房地產(chǎn)開發(fā)公司工程質(zhì)量管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)公司工程質(zhì)量管理制度

XXX

工程質(zhì)量管理制度

編制部門：

編制日期；2013年3月1日

第一章質(zhì)量管理依據(jù)和責權(quán)劃分

1、建筑工程質(zhì)量管理依據(jù)：

1.1《建筑法》

1.2《建筑工程質(zhì)量管理條例》、《天津市建設(shè)工程質(zhì)量

管理條例》

1.3《建設(shè)工程強制性條文（房屋建筑篇）》

1.4本項目設(shè)計圖紙、所涉及施工質(zhì)量驗收規(guī)范、行業(yè)及

地方規(guī)程、施工圖集等；

1.5經(jīng)審批通過的施工組織設(shè)計及專項施工方案；

2、建設(shè)單位質(zhì)量責任和義務(wù)：

2.1《建筑法》相關(guān)規(guī)定：見《建筑法》

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2.2《建筑工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)規(guī)定：見《建筑工程

質(zhì)量管理條例》0

2.3《天津市建筑工程質(zhì)量管理條例》相關(guān)規(guī)定：

第七條扶植單位該當執(zhí)行國家和本市有關(guān)扶植工程質(zhì)量安

全、招標投標、建筑市場管理等方面的法令、法規(guī)、規(guī)章和技

術(shù)標準，嚴格按照合同約定堀織扶植，對扶植工程的安全性、

耐久性、使用功能和節(jié)能環(huán)保等工程質(zhì)量負總責。

第十四條建設(shè)工程應(yīng)當進行分階段驗收。

在建設(shè)工程的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和建筑節(jié)能工程等不

同階段完工后，施工單位應(yīng)當通知建設(shè)單位進行階段驗收；建

設(shè)單位接到通知后應(yīng)當及時組織驗收，并告知建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)

督機構(gòu)。未經(jīng)階段驗收或者階段驗收不合格的，施工單位不得

進入下一階段施工，建設(shè)單位不得組織竣工驗收。

第四十五條建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理單位違反

國家規(guī)定，降低工程質(zhì)量標準，造成重大安全事故，構(gòu)成犯罪

的，對直接責任人員依法追究刑事責任。

第四十八條扶植、勘探、設(shè)想、施工、工程監(jiān)理單位的工

作人員因調(diào)動工作、退休等緣故原由分開該單位后，被發(fā)現(xiàn)在

該單位工作時代違反國家和本市有關(guān)扶植工程質(zhì)量管理劃定，

造成嚴重工程質(zhì)量事故的，仍該當依法追查法令責任。

其他單位及其他相關(guān)法計劃定見以上所列各法規(guī)。

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2.4其他責任和義務(wù)

1）將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位，堅決不得將扶

植工程肢解發(fā)包。

2）必須向有關(guān)的勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位提供

與建設(shè)工程有關(guān)的原始資料。原始資料必須真星、準確、齊全。

3）不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮

合理工期，不得明示或者表示設(shè)想單位或者施工單位違反工程

扶植強制性標準，降低扶植工程質(zhì)量。

4）在招標或發(fā)包前將施工圖設(shè)計文件報XXX備案。施工

圖設(shè)計文件未經(jīng)備案的，不得使用。

5）委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的工程監(jiān)理單位舉行監(jiān)理。

6）在支付施工許可證前，該當按照國家有關(guān)劃定辦理工程

質(zhì)量監(jiān)視手續(xù)。

7）按照合同約定，由本項目甲供材和設(shè)備，應(yīng)當保證建筑

材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備符合設(shè)計文件和合同要求。不得明示

或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。

8）收到總包單位建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當組織設(shè)計、施

工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收。建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)

當具備下列條件：

?完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;

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2.7本工程子公司為本工程管理機構(gòu)，定期聽取監(jiān)理單位

和施工單位關(guān)于工程質(zhì)量狀況的匯報，討論評價施工現(xiàn)場的質(zhì)

量狀況和施工單位的質(zhì)量責任行為表現(xiàn)，研究需要采取或改良

的質(zhì)量管理步伐，對違反質(zhì)量管理法規(guī)和施工規(guī)范的人員和單

位舉行處罰。

2.8應(yīng)督促監(jiān)理單位履行監(jiān)理合同，成立項目監(jiān)理機構(gòu)，

按照合同約定的數(shù)量和資格條件配備專業(yè)監(jiān)理人員，選派具備

相應(yīng)資格的監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場。

2.9應(yīng)支持并要求監(jiān)理單位在工程監(jiān)理過程中，對發(fā)現(xiàn)的

質(zhì)量隱患或建設(shè)單位、施工單位、工程檢測單位等違反工程建

設(shè)強制性標準，以及其他不嚴格履行其質(zhì)量責任的行為發(fā)出整

改通知或責令停工。2.10應(yīng)督促施工總包單位監(jiān)理質(zhì)量管理體

系，督促其在施工現(xiàn)場配備專職質(zhì)量檢查管理人員，施工現(xiàn)場

的質(zhì)量管理機構(gòu)在組織層次上應(yīng)當從施工總包單位延伸到分包

單位和作業(yè)班組。

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2.11建立監(jiān)理、施工單位質(zhì)量管理工作考核制度，每雙月

