工程部規(guī)章制度的運(yùn)營(yíng)步驟與程序

主題：工程部構(gòu)造表

部門(mén)：工程部記錄：第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/01-001審批人：總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批：

工程部構(gòu)造表:

一、管理總工程師、高級(jí)工程師、文員/倉(cāng)管

人員

電工領(lǐng)班綜合維修木工領(lǐng)班空調(diào)領(lǐng)班

領(lǐng)班

二、工作

人員局壓電工維修電工油木工空調(diào)工

電梯工

弱電工___C

主題：工程部值班管理制度

部門(mén)：工程部記錄：第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/01-002審批人：總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批：

A.規(guī)程目的

保障工程部的正常運(yùn)作，為外部的客戶(hù)和內(nèi)部日勺客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的I服務(wù)。

B.合用范圍

工程部平常管理工作C

C.政策制度

1.值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得私自離崗，如因工作需要臨時(shí)離崗必須有符合條件

H勺人替崗，并交待鹿崗時(shí)間及去向。

2.根據(jù)《操作規(guī)程》及《肉位責(zé)任制》日勺規(guī)定，親密注視所管設(shè)備的運(yùn)行狀況，按

規(guī)定作好有關(guān)記錄，準(zhǔn)時(shí)巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)事故隱患。

3.如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員無(wú)法處理的，應(yīng)按匯報(bào)制度及時(shí)匯報(bào)。

4.值班主管，接到告知時(shí)，應(yīng)及時(shí)安排有關(guān)人員前去維修。

5.所有值班崗位必須按規(guī)定值班時(shí)間安排合格的值班人員，如需調(diào)班，必須報(bào)經(jīng)主

管同意，原則上同工種同職位人員對(duì)調(diào)，實(shí)行輪換就餐制，就餐前告知同班有關(guān)

人員前去維修。

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」主題：工程部交接班管理制度

部門(mén)：工程部記錄第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/O1-003審批人總經(jīng)理

A.規(guī)程目日勺

保障工程部的正常運(yùn)倫，為外部的客戶(hù)和內(nèi)部H勺客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)H勺服務(wù)。

B.合用范圍

工程部平常管理工作C

C.政策制度

1.值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到早退，無(wú)端缺勤，不能私自調(diào)班、

頂班。因故無(wú)法值班者，必須提前征得工程部總工同意按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù)，才

能請(qǐng)假。

2.交接班的雙方人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作，準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行交接班，交接班準(zhǔn)備工

作包括：

2.1查看運(yùn)行日志記錄。

2.2簡(jiǎn)介運(yùn)作狀況和方式。

2.3設(shè)備檢修、變更、清點(diǎn)儀表、工具，檢查設(shè)備狀況等。注：交接班雙方必須在

值班日志上簽字C

3.在下列狀況下，不得進(jìn)行交接班

3.1在事故處理未完畢。

3.2重大設(shè)備啟動(dòng)試運(yùn)行或停機(jī)（可連同處理r

3.3交接班準(zhǔn)備工作未完畢。

3.4接班人數(shù)未能到達(dá)規(guī)定人數(shù)的狀況下。

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主題：工程部匯報(bào)管理制度

部門(mén)：工程部記錄：第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/01-004審批人：總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批：

A.規(guī)程目日勺

保障工程部的正常運(yùn)傳，為外部的客戶(hù)和內(nèi)部H勺客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)日勺服務(wù)。

B.合用范圍

工程部平常管理工作V

C.政策制度

1、下列狀況匯報(bào)班組長(zhǎng)

1.1重要設(shè)備非正常操作的開(kāi)停、調(diào)整及其他異常狀況。

I.2設(shè)備出現(xiàn)故障或停機(jī)檢修。

1.3零部件更換及修理。

1.4維修人員歐J工作去向，維修材料的領(lǐng)用。

1.5運(yùn)行人員臨時(shí)離崗.

1.6時(shí)外班組及上級(jí)聯(lián)絡(luò)。

2、下列狀況匯報(bào)工程值班主管

2.1重點(diǎn)設(shè)備非正常操作啟停、調(diào)整及其他異常狀況。

2.2采用新的運(yùn)行方式重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故隙或停機(jī)搶修。

2.3系統(tǒng)故障及檢修。

2.4重要零部件更換及修理，加工及改造工具、備件、公共維修材料。

2.5員工加班、調(diào)休、補(bǔ)休、請(qǐng)假。

3、下列狀況匯報(bào)工程部總工

3.1重點(diǎn)設(shè)備發(fā)生故障或停機(jī)修理。

3.2影響住宅小區(qū)運(yùn)行【付重大變化（如電房、泵房、煤氣管斷裂等問(wèn)題）。

3.3重點(diǎn)設(shè)備重要零部件更換、修理、委托處理單位加工。

3.4系統(tǒng)及重要設(shè)備的J技術(shù)改造。

3.5系統(tǒng)或設(shè)備的增長(zhǎng)工程及委托外單位施工。

3.6技術(shù)骨干、班組長(zhǎng)以上人員崗位調(diào)整及班組構(gòu)造調(diào)整。

3.7員工一天以上日勺請(qǐng)假，班組長(zhǎng)以上員工日勺補(bǔ)休、換班。

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CD主題：工程部工具領(lǐng)用保管制度

部門(mén)：工程部記錄*?第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/01-005審批人*?總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批*

A.規(guī)程目日勺

保障工程部的正常運(yùn)作，為外部的客戶(hù)和內(nèi)部的客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)H勺服務(wù)。

