2024版房地產(chǎn)眾籌還款約定示范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)眾籌還款約定示范文本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂時(shí)間1.5合同生效條件2.房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目概況2.4項(xiàng)目進(jìn)展2.5項(xiàng)目投資額度3.還款方式3.1還款期限3.2還款頻率3.3還款金額3.4還款方式說明3.5還款利息計(jì)算4.還款責(zé)任4.1還款主體4.2還款義務(wù)4.3還款違約責(zé)任4.4還款保障措施5.資金管理5.1資金來源5.2資金使用5.3資金監(jiān)管5.4資金變動(dòng)6.眾籌參與人權(quán)益6.1眾籌參與人定義6.2眾籌參與人權(quán)益6.3權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式6.4權(quán)益變更7.眾籌參與人義務(wù)7.1眾籌參與人義務(wù)定義7.2眾籌參與人義務(wù)內(nèi)容7.3義務(wù)履行方式7.4義務(wù)變更8.眾籌項(xiàng)目終止8.1項(xiàng)目終止條件8.2項(xiàng)目終止程序8.3項(xiàng)目終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任定義9.2違約責(zé)任類型9.3違約責(zé)任承擔(dān)9.4違約責(zé)任減免10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目中的投資關(guān)系、還款責(zé)任及雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保眾籌項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4合同簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。1.5合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱[房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目名稱]2.2項(xiàng)目位置[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目概況[項(xiàng)目簡(jiǎn)介，包括項(xiàng)目規(guī)模、投資領(lǐng)域、預(yù)計(jì)收益等]2.4項(xiàng)目進(jìn)展[項(xiàng)目當(dāng)前進(jìn)展情況，如已籌集資金、已簽訂協(xié)議等]2.5項(xiàng)目投資額度[項(xiàng)目總投資額度及已籌集資金額度]3.還款方式3.1還款期限本合同約定的還款期限為：__年__月，自項(xiàng)目完工并取得產(chǎn)權(quán)證之日起開始計(jì)算。3.2還款頻率乙方應(yīng)按月支付眾籌本金及利息。3.3還款金額每期還款金額為：[本金及利息總額]，具體計(jì)算方式如下：本金：[投資金額]利息：[根據(jù)投資金額、利率計(jì)算出的利息金額]3.4還款方式說明乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定的賬戶進(jìn)行還款。4.還款責(zé)任4.1還款主體本合同還款主體為乙方，乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額還款。4.2還款義務(wù)乙方有義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額還款。4.3還款違約責(zé)任若乙方未按期足額還款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期本金每日萬分之五計(jì)算。4.4還款保障措施（1）對(duì)乙方進(jìn)行信用審查；（2）要求乙方提供擔(dān)保；（3）將乙方信用狀況納入征信系統(tǒng)。5.資金管理5.1資金來源項(xiàng)目所需資金由乙方通過眾籌方式籌集。5.2資金使用甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的使用和管理，確保資金?？顚Ｓ谩?.3資金監(jiān)管本合同簽訂后，甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目資金使用情況報(bào)告。5.4資金變動(dòng)如項(xiàng)目資金發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改本合同相應(yīng)條款。6.眾籌參與人權(quán)益6.1眾籌參與人定義眾籌參與人是指在房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目中投資資金的個(gè)人或單位。6.2眾籌參與人權(quán)益（1）按照合同約定獲得本金及利息回報(bào)；（2）了解項(xiàng)目進(jìn)展情況；（3）參與項(xiàng)目決策；（4）優(yōu)先購買項(xiàng)目房產(chǎn)。6.3權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式眾籌參與人權(quán)益的實(shí)現(xiàn)方式如下：（1）甲方按照合同約定支付本金及利息；（2）甲方提供項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告；（3）甲方組織項(xiàng)目決策會(huì)議；（4）甲方提供購房?jī)?yōu)惠。6.4權(quán)益變更眾籌參與人權(quán)益變更需經(jīng)甲方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.眾籌項(xiàng)目終止8.1項(xiàng)目終止條件（1）項(xiàng)目已完成投資目標(biāo)，且項(xiàng)目資金已全部到位；（2）項(xiàng)目未達(dá)到投資目標(biāo)，經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致決定終止；（3）項(xiàng)目因不可抗力等原因無法繼續(xù)進(jìn)行；（4）項(xiàng)目違反法律法規(guī)，被相關(guān)部門責(zé)令終止。8.2項(xiàng)目終止程序項(xiàng)目終止時(shí)，甲方應(yīng)立即通知乙方，并召開項(xiàng)目終止會(huì)議，雙方共同決定項(xiàng)目終止事宜。8.3項(xiàng)目終止后的處理項(xiàng)目終止后，甲方應(yīng)將剩余資金退還給眾籌參與人，并按照合同約定處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)。9.違約責(zé)任9.1違約責(zé)任定義違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。9.2違約責(zé)任類型違約責(zé)任包括但不限于：（1）違約金；（2）賠償損失；（3）解除合同；（4）強(qiáng)制履行。9.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4違約責(zé)任減免在特定情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。11.合同變更11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化；（2）項(xiàng)目實(shí)際情況發(fā)生變化；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。11.3合同變更生效合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行；（2）一方違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致。12.