2024年養(yǎng)老院租賃合同范本解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年養(yǎng)老院租賃合同范本解析本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2養(yǎng)老行業(yè)相關(guān)政策1.3雙方簽訂合同的法律依據(jù)2.合同雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱2.1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人2.1.3聯(lián)系方式2.2出租方2.2.1名稱2.2.2法定代表人或負(fù)責(zé)人2.2.3聯(lián)系方式3.租賃物概況3.1養(yǎng)老院名稱3.2養(yǎng)老院地址3.3養(yǎng)老院占地面積3.4養(yǎng)老院建筑結(jié)構(gòu)3.5養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備情況4.租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限4.2租金計(jì)算方式4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制5.租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物使用范圍5.2租賃物使用限制5.3養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.4租賃方使用過程中對(duì)養(yǎng)老院的影響6.保證金及押金6.1保證金金額及支付方式6.2押金金額及支付方式6.3保證金和押金的退還條件7.違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任7.2出租方違約責(zé)任7.3雙方共同違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.其他約定事項(xiàng)10.1雙方協(xié)商一致的其他約定10.2不可抗力條款11.合同生效及附件11.1合同生效條件11.2合同附件12.合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)12.2合同生效日期13.合同解除與終止通知13.1合同解除或終止通知方式13.2合同解除或終止通知期限14.合同附件清單14.1附件一：養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備清單14.2附件二：租賃物使用規(guī)則14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》、《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同遵循國家養(yǎng)老行業(yè)相關(guān)政策，保障老年人合法權(quán)益。1.3本合同雙方自愿簽訂，符合法律規(guī)定，具有法律約束力。第二條合同雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱：養(yǎng)老院2.1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人：2.2出租方2.2.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2法定代表人或負(fù)責(zé)人：第三條租賃物概況3.1養(yǎng)老院名稱：養(yǎng)老院3.2養(yǎng)老院地址：市區(qū)路號(hào)3.3養(yǎng)老院占地面積：5000平方米3.4養(yǎng)老院建筑結(jié)構(gòu)：多層建筑，共5層3.5養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備情況：包括但不限于醫(yī)療室、餐廳、活動(dòng)室、休息室等，具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一。第四條租賃期限及費(fèi)用4.1租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年。4.2租金計(jì)算方式：每月租金人民幣伍萬元整（￥50000.00），按季度支付。4.3租金支付方式：租賃方應(yīng)在每個(gè)季度第一個(gè)月的15日前，將當(dāng)季度租金支付至出租方指定的銀行賬戶。4.4租金調(diào)整機(jī)制：如遇政策性調(diào)整，租金可按調(diào)整后的政策執(zhí)行。第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1租賃物使用范圍：租賃方僅限于將租賃物用于養(yǎng)老院運(yùn)營，不得改變養(yǎng)老院的結(jié)構(gòu)和用途。5.2租賃物使用限制：租賃方在使用過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的規(guī)定，確保老年人安全和舒適。5.3養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：租賃方負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。5.4租賃方使用過程中對(duì)養(yǎng)老院的影響：租賃方在使用過程中，應(yīng)盡量減少對(duì)養(yǎng)老院正常運(yùn)營的影響。第六條保證金及押金6.1保證金金額及支付方式：租賃方需支付保證金人民幣壹拾萬元整（￥100000.00），于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付至出租方指定賬戶。6.2押金金額及支付方式：租賃方需支付押金人民幣伍萬元整（￥50000.00），用于租賃期滿后對(duì)租賃物的檢查和維修。6.3保證金和押金的退還條件：租賃期滿且租賃物無損壞、符合合同約定，租賃方有權(quán)要求退還保證金和押金。第七條違約責(zé)任7.1租賃方違約責(zé)任：如租賃方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金；如租賃方擅自改變養(yǎng)老院結(jié)構(gòu)和用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2出租方違約責(zé)任：如出租方未按合同約定提供租賃物，或未履行其他義務(wù)，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租賃方因此遭受的損失。7.3雙方共同違約責(zé)任：如雙方共同造成合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1租賃方有嚴(yán)重違約行為，如未經(jīng)出租方同意擅自改變養(yǎng)老院結(jié)構(gòu)和用途。8.1.2出租方有嚴(yán)重違約行為，如未按約定提供租賃物或設(shè)施設(shè)備。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，租賃合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，同意提前終止合同。8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止合同。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，租賃方應(yīng)立即退還出租方租賃物，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止后的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)具有合法資質(zhì)，并按《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。第十條其他約定事項(xiàng)10.1雙方協(xié)商一致的其他約定10.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。10.1.2雙方同意本合同未盡事宜，以書面形式補(bǔ)充。10.2不可抗力條款10.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。第十一條合同生效及附件11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同后，經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備清單、租賃物使用規(guī)則等。11.2.2附件與本合同具有同等法律效力。第十二條合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同解除與終止通知13.1合同解除或終止通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書面形式通知對(duì)方合同解除或終止事宜。13.1.2通知應(yīng)明確合同解除或終止的原因和日期。