2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務保障協議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務保障協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房產信息3.1房產基本信息3.2房產權屬證明3.3房產現狀及瑕疵說明4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款期限4.4逾期付款責任5.按揭貸款服務5.1按揭貸款機構5.2按揭貸款額度5.3按揭貸款期限5.4按揭貸款利率5.5按揭貸款還款方式6.保險條款6.1保險種類6.2保險期限6.3保險費用6.4保險理賠7.交付與驗收7.1房產交付時間7.2房產驗收標準7.3驗收程序8.違約責任8.1出賣方違約責任8.2買受方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1房產權證復印件11.2按揭貸款合同復印件11.3其他相關文件12.合同份數及效力12.1合同份數12.2合同效力13.其他約定13.1通知方式13.2合同變更13.3合同解除14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務保障協議。（2）“出賣方”指甲方，為房產的所有權人。（3）“買受方”指乙方，為購買房產的買受人。（4）“房產”指出賣方所有的位于（具體地址）的房產。（5）“按揭貸款”指乙方通過銀行或其他金融機構取得的用于購買房產的貸款。（6）“按揭貸款服務保障”指本合同中約定為保證乙方按揭貸款順利辦理和還款而采取的措施。1.2解釋（1）本合同中未定義的術語，應按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。（2）本合同中對術語的解釋如有歧義，應以有利于保護買受方權益的解釋為準。2.合同雙方2.1出賣方信息（1）姓名：（出賣方姓名）（2）身份證號碼：（出賣方身份證號碼）（3）聯系方式：（出賣方聯系電話）2.2買受方信息（1）姓名：（買受方姓名）（2）身份證號碼：（買受方身份證號碼）（3）聯系方式：（買受方聯系電話）3.房產信息3.1房產基本信息（1）房產坐落地址：（具體地址）（2）房產建筑面積：（平方米）（3）房產用途：（住宅/商業(yè)）3.2房產權屬證明（1）房產證號：（房產證號）（2）房產所有權人：（所有權人姓名）3.3房產現狀及瑕疵說明（1）房產現狀：（描述房產現狀，如：裝修情況、設備狀況等）（2）房產瑕疵：（如有瑕疵，應詳細列出瑕疵情況）4.交易價格及支付方式4.1交易價格（1）房產交易價格為人民幣（大寫）：（交易價格大寫）（2）交易價格包含稅費及裝修費用。4.2支付方式（1）首付比例：（如：30%）（2）首付金額：（首付金額）（3）按揭貸款金額：（按揭貸款金額）4.3付款期限（1）首付支付期限：（具體日期）（2）按揭貸款辦理期限：（具體日期）4.4逾期付款責任（1）買受方逾期支付首付，應向出賣方支付違約金，違約金為逾期金額的（百分比）。（2）買受方逾期支付按揭貸款，應向銀行或其他金融機構支付違約金，違約金為逾期金額的（百分比）。5.按揭貸款服務5.1按揭貸款機構（1）貸款機構名稱：（貸款機構名稱）（2）貸款機構聯系方式：（貸款機構聯系電話）5.2按揭貸款額度（1）貸款額度：人民幣（大寫）：（貸款額度大寫）5.3按揭貸款期限（1）貸款期限：（具體年數）5.4按揭貸款利率（1）貸款利率：（具體利率）5.5按揭貸款還款方式（1）還款方式：（如：等額本息/等額本金）6.保險條款6.1保險種類（1）房屋保險（2）借款人意外傷害保險6.2保險期限（1）房屋保險期限：（具體年數）（2）借款人意外傷害保險期限：（具體年數）6.3保險費用（1）房屋保險費用：（具體金額）（2）借款人意外傷害保險費用：（具體金額）6.4保險理賠（1）保險理賠程序：（具體理賠流程）（2）保險理賠時效：（具體時效）8.違約責任8.1出賣方違約責任（1）若出賣方未按約定時間交付房產，每逾期一日，應向買受方支付房產交易總價款的（百分比）作為違約金。（2）若出賣方提供的房產存在隱瞞的瑕疵或不符合約定的條件，買受方有權解除合同，并要求出賣方退還已付房款及利息，同時出賣方應承擔相應的賠償責任。8.2買受方違約責任（1）若買受方未按約定時間支付首付或按揭貸款，每逾期一日，應向出賣方支付逾期金額的（百分比）作為違約金。（2）若買受方在合同履行期間擅自改變房產用途，或未經出賣方同意擅自轉讓房產，應承擔違約責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。（2）協商不成時，任何一方均可向房產所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構（1）爭議解決機構為房產所在地的人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同簽訂后，買受方支付首付，出賣方辦理房產過戶手續(xù)，合同正式生效。10.2合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協商解除合同。（2）一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。10.3合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方。