B.合用范圍

工程部平常管理工作V

C.政策制度

1、個(gè)人保管類(lèi)工具管理（該類(lèi)工具較小、價(jià)值低、使用頻繁，由個(gè)人保管）

1.I領(lǐng)取：由班組領(lǐng)班提出申請(qǐng)，經(jīng)工程部總工簽批后，到工程倉(cāng)領(lǐng)取。

1.2登記：工程倉(cāng)庫(kù)發(fā)放后，以領(lǐng)用申請(qǐng)為憑證，以班組為單位編制明細(xì)《個(gè)人保

管類(lèi)工具登記單》。

1.3使用：個(gè)人保管工具為員工自用，不得借于他人。

1.4報(bào)損：損壞或丟失，立即上報(bào)領(lǐng)班，領(lǐng)班根據(jù)狀況，辨別責(zé)任，編制報(bào)損單送

交工程部總工，工程部總工簽批后到倉(cāng)庫(kù)重新領(lǐng)取，庫(kù)管員即時(shí)修正記錄。

1.5交回：?jiǎn)T工離職或調(diào)離崗位不再需要該工具，需將工具交回工程倉(cāng)，如不交回，

對(duì)應(yīng)進(jìn)行扣款。

2、班組使用類(lèi)工具管理（該類(lèi)工具較大、價(jià)值較高、適合班組專(zhuān)業(yè)化使用的規(guī)定，

由班組負(fù)責(zé)人保管）

2.1領(lǐng)?。喊嘟M領(lǐng)班提出申請(qǐng)，經(jīng)工程總工簽批后，由工程倉(cāng)發(fā)放（或直接采購(gòu)）。

2.2登記：工程倉(cāng)庫(kù)發(fā)放后，以領(lǐng)用申請(qǐng)為憑證，以班組為單位，并以申請(qǐng)人為負(fù)

責(zé)人進(jìn)行登記。

2.3使用：工具使用，由班組領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理，工程部?jī)?nèi)部借用，需經(jīng)領(lǐng)班同意，外

部借用，需經(jīng)工程部總工同意。

2.4損壞：發(fā)生損壞，立即匯報(bào)工程部總工，并查明原因，追查責(zé)任，由工程總監(jiān)/

經(jīng)理做出報(bào)損單，或修理，或重新領(lǐng)用，或再次巾購(gòu)。

3、部門(mén)使用類(lèi)工具管理（該類(lèi)工具口勺價(jià)值高、不常常使用，由工程部總工指定專(zhuān)人

保管）

3.1寄存：寄存于工程倉(cāng)庫(kù)或指定地點(diǎn)”

3.2使用：由工程部總工同意。

3.3損壞：由工程部總工寫(xiě)出書(shū)面匯報(bào)，追查負(fù)責(zé)人責(zé)任。

3.4所有工具皆為企業(yè)財(cái)物，一律不得帶出本公寓或私用。

3.5各班組建立自己的工具明細(xì)帳冊(cè)，定期盤(pán)點(diǎn)，做到帳物相符。

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主題：工程維修單管理制度

部門(mén):工程部記錄：第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/01-006審批人：總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批：」

A.規(guī)程目口勺

保障工程部的正常運(yùn)作，為外部的客戶(hù)和內(nèi)部日勺客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)日勺服務(wù)。

B.合用范圍

工程部平常管理工作C

C.政策制度

I、《工程維修單》日勺作用

1、1《工程維修單》是作為其他部門(mén)向工程部提出申請(qǐng)服務(wù)的憑證。

1、2《工程維修單》是維修人員進(jìn)入客房及有關(guān)區(qū)域的根據(jù)。

1、3定期記錄《工程維修單》的數(shù)量可作為工程部經(jīng)濟(jì)考核指標(biāo)的根據(jù)。

1、4《工程維修單》也可作為工程部對(duì)其員工進(jìn)行檢查考核口勺根據(jù)。

2、使用《工程維修單》日勺程序

2.1凡屬維修工作一律填寫(xiě)《工程維修單》（緊急狀況如火情、跑水、斷電、斷煤氣

等，可告知，而事后必須補(bǔ)寫(xiě)維修單）。《工程維修單》由請(qǐng)修部門(mén)主管以

上人員（包括主管級(jí)人員）填寫(xiě)，并將《工程維修單》送到工程部。

2.2工程值班主管接單后，將該單第一聯(lián)還給請(qǐng)修部門(mén)存檔，并在《工程維修單登

記冊(cè)》上將《工程維修單》FI勺編號(hào)、時(shí)間、維修內(nèi)容、維修工的姓名進(jìn)行登記。

2.3登記后進(jìn)行工作安排，并將第二聯(lián)交維修工，第三聯(lián)存檔。

2.4維修工接單后，持單到所需區(qū)域維修，完畢維修后，填上維修所用工時(shí)，材料

及其費(fèi)用，請(qǐng)報(bào)修部門(mén)驗(yàn)收簽字，然后將《工程維修單》交還工程值班主管。

2.5維修工如在維修過(guò)程中有困難，應(yīng)在備注欄內(nèi)闡明原因，交由值班主管處理。

2.6值班主管接單后，將已完畢口勺《工程維修單》寄存在完畢一欄內(nèi)，在因故未完畢

的《工程維修單》上注明原因。

2.7需要申請(qǐng)備件的維修工作，應(yīng)將《工程維修單》第二聯(lián)附在《領(lǐng)料單》背面，

并送審后領(lǐng)取備件，并將《工程維修單》日勺第三聯(lián)留在派工一欄中。如所需備件

在工程倉(cāng)內(nèi)沒(méi)存貨，則需填寫(xiě)《采購(gòu)申請(qǐng)單》°

2.8維修完畢后，值班主管根據(jù)實(shí)際狀況作回訪(fǎng)或到現(xiàn)場(chǎng)回訪(fǎng)，并在指定期間內(nèi)

將《工程維修單》呈報(bào)上級(jí)主管審查。

主題：工程倉(cāng)管理制度

部門(mén)：工程部記錄*?第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/01-007審批人?總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批■?