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。12.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件合同終止條件包括：（1）項(xiàng)目完成并取得產(chǎn)權(quán)證；（2）合同約定的還款期限屆滿；（3）合同解除。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括：（1）項(xiàng)目投資協(xié)議；（2）項(xiàng)目資金使用計(jì)劃；（3）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示。14.2合同解釋本合同條款如存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同簽訂日期為：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)眾籌還款合同中，非甲乙雙方的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同執(zhí)行的透明度和公正性，以及為合同當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額本合同中，第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額如下：（1）中介機(jī)構(gòu)：[中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額]；（2）法律顧問：[法律顧問責(zé)任限額]；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：[審計(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任限額]；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額]。2.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，確定責(zé)任限額；（2）根據(jù)合同約定，確定責(zé)任限額的比例。3.第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任劃分原則（1）明確第三方職責(zé)；（2）合理分配責(zé)任；（3）保障各方合法權(quán)益。3.2第三方職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)接、資金籌集、項(xiàng)目監(jiān)管等工作；（2）法律顧問：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審核合同等法律服務(wù)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目資金使用情況進(jìn)行審計(jì)；（4）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.3第三方與其他各方的關(guān)系（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)按照甲方的要求，履行職責(zé)，確保甲方合法權(quán)益；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，保障乙方權(quán)益；（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)合同關(guān)系。4.第三方介入程序4.1第三方介入申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因和目的。4.2第三方介入審批對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[審批期限]內(nèi)給予答復(fù)。如同意介入，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入執(zhí)行第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行職責(zé)，確保合同履行。5.第三方介入費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用支付方式如下：（1）甲乙雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，協(xié)商確定費(fèi)用總額；（2）第三方提供服務(wù)后，甲乙雙方按照協(xié)議約定支付費(fèi)用。6.第三方退出機(jī)制6.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）第三方自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前[退出期限]通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.3第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資的基本信息、投資金額、投資期限、回報(bào)方式、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說明：本附件為眾籌還款合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方在項(xiàng)目投資方面的權(quán)利義務(wù)。2.項(xiàng)目資金使用計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目資金的使用計(jì)劃、資金流向、使用進(jìn)度等內(nèi)容。說明：本附件用于監(jiān)督項(xiàng)目資金的使用情況，確保資金?？顚Ｓ?。3.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)提示詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)防范措施等內(nèi)容。說明：本附件用于提醒甲乙雙方注意項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)措施防范風(fēng)險(xiǎn)。4.項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況、存在問題及解決方案等內(nèi)容。說明：本附件用于向甲乙雙方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的了解。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等內(nèi)容。說明：本附件用于記錄合同變更情況，確保變更內(nèi)容合法有效。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除原因、解除生效日期、解除后的處理等內(nèi)容。說明：本附件用于明確合同解除的相關(guān)事宜，保障雙方合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按時(shí)足額支付眾籌本金及利息；未按照合同約定使用項(xiàng)目資金；未履行項(xiàng)目監(jiān)管職責(zé)。（2）乙方違約行為：未按時(shí)足額還款；未按照合同約定參與項(xiàng)目決策；未履行項(xiàng)目投資義務(wù)。