（2）合同解除后，雙方應按照約定辦理房產過戶手續(xù)或退還房款。11.合同附件11.1房產權證復印件（1）房產證復印件一份，作為本合同的附件。11.2按揭貸款合同復印件（1）按揭貸款合同復印件一份，作為本合同的附件。11.3其他相關文件（1）買賣雙方身份證明復印件（2）房產交易稅費繳納證明復印件12.合同份數及效力12.1合同份數（1）本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.2合同效力（1）本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。13.其他約定13.1通知方式（1）除非另有約定，通知應以書面形式發(fā)送至雙方在合同中指定的地址或聯系方式。13.2合同變更（1）對本合同的任何變更，均應以書面形式由雙方共同簽署，并作為本合同的一部分。13.3合同解除（1）本合同的解除，應按照本合同第十條的規(guī)定進行。14.合同簽署14.1簽署日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為（具體日期）。14.2簽署地點（1）本合同簽署地點為（具體地點）。14.3簽署人簽字蓋章（1）出賣方簽字（或蓋章）：（出賣方簽字或蓋章）（2）買受方簽字（或蓋章）：（買受方簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”指在本合同履行過程中，為協助雙方履行合同而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等。15.2第三方責任限額（1）第三方在本合同中的責任，不得超過其接受委托時所收取的費用。（2）第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過其接受委托時所收取的費用。15.3第三方介入程序（1）第三方介入前，應經甲乙雙方同意，并簽訂相應的委托協議。（2）第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和委托協議的約定履行職責。16.第三方介入后的額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。（2）甲方應向第三方提供必要的資料和信息，以協助其履行職責。（3）甲方應承擔因第三方介入而產生的合理費用。16.2乙方額外條款（1）乙方應積極配合第三方的工作，并提供必要的資料和信息。（2）乙方應按照合同約定，按時支付第三方介入產生的合理費用。（3）乙方有權要求第三方在介入過程中，維護其合法權益。17.第三方與其他各方的責任劃分17.1第三方與甲方的責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方損失的，由第三方承擔賠償責任。（2）甲方應配合第三方工作，若因甲方原因導致第三方無法履行職責，甲方應承擔相應責任。17.2第三方與乙方的責任劃分（1）第三方在履行職責過程中，因自身原因造成乙方損失的，由第三方承擔賠償責任。（2）乙方應配合第三方工作，若因乙方原因導致第三方無法履行職責，乙方應承擔相應責任。17.3第三方與甲乙雙方共同責任（1）若第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方共同原因造成損失的，由甲乙雙方按比例承擔賠償責任。（2）甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢或達到終止條件。（2）甲乙雙方協商一致，終止第三方介入。（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。18.2第三方介入終止后的處理（1）甲乙雙方應按照合同約定，處理第三方介入終止后的善后事宜。19.第三方介入的保密19.1第三方應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。19.2第三方在介入過程中獲取的甲乙雙方資料和信息，未經甲乙雙方同意，不得用于其他目的。20.第三方介入的合規(guī)性20.1第三方在介入過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。20.2第三方應確保其提供的服務符合合同約定和甲乙雙方的要求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：提供房產證正副本的清晰復印件，并加蓋公章。說明：作為房產權屬證明文件，用于核實房產的真實性和合法性。2.按揭貸款合同復印件要求：提供按揭貸款合同正副本的清晰復印件，并加蓋公章。說明：作為貸款協議文件，用于核實貸款的具體條款和條件。3.買賣雙方身份證明復印件要求：提供買賣雙方身份證正反面復印件，并加蓋公章。說明：作為身份證明文件，用于核實買賣雙方的合法身份。4.房產交易稅費繳納證明復印件要求：提供房產交易過程中繳納的稅費證明，如契稅、印花稅等。說明：作為稅費繳納證明，用于核實交易稅費已按時繳納。5.房產評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房產評估報告。說明：作為房產價值評估文件，用于確定房產交易價格。6.買賣雙方簽訂的《房屋交接確認書》要求：提供買賣雙方簽字確認的房屋交接文件。說明：作為房屋交接的確認文件，用于證明房屋已交付。7.買賣雙方簽訂的《補充協議》要求：如有補充條款，需提供雙方簽字確認的補充協議。