A?規(guī)程目H勺

保障工程部的正常運(yùn)作，有效控制成本。

B.合用范圍

工程倉(cāng)口勺管理。

C.政策制度

I、物料管理

1.1申購(gòu)

1.1.1根據(jù)各類(lèi)物品的使用量等原因，由專(zhuān)業(yè)組提供申請(qǐng)單，交倉(cāng)管員核倉(cāng)，并確

定各物品口勺最低庫(kù)存量，由倉(cāng)管員編制月度申購(gòu)計(jì)劃。

I.1.2經(jīng)總工審核送采購(gòu)部三家報(bào)價(jià)，審批后，由財(cái)務(wù)部采購(gòu)組進(jìn)行購(gòu)置（專(zhuān)業(yè)性

強(qiáng)的物品可由工程、財(cái)務(wù)部采購(gòu)）。

1.2收貨

1.2.1收貨時(shí)注意防止運(yùn)送搬運(yùn)時(shí)貨件H勺遺失和損壞，并告知中購(gòu)人及時(shí)驗(yàn)收入庫(kù)。

I.3驗(yàn)收

1.3.1先查對(duì)入庫(kù)憑證，有無(wú)備件編號(hào)、圖號(hào)、名稱(chēng)、規(guī)格、材質(zhì)及數(shù)量等闡明。

1.3.2再開(kāi)箱驗(yàn)收，根據(jù)裝箱單清點(diǎn)備件的規(guī)格、數(shù)量和表面的外觀(guān)檢查，并將裝

箱單同入庫(kù)憑證進(jìn)行核查，連同產(chǎn)品質(zhì)量證明書(shū)及其他技術(shù)資料一起驗(yàn)收。

1.3.3確認(rèn)無(wú)誤后，作為驗(yàn)收合格，準(zhǔn)許備件入庫(kù)保管。

1.4保管

1.4.I對(duì)經(jīng)驗(yàn)收合格后入庫(kù)日勺備件，立即建立《備件臺(tái)帳》及《備件卡》，并將資

料輸入電腦。

1.4.2將每天的入庫(kù)狀況及時(shí)記錄于《備件臺(tái)帳》，每月結(jié)算一次。

1.4.3《備件卡》應(yīng)儂到標(biāo)識(shí)鮮明，圖號(hào)、名稱(chēng)、規(guī)格、材質(zhì)、存量精確.

1.4.4《備件臺(tái)帳》、《備件卡》、備件實(shí)物及備件資金一定要“四相符二

1.4.5備件在庫(kù)管理做到堆放合理，無(wú)丟失、無(wú)損壞、無(wú)腐蝕。

1.4.5.1按備件日勺性質(zhì)及精度合理分類(lèi)擺放。

1.4.5.2對(duì)成品備件、半成品備件、毛坯備件、等的儲(chǔ)備加以對(duì)應(yīng)的管理。

1.4.6備件H勺在庫(kù)保養(yǎng)

1.4.6.1入庫(kù)后，倉(cāng)管員對(duì)備件逐件除銹、清洗、涂油、上漆。

1.4.6.2定期進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)整頓和倒動(dòng)。

1.4.6.3保持庫(kù)房通風(fēng)和干燥、做好防火和防盜工作，防止備件在倉(cāng)庫(kù)保管期間

有損壞和遺失H勺現(xiàn)象發(fā)生。

1.5出庫(kù)

1.5.1備件的發(fā)放出庫(kù)必須辦理領(lǐng)料手續(xù)，并遵照“先進(jìn)先出”領(lǐng)取以便向原則。

1.5.2領(lǐng)料人在《領(lǐng)料單》上注明領(lǐng)用備件的類(lèi)別、編號(hào)、名稱(chēng)、規(guī)格、領(lǐng)用日期、

數(shù)量、用途及簽名。

1.5.3倉(cāng)管員在《領(lǐng)料單》上注明備件的實(shí)際領(lǐng)用日數(shù)量、費(fèi)用及簽名。

1.5.4.發(fā)放備件時(shí)按《領(lǐng)料單》當(dāng)面點(diǎn)交出庫(kù)°發(fā)放后及時(shí)記錄于《備件臺(tái)帳》，

并將資料輸入電腦。

1.5.5對(duì)部分易耗物料，可根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，報(bào)工程部總工同意后，每周統(tǒng)一領(lǐng)

用，物料由班組負(fù)責(zé)人管理，實(shí)用實(shí)銷(xiāo)，月末盤(pán)點(diǎn)并做補(bǔ)倉(cāng)計(jì)劃。

1.6盤(pán)點(diǎn)