（3）第三方違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)；未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)信息；未承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期還款：按照合同約定支付違約金；未按約定使用資金：賠償乙方因此遭受的損失；未履行監(jiān)管職責(zé)：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期還款：按照合同約定支付違約金；未參與決策：承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；未履行投資義務(wù)：賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：未履行職責(zé)：按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；提供虛假信息：賠償因此遭受的損失；未承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：按照法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：1.甲方未按時(shí)支付眾籌本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。2.乙方未按時(shí)還款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。3.第三方未按照合同約定履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)眾籌還款約定示范文本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.眾籌項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.3項(xiàng)目目標(biāo)3.眾籌資金及用途3.1眾籌資金總額3.2資金用途說明4.投資者權(quán)益4.1投資回報(bào)4.2投資者退出機(jī)制4.3投資者權(quán)益保護(hù)5.還款方式及期限5.1還款方式5.2還款期限5.3逾期還款處理6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式6.2利息支付時(shí)間7.眾籌資金管理7.1資金托管7.2資金使用監(jiān)督8.眾籌項(xiàng)目進(jìn)度8.1項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告8.2項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1投資者違約責(zé)任10.2眾籌平臺(tái)違約責(zé)任10.3其他違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3附件13.4其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“眾籌項(xiàng)目”指通過眾籌平臺(tái)發(fā)起的，以籌集資金為目的，用于房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目。1.1.2“投資者”指通過眾籌平臺(tái)參與眾籌項(xiàng)目，向項(xiàng)目提供資金的自然人、法人或其他組織。1.1.3“眾籌平臺(tái)”指提供眾籌服務(wù)的平臺(tái)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的發(fā)起、推廣和管理。1.1.4“還款”指投資者按照約定的還款計(jì)劃向眾籌平臺(tái)或項(xiàng)目方支付資金的行為。1.2專用名詞解釋1.2.1“眾籌資金”指投資者通過眾籌平臺(tái)籌集的資金總額。1.2.2“投資回報(bào)”指投資者按照約定的比例從項(xiàng)目收益中獲得回報(bào)。1.2.3“退出機(jī)制”指投資者在特定條件下，將所持有的投資份額轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或其他形式退出眾籌項(xiàng)目的機(jī)制。2.眾籌項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目2.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介：本項(xiàng)目位于地區(qū)，旨在開發(fā)建設(shè)一棟住宅樓，預(yù)計(jì)總建筑面積為平方米。2.3項(xiàng)目目標(biāo)：通過眾籌平臺(tái)籌集資金，完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并實(shí)現(xiàn)投資者的投資回報(bào)。3.眾籌資金及用途3.1眾籌資金總額：人民幣萬元整。3.2資金用途說明：3.2.1土地購置及開發(fā)費(fèi)用：人民幣萬元。3.2.2建筑工程費(fèi)用：人民幣萬元。3.2.3營(yíng)銷及管理費(fèi)用：人民幣萬元。3.2.4其他費(fèi)用：人民幣萬元。4.投資者權(quán)益4.1投資回報(bào)：投資者按照約定的比例從項(xiàng)目收益中獲得回報(bào)，預(yù)計(jì)回報(bào)率為%。4.2投資者退出機(jī)制：4.2.1退出條件：投資者在項(xiàng)目完成后，可根據(jù)約定條件申請(qǐng)退出。4.2.2退出方式：投資者可選擇將投資份額轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金或其他形式退出。4.2.3退出程序：投資者需按照眾籌平臺(tái)的規(guī)定程序提交退出申請(qǐng)。5.還款方式及期限5.1還款方式：投資者應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃向眾籌平臺(tái)或項(xiàng)目方支付資金。5.2還款期限：還款期限為年，自項(xiàng)目資金籌集完畢之日起計(jì)算。5.3逾期還款處理：5.3.1逾期還款：投資者未按照約定時(shí)間還款的，視為逾期還款。5.3.2逾期利息：逾期還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。6.利息計(jì)算與支付6.1利息計(jì)算方式：利息按年利率%計(jì)算，按月支付。6.2利息支付時(shí)間：投資者應(yīng)于每月的日之前支付當(dāng)月利息。7.眾籌資金管理7.1資金托管：眾籌資金由指定的第三方銀行托管，確保資金安全。7.2資金使用監(jiān)督：眾籌平臺(tái)對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金按約定用途使用。8.眾籌項(xiàng)目進(jìn)度8.1項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：8.1.1眾籌平臺(tái)應(yīng)定期向投資者發(fā)布項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。8.1.2項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告應(yīng)至少每季度發(fā)布一次，特殊情況下可適當(dāng)調(diào)整發(fā)布頻率。8.2項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整：8.2.1若項(xiàng)目進(jìn)度因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е卵悠?，眾籌平臺(tái)應(yīng)及時(shí)通知投資者，并說明原因。8.2.2眾籌平臺(tái)應(yīng)與投資者協(xié)商，合理調(diào)整還款期限和投資回報(bào)，確保投資者的權(quán)益不受影響。9.合同變更與解除9.1合同變更：9.1.1合同任何一方提出合同變更的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得損害投資者的合法權(quán)益，且變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除：9.2.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；9.2.1.2項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；9.2.1.3出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。10.