2024年物業(yè)租賃協(xié)議：商業(yè)店鋪出租

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)租賃協(xié)議：商業(yè)店鋪出租本合同目錄一覽1.租賃物及租金1.1租賃物的描述1.2租金的計(jì)算方式1.3租金支付的時(shí)間和方式2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租賃物的使用和維護(hù)3.1承租人的使用范圍3.2承租人的維護(hù)責(zé)任3.3出租人的維修責(zé)任4.保險(xiǎn)4.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任4.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任4.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的方式5.2租金調(diào)整的時(shí)間5.3租金調(diào)整的幅度6.提前終止租賃6.1提前終止租賃的條件6.2提前終止租賃的通知期限6.3提前終止租賃的違約金7.違約7.1違約的定義7.2違約的處理方式7.3違約的賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的適用法律9.其他費(fèi)用9.1承租人應(yīng)支付的其他費(fèi)用9.2出租人應(yīng)支付的其他費(fèi)用9.3其他費(fèi)用的支付時(shí)間和方式10.轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租10.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)10.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)10.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的限制條件11.擔(dān)保11.1擔(dān)保的提供11.2擔(dān)保的解除11.3擔(dān)保的失效12.合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同終止后的處理方式13.一般條款13.1通知13.2完整協(xié)議13.3修改和補(bǔ)充13.4合同的適用法律13.5爭(zhēng)議解決14.附錄14.1租賃物清單14.2租金支付記錄14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租金1.1租賃物的描述：本合同所指租賃物為位于____市的____街道____號(hào)商業(yè)店鋪，店鋪面積為____平方米。店鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附錄1。1.2租金的計(jì)算方式：租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。租金計(jì)算基于租賃物實(shí)際可用面積。1.3租金支付的時(shí)間和方式：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃期的開始月份的第五個(gè)工作日前，將租金支付至出租人指定的銀行賬戶。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付逾期部分租金的1%作為滯納金。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃結(jié)束日期：如無提前終止租賃的情況，租賃期自動(dòng)延續(xù)至租賃物歸還之日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方可就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1承租人的使用范圍：承租人僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將租賃物用作其他用途。3.3出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的大修和重建工作，確保租賃物的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條保險(xiǎn)4.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保商業(yè)綜合保險(xiǎn)，并將出租人作為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。4.2出租人的保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投?；馂?zāi)險(xiǎn)，并將承租人作為第一受益人。保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.3保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能對(duì)租賃物造成損失的風(fēng)險(xiǎn)。如因承租人原因?qū)е卤ｋU(xiǎn)理賠，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整的方式：租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)行情和出租人的合理利潤(rùn)進(jìn)行，每?jī)赡赀M(jìn)行一次調(diào)整。5.2租金調(diào)整的時(shí)間：租金調(diào)整的時(shí)間為每?jī)赡暌淮?，調(diào)整時(shí)間為合同到期前的六個(gè)月。5.3租金調(diào)整的幅度：租金調(diào)整的幅度不超過市場(chǎng)平均水平的10%。第六條提前終止租賃6.1提前終止租賃的條件：任何一方提前終止租賃，需向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為剩余租賃期內(nèi)租金總額的20%。6.2提前終止租賃的通知期限：承租人應(yīng)至少提前六個(gè)月書面通知出租人終止租賃，出租人應(yīng)至少提前三個(gè)月書面通知承租人終止租賃。6.3提前終止租賃的違約金：如承租人在通知期限內(nèi)提前終止租賃，需向出租人支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。如出租人在通知期限內(nèi)提前終止租賃，需向承租人支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至租賃物所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。8.3爭(zhēng)議解決的適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九條其他費(fèi)用9.1承租人應(yīng)支付的其他費(fèi)用：承租人應(yīng)支付的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等與租賃物使用相關(guān)的費(fèi)用。9.2出租人應(yīng)支付的其他費(fèi)用：出租人應(yīng)支付的租賃物的稅費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)用等與租賃物持有相關(guān)的費(fèi)用。9.3其他費(fèi)用的支付時(shí)間和方式：其他費(fèi)用應(yīng)在產(chǎn)生時(shí)即時(shí)支付，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第十條轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租10.1承租人的轉(zhuǎn)讓權(quán)：承租人不得將租賃物整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)：承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。