2024年度三人共同創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三人共同創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的2.雙方基本信息2.1合作者甲基本信息2.2合作者乙基本信息2.3合作者丙基本信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目類型3.4項目規(guī)模4.投資與資金管理4.1投資金額4.2投資方式4.3資金管理4.4投資收益分配5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)進(jìn)度5.2項目管理職責(zé)5.3項目風(fēng)險控制5.4項目驗收標(biāo)準(zhǔn)6.法律與政策風(fēng)險6.1法律法規(guī)風(fēng)險6.2政策風(fēng)險6.3風(fēng)險應(yīng)對措施7.利潤分配7.1利潤計算方式7.2利潤分配比例7.3分配時間與方式8.損失承擔(dān)8.1損失承擔(dān)原則8.2損失承擔(dān)比例8.3損失賠償方式9.保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密義務(wù)9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.合作期限與終止10.1合作期限10.2合作終止條件10.3合作終止程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1其他條款12.2附件與補充協(xié)議13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及國家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)政策規(guī)定，由甲、乙、丙三方共同訂立。1.2合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)共同利益最大化。2.雙方基本信息2.1合作者甲基本信息甲方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司甲方法定代表人：X甲方注冊地址：X2.2合作者乙基本信息乙方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方法定代表人：X乙方注冊地址：X2.3合作者丙基本信息丙方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丙方法定代表人：X丙方注冊地址：X3.項目概述3.1項目名稱本房地產(chǎn)開發(fā)項目名稱為：X住宅小區(qū)3.2項目地點項目位于：X省X市X區(qū)X街道3.3項目類型本項目為住宅小區(qū)開發(fā)，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。3.4項目規(guī)模項目總用地面積：X平方米，總建筑面積：X平方米。4.投資與資金管理4.1投資金額甲、乙、丙三方共同投資人民幣X萬元。4.2投資方式甲、乙、丙三方按照出資比例分別以現(xiàn)金方式投入。4.3資金管理資金由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理，三方共同監(jiān)督。4.4投資收益分配投資收益按照出資比例進(jìn)行分配。5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)進(jìn)度2024年第一季度：完成項目立項及規(guī)劃設(shè)計；2024年第二季度：完成土地購置及拆遷工作；2024年第三季度：完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2024年第四季度：完成主體結(jié)構(gòu)施工。5.2項目管理職責(zé)甲、乙、丙三方共同設(shè)立項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目的整體管理。5.3項目風(fēng)險控制項目風(fēng)險控制措施包括：加強市場調(diào)研，確保項目符合市場需求；嚴(yán)格控制成本，提高項目盈利能力；做好安全生產(chǎn)管理，確保施工安全。5.4項目驗收標(biāo)準(zhǔn)項目驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.法律與政策風(fēng)險6.1法律法規(guī)風(fēng)險甲、乙、丙三方應(yīng)密切關(guān)注國家法律法規(guī)及政策變化，及時調(diào)整項目開發(fā)策略。6.2政策風(fēng)險項目開發(fā)過程中，如遇國家政策調(diào)整，甲、乙、丙三方應(yīng)共同協(xié)商解決。6.3風(fēng)險應(yīng)對措施建立風(fēng)險評估機制，定期進(jìn)行風(fēng)險評估；制定風(fēng)險應(yīng)對預(yù)案，確保項目順利實施。8.利潤分配8.1利潤計算方式利潤計算方式為：項目總收入減去項目總成本（包括但不限于土地購置費用、建設(shè)成本、運營成本、管理費用等）后的余額。8.2利潤分配比例甲、乙、丙三方利潤分配比例為：甲方30%，乙方30%，丙方40%。8.3分配時間與方式利潤分配每年進(jìn)行一次，于次年3月31日前完成分配。分配方式為現(xiàn)金支付。9.損失承擔(dān)9.1損失承擔(dān)原則損失承擔(dān)原則為：根據(jù)各自在項目中的責(zé)任和出資比例分擔(dān)損失。9.2損失承擔(dān)比例損失承擔(dān)比例與利潤分配比例相同，即甲方30%，乙方30%，丙方40%。9.3損失賠償方式損失賠償以現(xiàn)金形式進(jìn)行，由損失方承擔(dān)。10.保密與知識產(chǎn)權(quán)10.1保密義務(wù)甲、乙、丙三方對本合同內(nèi)容以及項目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲、乙、丙三方共同所有，三方均有權(quán)使用、收益和處分。11.合作期限與終止11.1合作期限本合同有效期為自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。