說明：作為合同補充文件，用于明確合同未盡事宜。8.其他相關文件要求：根據實際情況，提供其他可能涉及到的相關文件。說明：作為補充性文件，用于完善合同內容和證明相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房產責任認定：每逾期一日，支付買受方房產交易總價款的（百分比）作為違約金。違約行為：提供的房產存在隱瞞的瑕疵責任認定：退還買受方已付房款及利息，并賠償買受方因此遭受的損失。2.買受方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付首付或按揭貸款責任認定：每逾期一日，支付出賣方逾期金額的（百分比）作為違約金。違約行為：擅自改變房產用途或未經同意轉讓房產責任認定：承擔違約責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因自身原因無法繼續(xù)履行職責責任認定：退還甲乙雙方已支付的費用，并賠償因此造成的損失。違約行為：泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私責任認定：承擔相應的法律責任。4.示例說明示例一：若出賣方逾期交付房產10天，則應支付買受方房產交易總價款的1%作為違約金。示例二：若買受方未按時支付首付，則應支付出賣方首付金額的0.1%作為違約金。示例三：若第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則應承擔相應的法律責任。全文完。2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務保障協議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋產權狀況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式5.按揭貸款服務5.1貸款機構選擇5.2貸款額度5.3貸款利率5.4貸款期限5.5還款方式6.貸款申請與審批6.1貸款申請6.2貸款審批7.貸款合同簽訂7.1貸款合同條款7.2合同簽訂時間7.3合同生效時間8.貸款資金發(fā)放與使用8.1貸款資金發(fā)放8.2貸款資金使用9.貸款還款責任9.1還款責任9.2違約責任10.貸款終止與解除10.1貸款終止條件10.2貸款解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.其他約定12.1合同生效條件12.2合同變更與解除12.3合同解除后的處理13.法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院14.合同附件14.1貸款合同14.2房屋產權證明文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋本合同中下列術語的含義如下：（1）“按揭貸款”是指買受人為了購買房屋，向銀行或其他金融機構申請的貸款。（2）“貸款額度”是指買受人申請的按揭貸款的最高金額。（3）“貸款利率”是指按揭貸款的年利率。（4）“貸款期限”是指按揭貸款的還款期限，以年為單位計算。（5）“還款方式”是指按揭貸款的還款方式，包括等額本息和等額本金兩種。第二條雙方基本信息2.1出賣方信息出賣人名稱：________________法定代表人：________________聯系電話：________________2.2買受方信息買受人名稱：________________法定代表人：________________聯系電話：________________第三條房屋基本信息3.1房屋位置房屋位于：________________3.2房屋面積房屋建筑面積：________________平方米3.3房屋產權狀況房屋產權證號：________________房屋所有權人：________________第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣________________元整。4.2支付方式（1）買受人支付首付款人民幣________________元整，于合同簽訂之日支付。（2）剩余房款人民幣________________元整，由買受人向銀行申請按揭貸款。第五條按揭貸款服務5.1貸款機構選擇買受人有權自行選擇貸款機構，并承擔相應的貸款手續(xù)費用。5.2貸款額度貸款額度不超過房屋交易價格的百分之_________________。5.3貸款利率貸款利率按照貸款機構的現行貸款利率執(zhí)行，具體利率以貸款合同為準。5.4貸款期限貸款期限為________________年。5.5還款方式還款方式為等額本息，具體還款計劃以貸款合同為準。第六條貸款申請與審批6.1貸款申請買受人應在合同簽訂后________________日內向所選貸款機構提交貸款申請。6.2貸款審批貸款機構應在收到買受人貸款申請后________________日內完成審批。第七條貸款合同簽訂7.1貸款合同條款貸款合同條款應符合國家相關法律法規(guī)，并經雙方協商一致。7.2合同簽訂時間貸款合同應在買受人貸款申請被批準后________________日內簽訂。7.3合同生效時間貸款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第八部分：合同如下：第八條貸款資金發(fā)放與使用8.1貸款資金發(fā)放貸款合同簽訂后，貸款機構應在________________日內將貸款資金發(fā)放至出賣人指定的賬戶。