對兩家單位進行考核評分，并按其工作表現(xiàn)情況進行獎懲。

第三章施工前技術(shù)籌辦工作的質(zhì)量控制重點

1、要求監(jiān)理、施工單位準備必要的標準、規(guī)范、規(guī)程、

圖集等技術(shù)文件。

2、工程施工前，組織監(jiān)理單位、施工單位當真熟悉施工

圖紙，如有題目應(yīng)整理出題目清單°通過前期部組織的圖紙會

審及設(shè)想交底會議落實發(fā)現(xiàn)的圖紙題目并匯總成圖紙會審及設(shè)

想變更資料。

3、各專業(yè)工程師督促監(jiān)理單位對施工單位編制的施工組

織設(shè)計和施工方案進行審核，施工單位修改完善后，由我方業(yè)

主代表簽署建設(shè)單位意見。

4、工程施工前，由工程部向塘沽區(qū)質(zhì)量監(jiān)視部門提出申

請，提請對工程參建各方舉行質(zhì)量監(jiān)視要點交底。

5、工程部各專業(yè)工程師應(yīng)督促監(jiān)理單位應(yīng)當對施工單位

的技術(shù)準備工作進行檢查落實。具體包括：

51承包單位現(xiàn)場質(zhì)量、技術(shù)管理和保證體系已獲工程監(jiān)

理部審查確認：

5.2施工圖審查機構(gòu)已出具的審查合格書；施工圖會審提

出的相關(guān)問題已滿足施工進度要求；

5.3施工組織設(shè)計（方案）已獲XXX工程師審查確認；

5.4有關(guān)分包單位的資格已獲XXX工程師審查確認；

5.5測量放線控制成果及保護步伐已經(jīng)工程監(jiān)理部驗收合

格；word文檔可自由復制編輯

5.6施工現(xiàn)場管理人員已到位，機具、施工人員已進場，

主要工程材料已落實并已復檢合格；主要工種的施工人員持證

上崗，機械人員數(shù)量符合施工需求；

5.7進場道路及水、電、通訊等已滿足開工請求；

第四章工程材料、設(shè)備機具質(zhì)量管理

1、工程部應(yīng)參與并監(jiān)督監(jiān)理單位按照規(guī)范要求對甲供材、

乙供材進行進場驗收。

需提供樣品的重要材料，應(yīng)要求施工單位上報3件以上樣

品對比，要求監(jiān)理單位審查，工程部和前期部枝據(jù)設(shè)計要求和

規(guī)范要求確定。

需考察的材料，請求施工單位制訂考察打算，提早予以考

察，根據(jù)供貨廠家的企業(yè)規(guī)模、注冊資金、質(zhì)量管理嚴謹性、

生產(chǎn)產(chǎn)量、產(chǎn)品質(zhì)量證明敷陳、售后服務(wù)、距離本工程路途遠

近等方面舉行綜合評定，請求監(jiān)理單位出具考察敷陳，工程部、

前期部參與考察人員簽署意見報子公司主管領(lǐng)導審批。

已提供樣品的工程材料進場后必須嚴格在按設(shè)想及規(guī)范請

求檢查點基礎(chǔ)上保持與樣品一致，低于樣品標準的不予進場使

用。2、對劃定必須試驗的物資，在外觀檢驗合格后，工程部

專業(yè)工程師應(yīng)督促監(jiān)理單位根據(jù)國家有關(guān)施工規(guī)范的劃定，確

定抽樣方式、部位、數(shù)量，請求監(jiān)理工程師監(jiān)視施工單位試驗

員取樣、封樣、送樣6材料檢驗分歧格或未出具檢測結(jié)果不得

用于工程實體。

3、現(xiàn)場物資按劃定地址舉行堆放并實行掛牌標識，標識

牌（卡）應(yīng)載word文檔可自由復制編輯

明物資名稱、規(guī)格型號、進場日期、考證狀況等內(nèi)容。

4、對于監(jiān)理單位或工程部工程師發(fā)現(xiàn)的不合格物資處應(yīng)

要求施工單位單獨存放，并做好數(shù)量、規(guī)格登記，處理或退場

時要求監(jiān)理單位予以核對，工程部專業(yè)工程師參加。

5、工程部專業(yè)工程師應(yīng)督促監(jiān)理單位當對進場的主要機

具設(shè)備和施工過程中所使用的檢驗、測量和試驗設(shè)備舉行檢驗。

經(jīng)檢驗合格后方可投入使用。

第五章分部分項工程施工質(zhì)量控制

1、各工序施工前，施工單位應(yīng)編制具體的施工方案，經(jīng)