13.2合同解除或終止通知期限13.2.1雙方應(yīng)在合同解除或終止前30日發(fā)出通知。第十四條合同附件清單14.1附件一：養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備清單14.2附件二：租賃物使用規(guī)則14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述第十六條第三方定義16.1第三方是指在合同履行過程中，因特定事項(xiàng)的需由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定，或根據(jù)法律規(guī)定由法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定的，參與合同相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。第十七條第三方職責(zé)17.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，提供信息、協(xié)調(diào)溝通等服務(wù)。17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃物的價(jià)值、狀況進(jìn)行評(píng)估。17.1.3監(jiān)理單位：對(duì)養(yǎng)老院的施工、改造、維護(hù)過程進(jìn)行監(jiān)督。第十八條第三方權(quán)利18.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。18.1.2依據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。18.1.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出建議或警告。第十九條第三方義務(wù)19.1.1保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.1.2按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作。19.1.3對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二十條第三方責(zé)任限額20.1第三方的責(zé)任限額如下：20.1.1中介方：因其違約行為給甲乙雙方造成的損失，賠償金額不超過中介方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。20.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：因其評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確給甲乙雙方造成的損失，賠償金額不超過評(píng)估費(fèi)用的兩倍。20.1.3監(jiān)理單位：因其監(jiān)督不力導(dǎo)致養(yǎng)老院工程或設(shè)施存在安全隱患，賠償金額不超過監(jiān)理費(fèi)用的一倍。第二十一條第三方介入程序21.1第三方介入程序如下：21.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入事項(xiàng)。21.1.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定第三方。21.1.3第三方接受邀請(qǐng)或指定，并與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議。第二十二條第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方介入后，其與甲乙雙方、養(yǎng)老院的關(guān)系如下：22.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系基于服務(wù)協(xié)議，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.1.2第三方與養(yǎng)老院的關(guān)系屬于服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)確保養(yǎng)老院的安全、正常運(yùn)行。22.1.3第三方與甲乙雙方、養(yǎng)老院之間因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的終止23.1第三方介入事項(xiàng)完成后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)終止第三方介入，并解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。23.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二十四條第三方介入的補(bǔ)充24.1如本合同對(duì)第三方介入的規(guī)定與第三方服務(wù)協(xié)議不一致，以第三方服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。24.2本合同對(duì)第三方介入的規(guī)定未盡事宜，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：養(yǎng)老院設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出養(yǎng)老院內(nèi)的醫(yī)療室、餐廳、活動(dòng)室、休息室等設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說明：該清單作為租賃物使用和維護(hù)的重要依據(jù)，應(yīng)與合同一并保存。2.附件二：租賃物使用規(guī)則要求：明確租賃物使用范圍、使用限制、維護(hù)責(zé)任等。說明：該規(guī)則旨在規(guī)范租賃物的使用，保障租賃物的安全與完整。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說明：該協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。4.附件四：合同履行過程中的通知、函件、記錄等要求：保存合同履行過程中甲乙雙方及第三方發(fā)出的所有通知、函件、記錄等文件。說明：這些文件是證明合同履行情況的重要證據(jù)。5.附件五：合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)記錄合同履行過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括租金、維修費(fèi)、水電費(fèi)等。說明：該清單有助于雙方核對(duì)費(fèi)用支付情況。6.附件六：合同解除或終止協(xié)議要求：詳細(xì)約定合同解除或終止的條件、程序、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)取Ｕf明：該協(xié)議作為合同解除或終止的法律依據(jù)，應(yīng)與合同一并保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：租賃方應(yīng)支付逾期租金及違約金。擅自改變養(yǎng)老院結(jié)構(gòu)和用途：租賃方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。未履行維護(hù)責(zé)任：租賃方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。2.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供租賃物：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償租賃方因此遭受的損失。未履行設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任：出租方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介方未履行協(xié)助義務(wù)：中介方應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。監(jiān)理單位監(jiān)督不力：監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例說明：租賃方未按時(shí)支付租金，逾期15天，應(yīng)支付逾期租金人民幣伍萬元整（￥50000.00）及違約金人民幣壹萬元整（￥10000.00）。出租方未按約定提供租賃物，導(dǎo)致租賃方無法正常運(yùn)營，出租方應(yīng)賠償租賃方人民幣叁萬元整（￥30000.00）。評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估養(yǎng)老院價(jià)值時(shí)出現(xiàn)重大誤差，導(dǎo)致租賃方遭受損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償租賃方人民幣貳萬元整（￥20000.00）。