1.6.1對(duì)備件MJ庫(kù)存每月盤(pán)點(diǎn)一次，以保證帳卡物資金啊相符。

1.6.2在盤(pán)點(diǎn)中，如發(fā)現(xiàn)數(shù)量有短缺或盈余、或者規(guī)格不符、或者備件有損等狀況

應(yīng)查明原因，分別作盤(pán)虧、盤(pán)盈、調(diào)正或報(bào)廢處理。

1.6.3通過(guò)盤(pán)點(diǎn)，及時(shí)向管理人員匯報(bào)對(duì)日勺的庫(kù)存，以便采用措施，保證正常的備

件管理。

2、工具管理

2.1個(gè)人保管類(lèi)工具管理

2.1.1領(lǐng)?。河砂嘟M領(lǐng)班提出中請(qǐng)，到工程倉(cāng)領(lǐng)取。

2.I.2登記：工程倉(cāng)發(fā)放后，以領(lǐng)用申請(qǐng)為憑證，以班組為單位編制明細(xì)《個(gè)人保

管類(lèi)工具登記單》。

2.1.3使用：個(gè)人保管類(lèi)工具為員工自用，不得借于他人。

2.I.4報(bào)損：損壞或丟失，立即上報(bào)領(lǐng)班，領(lǐng)班根據(jù)狀況，辨別責(zé)任，編制報(bào)損單

送交總工簽批后到工程倉(cāng)庫(kù)重新領(lǐng)取，庫(kù)管員即時(shí)修正記錄。

2.1.5交回：?jiǎn)T工離職或調(diào)離崗位不再需要該工具，需將工具交回工程倉(cāng)，如不交

回，對(duì)應(yīng)進(jìn)行扣款。

2.2班組使用類(lèi)工具管理

2.2.1領(lǐng)用：班組領(lǐng)班提出申請(qǐng)，總工同意簽批后，由工程倉(cāng)發(fā)放（或直接采購(gòu)）。

2.2.2登記：工程倉(cāng)庫(kù)發(fā)放后，以領(lǐng)用申請(qǐng)為憑證，以班組為單位，并以申請(qǐng)人為

負(fù)責(zé)人進(jìn)行登記。

2.2.3使用：工具使用，由班組領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理，工程部?jī)?nèi)部借用，需經(jīng)領(lǐng)班同意：

外部借用，需經(jīng)當(dāng)值長(zhǎng)同意。

2.2.4損壞：發(fā)生損壞或丟失，立即上報(bào)領(lǐng)班，查明原因，追查責(zé)任，填寫(xiě)報(bào)損單,

由工程總工做出報(bào)損單，或修理，或重新領(lǐng)用，或再次申購(gòu)。

2.3部門(mén)使用類(lèi)工具管理

2.3.1寄存：寄存于工程倉(cāng)庫(kù)或指定地點(diǎn)。

2.3.2使用：使用由當(dāng)值長(zhǎng)同意，登記領(lǐng)用手續(xù)。

2.2.4損壞：發(fā)生損壞或丟失，填寫(xiě)報(bào)損單，追查負(fù)責(zé)人責(zé)任。

2.4所有工具皆為酒店財(cái)物，一律不得帶出酒店或私用。

2.5各班組建立自己的工JI明細(xì)帳冊(cè)，每月定期盤(pán)點(diǎn)，做到帳物相符。

0主題：工作票制度

部門(mén)：工程部記錄?第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/O1-008審批人?*總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批*?

A.規(guī)程目日勺

為保證在配電設(shè)備上工作人員的人身安全，必須采用對(duì)應(yīng)的組織措施，在制度上加

以保證。

B.合用范圍

工程部平常管理工作C

C.政策制度

1、操作人填寫(xiě)操作票應(yīng)嚴(yán)厲認(rèn)真，按次序填寫(xiě)，字跡應(yīng)清晰，不得掉項(xiàng)或缺項(xiàng)，票面

應(yīng)整潔，不得涂改，填寫(xiě)后應(yīng)對(duì)照模擬圖復(fù)核無(wú)誤，再交監(jiān)護(hù)人審核。

2、操作必須按照值班負(fù)責(zé)人命令，受令人復(fù)誦無(wú)誤后執(zhí)行。

3、檢修工作完畢后，工作班應(yīng)打掃，整頓現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)無(wú)誤后在工作票上填明工作終止

時(shí)間，經(jīng)工作負(fù)責(zé)人與值班人員雙方簽名后，該工作票方告終止。

4、所有工作完畢后，交叵工作票，才能拆除所有地線(xiàn)，臨時(shí)遮攔和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)

遮攔，在得到總值班負(fù)責(zé)人日勺許可命令后方可合閘送電。

5、有關(guān)技術(shù)措施包括：停電、驗(yàn)電、裝設(shè)地線(xiàn)、懸掛標(biāo)示牌，裝設(shè)遮攔。

主題：配電室值班管理規(guī)定

部門(mén)：工程部記錄?第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/O1-009審批人■總經(jīng)理

生效R期：2023年04月簽批■

A.規(guī)程目出J

為保證在配電設(shè)備上工作人員的人身安全，必須采用對(duì)應(yīng)的組織措施，在制度上加

以保證。

B.合用范圍

工程部平常管理工作c

C.政策制度

1、配電室供配電設(shè)備由值班電工實(shí)行三班24小時(shí)操作、監(jiān)控、記錄。按規(guī)定填寫(xiě)《運(yùn)

行登記表》、《值班記錄》。

2、值班電工應(yīng)嚴(yán)格按照電'也操作規(guī)程操作供配電設(shè)備，保證供電設(shè)備的正常運(yùn)行。

3、配電柜送（停）電時(shí)，必須填寫(xiě)《送（停）電申請(qǐng)表》，經(jīng)水電隊(duì)會(huì)鑒、電氣工程師

同意后，方可進(jìn)行。

4、停電作業(yè)時(shí)，應(yīng)在斷開(kāi)日勺開(kāi)關(guān)分閘把手上懸掛“有人工作、嚴(yán)禁合閘”的指導(dǎo)牌。

5、嚴(yán)禁帶電作業(yè)。

6、自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘式熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)試送電一次。

7、嚴(yán)禁電流互感器斷路以及電壓互感器短路。

8、嚴(yán)禁帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。

9、不得私自更改配電室機(jī)電設(shè)備、線(xiàn)路及器材。

10、非工作人員進(jìn)入配電室須經(jīng)電氣工程師同意后，由值班電工陪伴下方可入內(nèi)。

11、配電室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

12、保持配電室清潔，地面、墻面、門(mén)窗、設(shè)備無(wú)積塵、無(wú)水涉、油漬等c

13、防止老鼠、蛇進(jìn)入配電室內(nèi)。

￡主題:高下壓配電操作規(guī)程

部門(mén):工程部記錄第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/02-001審批人總經(jīng)理

A.規(guī)程目的

保證供配電設(shè)備操作時(shí)的性和安全性。

B.合用范圍

工程部專(zhuān)業(yè)操作管理工作，合用于溫莎廣場(chǎng)設(shè)置日勺配電設(shè)備(梅蘭日蘭SM6開(kāi)關(guān))。

C.政策制度

1、高壓送電操作程序

1-1斷開(kāi)10KV電源側(cè)變壓器柜接地開(kāi)關(guān),確認(rèn)接地機(jī)械指示牌，斷開(kāi)接地位置.