監(jiān)理單位審查批準后實施；

2、要求監(jiān)理單位督促施工單位在施工前對具體操作人員

進行詳細的技術(shù)交底，技術(shù)交底內(nèi)容要具備可操作性，技術(shù)交

底內(nèi)容應(yīng)在現(xiàn)場掛牌，供操作人員隨時查閱。

3、檢查施工單位技術(shù)管理和質(zhì)量管理體系的運行情況，

檢查各崗位是否人員到位，各崗位人員是否稱職，配備數(shù)量是

否滿足現(xiàn)場需求。4、要求施工單位嚴格按照監(jiān)理交底的報驗

程序進行檢驗批工程報驗。參與并監(jiān)督監(jiān)理單位進行檢驗批驗

收。上道工序未經(jīng)監(jiān)理單位檢驗認可的，不得開始下道工序施

工。未經(jīng)監(jiān)理工程師批準，工程任何部分不得覆蓋或使其無法

查看，對隱蔽后才發(fā)現(xiàn)問題的，工程部專業(yè)工程師和監(jiān)理工程

師可要求施工單位返工°

5、監(jiān)視監(jiān)理單位對各分部分項工程檢查照實記錄，發(fā)現(xiàn)

有不負責任或弄虛作假情況按監(jiān)理合同舉行處罰。

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第一節(jié)測量

1、要求監(jiān)理單位加施工單位、沉降觀測單位應(yīng)嚴格按照

程序進行測量的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中，應(yīng)

重點注意以下事項，1）施測人員必須持證上崗；

2）定位測量、水準點引測、沉降觀測、樓層測量及其他重

要的測量，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定的格式做好記錄；

3）測量結(jié)果及記錄經(jīng)施工單位項目經(jīng)理部會同建設(shè)單位、

監(jiān)理進行驗收合格后方可作為后續(xù)施工的依據(jù).墊層面完成測

量放線后工程部應(yīng)協(xié)同前期部、辦公室提請規(guī)劃部門進行規(guī)劃

驗線，合格后方可進行防水卷材施工。

第二節(jié)樁基工程

1、工程部應(yīng)請求并監(jiān)視監(jiān)理單位和施工單位嚴格按照程

序舉行樁基工程的全過程質(zhì)量控制和檢查。檢查過程中，應(yīng)重

點注意以下事項；1）灌注樁所用原材料和混凝二強度必須吻合

設(shè)想和規(guī)范請求，重點控

制原材料的出廠合格證和復試報告Q水下混凝土的配比應(yīng)

在混凝

土供應(yīng)前進行上報并與監(jiān)理單位一起審核，膠凝材料不得

少于

360KG/方，防腐阻銹劑摻量不得小于或小于產(chǎn)品說明書

要求。2）控制好沉渣厚度和車庫區(qū)域工程樁垂直度。本項目

A7地塊一期工

XXX沉渣厚度不得大于100mm,垂直度不得大于樁深的

1%03）實際澆灌混凝土量嚴禁小于計算體積（充盈系數(shù)驗收規(guī)

范請求必須大于1,本工程設(shè)想請求為1.05）o坍落度：水下

灌注的宜為16?22厘米。

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4）澆灌后樁頂標高應(yīng)高出設(shè)想標高并予以保護，超灌浮漿

層應(yīng)鑿除。5）允許偏差：樁位偏差：泥漿護壁成孔灌注樁d/

6且不大于100mm；套管成孔灌注樁1—3根或單排樁70mm°

鋼筋籠制作允許偏差：主筋間距±10mm,長度士100mm。

6）A6地塊預制樁的樁標高或貫人度（壓力值）、樁的接頭節(jié)

點處理必須吻合設(shè)想和施工規(guī)范請求。（管樁截樁嚴禁剔鑿，

應(yīng)切割）7）工程樁鋼筋應(yīng)經(jīng)復試合格后才能使用。

8）工程樁施工時應(yīng)嚴格按照設(shè)計樁長及樁的貫入度控制施

工?？坠嘧妒┕r應(yīng)重點控制樁底、樁頂標高；超灌高度；

充盈系數(shù)；泥漿比重；樁底的沉渣厚度及鋼筋籠偏移和變形；

預制樁應(yīng)重點檢查樁身質(zhì)量，防止斷裂，接樁焊接質(zhì)量并防止

樁頂破碎及樁身傾斜（A6項目）。

9）測樁比例：執(zhí)行設(shè)想請求和《天津市工程扶植標準建筑

基樁檢測技術(shù)規(guī)程》DB29-38-2002J-2002的劃定。

第三節(jié)基坑支護及開挖工程

1、監(jiān)督監(jiān)理單位向施工單位應(yīng)嚴格按照程序進行基坑支

護及開挖工程的全過程質(zhì)量控制和檢查。檢查過程中，應(yīng)重點

注意以下事項：1）本項目為軟土地基，基坑在支護和開挖過

程中容易出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，基坑支護設(shè)計方案必須經(jīng)過專家論證。