8.2貸款資金使用（1）買受人應在收到貸款資金后________________日內，將資金用于支付房屋交易尾款。（2）買受人應確保貸款資金僅用于房屋交易目的，不得挪作他用。第九條貸款還款責任9.1還款責任買受人應按照貸款合同約定的還款計劃按時足額還款。9.2違約責任（1）如買受人未按時還款，應向貸款機構支付違約金，違約金按貸款合同約定執(zhí)行。（2）如買受人連續(xù)________________次未按時還款，貸款機構有權提前收回貸款，并要求買受人承擔相應的違約責任。第十條貸款終止與解除10.1貸款終止條件（1）貸款期限屆滿，買受人已償還全部貸款本息。（2）因房屋交易合同解除或終止，貸款合同隨之解除。10.2貸款解除程序貸款解除程序應按照貸款合同約定的方式執(zhí)行。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并協商解決。（2）如協商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更與解除（1）本合同的變更或解除，需經雙方協商一致，并以書面形式作出。（2）任何一方未經對方同意，不得擅自變更或解除本合同。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理相關問題。第十三條法律適用與管轄13.1法律適用本合同的解釋、履行、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第十四條合同附件14.1貸款合同貸款合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2房屋產權證明文件房屋產權證明文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為合同的履行提供協助、服務或進行專業(yè)鑒證的個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方類型（1）中介機構：在房屋買賣過程中提供信息匹配、談判協調、合同起草等服務的機構。（2）評估機構：對房屋價值進行評估的機構。（3）律師事務所：提供法律咨詢、合同審查、糾紛調解等法律服務的機構。（4）會計師事務所：提供財務審計、稅務咨詢等服務的機構。第二條甲乙雙方根據本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方選擇甲、乙雙方有權自行選擇第三方，并應確保第三方的資質符合相關法律法規(guī)的要求。2.2第三方費用（1）第三方服務費用由甲、乙雙方根據實際情況協商確定，并在合同中明確。（2）第三方服務費用應在合同簽訂后支付，具體支付方式由雙方約定。2.3第三方責任甲、乙雙方應明確第三方在合同履行過程中的責任范圍，并在合同中予以約定。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違反合同約定而應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲、乙雙方根據第三方服務的內容、風險程度等因素協商確定。（2）責任限額應在合同中明確約定。3.3責任限額的適用第三方責任限額適用于第三方在履行合同過程中因過失、疏忽等原因給甲、乙雙方造成的直接經濟損失。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分（1）第三方在合同履行過程中的責任僅限于其服務范圍，對于超出其服務范圍的責任，由甲、乙雙方自行承擔。（2）第三方因故意或重大過失造成甲、乙雙方損失的，應承擔相應責任。4.2權利劃分（1）第三方在合同履行過程中的權利由合同約定，甲、乙雙方應尊重第三方的合法權益。（2）第三方在履行合同過程中有權要求甲、乙雙方提供必要的協助和支持。第五條第三方介入后的合同變更5.1變更程序甲、乙雙方在第三方介入后，如需變更合同內容，應書面通知第三方，并經三方協商一致后，以書面形式修改合同。5.2變更效力經三方協商一致并書面修改的合同變更，對甲、乙雙方和第三方均具有約束力。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決，仍適用本合同第十一條的約定。6.2第三方參與第三方有權參與爭議解決過程，并提供專業(yè)意見。第七條第三方介入后的合同解除7.1解除條件甲、乙雙方或第三方在合同履行過程中，如出現合同約定的解除條件，任何一方均有權解除合同。7.2解除程序合同解除程序應按照本合同約定的方式執(zhí)行，并通知第三方。第八條第三方介入后的合同終止8.1終止條件合同終止的條件包括合同履行完畢、合同解除、合同期限屆滿等。8.2終止程序合同終止的程序應按照本合同約定的方式執(zhí)行，并通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證明文件要求：提供房屋的產權證、土地使用權證等官方文件，確保房屋產權清晰、無爭議。說明：附件應清晰、完整，加蓋房屋產權登記機關的公章。2.貸款合同要求：提供甲、乙雙方與貸款機構簽訂的按揭貸款合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等。說明：貸款合同應包含雙方簽字或蓋章，并加蓋貸款機構公章。3.買賣合同要求：提供甲、乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確房屋交易價格、支付方式、交付時間等。