違約責(zé)任10.1投資者違約責(zé)任：10.1.1投資者未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期還款違約金，違約金按逾期本金每日萬分之五計(jì)算。10.1.2投資者違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2眾籌平臺(tái)違約責(zé)任：10.2.1眾籌平臺(tái)未按約定管理資金或使用資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2眾籌平臺(tái)未按時(shí)發(fā)布項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的，應(yīng)向投資者支付違約金。10.3其他違約責(zé)任：10.3.1合同雙方因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：11.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決程序：11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)書面通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)自收到書面通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.法律適用與管轄12.1合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同簽訂地為合同爭(zhēng)議管轄地，任何一方提起訴訟，均應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。13.其他13.1通知方式：13.1.1合同雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。13.1.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。13.2合同份數(shù)：本合同一式份，眾籌平臺(tái)和投資者各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.3附件：13.3.1眾籌項(xiàng)目詳細(xì)介紹；13.3.2投資者報(bào)名表；13.3.3投資者協(xié)議；13.3.4其他相關(guān)文件。13.4其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因特定服務(wù)或職責(zé)需要介入合同關(guān)系的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。14.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。14.2第三方介入情形14.2.1項(xiàng)目評(píng)估：為評(píng)估眾籌項(xiàng)目的可行性，引入專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)。14.2.2資金托管：為保障資金安全，引入具有資質(zhì)的第三方銀行進(jìn)行資金托管。14.2.3法務(wù)咨詢：為處理合同相關(guān)的法律事務(wù)，引入專業(yè)律師或律師事務(wù)所。14.2.4營(yíng)銷推廣：為提高眾籌項(xiàng)目的知名度，引入專業(yè)的營(yíng)銷推廣機(jī)構(gòu)。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并明確寫入合同條款。14.3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，以確保其能夠承擔(dān)因自身原因造成的損失。14.4第三方職責(zé)與權(quán)利14.4.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：14.4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)眾籌項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。14.4.1.2資金托管銀行：負(fù)責(zé)眾籌資金的保管和支付，確保資金安全。14.4.1.3法務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)：提供法律咨詢和協(xié)助處理合同相關(guān)法律事務(wù)。14.4.1.4營(yíng)銷推廣機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣和宣傳。14.4.2.1獲取必要的信息和資料。14.4.2.2依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。14.4.2.3在履行職責(zé)過程中，如遇特殊情況，有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助。14.5第三方與其他各方的關(guān)系14.5.1第三方與合同雙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。14.5.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得利用其與合同雙方的關(guān)系謀取不正當(dāng)利益。14.5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。14.6第三方變更14.6.1合同任何一方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。14.6.2更換第三方后，原合同條款中關(guān)于第三方的約定仍適用于新第三方。14.7第三方介入的合同條款變更14.7.1合同雙方在第三方介入后，可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同條款進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得損害投資者的合法權(quán)益。14.7.2合同變更需經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.8第三方介入的爭(zhēng)議解決14.8.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。14.8.2協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。14.9第三方介入的終止14.9.1第三方介入合同關(guān)系終止的情形包括：14.9.1.1合同履行完畢；14.9.1.2合同解除；14.9.1.3第三方履行職責(zé)期限屆滿；14.9.1.4第三方主動(dòng)退出或被解除合同。14.10第三方介入的后續(xù)處理14.10.1第三方介入合同關(guān)系終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)第三方進(jìn)行結(jié)算。14.10.2合同雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理其介入合同關(guān)系期間產(chǎn)生的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.眾籌項(xiàng)目詳細(xì)介紹要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目背景、開發(fā)計(jì)劃、預(yù)期收益、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說明：附件應(yīng)包含項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖等。2.投資者報(bào)名表要求：包含投資者基本信息、投資金額、聯(lián)系方式等。說明：附件用于記錄投資者參與眾籌的詳細(xì)信息。3.