2）本工程A7地決一期工程支護結(jié)構(gòu)為水土壤攪拌樁，

部分加木樁或型鋼，緊鄰商業(yè)小鎮(zhèn)一側(cè)為鉆孔灌注支護樁，樁

頂設(shè)冠梁，支撐結(jié)構(gòu)word文檔可自由復制編輯

為鋼管角撐。

水泥攪拌樁重點控制樁位、樁身搭接、水灰比和水泥用量、

樁身長度等。

2、土方開挖前必須編制基坑開挖方案，要求考慮好開挖

及運土路線Q嚴禁擾動樁及基底土，監(jiān)理須認真審核開挖方案。

基底標高、基樁軸線：必須符合設(shè)計和規(guī)范要求。

基坑工程應(yīng)貫徹先設(shè)計后施工；先支撐后開挖；邊施工邊

監(jiān)測；邊施工邊治理的原則。嚴禁坑邊超載，嚴禁相鄰基坑施

工不防范相互干擾等做法。

3、應(yīng)加強基坑工程的監(jiān)測和預報工作，包括對支護結(jié)構(gòu)、

周邊環(huán)境及地下水位變化的監(jiān)測，應(yīng)通過監(jiān)測分析實時預報并

提出建議，防止隱患發(fā)生和擴大，隨時檢驗設(shè)想施工的精確性。

4、填土土料必須吻合設(shè)想請求，并按劃定取樣。

5、應(yīng)督促監(jiān)理、施工單位建立健全基坑工程檔案，內(nèi)容

應(yīng)包括勘探、設(shè)想、施工及監(jiān)測等方面的有關(guān)資料。

第四節(jié)鋼筋工程

Is工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位嚴格按

照程序進行鋼筋工程的全過程檢查工作。現(xiàn)場檢查過程中，應(yīng)

重點注意以下事項：1）鋼筋規(guī)格、尺寸、數(shù)量、間距、表面清

潔度必須符合設(shè)計和施工規(guī)范要求，鋼筋表面必須清潔。帶有

顆粒狀或片狀老銹，經(jīng)除銹后仍留有麻點的鋼筋嚴禁按原規(guī)格

使用。

2）混凝土澆筑前檢查鋼筋位置，宜用梯子筋、定位卡或臨

時箍筋加word文檔可自由復制編輯

以同定：澆筑混凝土前再復查一遍，如發(fā)生位移，則應(yīng)校

正后再澆筑混凝土。

3）澆筑混凝土時要注意澆筑振搗操作，盡量不碰鋼筋，澆

筑過程中派專人隨時檢查，及時修整鋼筋。

4）梁柱墻鋼筋接頭較多時，提醒施工單位翻樣配料加工時

應(yīng)根據(jù)圖

紙預先畫施工簡圖，注明各號鋼筋搭配順序，并避開受力

鋼筋的

最大彎矩處。

5）經(jīng)對焊加工的鋼筋，在現(xiàn)場舉行綁扎時對焊接頭要錯開

搭接位置，加工下料時，凡距鋼筋端頭搭接長度規(guī)模以內(nèi)不得

有對焊接頭。6）鋼筋加工成型時應(yīng)注意檢查平直長度是否吻合

請求。

7）板的鋼筋綁好以后制止人在鋼筋上行走，應(yīng)采取有用步

伐防止負筋被踩到下面，且在混凝土澆筑前先整修合格。

2、鋼筋代換必須征得設(shè)計單位同意，否則不得實施。

3、鋼筋爐牌號、規(guī)格、等級必須與材質(zhì)單一致。

4、鋼筋綁扎前請求彈出位置線標記，分出雙層鋼筋位置

線，尤其是柱、墻、門、窗口的主筋位置，必須準確，采取防

位移步伐；鋼筋接頭位置要吻合設(shè)想請求和施工驗收規(guī)范劃定;

5、鋼筋隱蔽前必須進行質(zhì)量驗收。工程部專業(yè)工程師應(yīng)

參與并監(jiān)督監(jiān)理單位、施工單位進行鋼筋工程的質(zhì)量驗收，驗

收合格方可進行隱蔽。

第五節(jié)模板工程

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1、工程部監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位進行模板工程的全過

程質(zhì)量控制和檢查過程中，應(yīng)重點注意以下事項：

1）模板及其支架應(yīng)根據(jù)工程結(jié)構(gòu)形式、荷載大小、地基土

類別、施工設(shè)備和材料供應(yīng)等條件進行設(shè)計計算。未經(jīng)驗算的

施工方案不得實施。未經(jīng)監(jiān)理單位審批合格的施工方案不得實

施6

2）模板與混凝土的接觸面應(yīng)清理干凈并采取防粘結(jié)措施。

對設(shè)計有特殊要求，清水混凝土，其模板須清理干凈，接縫嚴

密，滿涂隔離劑，隔離劑不得采用影響結(jié)構(gòu)性能或妨礙裝飾工

程施工。

3）同定在模板上的預埋件、預留孔和預留洞均不得遺漏。

4）模板拆除不能過早，混凝土強度達到規(guī)范請求方可拆除

模板。底模及其支架拆除時的混凝土強度應(yīng)吻合設(shè)想請求，并

檢查同條件養(yǎng)護試件強度試驗敷陳。拆模必須向監(jiān)理單位舉行

申請審批。

5）較復雜部位的模板如柱、梁板接頭等，應(yīng)按方案進行專

項交底，進行試拼試裝檢查變形度及尺寸。

7）固定在模板上的預埋件、預留孔和預留洞均不得遺漏，

且應(yīng)安裝牢固，尺寸正確。

第六節(jié)混凝土工程

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1、工程部專業(yè)工程師監(jiān)視檢查監(jiān)理單位和施工單位是否