1?2合10KV電源進(jìn)線(xiàn)開(kāi)關(guān)柜燃后檢查開(kāi)關(guān)指示牌在合閘狀態(tài)，三相受電指示燈

亮.

1?3合上IOKV變壓器開(kāi)關(guān)柜，合閘指示牌應(yīng)在合閘狀態(tài)，三相受電指示燈亮，變壓

器受電后電磁聲音及溫度顯不屏與否正常.

2、低壓送電操作程序

2-1供電來(lái)源

由溫莎廣場(chǎng)B1層高壓配電房(10KV)變壓器開(kāi)關(guān)柜送電到B1層各變壓器

室后，接入各受電柜.

2?2電力分派

2-2-11#變壓器（1250KVA）供電南北區(qū)5-10層公寓用電。

2-2-22#變壓器（1250KVA）供電公共設(shè)施商業(yè)用電、公共照明、送排風(fēng)機(jī)、16P

柜應(yīng)急供電、20P聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)、保安電源供電。

2-2-23#變壓器（1250KVA）供電至2#、3#冷機(jī)組南中區(qū)2-4件空調(diào)機(jī),區(qū)2-10小

空調(diào)風(fēng)機(jī)用電.

2-2-44#變壓器（1250KVA）供電1#冷機(jī)組、冷凍泵、冷卻泵、冷卻塔，北區(qū)

2-4/F，11/F空調(diào)風(fēng)機(jī)用電.

2-2-51#、2#、3#、4#變壓器可同步分列供電各自負(fù)載，亦可通過(guò)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)

單獨(dú)供電各區(qū)受電柜?

3、低壓送電

3-1各變壓器受電后檢查低壓側(cè)受電開(kāi)關(guān)柜（變壓器）B勺電壓表三相電E與否正

常（電壓值為380V，±10%）

3?2合閘前，斷開(kāi)各低壓配電柜各回路所有空氣開(kāi)關(guān)。

3?3變壓器受電柜（GE）開(kāi)關(guān)應(yīng)進(jìn)入工作位置及自動(dòng)儲(chǔ)能狀態(tài),（如不能電動(dòng)儲(chǔ)能應(yīng)

采用手動(dòng)操作儲(chǔ)能）.

3-4按2#變壓器受電柜GE開(kāi)關(guān)電動(dòng)合閘按鈕，斷路器合閘送電，指示燈亮（白色）,

同步機(jī)械指示牌顯示接通狀態(tài).（電動(dòng)不能合閘,可用按鈕機(jī)械合閘）

3-5按次序合上各回路空氣開(kāi)關(guān)送電，合閘指示燈亮.

3-6按（16P）應(yīng)急事故供電柜（市電）GE開(kāi)關(guān)日勺電動(dòng)按鈕合閘送電，指示

燈亮，同步機(jī)械指示牌顯示接通狀態(tài).（電動(dòng)不能合閘，可用按鈕機(jī)械

合閘)

3-7按次序合上各回路空氣開(kāi)關(guān)送電，合閘指示燈亮.

3?8按1#變壓器受電柜GE開(kāi)關(guān)電動(dòng)合閘按鈕，斷路器合閘送電,指示燈

亮(白色)同步機(jī)械指示牌顯示指通狀態(tài)-

3?9按次序合上各回路空氣開(kāi)關(guān)送電，合閘指示燈亮.

3-103#、4#變壓器受電開(kāi)關(guān)GE開(kāi)關(guān)電動(dòng)合閘按鈕，斷路器合閘送電，

單臺(tái)變壓器投入運(yùn)行時(shí)由聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)合閘聯(lián)接供電，合閘指示燈亮。

3-11變壓柜受電開(kāi)關(guān)設(shè)置電氣及機(jī)械聯(lián)鎖匙，只能分列運(yùn)行.

4、停電操作程序相反

5、發(fā)電機(jī)送電

5-1發(fā)電機(jī)應(yīng)處在自動(dòng)狀態(tài)啟動(dòng)(按發(fā)電機(jī)操作規(guī)程)

5?2應(yīng)急事故發(fā)電16P柜電控轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)應(yīng)調(diào)至咱動(dòng)”或“手動(dòng)“位置，并已

儲(chǔ)能狀態(tài).

5?3發(fā)電機(jī)啟動(dòng)后，送電到應(yīng)急事故發(fā)電16P柜,(GE)開(kāi)我延時(shí)10秒自

動(dòng)合閘，否則''手動(dòng)合閘"送電''市電受電開(kāi)關(guān)應(yīng)處在斷開(kāi)狀態(tài)?

5-4各回路應(yīng)急事故開(kāi)關(guān)處在常合狀態(tài)，保證供電可靠性?

5-5市電恢復(fù)供電時(shí),應(yīng)急事故市電(GE)受電開(kāi)關(guān)合閘轉(zhuǎn)電.

5-6發(fā)電受電(GE)開(kāi)關(guān)自動(dòng)分閘.