投資者協(xié)議要求：明確投資者的權(quán)利、義務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)提示等內(nèi)容。說明：附件為投資者與眾籌平臺(tái)之間的法律文件。4.資金托管協(xié)議要求：明確資金托管方、資金用途、資金支付方式等內(nèi)容。說明：附件為資金托管方與眾籌平臺(tái)之間的法律文件。5.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：包含項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說明：附件用于向投資者匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展。6.評(píng)估報(bào)告要求：包含項(xiàng)目評(píng)估結(jié)果、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、可行性分析等。說明：附件由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。7.法律意見書要求：包含合同合法性、合規(guī)性分析、法律風(fēng)險(xiǎn)提示等。說明：附件由專業(yè)律師或律師事務(wù)所出具。8.營(yíng)銷推廣方案要求：包含營(yíng)銷目標(biāo)、推廣策略、預(yù)期效果等。說明：附件由營(yíng)銷推廣機(jī)構(gòu)提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資者違約行為及責(zé)任認(rèn)定投資者未按約定時(shí)間還款：支付逾期還款違約金，違約金按逾期本金每日萬分之五計(jì)算。投資者未按約定退出投資：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。2.眾籌平臺(tái)違約行為及責(zé)任認(rèn)定眾籌平臺(tái)未按時(shí)發(fā)布項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：支付違約金，違約金按未發(fā)布報(bào)告的月份數(shù)計(jì)算。眾籌平臺(tái)未按約定管理資金或使用資金：賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告：賠償因此造成的損失。資金托管銀行未確保資金安全：賠償因此造成的損失。法務(wù)咨詢機(jī)構(gòu)未提供專業(yè)、有效的法律意見：賠償因此造成的損失。營(yíng)銷推廣機(jī)構(gòu)未達(dá)到預(yù)期效果：賠償因此造成的損失。示例說明：投資者A未按約定時(shí)間還款，逾期30天，應(yīng)支付違約金人民幣元。眾籌平臺(tái)B未按時(shí)發(fā)布項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，逾期2個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣元。評(píng)估機(jī)構(gòu)C未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致投資者損失人民幣元，應(yīng)賠償投資者損失。全文完。2024版房地產(chǎn)眾籌還款約定示范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.眾籌項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目進(jìn)度3.眾籌資金籌集3.1資金籌集方式3.2資金籌集目標(biāo)3.3資金籌集期限3.4資金籌集費(fèi)用4.投資者權(quán)益4.1投資者身份確認(rèn)4.2投資者權(quán)益分配4.3投資者收益分配4.4投資者退出機(jī)制5.還款安排5.1還款方式5.2還款期限5.3還款利率5.4還款本金及利息計(jì)算6.逾期還款處理6.1逾期還款定義6.2逾期還款處理方式6.3逾期還款利息計(jì)算6.4逾期還款違約金7.風(fēng)險(xiǎn)管理7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)11.法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.2爭(zhēng)議管轄12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：眾籌項(xiàng)目詳情14.2附件二：投資者信息表14.3附件三：還款計(jì)劃表第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“眾籌”指通過互聯(lián)網(wǎng)等公開渠道，向不特定多數(shù)人募集資金，用于特定項(xiàng)目或產(chǎn)品的籌集方式。1.1.2“房地產(chǎn)眾籌”指通過眾籌方式籌集資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)或投資。1.1.3“投資者”指參與房地產(chǎn)眾籌并出資的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。1.1.4“眾籌平臺(tái)”指提供眾籌服務(wù)的平臺(tái)或機(jī)構(gòu)。1.1.5“項(xiàng)目”指房地產(chǎn)眾籌所涉及的特定項(xiàng)目。1.1.6“眾籌資金”指投資者通過眾籌平臺(tái)籌集的資金總額。1.1.7“還款”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方按照約定向投資者支付的資金回報(bào)。1.1.8“逾期還款”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方未按照約定時(shí)間還款的行為。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中的約定，如無特殊說明，均適用于本合同及附件。第二條眾籌項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目類型2.3.1項(xiàng)目類型：住宅地產(chǎn)。2.4項(xiàng)目規(guī)模2.4.1項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積萬平方米。2.5項(xiàng)目進(jìn)度2.5.1項(xiàng)目進(jìn)度：目前處于開發(fā)階段。第三條眾籌資金籌集3.1資金籌集方式3.1.1資金籌集方式：通過眾籌平臺(tái)公開募集資金。3.2資金籌集目標(biāo)3.2.1資金籌集目標(biāo)：籌集資金總額為人民幣萬元。3.3資金籌集期限3.3.1資金籌集期限：自本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)。3.4資金籌集費(fèi)用3.4.1資金籌集費(fèi)用：眾籌平臺(tái)收取眾籌資金總額的%作為服務(wù)費(fèi)。第四條投資者權(quán)益4.1投資者身份確認(rèn)4.1.1投資者身份確認(rèn)：投資者通過眾籌平臺(tái)注冊(cè)并完成實(shí)名認(rèn)證。4.2投資者權(quán)益分配4.2.1投資者權(quán)益分配：投資者按照出資比例享有項(xiàng)目收益。4.3投資者收益分配4.3.1投資者收益分配：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方按照約定時(shí)間向投資者支付收益。4.4投資者退出機(jī)制4.4.1投資者退出機(jī)制：投資者可在約定的時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)退出，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方按照約定條件進(jìn)行回購。第五條還款安排5.1還款方式5.1.1還款方式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方按照約定時(shí)間通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向投資者還款。