按照程序舉行混凝土工程的全過程質(zhì)量控制和檢查。重點部位

混凝土澆筑或梁柱節(jié)點區(qū)鋼筋隱蔽混凝土澆筑工程師應(yīng)監(jiān)視監(jiān)

理單位舉行旁站監(jiān)理。混凝土檢查過程中，應(yīng)重點注意以下事

項：

1）結(jié)構(gòu)實體檢測重點應(yīng)控制混凝土強度、保護層厚度、樓

板厚度等。其次軸線位移、截面尺寸、標高、表面平整度應(yīng)符

合設(shè)計和規(guī)范要求。2）混凝土澆筑和振搗要嚴格按照施工方案

順序進行。特別是底板等大體積混凝土澆筑，必須嚴格按大體

積混凝土施工規(guī)范以及經(jīng)審批通過的施工方案進行施工。

3）在舉行墻柱混凝土澆筑時，要嚴格控制建厚度（每層不

超過50厘米）及混凝土振搗。為防止混凝土墻面氣泡過多，應(yīng)

采用高頻振搗棒振搗至氣泡排除為止°遇鋼筋較密的部位時，

用細振搗棒振搗，以杜絕蜂窩、孔洞。

4）墻體支模前應(yīng)在模板下口抹找平層，找平層嵌入模板不

超過1cm,保證下口嚴密：澆筑混凝土前先澆筑5—10cm同

標號混凝土水泥砂漿：混凝土坍落度要嚴格控制，要采取步伐

防止於離析；底部振搗該當真操作。

5）梁板混凝土澆筑方向應(yīng)平行于次梁推進，并隨打隨抹；

在墻柱鋼筋上用紅色油漆標注樓面+0.5m的標高，拉好控制線

控制樓板標高，澆混凝土時用刮杠找平?；炷翝仓?-3h

后，用木抹子反復（至少3遍）搓平壓實。當混凝土達到規(guī)定強

度時方可上人。

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2、施工過程中應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理、施工單位落實以下質(zhì)量記錄:

商品混凝土出廠合格證及質(zhì)量保證資料、混凝土測溫記錄、混

凝土外加劑檢驗報告、混凝土抗壓強度試驗報告、混凝土抗?jié)B

試驗報告、結(jié)構(gòu)實體混凝土強度檢測報告、混凝土養(yǎng)護檢查記

錄、混凝土分項質(zhì)量評定資料、結(jié)構(gòu)實體鋼筋保護層厚度記錄

等。

3、大體積混凝土一一指混凝土規(guī)格尺寸最小面大于1米

的混凝土構(gòu)件。要求施工方案有控制溫差裂^計算書，有保溫、

降溫措施，必須經(jīng)施工單位企業(yè)負責人審批并上報監(jiān)理審批。

大體積混凝土應(yīng)嚴格控制水泥品種和用量，控制水泥、砂石料

等材料的堿含量，摻加適當緩凝、減水劑，妥善處理溫差的變

化，正確合理地減少或消除變形變化引起的應(yīng)力，且必須把裂

縫開展控制到最小程度的現(xiàn)澆混凝土。

第七節(jié)鋼結(jié)構(gòu)工程（售樓處）

1、監(jiān)督監(jiān)理單位而施工單位嚴格按照程序進行鋼結(jié)構(gòu)工

程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中，應(yīng)重點注意以

下事項：1）監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)當重點檢查鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件材質(zhì)

及規(guī)格尺寸、構(gòu)件加工及組裝過程是否與設(shè)計和規(guī)范相符，并

做好相應(yīng)的記錄。必須對加工企業(yè)的資質(zhì)、加工場地的條件和

環(huán)境進行嚴格的審查，并作好記錄6

2）地腳螺栓應(yīng)具有出廠合格證和母材復試敷陳。安裝時控

制好栓距、軸線和標高，并保證承臺混凝土強度滿足安裝請求

后方可施工°

3）構(gòu)件加工前應(yīng)進行復試檢測，檢測合格方可使用。構(gòu)件

進場須word文檔可自臼復制編輯

經(jīng)過施工單位檢查和監(jiān)理單位檢查、審核、批準程序。4）

焊接與高強螺栓連接：控制焊接質(zhì)量，有一、二級焊縫要按規(guī)

范要求做好有關(guān)檢驗并提供報告。高強螺栓要求材質(zhì)和復試齊

全，且依據(jù)復試結(jié)果，計算初檸值，施工單位應(yīng)記錄每個節(jié)點

高強螺栓的初、終擰值和施工順序、時間控制，監(jiān)理單位按規(guī)

范要求對高強螺栓的初、終擰值抽查10%,并做好記錄。

5）鋼構(gòu)件頂緊接觸面縫隙要用塞尺檢查并做好記錄，監(jiān)理

單位應(yīng)進行抽查并做好記錄。

6）實體檢測；防火涂層與防腐、銹處理，必須符合設(shè)計

和規(guī)