全文完。2024年養(yǎng)老院租賃合同范本解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息1.2乙方（承租方）基本信息2.租賃房屋的基本情況2.1房屋的具體位置2.2房屋的面積2.3房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.4房屋的權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)或縮短4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付頻率4.3支付方式及時(shí)間4.4違約金及滯納金5.房屋使用及維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3房屋維護(hù)責(zé)任5.4修繕及維修6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)方7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用結(jié)算8.保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任險(xiǎn)8.2乙方責(zé)任險(xiǎn)8.3其他相關(guān)保險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算9.4違約金的支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件14.2補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息1.1.1甲方名稱：養(yǎng)老院1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2乙方（承租方）基本信息1.2.1乙方名稱：養(yǎng)老機(jī)構(gòu)1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：13956782.租賃房屋的基本情況2.1房屋的具體位置2.1.1房屋位于省市區(qū)路號(hào)，具體為棟單元號(hào)。2.2房屋的面積2.2.1租賃房屋面積為500平方米，包括生活區(qū)、活動(dòng)室、辦公室等。2.3房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，設(shè)施齊全，包括中央空調(diào)、獨(dú)立衛(wèi)生間、消防設(shè)施等。2.4房屋的權(quán)屬證明2.4.1甲方已提供房屋所有權(quán)證明文件，乙方已核實(shí)房屋權(quán)屬清晰。3.租賃期限3.1租賃起始日期3.1.1租賃起始日期為2024年1月1日。3.2租賃終止日期3.2.1租賃終止日期為2027年12月31日。3.3租賃期限的延長(zhǎng)或縮短3.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，對(duì)租賃期限進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金總額為人民幣300,000元/年。4.2租金支付頻率4.2.1租金每半年支付一次。4.3支付方式及時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)于每半年第一個(gè)月的15日前將租金支付至甲方指定賬戶。4.4違約金及滯納金4.4.1若乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金0.5%的違約金。5.房屋使用及維護(hù)5.1使用范圍5.1.1乙方僅可用于養(yǎng)老院相關(guān)業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。5.2使用限制5.2.1乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自增設(shè)設(shè)施設(shè)備。5.3房屋維護(hù)責(zé)任5.3.1房屋的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方負(fù)責(zé)房屋的大修和更新。5.4修繕及維修5.4.1乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)修房屋，甲方應(yīng)在接到報(bào)修后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括綠化、保潔、安保等費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按季度支付，每季度第一個(gè)月的15日前支付。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用每年根據(jù)物價(jià)上漲情況進(jìn)行調(diào)整。7.水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)方7.1.1水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式7.2.1乙方應(yīng)在每月的15日前支付上月的水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用。7.3費(fèi)用結(jié)算7.3.1雙方每月對(duì)水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。8.保險(xiǎn)8.1甲方責(zé)任險(xiǎn)8.1.1甲方應(yīng)購買并維持有效的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房屋價(jià)值的110%。8.2乙方責(zé)任險(xiǎn)8.2.1乙方應(yīng)購買并維持有效的養(yǎng)老院運(yùn)營責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于500萬元。8.3其他相關(guān)保險(xiǎn)8.3.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，購買其他相關(guān)保險(xiǎn)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額10%的違約金。9.3違約金的計(jì)算9.3.1違約金從違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至實(shí)際履行完畢之日止。9.4違約金的支付9.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的裁決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。12.2合同生效日期12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并由雙方簽字蓋章。13.3合同變更內(nèi)容13.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、房屋使用范圍等。14.合同附件及補(bǔ)充條款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋租賃合同、房屋權(quán)屬證明文件、物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表等。14.2補(bǔ)充條款14.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供中介、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2范圍15.1.3第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃合同的簽訂、房屋及設(shè)施的評(píng)估、物業(yè)管理、保險(xiǎn)理賠、法律咨詢等。16.第三方介入的引入方式16.1引入方式16.1.1第三方的引入應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。16.1.2引入第三方前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。17.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方在介入過程中，其行為符合合同約定，并對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和協(xié)助。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)遵守第三方的指導(dǎo)和要求，確保第三方的工作順利進(jìn)行。17.2.2乙方應(yīng)向第三方支付其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.1.