11.2合作終止條件項目因故終止；一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合作終止程序合作終止時，甲、乙、丙三方應(yīng)共同協(xié)商，制定項目終止方案，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。12.爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交X仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為X仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.其他約定13.1其他條款本合同未盡事宜，由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。13.2附件與補充協(xié)議本合同附件包括但不限于：項目可行性研究報告、規(guī)劃設(shè)計方案、財務(wù)報表等。如有補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案要求本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、審計、評估、施工方等，其為甲、乙、丙三方提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方選擇甲、乙、丙三方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌捻椖繐p失，由第三方自行承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.2.1第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲、乙、丙三方在第三方選擇時協(xié)商確定，并在服務(wù)合同或協(xié)議中明確。15.3.2.2第三方責(zé)任限額執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生超出責(zé)任限額的損失，超出部分由甲、乙、丙三方按照合同約定的比例共同承擔(dān)。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入通知16.1.1通知義務(wù)甲、乙、丙三方在決定引入第三方時，應(yīng)提前通知其他雙方，并提供第三方的基本信息和服務(wù)內(nèi)容。16.1.2通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至其他雙方指定的地址。16.2第三方介入審查16.2.1審查權(quán)利甲、乙、丙三方有權(quán)對第三方進(jìn)行審查，包括但不限于其資質(zhì)、信譽、服務(wù)能力等。16.2.2審查程序?qū)彶槌绦虬凑諊蚁嚓P(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分17.1.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任限于其服務(wù)合同或協(xié)議的約定。17.1.2甲乙方責(zé)任甲、乙、丙三方對項目整體負(fù)責(zé)，包括但不限于項目決策、資金管理、風(fēng)險管理等。17.2權(quán)利劃分17.2.1第三方權(quán)利第三方在履行職責(zé)過程中，享有根據(jù)服務(wù)合同或協(xié)議約定的權(quán)利。17.2.2甲乙方權(quán)利甲、乙、丙三方享有根據(jù)本合同約定的權(quán)利，包括但不限于項目收益分配、決策權(quán)等。17.3溝通與協(xié)調(diào)17.3.1溝通渠道甲、乙、丙三方應(yīng)建立有效的溝通渠道，確保項目信息及時傳遞。17.3.2協(xié)調(diào)機制甲、乙、丙三方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機制，確保第三方與其他各方在項目實施過程中的協(xié)同合作。18.第三方介入后的合同調(diào)整18.1合同調(diào)整如第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要調(diào)整，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議或修訂本合同。18.2合同效力補充協(xié)議或修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細(xì)分析項目市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險評估等，為項目決策提供依據(jù)。說明：可行性研究報告應(yīng)包括市場分析、財務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容，并由相關(guān)專家審核。2.規(guī)劃設(shè)計方案要求：符合國家相關(guān)規(guī)劃法規(guī)，滿足居住、商業(yè)等功能需求。說明：規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包括建筑風(fēng)格、布局、綠化、交通、配套設(shè)施等，并由專業(yè)機構(gòu)設(shè)計。3.財務(wù)報表要求：真實反映項目財務(wù)狀況，包括資金來源、使用、盈虧等。說明：財務(wù)報表應(yīng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，并由專業(yè)會計師審核。4.土地購置合同要求：合法合規(guī)，明確土地權(quán)屬、使用年限、價格等。說明：土地購置合同應(yīng)包括土地出讓金、土地使用年限、土地使用權(quán)性質(zhì)等，并由法律顧問審核。5.施工合同要求：明確施工范圍、工期、質(zhì)量、安全等要求。說明：施工合同應(yīng)包括施工內(nèi)容、施工期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全措施等，并由監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)督實施。6.采購合同要求：合法合規(guī)，確保材料、設(shè)備質(zhì)量符合項目要求。說明：采購合同應(yīng)包括采購內(nèi)容、規(guī)格型號、價格、交貨期限等，并由采購部門執(zhí)行。7.合作協(xié)議要求：明確甲、乙、丙三方在項目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說明：合作協(xié)議應(yīng)包括投資比例、利潤分配、損失承擔(dān)、爭議解決等內(nèi)容，并由法律顧問審核。