10.3轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的限制條件：任何轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為均需得到出租人的書面同意，否則出租人可以立即終止合同，并要求承租人支付違約金。第十一條擔(dān)保11.1擔(dān)保的提供：承租人應(yīng)向出租人提供擔(dān)保，擔(dān)保形式可以是保證金、擔(dān)保人或擔(dān)保物。11.2擔(dān)保的解除：租賃期結(jié)束后，如承租人無違約行為，出租人應(yīng)無條件退還擔(dān)保。11.3擔(dān)保的失效：如承租人出現(xiàn)違約行為，擔(dān)保將自動(dòng)失效，出租人可以依據(jù)合同約定和法律規(guī)定采取相應(yīng)措施。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：租賃期結(jié)束后，如無提前終止租賃的情況，本合同自動(dòng)終止。12.3合同終止后的處理方式：租賃物應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)歸還給出租人，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)將租賃物恢復(fù)至租賃起始時(shí)的狀態(tài)。第十三條一般條款13.1通知：雙方應(yīng)以書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。13.2完整協(xié)議：本合同及附件為本合同的全部?jī)?nèi)容，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.3修改和補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.4合同的適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.5爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律規(guī)定相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十四條附錄14.1租賃物清單：詳見附錄1。14.2租金支付記錄：詳見附錄2。14.3其他相關(guān)文件：詳見附錄3。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等，但不僅限于上述機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括合同履行過程中的各項(xiàng)服務(wù)、評(píng)估、監(jiān)督、維修和保險(xiǎn)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在合同中明確。3.2第三方介入費(fèi)用的支付：第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后支付，支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。第四條第三方介入的合同簽訂4.1第三方介入的合同簽訂：合同雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合本合同的約定。4.2第三方介入合同的備案：合同雙方應(yīng)將第三方介入合同的副本提交給對(duì)方備案。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方介入的違約：如第三方未能履行其合同義務(wù)，或未能提供合格的服務(wù)，視為違約。5.2第三方違約的處理：合同雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商無果，可依法采取措施追究第三方的違約責(zé)任。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)其造成的損失或損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況商定第三方責(zé)任限額的調(diào)整，并在第三方介入合同中進(jìn)行修改。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)：合同雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止第三方介入合同。7.2第三方介入權(quán)益的維護(hù)：如合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)通知第三方參與協(xié)商或仲裁。第八條第三方介入的合同解除8.1第三方介入合同的解除條件：如第三方未能履行合同義務(wù)，或合同雙方協(xié)商一致，可以解除第三方介入合同。8.2第三方介入合同的解除程序：合同雙方應(yīng)遵循合同約定和法律規(guī)定，辦理第三方介入合同的解除手續(xù)。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后的合同履行：第三方介入合同解除或終止后，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的相應(yīng)條款。9.2第三方介入后的合同補(bǔ)充：如第三方介入合同的解除或終止影響本合同的履行，合同雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充本合同的相關(guān)條款。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方介入的保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)本合同及合同履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2第三方保密義務(wù)的期限：第三方的保密義務(wù)在本合同履行期限屆滿后繼續(xù)有效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。附件2：租金支付記錄記錄租金支付的時(shí)間、金額、方式等信息。附件3：第三方介入合同包括中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等與合同雙方簽訂的合同副本。附件4：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單的副本，以證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)利益的歸屬。附件5：維修服務(wù)記錄記錄維修服務(wù)的次數(shù)、時(shí)間、內(nèi)容等信息。附件6：評(píng)估報(bào)告提供租賃物評(píng)估的報(bào)告，包括租賃物的價(jià)值、狀況等評(píng)估結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定時(shí)間支付租金。2.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞。3.承租人未按約定維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物狀況惡化。4.出租人未按約定提供租賃物，或租賃物不符合約定條件。5.出租人未按約定維修租賃物，導(dǎo)致租賃物出現(xiàn)安全隱患。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：違約金按逾期支付租金的金額的1%計(jì)算，每逾期一日，增加1%的違約金。2.損失賠償?shù)挠?jì)算：損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金