二零二四年度2024版房地產開發(fā)項目合作合同范本2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度2024版房地產開發(fā)項目合作合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍4.項目投資4.1投資總額4.2投資方式4.3投資比例5.項目開發(fā)進度5.1開發(fā)階段劃分5.2各階段時間節(jié)點5.3進度款支付方式6.項目成本控制6.1成本預算6.2成本核算方法6.3成本控制措施7.項目銷售管理7.1銷售渠道7.2銷售策略7.3銷售價格8.利潤分配8.1利潤分配原則8.2利潤分配比例8.3利潤分配方式9.合作雙方權利義務9.1甲方權利義務9.2乙方權利義務10.項目風險分擔10.1風險類型10.2風險分擔原則10.3風險應對措施11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔方式13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方住所：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________第二條項目概況2.1項目名稱：____________________2.2項目地點：____________________2.3項目性質：住宅、商業(yè)、辦公等（請注明具體類型）2.4項目規(guī)模：占地面積____________________平方米，總建筑面積____________________平方米2.5項目總投資：人民幣____________________元第三條合作方式3.1合作模式：合資、合作開發(fā)等（請注明具體模式）3.2合作期限：自____年____月____日至____年____月____日3.3合作范圍：包括但不限于土地開發(fā)、規(guī)劃設計、工程建設、銷售管理等第四條項目投資4.1投資總額：人民幣____________________元4.2投資方式：現(xiàn)金投資、實物投資等（請注明具體方式）4.3投資比例：甲方____________________%，乙方____________________%第五條項目開發(fā)進度5.1開發(fā)階段劃分：規(guī)劃設計、土地取得、工程建設、銷售、交付使用等5.2各階段時間節(jié)點：5.2.1規(guī)劃設計：____年____月____日前完成5.2.2土地取得：____年____月____日前完成5.2.3工程建設：____年____月____日前完成5.2.4銷售：____年____月____日前完成5.2.5交付使用：____年____月____日前完成5.3進度款支付方式：按階段支付，具體支付節(jié)點及金額詳見附件第六條項目成本控制6.1成本預算：人民幣____________________元6.2成本核算方法：按照國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準執(zhí)行6.3成本控制措施：制定成本控制方案，嚴格控制各項成本支出第七條項目銷售管理7.1銷售渠道：直銷、代理、網絡銷售等（請注明具體渠道）7.2銷售策略：根據市場情況制定銷售策略，包括價格策略、營銷策略等7.3銷售價格：根據市場調研及成本分析確定銷售價格，具體價格詳見附件第八條利潤分配8.1利潤分配原則：按照投資比例和項目實際盈利情況分配利潤8.2利潤分配比例：甲方按照投資比例獲得利潤的____%，乙方按照投資比例獲得利潤的____%8.3利潤分配方式：按季度進行利潤分配，甲方和乙方應在每個季度結束后____日內，按照實際盈利情況，向對方支付相應比例的利潤第九條合作雙方權利義務9.1甲方權利義務9.1.1甲方負責項目的整體規(guī)劃、設計、工程建設及銷售管理工作9.1.2甲方應按時足額向乙方支付投資款項9.1.3甲方應承擔項目開發(fā)過程中的法律責任和風險9.2乙方權利義務9.2.1乙方負責項目的土地取得、規(guī)劃設計及工程建設等相關工作9.2.2乙方應配合甲方完成項目的銷售工作9.2.3乙方應承擔項目開發(fā)過程中的相關費用和風險第十條項目風險分擔10.1風險類型：政策風險、市場風險、財務風險、建設風險等10.2風險分擔原則：根據風險類型和雙方投資比例分擔風險10.3風險應對措施：制定風險應對預案，包括風險預警、風險控制、風險轉移等第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件：經雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容11.2合同解除條件：11.2.1一方違約，另一方有權解除合同11.2.2因不可抗力導致項目無法繼續(xù)進行11.2.3合同約定的其他解除條件11.3合同解除程序：一方提出解除合同，另一方應在____日內予以答復，雙方達成一致后正式解除合同第十二條違約責任12.1違約情形：一方未履行合同義務，或者履行不符合合同約定12.2違約責任承擔方式：12.2.1支付違約金：按照合同約定支付違約金12.2.2恢復原狀：恢復合同履行前的狀態(tài)12.2.3賠償損失：賠償因違約給對方造成的損失第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟13.2爭議解決機構：中國仲裁委員會或人民法院第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效14.2合同終止條件：合同約定的終止條件或雙方協(xié)商一致解除合同14.3合同終止程序：合同終止后，雙方應進行財產清算，并辦理相關手續(xù)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在項目開發(fā)過程中可能介入的任何個人或法人，包括但不限于中介方、咨詢顧問、監(jiān)理單位、評估機構、施工方等。