8.保密協(xié)議要求：明確甲、乙、丙三方在項目中的保密義務(wù)。說明：保密協(xié)議應(yīng)包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等，并由法律顧問審核。9.知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議要求：明確項目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議應(yīng)包括知識產(chǎn)權(quán)類型、歸屬主體、使用范圍等，并由法律顧問審核。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定時間支付投資款項；未按合同約定時間完成項目開發(fā)；未按合同約定比例分配利潤；未按合同約定承擔(dān)損失；未按合同約定履行保密義務(wù)；未按合同約定履行知識產(chǎn)權(quán)歸屬義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等；違約金比例由合同約定，一般不超過實際損失；如違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.示例說明：若甲方未按合同約定時間支付投資款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為投資款項的1%；若乙方未按合同約定時間完成項目開發(fā)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因延遲帶來的損失；若第三方泄露項目保密信息，甲、乙、丙三方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。全文完。2024年度三人共同創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊組成及職責(zé)2.1團(tuán)隊成員2.2職責(zé)分配3.房地產(chǎn)項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.投資資金及出資方式4.1投資總額4.2出資比例4.3出資時間5.項目運營管理5.1運營管理模式5.2管理機構(gòu)及職責(zé)5.3管理費用及支付方式6.項目開發(fā)流程6.1項目前期準(zhǔn)備6.2項目立項6.3項目施工6.4項目驗收7.利潤分配及虧損承擔(dān)7.1利潤分配原則7.2利潤分配方式7.3虧損承擔(dān)方式8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同后的處理10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力應(yīng)對措施12.3免責(zé)條款13.合同附件13.1附件一：團(tuán)隊成員名單13.2附件二：項目投資資金明細(xì)13.3附件三：項目運營管理細(xì)則14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同修改與補充14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等專項法規(guī)，以及各投資方共同協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同訂立目的本合同訂立目的為明確各投資方在2024年度共同創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保項目順利實施，實現(xiàn)投資回報。2.創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊組成及職責(zé)2.1團(tuán)隊成員甲方：乙方：丙方：2.2職責(zé)分配甲方負(fù)責(zé)項目整體策劃、市場營銷及客戶關(guān)系維護(hù)；乙方負(fù)責(zé)項目財務(wù)管理和資金籌措；丙方負(fù)責(zé)項目施工管理和質(zhì)量控制。3.房地產(chǎn)項目概況3.1項目名稱房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2項目地點市區(qū)路號3.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e約10萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)。4.投資資金及出資方式4.1投資總額總投資額為人民幣5000萬元。4.2出資比例甲方出資比例為40%，乙方出資比例為30%，丙方出資比例為30%。4.3出資時間各投資方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將各自出資額匯入項目專用賬戶。5.項目運營管理5.1運營管理模式本項目建設(shè)期及運營期由甲乙丙三方共同組成項目管理委員會，負(fù)責(zé)項目整體運營管理。5.2管理機構(gòu)及職責(zé)（1）制定項目運營管理方案；（2）監(jiān)督項目實施進(jìn)度；（3）協(xié)調(diào)解決項目實施過程中的問題；（4）審核項目財務(wù)報表；（5）制定項目收益分配方案。5.3管理費用及支付方式項目管理委員會成立后，每年產(chǎn)生管理費用人民幣100萬元，由甲乙丙三方按出資比例分擔(dān)，支付方式為現(xiàn)金支付。6.項目開發(fā)流程6.1項目前期準(zhǔn)備（1）項目可行性研究；（2）項目立項；（3）辦理土地手續(xù)；（4）規(guī)劃設(shè)計。6.2項目立項項目管理委員會根據(jù)項目可行性研究報告，提出項目立項申請，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)入下一階段。6.3項目施工（1）施工招標(biāo)；（2）簽訂施工合同；（3）項目施工；（4）質(zhì)量驗收。6.4項目驗收項目竣工后，由項目管理委員會組織驗收，驗收合格后方可投入使用。8.爭議解決機制8.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，具體為市區(qū)人民法院。8.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡力在30日內(nèi)通過協(xié)商解決爭議。