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。18.2責(zé)任賠償18.2.1若第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2.2第三方的賠償責(zé)任不超過合同約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同，并對(duì)甲方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.1.2第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報(bào)告和意見。19.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.2.1第三方應(yīng)遵守乙方的委托，并對(duì)乙方提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2.2第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報(bào)告和意見。19.3第三方與其他第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.3.1第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各第三方自行協(xié)商確定。19.3.2第三方與其他第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。20.第三方介入的變更與終止20.1變更20.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中予以明確。20.2終止20.2.1第三方介入的終止，需甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確終止條件和程序。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、房屋租賃的基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋使用及維護(hù)、物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用、保險(xiǎn)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、合同生效、合同變更、合同附件及補(bǔ)充條款等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，雙方簽字蓋章后生效。2.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書或相關(guān)證明文件，證明甲方對(duì)租賃房屋擁有合法使用權(quán)。說明：本附件用于證明甲方對(duì)租賃房屋的權(quán)屬。3.物業(yè)管理費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等內(nèi)容。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。4.水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：列出水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用的結(jié)算時(shí)間、金額、支付方式等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的方式、范圍、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)關(guān)系等內(nèi)容。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為。6.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供保險(xiǎn)單，證明甲乙雙方已購買相關(guān)保險(xiǎn)。說明：本附件用于證明保險(xiǎn)責(zé)任的落實(shí)。7.違約金支付證明詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，證明違約金已支付。說明：本附件用于證明違約金已支付。8.爭(zhēng)議解決裁決書詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決裁決書，證明爭(zhēng)議已解決。說明：本附件用于證明爭(zhēng)議已通過法律途徑解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供房屋或設(shè)施：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋維修費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付金額10%的違約金。未按時(shí)支付水電費(fèi)及其他公共事業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并支付滯納金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或增設(shè)設(shè)施設(shè)備：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。3.第三方違約行為未履行協(xié)議約定的服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。超出責(zé)任限額的損失：由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。示例說明：若甲方未按約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無法正常運(yùn)營，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金，并有權(quán)暫停房屋的使用權(quán)。若第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年養(yǎng)老院租賃合同范本解析2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃物的基本情況2.1養(yǎng)老院的具體位置2.2養(yǎng)老院的建筑結(jié)構(gòu)及面積2.3養(yǎng)老院內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限的延長(zhǎng)條件及程序4.租金及支付方式4.1租金金額及支付周期4.2租金調(diào)整機(jī)制4.3支付方式及時(shí)間5.租賃用途及限制5.1養(yǎng)老院的使用性質(zhì)5.2使用范圍及限制5.3不得從事的活動(dòng)6.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)6.1租賃方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用7.租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付7.3保險(xiǎn)理賠程序8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付9.合同解除及終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除或終止的程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改的程序11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議12.其他約定事項(xiàng)12.1法定節(jié)假日及休息日的處理12.2不可抗力及免責(zé)條款12.3合同附件及補(bǔ)充材料13.合同附件13.1附件一：養(yǎng)老院租賃面積圖13.2附件二：養(yǎng)老院內(nèi)部設(shè)施清單13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署地點(diǎn)及日期14.2合同生效日期14.3合同備案及登記第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1租賃方基本信息1.1.1名稱：養(yǎng)老院1.1.2法定代表人：X1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：1.2承租方基本信息1.2.1名稱：養(yǎng)老服務(wù)公司1.2.2法定代表人：X1.2.