主題：柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行管理規(guī)程

部門(mén)：工程部記錄：第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/02-002審批人：總經(jīng)理

A.規(guī)程目日勺

保證柴油發(fā)電機(jī)處在自動(dòng)啟動(dòng)狀態(tài)，保證大廈、保安、消防、電梯等設(shè)備應(yīng)急用電

B勺需要。

B.合用范圍

合用于溫莎廣場(chǎng)設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組運(yùn)行操作規(guī)程管理。

C.政策制度

1、職責(zé)

1?1值班電工交接班負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組操作、監(jiān)控、記錄、清潔、維修

保養(yǎng)及試運(yùn)行。

1?2電主管負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)綜合管理及上述工作檢查監(jiān)督。

2、工作程序：每日檢查項(xiàng)目

2-1發(fā)電機(jī)EI勺啟動(dòng)狀態(tài)，值機(jī)選擇“自動(dòng)啟動(dòng)”，保養(yǎng)選擇“手動(dòng)啟動(dòng)”。在

“市電”停電日勺狀況下，柴油發(fā)電機(jī)組延時(shí)8秒自動(dòng)啟動(dòng)，若不能自投帶

負(fù)荷，遵照《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》執(zhí)行。（保養(yǎng)時(shí)，發(fā)電機(jī)的J啟動(dòng)狀態(tài)應(yīng)

斷開(kāi)電池電源）

2-2檢查機(jī)組整體狀況（機(jī)身上有無(wú)雜物/工具,水箱散熱網(wǎng)有無(wú)堵塞。傳動(dòng)皮帶有

無(wú)松動(dòng)，緊固螺絲有無(wú)松動(dòng)，機(jī)身有無(wú)滲油，滲水）

2-3檢查柴油油箱狀況（排氣.□有無(wú)堵塞，柴油與否充足，柴油與否太臟/有水份

，閘閥與否打開(kāi)，管道有無(wú)滲油。）

2?4查機(jī)組機(jī)油油位狀況（原則:擰出油標(biāo)尺，油位應(yīng)在支"L”之間，并靠近“H”

位）并查看油質(zhì)與否變壞.黑種（機(jī)油混濁發(fā)黑，粘滑度不好則須更換）。

2-5檢查機(jī)組水箱狀況（原則:擰開(kāi)水箱蓋，中指能標(biāo)到水位）

2?6檢查電池與否充足電，電池連線(xiàn)與否連接牢固。

2-7檢查機(jī)組與否有報(bào)警現(xiàn)象及復(fù)位。

2?8檢查機(jī)組一電力輸出開(kāi)關(guān)與否在“分?jǐn)唷蔽恢茫ㄊ謩?dòng)開(kāi)機(jī)時(shí)檢查）

2?9檢查機(jī)房進(jìn)風(fēng)口和排風(fēng)口有無(wú)堵塞。

2?10按照《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)并記錄于

《柴油發(fā)電機(jī)保養(yǎng)登記表》。

2-11發(fā)電機(jī)每星期空載（帶負(fù)載）試運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間15分鐘，平時(shí)應(yīng)將發(fā)

電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。（特殊狀況除外）

2.12發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班人員應(yīng)立即前去機(jī)房觀(guān)查，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)，

檢查發(fā)電機(jī)各儀表指示與否正常，并做好送電操作準(zhǔn)備。

2-13帶負(fù)荷運(yùn)行過(guò)程中，每小時(shí)抄填《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行表》。

2?14分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常狀況及時(shí)匯報(bào)機(jī)電主管處

理。

2.15負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)房清潔衛(wèi)生、每日打掃機(jī)房一次，每半月清潔機(jī)組一次，保證

無(wú)積塵，水漬、油漬。

2-16發(fā)電房門(mén)平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意，非工

作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。

2-17加強(qiáng)防火和消防管理意識(shí),保證發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施更好齊備。

主題：康明斯發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程

工程部*

部門(mén)：記錄?第1次編制定案

■總經(jīng)理

檔號(hào)：PP/EN/02-003審批人■

■

生效日期：2023年04月簽批*

A.規(guī)程目日勺

保證操作日勺安全性和對(duì)的性

B.合用范圍

康明斯/柴油發(fā)電機(jī)組操作，由值班電工負(fù)貢操作

C.政策制度

1、手動(dòng)啟動(dòng)：將機(jī)組操作盤(pán)上“運(yùn)行/停止/自動(dòng)”選擇開(kāi)關(guān)調(diào)至“運(yùn)行”位置，發(fā)

電機(jī)起動(dòng)運(yùn)行，待機(jī)組正常后，合閘供電。

2、自動(dòng)啟動(dòng)：①將機(jī)組操作盤(pán)上“運(yùn)行/停止/自動(dòng)”選擇開(kāi)關(guān)調(diào)至“自

動(dòng)”位置;②將風(fēng)機(jī)控制箱“手動(dòng)/停止/自動(dòng)”選擇開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)至自動(dòng)位置；③

機(jī)組電力輸出開(kāi)關(guān)合上“接通”位置；④16P柜雙電源切換配電柜上“手

動(dòng)/停止/自動(dòng)”選擇開(kāi)關(guān)調(diào)至“自動(dòng)”位置。

3、運(yùn)行中(準(zhǔn)時(shí)通過(guò)儀表和手動(dòng)選擇開(kāi)關(guān)檢查下列各項(xiàng))。

(1)檢查機(jī)組運(yùn)行的狀況(運(yùn)行中有無(wú)異響或漏氣，漏油和漏水)

(2)檢查機(jī)組運(yùn)行參數(shù)(油壓、水溫、電池充電電壓/電流、頻率、輸出電

壓、負(fù)載/電流日勺輸出百分率等)，并作為記錄。

注：機(jī)組在運(yùn)行12小時(shí)內(nèi)，不能超過(guò)1小時(shí)帶100%負(fù)載運(yùn)行。

4、停機(jī)