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了提高項目開發(fā)效率、確保項目質量、降低風險、提供專業(yè)服務或完成特定工作。15.3.1服務合同：甲乙雙方與第三方簽訂服務合同，明確第三方提供的服務內容、期限、費用等。15.3.2合作協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，共同承擔項目風險和收益。16.第三方責任限額16.1責任范圍：第三方在本合同項下的責任限于其提供的服務內容，不包括因甲乙雙方違約或其他非第三方原因造成的損失。16.2責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額為人民幣____元，超過該限額的部分，由甲乙雙方自行承擔。17.第三方責任條款17.1第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和本合同約定，確保其提供的服務或完成的工作符合要求。17.2第三方責任：若第三方因自身原因導致服務質量不達標或造成損失，應承擔相應的賠償責任。17.3責任追償：甲乙雙方可向第三方追償因其違約行為造成的損失，第三方不得以甲乙雙方之間的合同關系為由拒絕承擔責任。18.第三方與其他各方的關系18.1與甲方的關系：第三方應服從甲方的管理和監(jiān)督，及時向甲方報告工作進展和存在的問題。18.2與乙方的關系：第三方應與乙方保持溝通，確保項目開發(fā)的順利進行。18.3與其他第三方的關系：第三方應與其他第三方（如有）保持獨立，不得相互干擾或損害對方的合法權益。19.第三方介入的具體條款19.1中介方：19.1.1中介方應具備相應的資質和經驗，能夠為甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務。19.1.2中介方應按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成項目的前期策劃、招商、銷售等環(huán)節(jié)。19.2咨詢顧問：19.2.1咨詢顧問應根據甲乙雙方的要求，提供項目規(guī)劃、市場分析、風險評估等方面的咨詢服務。19.2.2咨詢顧問的服務成果應經甲乙雙方認可后方可實施。19.3監(jiān)理單位：19.3.1監(jiān)理單位應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，對項目建設過程進行全程監(jiān)理。19.3.2監(jiān)理單位應確保工程質量、安全和進度，并及時向甲乙雙方報告監(jiān)理情況。19.4評估機構：19.4.1評估機構應按照甲乙雙方的要求，對項目資產、投資效益等進行評估。19.4.2評估機構的評估報告應真實、客觀、公正。19.5施工方：19.5.1施工方應根據設計圖紙和施工規(guī)范，完成項目建設任務。19.5.2施工方應確保工程質量和安全，并及時完成施工進度。20.第三方介入的變更和終止20.1變更：如需變更第三方介入的內容、期限或費用，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2終止：如第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務，甲乙雙方有權終止其介入，并要求其承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、經濟效益、風險評估等內容。說明：本附件為項目開發(fā)的重要依據，應由具有相應資質的機構出具。2.附件二：項目規(guī)劃設計方案要求：包括項目總體布局、建筑風格、功能分區(qū)、配套設施等。說明：本附件為項目建設的指導文件，應由專業(yè)設計單位編制。3.附件三：土地使用權出讓合同要求：明確土地使用權的出讓方、受讓方、出讓面積、用途、年限等。說明：本附件為項目開發(fā)的法律依據，應由政府相關部門出具。4.附件四：工程設計合同要求：明確設計單位、設計內容、設計期限、費用等。說明：本附件為設計工作的合同保障，應由甲乙雙方與設計單位簽訂。5.附件五：工程施工合同要求：明確施工單位、施工內容、施工期限、費用、質量標準等。說明：本附件為施工過程的合同保障，應由甲乙雙方與施工單位簽訂。6.附件六：監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位、監(jiān)理內容、監(jiān)理期限、費用等。說明：本附件為項目監(jiān)理的合同保障，應由甲乙雙方與監(jiān)理單位簽訂。7.附件七：銷售代理合同要求：明確銷售代理方、銷售范圍、銷售費用、傭金比例等。說明：本附件為銷售工作的合同保障，應由甲乙雙方與銷售代理方簽訂。8.附件八：項目進度款支付計劃要求：詳細列出每個階段的進度節(jié)點和對應的支付金額。說明：本附件為項目資金管理的依據，應由甲乙雙方共同制定。9.