范。

7）構(gòu)件運輸堆放時地面必須墊平，墊點應(yīng)合理，上下墊木

應(yīng)該在一條垂線上，以避免墊點受力不均而產(chǎn)生變形。

8）鋼構(gòu)件制作、吊裝、檢查時應(yīng)用統(tǒng)一精度的鋼尺，并嚴

格檢查構(gòu)件制作尺寸，不允許超過允許偏差。吊裝過程中，應(yīng)

單排找正，單元固定，并做好吊裝記錄。

第八節(jié)二次結(jié)構(gòu)砌筑工程

1、工程部專業(yè)工程師監(jiān)視監(jiān)理單位和施工單位嚴格按照

程序舉行砌筑工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。

檢查過程中，應(yīng)重點注意以下事項：

1）檢查砌體出廠合格證或復試報告、砂漿的配合比及原材

料的word文檔可自由復制編輯

出廠合格證和復試報告。

2）砌筑做法要滿足設(shè)想指定的圖集請求。砌筑時要注意保

護好

拉結(jié)筋，不允許任意彎折或切斷。

3）砌筑時必須認真拉線，澆筑混凝土構(gòu)造柱或圈梁時必須

加好

支撐，要堅持分層筑，分層振搗，澆筑高度不能大于2m,

插振不得過度。

4）砌筑體的轉(zhuǎn)角處和交接處應(yīng)同時砌筑，嚴禁無可靠措施

的內(nèi)

外墻分砌施工。對不能同時砌筑而又必須留置的臨時間斷

處

應(yīng)砌成斜槎.施工間歇和流水作業(yè)需要留槎時必須留斜槎,

留槎的槎口大小要根據(jù)所使用的材料和組砌方法而定，留

槎

的高度不超過1,2m,斜槎水平投影長度不應(yīng)小于高度的

5）砂漿灰縫飽滿度必須按照規(guī)范請求嚴格控制。

第九節(jié)抹灰工程

1、工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)視監(jiān)理單位和施工單位嚴格按

照程序舉行抹灰工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程

中，應(yīng)重點注意以下事項：

1）外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘

結(jié)牢

固。

2）基層應(yīng)清理干凈，抹灰前要澆透水，注意砂漿配合比，

使底層砂漿與樓板粘結(jié)牢固。抹灰工程應(yīng)分層舉行。當抹灰總

厚度大于或word文檔可自由復制編輯

等于35毫米時，應(yīng)采取加強步伐。不同材料基體交接處

表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的加強步伐，當采用加強網(wǎng)時，

加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不該小于100mm。

3）抹灰前要當真用托線板、靠尺對抹灰墻面尺寸預測摸底,

安排好陰陽角不同兩個面的灰層厚度和方正，當真做好灰餅、

沖筋；陰陽角處用方尺套方，做到墻面垂直、平順、陰陽角方

正。

4）踢腳板、墻裙施工操作要加細，當真吊垂直、拉通線找

直找方，抹完灰后用方尺將上口刮平、壓實、趕光。

5）要采用同品種、同標號的水泥，嚴禁混月，防止顏色不

均；接槎應(yīng)避免在塊中，應(yīng)甩在分格條處。

第十節(jié)屋面工程

工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位嚴格按照程

序進行屋面工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中，

應(yīng)重點注意以下事項：

1）找平層施工前基層應(yīng)清理干凈并灑水濕澗，但不能用水

澆透；施工時要抹壓密實，尤其是屋面轉(zhuǎn)角處、出屋面管根和

埋件周圍要認真操作，不能漏壓：抹平壓實后，澆水養(yǎng)護，不

能過早上人踩踏；2）打底找坡時要根據(jù)坡度要求拉線找坡貼灰

餅，順排水方向沖筋，在排水口、雨水口處找出泛水、保溫層、

防水層和面層施工時均要符合屋面坡度的要求；

word文檔可自由復制編輯

3）防水層材料必須符合設(shè)計要求，并經(jīng)復試檢測合格。防

水層施工時要嚴格控制基層含水率，并在后續(xù)工序的施工中加

強檢查，嚴格執(zhí)行工藝規(guī)程，認真操作，避免空鼓和滲漏。防

水層施工重點檢查附加層寬度、防水層搭接寬度和粘結(jié)質(zhì)量，

卷材施工坡向以及管道處特殊做法必須滿足設(shè)計指定圖集要求。

2、屋面防水卷材完成后應(yīng)進行蓄水試驗，實驗合格后方

可進行下一步工序施工。

第十一節(jié)幕墻工程（售樓處）

1、工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)嚴格

按照程序進行幕墻工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過

程中，應(yīng)重點注意以下事項：

1）幕墻的設(shè)計和施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)，幕墻設(shè)計須取得

主體設(shè)

計的認可。

2）主體結(jié)構(gòu)與幕墻連接的各類預埋件的數(shù)量與位置必須吻

合設(shè)想請求，具有后置埋件的現(xiàn)場拉拔強度檢測敷陳。

3）幕墻的金屬框架與主體結(jié)構(gòu)預埋件的連接、立柱與橫梁

的連接及幕墻面板的安裝必須吻合設(shè)想請求，安裝必須牢固。

4）隱框、半隱框幕墻所采用的結(jié)構(gòu)粘結(jié)材料必須是中性硅

酮結(jié)構(gòu)密封膠，其性能必須符合《建筑用硅酮結(jié)構(gòu)密封膠》

（GB16776）的規(guī)定；硅麗結(jié)構(gòu)密封膠必須在有效期內(nèi)使用（提供

進口硅酮結(jié)構(gòu)膠的商檢證，國家指定檢測機構(gòu)出具的硅酮結(jié)構(gòu)