如未能解決，任何一方均可向爭議解決機構(gòu)提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施或補救措施不力的；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且在合理期限內(nèi)無法恢復(fù)履行的；（3）本合同約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3解除或終止合同后的處理（1）已完成的工作和交付的成果，按合同約定結(jié)算；（3）合同解除或終止后，應(yīng)立即停止一切與合同相關(guān)的活動；（4）雙方應(yīng)相互協(xié)助，妥善處理合同解除或終止后的善后事宜。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同期限自生效之日起至項目竣工驗收合格之日止。11.違約責(zé)任11.1違約行為界定（1）一方未按合同約定履行其義務(wù)；（2）一方未按合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量要求履行其義務(wù)；（3）一方違反合同約定的保密條款；（4）其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補救措施；（4）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。12.不可抗力及免責(zé)條款12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力應(yīng)對措施發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.3免責(zé)條款因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，受影響的一方不承擔(dān)責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：團(tuán)隊成員名單13.2附件二：項目投資資金明細(xì)13.3附件三：項目運營管理細(xì)則14.其他約定事項14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過掛號信、特快專遞或電子信函等方式發(fā)送至對方指定的地址。14.2合同修改與補充對本合同的任何修改或補充，必須以書面形式并由各方代表簽字蓋章，方為有效。14.3合同份數(shù)及保管本合同一式八份，甲乙丙各方各執(zhí)兩份，其余四份由項目管理委員會存檔。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙丙三方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理、擔(dān)保、融資、評估等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項目運營效率，降低風(fēng)險，確保項目順利進(jìn)行。15.3第三方介入方式（1）中介方：為項目提供交易撮合、信息傳遞、合同簽訂等服務(wù)；（2）咨詢服務(wù)方：為項目提供專業(yè)咨詢、市場調(diào)研、風(fēng)險評估等服務(wù)；（3）代理方：為項目提供代理銷售、代理運營等服務(wù)；（4）擔(dān)保方：為項目提供擔(dān)保服務(wù)，確保項目資金安全；（5）融資方：為項目提供融資服務(wù)，解決資金需求；（6）評估方：為項目提供資產(chǎn)評估、市場評估等服務(wù)。15.4第三方選擇與委托15.4.1第三方選擇甲乙丙三方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的委托合同。15.4.2第三方委托甲乙丙三方應(yīng)將第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費用等內(nèi)容在委托合同中明確約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償總額不得超過本合同約定的一定數(shù)額。16.2責(zé)任限額約定本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣100萬元。16.3超額責(zé)任如第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1責(zé)任劃分原則第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理、明確的原則。17.2責(zé)任劃分內(nèi)容17.2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對因履行職責(zé)不當(dāng)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。17.2.2甲乙丙三方責(zé)任甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定，各自履行其義務(wù)，并對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任。17.2.3第三方與其他各方的責(zé)任第三方與其他各方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)按照各自的委托合同或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理。18.第三方介入的變更與終止18.1變更如第三方介入的內(nèi)容或方式需要變更，甲乙丙三方應(yīng)重新協(xié)商，并簽訂變更協(xié)議。18.2終止如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙丙三方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂終止協(xié)議。19.第三方介入的爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，具體為市區(qū)人民法院。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：團(tuán)隊成員名單要求：列明團(tuán)隊成員的姓名、職務(wù)、出資比例、聯(lián)系方式等基本信息。