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話：第二條租賃物的基本情況2.1養(yǎng)老院的具體位置：省市區(qū)路號(hào)2.2養(yǎng)老院的建筑結(jié)構(gòu)及面積：占地面積X平方米，建筑面積X平方米，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.3養(yǎng)老院內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備：2.3.1宿舍區(qū)：床位X張，獨(dú)立衛(wèi)生間、空調(diào)、熱水器等。2.3.2醫(yī)療區(qū)：設(shè)有醫(yī)生辦公室、護(hù)士站、藥房、康復(fù)室等。2.3.3餐飲區(qū)：餐廳、廚房、餐具消毒室等。2.3.4服務(wù)區(qū)：活動(dòng)室、閱覽室、棋牌室等。2.3.5其他設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。第三條租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2029年12月31日3.3租賃期限的延長(zhǎng)條件及程序：租賃期限到期前3個(gè)月，如雙方無異議，可協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金金額及支付周期：每月租金為人民幣萬元整，支付周期為每月一次。4.2租金調(diào)整機(jī)制：租賃期間，如市場(chǎng)租金上漲，租金調(diào)整幅度不超過市場(chǎng)租金漲幅的50%，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。4.3支付方式及時(shí)間：承租方應(yīng)于每月5日前將租金支付至租賃方指定的銀行賬戶。第五條租賃用途及限制5.1養(yǎng)老院的使用性質(zhì)：用于老年人居住、養(yǎng)老、康復(fù)等服務(wù)。5.2使用范圍及限制：僅限于養(yǎng)老院內(nèi)部使用，不得擅自改變用途或?qū)ν獬鲎狻?.3不得從事的活動(dòng)：不得從事違法、違規(guī)、危害公共安全、污染環(huán)境、影響他人正常生活的活動(dòng)。第六條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)6.1租賃方責(zé)任：負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的日常維修、保養(yǎng)和設(shè)施的更新改造。6.2承租方責(zé)任：6.2.1保持養(yǎng)老院的整潔、衛(wèi)生，定期進(jìn)行消毒處理。6.2.2對(duì)養(yǎng)老院的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用，防止損壞。6.2.3如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知租賃方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用：租賃期間，因承租方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，維修及保養(yǎng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。第七條租賃物的保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：養(yǎng)老院的建筑物、設(shè)備、設(shè)施及承租方的財(cái)產(chǎn)損失。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用及支付：租賃期間，雙方應(yīng)共同承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用，并按比例支付。7.3保險(xiǎn)理賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)事故后，承租方應(yīng)及時(shí)通知租賃方，并按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定辦理理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1租賃方未按時(shí)交付租賃物或交付的租賃物不符合約定，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每月租金的%。8.1.2租賃方擅自改變租賃物的用途或擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，承租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金總額的%。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為逾期租金的%。8.2.2承租方擅自改變租賃物的用途或擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為剩余租賃期限租金總額的%。8.3違約金的計(jì)算與支付8.3.1違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行或解除合同之日止。8.3.2違約金應(yīng)一次性支付，支付后不退還。第九條合同解除及終止9.1合同解除的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2因不可抗力致使合同無法履行。9.1.3租賃物或租賃行為違反法律法規(guī)，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令停止后仍不改正。9.2合同終止的條件9.2.1租賃期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.2.3因一方違約，另一方依法解除合同。9.3解除或終止的程序9.3.1提前天書面通知對(duì)方。9.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜。9.3.3退還或支付剩余租金。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決。10.1.2爭(zhēng)議協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.1.3爭(zhēng)議仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同修改的程序11.2.1雙方協(xié)商一致。11.2.2以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件。11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議11.3.1合同附件包括租賃物清單、圖紙等。11.3.2補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1法定節(jié)假日及休息日的處理12.1.1租金支付時(shí)間不順延。12.1.2法定節(jié)假日及休息日，租賃物不得擅自使用。12.2不可抗力及免責(zé)條款12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2.2不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。12.3合同附件及補(bǔ)充材料12.3.1合同附件及補(bǔ)充材料作為合同的一部分。第十三條合同簽署及生效日期13.1合同簽署地點(diǎn)及日期：省市區(qū)路號(hào)，2024年1月1日。13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同備案及登記：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行合同備案及登記。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了確保合同履行的公平、公正，提高合同履行的效率，降低風(fēng)險(xiǎn)。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。3.2甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂合作協(xié)議。3.3第三方根據(jù)合作協(xié)議，履行其在合同履行過程中的職責(zé)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查、評(píng)估和報(bào)告。4.2第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。4.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告合同履行情況，并提出合理化建議。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲取合同履行過程中所需的相關(guān)資料和信息。5.2第三方有權(quán)對(duì)合同履行過程中存在的問題提出整改意見。6.第三方責(zé)任限