附件九：項目成本核算表要求：詳細列出項目開發(fā)過程中的各項成本支出。說明：本附件為項目成本控制的依據，應由甲乙雙方共同審核。10.附件十：項目銷售情況表要求：詳細記錄項目銷售情況，包括銷售金額、銷售面積等。說明：本附件為項目銷售業(yè)績的記錄，應由銷售部門提供。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時足額支付投資款項責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的____%計算。示例：甲方應于____年____月____日前支付人民幣____元，但實際支付日期為____年____月____日，甲方應支付違約金人民幣____元。2.違約行為：乙方未按時完成土地取得、規(guī)劃設計、工程建設等工作責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按延誤天數(shù)乘以每日____元計算。示例：乙方應于____年____月____日前完成土地取得工作，但實際完成日期為____年____月____日，乙方應支付違約金人民幣____元。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務質量或完成工作責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方應于____年____月____日前完成規(guī)劃設計工作，但實際完成日期為____年____月____日，第三方應賠償甲方人民幣____元。4.違約行為：一方泄露項目商業(yè)秘密責任認定：泄露方應承擔相應的法律責任，并賠償因泄露造成的損失。示例：甲方泄露了項目商業(yè)秘密，乙方因此遭受損失人民幣____元，甲方應賠償乙方。5.違約行為：一方違反合同約定的其他條款責任認定：違約方應根據違約情節(jié)，承擔相應的違約責任。示例：甲方未按照合同約定進行項目宣傳，乙方因此遭受損失人民幣____元，甲方應賠償乙方。全文完。二零二四年度2024版房地產開發(fā)項目合作合同范本1本合同目錄一覽1.合同當事人1.1當事人基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作權益4.投資金額4.1投資總額4.2投資方式4.3投資比例4.4投資進度5.項目開發(fā)流程5.1項目前期工作5.2項目規(guī)劃審批5.3項目建設階段5.4項目竣工交付6.項目建設標準6.1設計標準6.2質量標準6.3安全標準6.4環(huán)保標準7.項目運營管理7.1運營管理主體7.2運營管理模式7.3運營管理責任7.4運營管理費用8.產權歸屬8.1土地使用權8.2建筑物產權8.3其他相關產權9.利潤分配9.1利潤計算方法9.2利潤分配比例9.3利潤分配時間10.風險承擔10.1政策風險10.2市場風險10.3投資風險10.4其他風險11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同簽署14.5合同修改14.6合同解除14.7合同終止14.8其他約定第一部分：合同如下：第一條合同當事人1.1當事人基本信息1.1.1出資方名稱：____________________1.1.2出資方地址：____________________1.1.3出資方法定代表人：____________________1.1.4出資方聯(lián)系電話：____________________1.1.5出資方開戶銀行：____________________1.1.6出資方銀行賬號：____________________1.2當事人基本信息1.2.1合作方名稱：____________________1.2.2合作方地址：____________________1.2.3合作方法定代表人：____________________1.2.4合作方聯(lián)系電話：____________________1.2.5合作方開戶銀行：____________________1.2.6合作方銀行賬號：____________________1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：____________________1.4合同期限1.4.1合同期限：自年月日至年月日止。第二條項目概述2.1項目名稱2.1.1項目名稱：____________________2.2項目地點2.2.1項目地點：____________________2.3項目規(guī)模2.3.1項目總建筑面積：____________________平方米2.3.2項目總占地面積：____________________平方米2.4項目類型2.4.1項目類型：住宅、商業(yè)、辦公等。第三條項目合作方式3.1合作模式3.1.1合作模式：股權合作3.2合作期限3.2.1合作期限：自合同簽訂之日起至年月日止。3.3合作權益3.3.1出資方權益：按出資比例享有項目收益、資產處置等權益。3.3.2合作方權益：負責項目開發(fā)、運營管理等工作。