經(jīng)各成員簽字確認(rèn)，作為合同附件。2.附件二：項目投資資金明細(xì)要求：詳細(xì)列出各投資方的出資額、出資時間、資金來源等。資金明細(xì)需經(jīng)各投資方簽字確認(rèn)。3.附件三：項目運營管理細(xì)則要求：明確項目管理委員會的運作機制、決策程序、溝通方式等。列出項目運營過程中的各項管理制度和操作流程。4.附件四：第三方委托合同要求：列明第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。經(jīng)甲乙丙三方及第三方簽字確認(rèn)。5.附件五：變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合同條款等。經(jīng)甲乙丙三方及第三方簽字確認(rèn)。6.附件六：終止協(xié)議要求：明確終止原因、終止后的合同義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等。經(jīng)甲乙丙三方及第三方簽字確認(rèn)。7.附件七：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決期限等。經(jīng)甲乙丙三方及第三方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定時間、數(shù)量、質(zhì)量履行出資義務(wù)。未按合同約定時間、數(shù)量、質(zhì)量完成項目開發(fā)。未按合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項目運營出現(xiàn)重大問題。違反合同保密條款，泄露項目信息。違反合同約定，擅自變更合同內(nèi)容。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額根據(jù)違約行為及損失程度確定。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。違約方應(yīng)采取補救措施，恢復(fù)合同履行。違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。3.違約示例說明：甲方未按合同約定時間出資，導(dǎo)致項目延期，乙丙方遭受損失。甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙丙方因此遭受的損失。乙方未按合同約定質(zhì)量完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目驗收不合格。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，重新進(jìn)行項目開發(fā)，并賠償因此造成的損失。丙方違反合同保密條款，泄露項目信息，導(dǎo)致項目利益受損。丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度三人共同創(chuàng)業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)議書2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資比例3.2投資方式3.3投資回報3.4投資風(fēng)險3.5投資分配4.項目開發(fā)流程及時間節(jié)點4.1項目立項4.2項目規(guī)劃4.3項目審批4.4項目設(shè)計4.5項目施工4.6項目驗收4.7項目交付5.項目資金管理5.1資金來源5.2資金使用5.3資金監(jiān)督6.合作雙方利益分配6.1利潤分配6.2費用承擔(dān)6.3稅收承擔(dān)7.合作期限7.1合作起始時間7.2合作終止時間8.退出機制8.1退出條件8.2退出程序8.3退出補償9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：項目合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方全稱甲方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司丙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：丙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.合作項目概述2.1項目名稱“陽光城”住宅小區(qū)2.2項目地點某市某區(qū)某街道2.3項目規(guī)模總建筑面積約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、教育等配套設(shè)施。2.4項目類型住宅小區(qū)開發(fā)3.合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1投資比例甲方：30%乙方：30%丙方：40%3.2投資方式以現(xiàn)金形式投資。3.3投資回報項目建成后，投資回報率預(yù)計為年化收益率8%，投資回收期為5年。3.4投資風(fēng)險投資風(fēng)險包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、施工風(fēng)險等，具體風(fēng)險由各方共同承擔(dān)。3.5投資分配投資回報按照投資比例分配。4.項目開發(fā)流程及時間節(jié)點4.1項目立項自合同簽訂之日起，三個月內(nèi)完成項目立項。4.2項目規(guī)劃自項目立項之日起，六個月內(nèi)完成項目規(guī)劃。4.3項目審批自項目規(guī)劃完成之日起，三個月內(nèi)完成項目審批。4.4項目設(shè)計自項目審批完成之日起，三個月內(nèi)完成項目設(shè)計。4.5項目施工自項目設(shè)計完成之日起，六個月內(nèi)開始項目施工。4.6項目驗收自項目施工完成之日起，三個月內(nèi)完成項目驗收。4.7項目交付自項目驗收合格之日起，三個月內(nèi)完成項目交付。5.項目資金管理5.1資金來源項目資金來源包括甲方、乙方、丙方自籌資金及銀行貸款。5.2資金使用項目資金使用嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5.3資金監(jiān)督設(shè)立項目資金監(jiān)督管理小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督項目資金的使用情況。6.合作雙方利益分配6.1利潤分配項目建成后，實現(xiàn)凈利潤后，按照投資比例分配利潤。