(1)手動(dòng)停機(jī):先御負(fù)載30%如下，斷開(kāi)機(jī)組電力輸出開(kāi)關(guān)，空載運(yùn)行5?10

分鐘，將“運(yùn)行/停機(jī)/自動(dòng)”選擇開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)至“停機(jī)”位置即可。

(2)自動(dòng)停機(jī)：當(dāng)市電送至16P雙電源轉(zhuǎn)換柜時(shí)，16P柜發(fā)電負(fù)荷開(kāi)關(guān)自

動(dòng)斷開(kāi)，市電負(fù)荷開(kāi)關(guān)自動(dòng)合閘送電，機(jī)組空載運(yùn)行10分鐘后自動(dòng)停機(jī)

進(jìn)入備用狀態(tài)。

(3)抄機(jī)組電度表讀數(shù)，計(jì)算本次發(fā)電用電量。

6

主題:電梯值班人員平常巡查內(nèi)容

部門(mén):工程部記錄*第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/03-001審批人?*總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批?

A.規(guī)程目的

保證電梯運(yùn)行日勺安全性和對(duì)的性

B.合用范圍

公寓電梯工

C.政策制度

1、機(jī)房、底坑及轎廂（尤其是廳門(mén)地坎）必須保持沒(méi)有碎片和垃圾雜物。

2、每層廳門(mén)都沒(méi)有煙灰缸，應(yīng)適時(shí)勸說(shuō)乘客進(jìn)入電梯前熄滅他們?nèi)丈紫銦煛?/p>

3、底坑應(yīng)保持干燥、清潔。（如有積水，應(yīng)及時(shí)抽掉）

4、機(jī)房溫度必須不得低于5℃也不得高于40℃。

5、電梯停站與否平層（±l（）mm），不平層應(yīng)及時(shí)查找原因。

6、轎廂內(nèi)H勺通風(fēng)和照明與否正常，不正常應(yīng)立即修復(fù)。

7、試驗(yàn)報(bào)警鈴，對(duì)講機(jī)與否正常。

8、乘坐電梯時(shí)，注意電梯起動(dòng)和停車(chē)時(shí)日勺平穩(wěn)性。傾聽(tīng)轎鬧上、下運(yùn)行日勺任何不

正常聲音，如老鼠尖叫聲或金屬磨擦聲等，聞一聞與否有異味，閉上眼睛以便

增強(qiáng)電梯不規(guī)則性運(yùn)行的感受意識(shí)。

9、高峰時(shí)，適時(shí)傾聽(tīng)乘客評(píng)論，他們也許會(huì)談到電梯服務(wù)的缺陷。

10、觀(guān)測(cè)電梯開(kāi)'關(guān)門(mén)之前乘客與否有足夠H勺進(jìn)入和退出時(shí)間，一般為3-4秒。

II、轎廂門(mén)上的紅外線(xiàn)探測(cè)器與否正常。應(yīng)保證門(mén)口有人和物時(shí)門(mén)能及時(shí)由

關(guān)門(mén)轉(zhuǎn)為開(kāi)門(mén)。

12、樓層顯示屏顯示H勺樓層與實(shí)際與否相符。

13、扶梯運(yùn)行與否正常，有無(wú)磨擦聲。

每層有扶梯兩臺(tái)，1臺(tái)上行，1臺(tái)就下行，應(yīng)半月互換一次。（專(zhuān)人負(fù)責(zé)）

主題：客梯操作規(guī)程

部門(mén)：工程部記錄：第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/03-002審批人：總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批:）

A.規(guī)程目日勺

保證電梯運(yùn)行H勺安全性和對(duì)的）性

B.合用范圍

公寓電梯工

C.政策制度

1、開(kāi)、關(guān)操作及注意事項(xiàng)

1.I在多班制的狀況下，司機(jī)在上班應(yīng)做好接班手續(xù)，理解電梯在上一班的

運(yùn)行狀況。

1.2廳門(mén)進(jìn)入轎廂之前，需注意電梯日勺轎廂與否停在該層。

I.3開(kāi)始工作前。（開(kāi)放電梯使用前），應(yīng)在斬內(nèi)用鑰匙轉(zhuǎn)換為司機(jī)檔，控制電梯

上、下運(yùn)行次數(shù)，觀(guān)測(cè)并確認(rèn)電梯的開(kāi)門(mén)，啟動(dòng)，運(yùn)行，選層，平層停靠開(kāi)

門(mén)，上、下端限位裝置，安全觸板，信號(hào)登記和消號(hào)等性能和作用與否正常，

有無(wú)異常的撞擊聲和噪聲等。

1-4關(guān)梯時(shí)，必須確認(rèn)清晰電梯轎廂內(nèi)與否有乘客。

2、使用過(guò)程中的注意事項(xiàng)

2?1重視量大日勺貨品時(shí)，應(yīng)將物件放置在矯廂的1中間位置上，防止轎廂傾斜。

2-2司機(jī)乘用人員均不容許在廳轎門(mén)之間停留或談話(huà)。

2?3裝運(yùn)易燃、易爆危險(xiǎn)物品時(shí)，需預(yù)先告知管理部門(mén)，以便采用穩(wěn)妥的安

全措施。

3、故障異常狀況應(yīng)采用的措施：如有如下故障和異常狀態(tài)，應(yīng)立即停機(jī)，告知有

關(guān)人員檢查、維修

3-1在抵達(dá)預(yù)選層時(shí)，電梯不能自動(dòng)提前換速。

3?2電梯在額定速度下運(yùn)行時(shí)，限速器和安全鉗動(dòng)作

3?3在廳外能把廳門(mén)扒開(kāi)。

3-4人體碰觸電梯部件日勺金屬外殼時(shí)有麻電現(xiàn)象；

3?5電梯平層時(shí)，超差過(guò)大，在不能自動(dòng)開(kāi)匚。

4、電梯衛(wèi)生的清理

4-1電梯各層廳門(mén)前應(yīng)保持清潔。

4?2轎廂內(nèi)地板及僑板應(yīng)保持清潔干燥。

4-3電梯矯廂門(mén)坎及廳門(mén)門(mén)坎內(nèi)必須保持清潔。

主題:扶梯操作規(guī)程

部門(mén):工程部記錄*?第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/03-003審批人*總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批*