說明：買賣合同應包含雙方簽字或蓋章，并加蓋甲、乙雙方的公章。4.第三方服務協議要求：提供甲、乙雙方與第三方簽訂的服務協議，明確第三方服務內容、費用、責任等。說明：服務協議應包含雙方簽字或蓋章，并加蓋第三方公章。5.評估報告要求：提供評估機構出具的房屋評估報告，明確房屋價值。說明：評估報告應包含評估機構的公章和評估師簽字。6.法律意見書要求：提供律師事務所出具的法律意見書，對合同條款進行法律審查。說明：法律意見書應包含律師事務所公章和律師簽字。7.財務審計報告要求：提供會計師事務所出具的財務審計報告，對交易雙方的財務狀況進行審計。說明：財務審計報告應包含會計師事務所公章和審計師簽字。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲、乙雙方未按時支付房款或貸款本息。（2）第三方未按時提供約定的服務。（3）房屋產權存在爭議，影響交易。（4）貸款機構未按時放款或存在其他違約行為。2.責任認定標準（1）甲、乙雙方未按時支付房款或貸款本息，應向對方支付違約金，違約金按合同約定執(zhí)行。（2）第三方未按時提供約定的服務，應向甲、乙雙方支付違約金，違約金按服務協議約定執(zhí)行。（3）房屋產權存在爭議，影響交易，違約方應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。（4）貸款機構未按時放款或存在其他違約行為，應向甲、乙雙方支付違約金，違約金按貸款合同約定執(zhí)行。3.違約責任示例（1）甲、乙雙方約定，買受人應在合同簽訂后5個工作日內支付首付款。若買受人未按時支付，應向出賣人支付首付款總額的1%作為違約金。（2）中介機構未在合同約定的時間內完成房屋買賣交易，應向甲、乙雙方支付中介服務費總額的1%作為違約金。（3）評估機構評估的房屋價值與實際交易價格差異較大，導致交易受阻，評估機構應承擔相應責任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024版二手集資房買賣合同：按揭貸款服務保障協議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2上下文解釋2.合同雙方信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋權屬4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.按揭貸款相關條款5.1按揭貸款申請5.2按揭貸款額度5.3貸款利率5.4貸款期限5.5貸款還款方式6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.房屋產權過戶7.1過戶申請7.2過戶費用7.3過戶時間8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達地址13.合同附件13.1附件一：房屋產權證明13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：按揭貸款合同14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解釋權第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1出賣方：指本合同中約定將房屋出售給買受方的自然人或法人。1.1.2買受方：指本合同中約定購買出賣方房屋的自然人或法人。1.1.3房屋：指出賣方所有并同意出售給買受方的房屋及其附屬設施。1.1.4按揭貸款：指買受方在購買房屋時，向銀行申請的分期付款購房貸款。1.1.5本合同：指雙方就房屋買賣及按揭貸款服務保障所簽訂的合同。1.2上下文解釋1.2.1本合同中所述的“上述”、“本條”、“本合同”等詞語，均指本合同全文。第二條合同雙方信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方名稱：2.1.2出賣方地址：2.1.3出賣方聯系人：2.1.4出賣方聯系電話：2.2買受方信息2.2.1買受方名稱：2.2.2買受方地址：2.2.3買受方聯系人：2.2.4買受方聯系電話：第三條房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：3.1.2房屋所在區(qū)域：3.1.3房屋具體地址：3.2房屋面積3.2.1建筑面積：3.2.2使用面積：3.3房屋結構3.3.1結構類型：3.3.2建筑年代：3.4房屋權屬3.4.1房屋產權證號：3.4.2房屋產權性質：第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1房屋總價款：4.1.2交易稅費：4.2付款方式4.2.1一次性付款：4.2.2按揭貸款：4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：4.3.2按揭貸款申請及放款時間：第五條按揭貸款相關條款5.1按揭貸款申請5.1.1買受方應向銀行提交按揭貸款申請，并按銀行要求提供相關材料。5.1.2買受方應保證所提交材料的真實性和合法性。5.2按揭貸款額度5.2.1按揭貸款最高額度為房屋總價款的80%。5.3貸款利率5.3.1貸款利率按銀行最新貸款利率執(zhí)行。5.4貸款期限5.4.1貸款期限最長為30年。5.5貸款還款方式5.5.1買受方應按月償還貸款本息。