6.2費用承擔(dān)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項費用，按照實際發(fā)生情況，由各方按照投資比例分擔(dān)。6.3稅收承擔(dān)項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項稅收，按照國家相關(guān)規(guī)定，由各方分別承擔(dān)。8.退出機制8.1退出條件8.1.1合作期限屆滿，項目開發(fā)完成且無未了事項；8.1.2任何一方因故無法繼續(xù)參與項目；8.1.3出現(xiàn)合同約定的不可抗力情況；8.1.4合作雙方協(xié)商一致同意退出。8.2退出程序8.2.1任何一方提出退出，需提前三個月書面通知其他合作方；8.2.2收到退出通知后，合作方應(yīng)在一個月內(nèi)召開會議，討論退出事宜；8.2.3會議達(dá)成一致后，簽訂退出協(xié)議，明確退出方式和補償條款；8.2.4退出協(xié)議簽訂后，各方按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.3退出補償8.3.1退出方應(yīng)按照投資比例退還其他合作方相應(yīng)的投資本金；8.3.2退出方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)項目剩余部分的虧損；8.3.3退出方應(yīng)按照合同約定支付其他合作方相應(yīng)的違約金。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按時繳納投資款；9.1.2未按時完成項目開發(fā)流程；9.1.3違反合同約定，損害其他合作方利益；9.1.4未經(jīng)其他合作方同意，擅自轉(zhuǎn)讓投資份額。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由合同約定；9.2.3違約方可能被解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)后果。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)；10.1.3爭議解決機構(gòu)未能達(dá)成一致，提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)某市仲裁委員會11.合同生效與解除11.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就；11.2.2任何一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；11.2.3出現(xiàn)合同約定的不可抗力情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：項目合作協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期本合同于2024年1月1日簽訂。14.合同份數(shù)及保管本合同一式四份，甲方、乙方、丙方及見證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1本合同中所述的第三方，指在合同執(zhí)行過程中，因特定目的或服務(wù)需要，經(jīng)合作方同意，介入合同履行過程的個人或法人。1.2.1中介機構(gòu)；1.2.2設(shè)計單位；1.2.3施工單位；1.2.4監(jiān)理單位；1.2.5銀行等金融機構(gòu)；1.2.6法律服務(wù)機構(gòu)。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因其提供的服務(wù)或履行職責(zé)所產(chǎn)生的任何直接或間接損失，其責(zé)任限額由合同約定。2.2.1第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同約定的質(zhì)量要求；2.2.2第三方在提供服務(wù)或履行職責(zé)過程中發(fā)生重大失誤；2.2.3第三方違反保密協(xié)議，泄露合作方商業(yè)秘密。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品；3.1.2獲取合理的報酬；3.1.3在合同履行過程中享有知情權(quán)。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)或產(chǎn)品；3.2.2保守合作方商業(yè)秘密；3.2.3在合同履行過程中，對合作方負(fù)責(zé)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，但第三方僅負(fù)責(zé)提供特定服務(wù)或產(chǎn)品；4.1.2第三方的行為僅代表其自身，不代表甲乙雙方。4.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；4.2.2因第三方原因?qū)е录滓译p方利益受損的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償；4.2.3甲乙雙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。5.第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意；5.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)同第三方共同履行合同。6.第三方介入的合同條款修正6.1在本合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，包括第三方的定義、責(zé)任限額、責(zé)權(quán)利及與其他各方的劃分說明；6.2在合同附件中增加第三方協(xié)議范本，明確第三方在合同履行過程中的具體職責(zé)和權(quán)利。7.第三方介入的合同解除條件7.1第三方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行；7.2第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在重大缺陷，經(jīng)多次整改仍無法滿足合同要求；7.3第三方違反保密協(xié)議，嚴(yán)重?fù)p害甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)；8