第四條投資金額4.1投資總額4.1.1投資總額：人民幣____________________元4.2投資方式4.2.1投資方式：貨幣資金4.3投資比例4.3.1出資方投資比例：____________________%4.3.2合作方投資比例：____________________%4.4投資進度4.4.1投資進度：按項目開發(fā)進度分期投入第五條項目開發(fā)流程5.1項目前期工作5.1.1項目可行性研究5.1.2項目規(guī)劃設計5.1.3項目立項審批5.2項目規(guī)劃審批5.2.1項目規(guī)劃審批部門：____________________5.2.2項目規(guī)劃審批手續(xù)：____________________5.3項目建設階段5.3.1項目土建施工5.3.2項目安裝施工5.3.3項目竣工驗收5.4項目竣工交付5.4.1項目竣工交付時間：____________________5.4.2項目交付條件：____________________第六條項目建設標準6.1設計標準6.1.1設計單位：____________________6.1.2設計標準：____________________6.2質量標準6.2.1施工單位：____________________6.2.2質量標準：____________________6.3安全標準6.3.1安全管理單位：____________________6.3.2安全標準：____________________6.4環(huán)保標準6.4.1環(huán)保管理單位：____________________6.4.2環(huán)保標準：____________________第七條項目運營管理7.1運營管理主體7.1.1運營管理主體：____________________7.2運營管理模式7.2.1運營管理模式：____________________7.3運營管理責任7.3.1運營管理責任：____________________7.4運營管理費用7.4.1運營管理費用：____________________第八條產權歸屬8.1土地使用權8.1.1土地使用權取得方式：____________________8.1.2土地使用權期限：____________________8.2建筑物產權8.2.1建筑物產權歸屬：____________________8.2.2建筑物產權登記：____________________8.3其他相關產權8.3.1其他相關產權歸屬：____________________8.3.2其他相關產權登記：____________________第九條利潤分配9.1利潤計算方法9.1.1利潤計算依據：____________________9.1.2利潤計算公式：____________________9.2利潤分配比例9.2.1出資方利潤分配比例：____________________%9.2.2合作方利潤分配比例：____________________%9.3利潤分配時間9.3.1利潤分配時間：每年____________________第十條風險承擔10.1政策風險10.1.1政策風險承擔主體：____________________10.1.2政策風險應對措施：____________________10.2市場風險10.2.1市場風險承擔主體：____________________10.2.2市場風險應對措施：____________________10.3投資風險10.3.1投資風險承擔主體：____________________10.3.2投資風險應對措施：____________________10.4其他風險10.4.1其他風險承擔主體：____________________10.4.2其他風險應對措施：____________________第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1違約情形一：____________________11.1.2違約情形二：____________________11.2違約責任11.2.1違約責任一：____________________11.2.2違約責任二：____________________11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額：____________________11.3.2違約賠償方式：____________________第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議解決方式一：協(xié)商12.1.2爭議解決方式二：調解12.2爭議解決機構12.2.1爭議解決機構一：____________________12.2.2爭議解決機構二：____________________12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序一：____________________12.3.2爭議解決程序二：____________________第十三條合同解除13.1解除條件13.1.1解除條件一：____________________13.1.2解除條件二：____________________13.2解除程序13.2.1解除程序一：____________________13.2.2解除程序二：____________________13.3解除后果13.3.1解除后果一：____________________13.3.2解除后果二：____________________第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件一：____________________14.1.2合同生效條件二：____