膠相容性和剝離粘結(jié)性試word文檔可自由復制編輯

驗報告，石材用密封膠的耐污染性試驗報告）。

5）幕墻在變形縫及墻面轉(zhuǎn)角節(jié)點的安裝應(yīng)符合設(shè)計及規(guī)范

要求。6）安裝裝飾壓條時應(yīng)吊線和拉水平線進行控制，安完后

應(yīng)橫平、豎直；

7）運輸安裝過程中不能過早撕掉表面保護膜，打膠時盡量

不要污染面層，打膠后及時將表面擦拭干凈；

8）玻璃四周的密封條規(guī)格要匹配，尺寸不得過大或過小，

鑲嵌要平整嚴密，接口處一定要充填密實，達到不漏水為準。

6）幕墻防雷接地符合設(shè)計和規(guī)范要求（提供防雷裝置測試

記

錄）。

7）提供幕墻的抗風壓性能、空氣滲透性能、雨水滲漏性能

及平

面變形性能檢測報告。

第十二節(jié)電氣工程

Is工程部專業(yè)工程師必須監(jiān)督監(jiān)理單位和施工單位按照

程序進行電氣工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中,

應(yīng)重點注意以下事項：

1）接地連接采用焊接時，搭接長度應(yīng)嚴格按照有關(guān)規(guī)范的

請求舉行，焊接處應(yīng)補防腐步伐。

2）采用暗接斷接卡子時，箱蓋高度應(yīng)一致并標有“接地”標

志。word文檔可自由復制編輯

3）進出線、纜的鐵管管口應(yīng)銃口°

4）破壞鍍鋅層的部位應(yīng)及時補刷防銹。

5）金屬內(nèi)壁防腐采用涂刷二遍樟丹，導管嚴禁采用對口熔

焊連

接；埋地管管壁厚度不小于2mm,連接時采用套袖方式

焊接，

外壁采用三油兩布五層做法防腐。

6）墻內(nèi)或混凝土內(nèi)的絕緣導管應(yīng)采用重型導管。

7）管時應(yīng)嚴格保證導管的彎曲半徑。

8）埋設(shè)導管遇有建筑物變形縫處應(yīng)設(shè)補償裝置。

9）配電箱、柜、盤安裝定位必須準確。

10）配電箱、柜、盤的金屬框架、可開啟門、門與框架、

基礎(chǔ)型鋼

接地必須可靠。

11）鐵箱開孔時應(yīng)采用開孔器，不得采用電、氣焊開孔。

12）箱體周同應(yīng)用水泥砂漿注實牢固。

13）箱、盤內(nèi)配線應(yīng)按回路綁扎成束，編號整齊、標志正

確。

14）線槽、橋架安裝時膨脹螺栓必須牢同，焊接處應(yīng)做好

防腐。

15）線槽、橋架暗附設(shè)時應(yīng)加檢修人孔。

16）線槽、橋架跨越建筑物變形縫時應(yīng)設(shè)置補償裝置。

17）不同電壓等級、不同用處的線、纜應(yīng)分開敷設(shè)，如條

件限制必須安裝在同一路由或同一橋架內(nèi)時應(yīng)采用隔板隔開。

18）線、纜在豎井內(nèi)敷設(shè)時必須分段牢固。

19）電纜穿越建筑物變形縫時應(yīng)有伸縮節(jié)裝置。

20）電纜溝敷設(shè)電纜前應(yīng)加強檢查，電纜溝內(nèi)應(yīng)有排水步

伐。word文檔可自由復制編輯

21）電纜、導線連接采用電纜接頭、接線端子連接時，電

纜接頭、

接線端子必須涮錫處理。

22）單芯銅導線或多股軟銅線的連接應(yīng)采用纏繞連接方式、

涮錫

處理，絕緣處理采用兩層做法，內(nèi)層采用橡皮膠布，外層

采用普通黑膠布即可。

23）設(shè)想同一高度的面板的高度必須保持一致。

24）多房間燈具的開關(guān)安裝時應(yīng)按順序壓接，保持開關(guān)方

向一致。

25）同一室內(nèi)的燈具、吊扇安裝高度必須一致，水平方向

一致。

26）法蘭盤、吊盒、平燈口的中心應(yīng)對準塑料（木）臺中心。

27）木臺直徑在75mm-150mm時，采用兩條螺絲固定，

直徑在

150mm以上時采月三角型同定。

28）燈具采用吊鏈安裝時，吊鏈應(yīng)采用鍍鋅吊鏈。

29）燈具為吊頂內(nèi)安裝時，燈具吊桿不能與吊頂用吊桿共

用。

30）大型燈具的的牢固或懸吊裝置，應(yīng)按燈具的2倍做過

載試驗。

31）等電位連接必須可靠，支線間不該采用串接連接。

2、建筑物必須通電試驗、運行，試驗、運行記錄應(yīng)真實

可靠。

第十三節(jié)給排水、暖通及管道設(shè)備安裝工程

Is監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)嚴格按照程序進行水暖及設(shè)備

安裝工程的全過程質(zhì)量控制和檢查工作。檢查過程中，應(yīng)重點

注意以下事項：

1）暗裝于墻內(nèi)或吊頂及管道井內(nèi)的管道一定經(jīng)試壓合格

后,方

可隱蔽，且盡量無接頭。

2）對吊頂內(nèi)管道，一定要做好防結(jié)露措施。

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3）室內(nèi)給排水管道安裝工程必須吻合以下規(guī)范、標準等