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.1.1出賣方應于合同約定的房屋交付時間前將房屋交付給買受方。6.2驗收標準6.2.1驗收標準參照國家相關法律法規(guī)和房屋買賣合同約定。6.3驗收程序6.3.1買受方應在房屋交付后15日內進行房屋驗收。6.3.2驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。第七條房屋產權過戶7.1過戶申請7.1.1買受方應在房屋交付后30日內向房產登記機構提交房屋產權過戶申請。7.2過戶費用7.2.1過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。7.3過戶時間7.3.1房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后，買受方取得房屋產權證。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應友好協商解決。8.1.2協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構8.2.1雙方同意將爭議提交至房屋所在地仲裁委員會仲裁解決。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序應按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。第九條違約責任9.1違約行為9.1.1出賣方未按約定時間交付房屋的，應向買受方支付違約金。9.1.2買受方未按約定支付房款的，應向出賣方支付違約金。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償9.3.1違約金的具體數額由雙方在合同中約定。第十條合同解除10.1解除條件10.1.1出賣方提供虛假信息導致合同無法履行的，買受方有權解除合同。10.1.2買受方無法按時取得按揭貸款的，雙方可協商解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方，并經雙方簽字確認。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應按照約定履行已發(fā)生的權利義務。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同生效。11.2合同終止條件11.2.1房屋買賣合同及按揭貸款服務保障協議履行完畢。11.3合同終止程序11.3.1合同終止時，雙方應進行結算，結清所有款項。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行，可以通過掛號信、電子郵件、傳真等方式送達。12.2送達方式12.2.1通知送達至雙方約定的地址或聯系人。12.3送達地址12.3.1出賣方送達地址：12.3.2買受方送達地址：第十三條合同附件13.1附件一：房屋產權證明13.1.1房屋產權證復印件。13.2附件二：房屋買賣合同13.2.1房屋買賣合同正本。13.3附件三：按揭貸款合同13.3.1按揭貸款合同正本。第十四條其他約定事項14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。14.2合同變更14.2.1合同的任何變更需經雙方書面同意。14.3合同解釋權14.3.1本合同解釋權歸出賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協助甲乙雙方完成交易或提供相關服務的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介機構、律師、評估機構、銀行等。第二條第三方介入的必要性2.1在本合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方認為有必要引入第三方，應提前協商一致，并書面同意第三方介入。第三條第三方的責任與權利3.1第三方在合同執(zhí)行過程中應遵守法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。3.2第三方的權利：3.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；3.1.2對交易過程進行監(jiān)督和指導；3.1.3在必要時向甲乙雙方提出建議。3.2第三方的責任：3.2.1對其提供的服務質量負責；3.2.2對其違反合同約定或法律法規(guī)的行為承擔相應責任；3.2.3對因其服務造成的甲乙雙方損失進行賠償。第四條第三方責任限額4.1第三方在本合同執(zhí)行過程中因其過錯造成甲乙雙方損失的，其責任限額為甲乙雙方損失金額的10%。4.2如第三方在合同執(zhí)行過程中存在重大過失，造成甲乙雙方損失超過責任限額的，第三方應全額賠償。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系：5.1.1第三方是獨立于甲乙雙方的中立方；5.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.1.3第三方不得利用甲乙雙方的關系謀取不正當利益。5.2第三方與合同履行的關系：5.2.1第三方參與合同履行，但不對合同履行的結果負責；5.2.2第三方在合同履行過程中發(fā)現甲乙雙方違約行為，應及時通知甲乙雙方；5.2.3第三方對甲乙雙方的違約行為不承擔