________________14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期：____________________14.3合同附件14.3.1合同附件一：____________________14.3.2合同附件二：____________________14.4合同簽署14.4.1合同簽署人：____________________14.4.2合同簽署日期：____________________14.5合同修改14.5.1合同修改方式：____________________14.5.2合同修改程序：____________________14.6合同解除14.6.1合同解除方式：____________________14.6.2合同解除程序：____________________14.7合同終止14.7.1合同終止條件：____________________14.7.2合同終止程序：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定需求而引入的，與甲、乙雙方均無直接合同關系，但與本合同履行有直接或間接關聯(lián)的自然人、法人或其他組織。a.設計單位b.施工單位c.監(jiān)理單位d.融資機構e.法律顧問f.評估機構g.其他相關服務機構15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失，應承擔的最高賠償責任。15.2.2第三方責任限額的確定依據：a.第三方在合同中的責任范圍和承擔方式；b.第三方的能力和信譽；c.行業(yè)標準和慣例；d.雙方協(xié)商確定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經甲、乙雙方同意，并由雙方簽署書面協(xié)議。a.第三方的名稱、地址、法定代表人；b.第三方的職責和權利；c.第三方的責任和限制；d.第三方的報酬和支付方式；e.第三方介入的時間、期限和條件；f.第三方介入的終止條件和程序；g.雙方對第三方介入協(xié)議的違約責任。16.第三方職責和權利16.1第三方職責16.1.1第三方應按照合同約定和本合同的相關規(guī)定，履行其職責，確保項目順利進行。16.1.2第三方職責包括但不限于：a.設計單位：負責項目設計，確保設計質量符合國家標準和合同要求；b.施工單位：負責項目施工，確保施工質量符合國家標準和合同要求；c.監(jiān)理單位：負責項目監(jiān)理，確保項目進度和質量符合合同要求；d.融資機構：負責項目融資，確保資金到位；e.法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同履行過程中的法律問題；f.評估機構：負責項目評估，確保項目價值符合市場行情；g.其他相關服務機構：根據項目需求，提供相應服務。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責。16.2.2第三方有權根據合同約定和本合同的相關規(guī)定，對甲、乙雙方提出合理要求。17.第三方與其他方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權利、義務和責任，由雙方在第三方介入協(xié)議中約定。17.1.2第三方應按照合同約定和本合同的相關規(guī)定，向甲方履行其職責。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權利、義務和責任，由雙方在第三方介入協(xié)議中約定。17.2.2第三方應按照合同約定和本合同的相關規(guī)定，向乙方履行其職責。17.3第三方與甲、乙雙方的共同責任17.3.1第三方在履行本合同過程中，如因自身原因造成甲、乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。17.3.2甲、乙雙方應按照合同約定和本合同的相關規(guī)定，共同監(jiān)督第三方履行其職責。18.第三方介入的終止18.1第三方介入終止條件18.1.1第三方介入協(xié)議約定的終止條件；18.1.2本合同約定的終止條件；18.1.3雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。18.2第三方介入終止程序18.2.1第三方介入終止前，第三方應完成其職責范圍內的未盡事宜。18.2.2雙方簽署終止第三方介入協(xié)議，明確終止后的權利、義務和責任。18.2.3第三方介入終止后，甲、乙雙方應根據本合同的相關規(guī)定，繼續(xù)履行合同義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同當事人身份證明文件要求：提供甲、乙雙方有效的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、法定代表人授權委托書等。說明：用于證明合同當事人的合法身份和授權情況。2.附件二：項目可行性研究報告要求：包括市場分析、技術分析、財務分析等內容。說明：用于證明項目開發(fā)的可行性和預期效益。3.附件三：項目規(guī)劃設計方案要求：包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：用于展示項目的整體規(guī)劃和設計細節(jié)。4.附件四：項目土地使用權證要求：提供項目用地土地使用權證。