，導致債權人權益受損。經雙方協(xié)商，抵押人同意承擔違約責任，并達成本協(xié)議。

三、合同雙方名稱：

甲方（抵押人）：__________________

乙方（債權人）：__________________

主要條款內容：

一、服務內容

1.1抵押人同意將位于_______的房屋（以下簡稱“抵押物”）抵押給債權人作為債務擔保。

1.2抵押人保證抵押物權屬清晰，不存在任何權利瑕疵或爭議。

二、質量標準

2.1抵押物應符合國家有關房屋質量標準，確保結構安全、功能完善。

2.2抵押人應保證抵押物在抵押期間保持良好狀態(tài)，不得擅自改變其結構或用途。

三、價格支付

3.1抵押物的評估價值為_______元人民幣。

3.2抵押人應于本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內，向債權人支付抵押物評估價值的_______%作為抵押保證金。

四、違約責任

4.1抵押人如未按約定履行債務，應向債權人支付違約金，違約金為抵押物評估價值的_______%。

4.2抵押人如擅自改變抵押物的結構或用途，導致抵押物價值降低或無法履行擔保義務，應承擔相應責任，并賠償債權人的損失。

五、保密條款

5.1雙方對本協(xié)議內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至債務履行完畢之日止。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至抵押人所在地人民法院訴訟解決。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。

7.2本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

八、合同附件

8.1本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：

（1）抵押物評估報告；

（2）抵押物所有權證明；

（3）抵押人、債權人雙方的身份證明；

（4）其他與本協(xié)議履行相關的文件。

八、協(xié)議解除

9.1在以下情況下，任何一方有權解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行；

（3）法律、法規(guī)或政策變動，使本協(xié)議無法履行。

九、法律適用

10.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

十、其他約定

11.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

11.2本協(xié)議的修改、補充或解除，均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

雙方權利與義務詳細說明：

一、抵押人權利與義務

1.1抵押人有權要求債權人按照約定履行債務，并在債務履行完畢后，要求債權人解除抵押權。

1.2抵押人應按照合同約定，按時向債權人支付抵押保證金。

1.3抵押人有權要求債權人提供抵押物評估報告，并在抵押物價值發(fā)生變化時，要求重新評估。

1.4抵押人應保證抵押物的安全，防止抵押物因抵押人原因造成損失。

1.5抵押人有權在債務履行完畢后，要求債權人返還抵押保證金。

1.6抵押人應遵守國家有關法律法規(guī)，不得擅自改變抵押物的用途或結構。

1.7抵押人應在合同約定的時間內，向債權人提供抵押物的相關證明文件。

二、債權人權利與義務

2.1債權人有權要求抵押人履行債務，并在抵押人違約時，要求抵押人支付違約金。

2.2債權人有權在抵押人違約時，行使抵押權，處置抵押物以實現(xiàn)債權。

2.3債權人有權要求抵押人提供抵押物的評估報告，并在抵押物價值發(fā)生變化時，要求重新評估。

2.4債權人有權監(jiān)督抵押物的使用情況，確保抵押物不受損害。

2.5債權人有權在債務履行完畢后，解除抵押權，并返還抵押保證金。

2.6債權人應按照合同約定，妥善保管抵押物的評估報告和相關證明文件。

2.7債權人應遵守國家有關法律法規(guī)，不得濫用抵押權。

三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

3.1抵押人應在合同約定的期限內向債權人支付抵押保證金，并在債務履行完畢后，要求債權人返還。

3.2債權人應在抵押人支付抵押保證金后，對抵押物進行評估，并確保評估的公正性。

3.3抵押人應在抵押期間，確保抵押物的安全，不得擅自改變抵押物的用途或結構。

3.4債權人應監(jiān)督抵押物的使用情況，發(fā)現(xiàn)抵押物存在安全隱患時，應及時通知抵押人進行整改。

3.5雙方應定期對抵押物的價值進行評估，如發(fā)現(xiàn)抵押物價值明顯降低，應協(xié)商解決。

3.6如抵押人違約，債權人有權要求抵押人支付違約金，并行使抵押權。

3.7雙方應就抵押物的保管、使用、處置等問題進行協(xié)商，確保抵押物的合法權益得到保障。

四、合作方式

4.1雙方應保持良好的溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

4.2雙方應按照合同約定，履行各自的義務，不得無故拖延或拒絕履行。

4.3雙方應尊重對方的合法權益，不得損害對方的利益。

4.4雙方應就抵押物的處置事宜達成一致意見，并按照約定程序進行。

4.5雙方應共同維護抵押物的價值，確保抵押物的安全與完整。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。

1.2本協(xié)議到期后，如雙方無異議，可自動續(xù)期_______年。

1.3如一方提出終止協(xié)議，應提前_______個月書面通知對方。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，均應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。

2.2變更后的協(xié)議內容為本協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力。

2.3如因法律法規(guī)、政策調整等原因導致本協(xié)議內容需變更，雙方應協(xié)商解決，并在合理期限內完成變更。

三、合同的解除

3.1在以下情況下，任何一方有權解除本協(xié)議：

（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行；

（3）法律、法規(guī)或政策變動，使本協(xié)議無法履行；

（4）雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。

3.2解除協(xié)議的通知應書面送達對方，自通知送達之日起_______日內，本協(xié)議解除。

四、終止條件

4.1本協(xié)議在以下條件下終止：

（1）債務履行完畢，抵押權隨之解除；

（2）抵押物被依法拍賣、變賣，所得款項優(yōu)先用于清償債務；

（3）抵押人履行完畢債務，并經債權人同意；

（4）本協(xié)議約定的其他終止條件。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至抵押人所在地人民法院訴訟解決。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，由抵押人所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止均應遵循中華人民共和國法律、法規(guī)和政策。

7.3如本協(xié)議的任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款的效力。

雙方需要準備的附件：

1.抵押人提供的附件：

1.1抵押物所有權證明文件；

1.2抵押物的權屬證書；

1.3抵押物的評估報告；

1.4抵押人的身份證明文件；

1.5抵押人簽署的抵押合同；

1.6抵押物現(xiàn)狀的詳細描述和照片；

1.7其他與抵押物相關的文件或證明。

2.債權人提供的附件：

2.1債權人身份證明文件；

2.2債權債務合同或相關法律文件；

2.3債權人有權要求抵押擔保的證明；

2.4債權人簽署的抵押合同；

2.5債權人有權處置抵押物的授權文件；

2.6其他與債權債務相關的文件或證明。

3.雙方共同準備的附件：

3.1合同簽署日的抵押物現(xiàn)狀照片；

3.2合同履行過程中的相關記錄和文件；

3.3合同變更、解除或終止的相關文件；

3.4爭議解決過程中的文件和記錄；

3.5任何其他雙方認為需要共同準備的文件。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.抵押人簽字、蓋章位置及日期：

1.1抵押人代表（或法定代表人）簽字或蓋章位置：合同首頁左下方，簽名處。