5.2還款期限5.2.1還款期限：自眾籌資金到位之日起年內(nèi)。5.3還款利率5.3.1還款利率：年利率為%。5.4還款本金及利息計(jì)算5.4.1還款本金及利息計(jì)算：按照等額本息還款法計(jì)算。第六條逾期還款處理6.1逾期還款定義6.1.1逾期還款定義：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方未按照約定時(shí)間還款的行為。6.2逾期還款處理方式6.2.1逾期還款處理方式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方應(yīng)在逾期還款之日起日內(nèi)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。6.3逾期還款利息計(jì)算6.3.1逾期還款利息計(jì)算：逾期利息按照年利率%計(jì)算。6.4逾期還款違約金6.4.1逾期還款違約金：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方應(yīng)向投資者支付逾期還款總額的%作為違約金。第七條風(fēng)險(xiǎn)管理7.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.1.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方應(yīng)識(shí)別并評(píng)估項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等。7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制7.2.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制：投資者、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方及眾籌平臺(tái)共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，具體分擔(dān)比例由各方協(xié)商確定。7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3.1風(fēng)險(xiǎn)防范措施：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方應(yīng)采取有效措施防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于加強(qiáng)項(xiàng)目管理、優(yōu)化資金使用等。第八部分：合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1投資者單方面解除合同：投資者有權(quán)在任何時(shí)間單方面解除合同，但需提前天書面通知項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方。8.1.2.1項(xiàng)目無法按期完成或存在重大風(fēng)險(xiǎn)；8.1.2.2投資者違約，如未按約定繳納資金；8.1.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)。8.2合同終止條件8.2.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方完成項(xiàng)目并達(dá)到約定的還款條件；8.2.2投資者全部收回投資本金及收益；8.2.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除與終止的程序8.3.1合同解除或終止時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.3.2雙方應(yīng)就解除或終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于資金結(jié)算、剩余項(xiàng)目的處理等。第九部分：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式：通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后日內(nèi)進(jìn)行仲裁。第十部分：違約責(zé)任10.1違約責(zé)任定義10.1.1違約責(zé)任定義：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；10.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3.1違約金按照違約行為所造成損失的%計(jì)算。第十一部分：法律適用與爭(zhēng)議管轄11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)所在地法院或仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議管轄法院。第十二部分：合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三部分：其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定條款13.2.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保本合同的合法有效性。第十四部分：合同附件14.1附件一：眾籌項(xiàng)目詳情14.2附件二：投資者信息表14.3附件三：還款計(jì)劃表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供中介、咨詢、擔(dān)保、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式同意。2.2第三方介入應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并提供相關(guān)證明文件。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。3.2第三方職責(zé)包括但不限于：3.2.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，確保合同履行。3.2.2咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決問題。3.2.3擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。3.2.4評(píng)估方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，為甲乙雙方提供評(píng)估報(bào)告。3.2.5審計(jì)方：對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)合規(guī)。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任5.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行受阻、損失或違約責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額：5.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%。5.2.2如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。5.3第三方責(zé)任免除：5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻、損失或違約的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3.2因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同履行受阻、損失或違約的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，