的相關(guān)

規(guī)定：

①給排水立支管TY形三通甩口準確，其中的支管高度準

確。

②管道立管安裝終了后，應(yīng)將所有管口封閉嚴密防止雜物

掉入，造成管道堵塞。

③管道±0.00以下應(yīng)填實后返挖槽，防止管基不密實，受

力不

均，導致管道下沉不均勻，故管基礎(chǔ)要堅硬，另外應(yīng)檢查

管道

是否有砂眼6

4）排水管道做到通水通球流暢及達到使用功能。

5）采暖熱水干管應(yīng)采用偏心變徑，而不是同心變徑，而且

在熱水

采暖系統(tǒng)中，保證管頂平偏心、上平，蒸汽采暖系統(tǒng)保證

管底

平偏心、下平即可。

6）采暖立管頂端及分支管道應(yīng)采用羊角式連接。90度分

支連接

會出現(xiàn)阻力，水流快慢不均。具體做法參照設(shè)想指定圖集

做法。

7）管道和散熱器內(nèi)應(yīng)避免有雜物，而影響介質(zhì)流向的合理

分配或

者防止散熱器或支管倒坡。

8）采暖與衛(wèi)生設(shè)備安裝工程必須吻合以下規(guī)范、標準等的

相關(guān)規(guī)

定：

①采暖及空調(diào)的管道焊接時，應(yīng)將管口軸線對準，厚壁管

道要認真開坡口。

②給水、消防、空調(diào)等管道沖洗應(yīng)以系統(tǒng)內(nèi)最大壓力和最

大流量

進行，出口處與入口處目測一致。

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③蒸汽管應(yīng)避免疏水器疏水不靈，防止蒸汽干管倒坡，蒸

汽或凝

結(jié)水管在返彎或過門處，高點安排氣閥，低點安泄水閥，

防止

系統(tǒng)中存有空氣出現(xiàn)阻力。

④管道在安裝前應(yīng)調(diào)直，避免局部折彎、局部倒坡或坡度

不均勻、

托吊架間距過大等，造成局部管道塌腰。

⑤保證焊口的焊接質(zhì)量，現(xiàn)場焊管、支托架安裝前應(yīng)及時

除銹、刷漆。

9）設(shè)備、閥門安裝前應(yīng)由監(jiān)理、施工單位現(xiàn)場抽查10%

進行

打壓，合格后再舉行現(xiàn)場安裝。

10）管道穿過結(jié)構(gòu)變形縫時，應(yīng)依據(jù)設(shè)計及規(guī)范加裝保護

措施。

2、住宅供熱工程地埋管或地板采暖系統(tǒng)的管材等主要材

料應(yīng)有出

廠合格證及復試報告。

3、飲用水系統(tǒng)及給水管道在竣工后，必須對管道系統(tǒng)沖

洗，飲用水管道還要在沖洗后消毒，并經(jīng)有關(guān)部門取樣檢驗，

符合國家《生活飲用水標準》方可使用6

第十四節(jié)室內(nèi)防水工程

1、工程部專業(yè)工程師應(yīng)監(jiān)視監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)嚴格

按照程序舉行室內(nèi)防水工程的全過程質(zhì)量控制和檢查。檢查過

程中，應(yīng)重點注意以下事項：

1）施工時要嚴格控制基層含水率，找平層與防水層接縫

處應(yīng)認

真操作，將空氣排除完全，使其粘接牢同。

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2）對地漏、衛(wèi)生潔具、陰陽角、管根等特殊部位，在防

水施工

前，應(yīng)做增強處理，涂刷要嚴密，可根據(jù)具體部位采取有

用

措施.

3）突出地面管根、地漏、排水口和衛(wèi)生潔具等處的周邊

防水層

不得碰損，部件不得變位。

4）涂膜防水層施工過程中，未固化前不得上人走動，以

免破壞

防水層，造成滲漏隱患。

2、防水材料必須采用天津市備案的正規(guī)廠家。防水卷材

廠家確定前應(yīng)舉行實地考察，遴選出滿足我司請求的供應(yīng)廠家。

防水卷材使用前必須舉行復試檢測，檢測分歧格不允許使用0

第十五節(jié)市政道路工程

1、市政園林施工期間，工程部主管工程師應(yīng)監(jiān)督監(jiān)理單

位和施工單位按照程序進行市政道路工程的全過程質(zhì)量控制和

檢查。檢查過程中，應(yīng)重點注意以下事