A.規(guī)程目口勺

保證電梯運(yùn)行日勺安全性和對(duì)的性

B.合用范圍

公寓電梯工

C.政策制度

1、開(kāi)、關(guān)梯操作及注意事項(xiàng)

1.1開(kāi)梯：

1.1.1應(yīng)檢查扶梯口和梯級(jí)上有無(wú)行人及物品。

1.L2確認(rèn)后，將鑰匙插入，輕輕轉(zhuǎn)動(dòng)，順時(shí)針轉(zhuǎn)動(dòng)，扶梯向下運(yùn)行，逆時(shí)針

轉(zhuǎn)動(dòng)，扶梯向上運(yùn)行，直致扶梯啟動(dòng)運(yùn)行后，將鑰匙復(fù)位，取出。

1.1。3開(kāi)梯后，應(yīng)讓梯級(jí)回路至少運(yùn)行2圈，同步靠近梯級(jí)回路進(jìn)行觀(guān)測(cè)，與

否有梯級(jí)損壞或丟失，只有在梯級(jí)回路和扶手帶對(duì)的運(yùn)行之后，才能容許乘客

使用。

1?2關(guān)梯：

1.2.1只有在確認(rèn)扶梯上完全沒(méi)有乘客或物品之后，才可進(jìn)行關(guān)梯操作。

1.2.2正常狀況下，用鑰匙開(kāi)關(guān)來(lái)切斷扶梯電源，與扶梯日勺運(yùn)轉(zhuǎn)方向無(wú)關(guān)，只

需將鑰匙開(kāi)關(guān)順時(shí)針?lè)较蛐D(zhuǎn)大概90。即可，確認(rèn)扶梯已停止運(yùn)行后，

將鑰匙復(fù)位取出。

1-3急停開(kāi)關(guān)：

1.3.1只有在異常狀況下才使用。

1.3.2如緊急狀況下，需要停止梯級(jí)運(yùn)行，只需按下扶梯上面或下面日勺紅色急

停按鈕開(kāi)關(guān)中任意一種即可。

1.3。3檢查確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后，可用鑰匙開(kāi)關(guān)來(lái)重新啟動(dòng)梯級(jí)運(yùn)行。

2、例行檢查：

2.1操作員每天至少應(yīng)對(duì)扶梯日勺運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行一次檢查。

2.2開(kāi)機(jī)前也應(yīng)對(duì)其進(jìn)行包括視覺(jué)檢查和運(yùn)行功能檢查。

2.3視覺(jué)檢查，即是檢查表面H勺所有缺陷，如蓋板被移動(dòng)，梳齒斷裂等。

2.4運(yùn)行功能檢查，即是將扶梯完仝運(yùn)轉(zhuǎn)幾圈，通過(guò)觀(guān)測(cè)確認(rèn)梯級(jí)回級(jí)和扶手帶

與否完整和運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

3、故障和異常狀態(tài)下所采用的措施

如有如下故障和異常狀態(tài)，應(yīng)立即停機(jī)，告知有關(guān)人員檢查、維修：

3.1異常噪音，梯級(jí)回路非正常性日勺運(yùn)劫。

3.2兩個(gè)或多種相鄰的梳囪被折斷或損壞。

3.3梯級(jí)或護(hù)欄玻璃被損壞。

3.4梯級(jí)與圍裙板之間間隙明顯增大。

3.5兩個(gè)持續(xù)日勺梯級(jí)之間間隙明顯增大。

3.6圍裙板日勺涂層被磨損。

_______e

主題:手動(dòng)放人程序

部門(mén)：工程部記錄：第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/03-004審批人總經(jīng)理

A.規(guī)程目日勺

保證電梯運(yùn)行日勺安全性和對(duì)的J性

B.合用范圍

公寓電梯工

C.政策制度

1、電梯困人后，應(yīng)立即告知通力電梯企業(yè)

2、關(guān)掉電梯日勺主電源開(kāi)關(guān)

3、確定電梯所停的位置，并告知乘客救援行動(dòng)正在進(jìn)行中，“請(qǐng)遠(yuǎn)離

轎門(mén)，不要私自試圖逃出轎廂”

4、確定現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境無(wú)客觀(guān)原因影響此手動(dòng)放人程序日勺進(jìn)行

5、慢慢地用手拉動(dòng)制動(dòng)器上的手柄，小心打開(kāi)抱閘（如圖示）

如發(fā)現(xiàn)電梯不動(dòng)，請(qǐng)參照“特殊手動(dòng)救濟(jì)程序”，或暫停救援行動(dòng)待

通力電梯企業(yè)技術(shù)人員抵達(dá)，再作深入救援工作）

6、根據(jù)負(fù)載狀況，間歇地拉動(dòng)制動(dòng)器手柄，使電梯緩速抵達(dá)近來(lái)樓層

門(mén)區(qū)，當(dāng)門(mén)區(qū)綠色指示燈亮?xí)r，表達(dá)轉(zhuǎn)廂抵達(dá)門(mén)區(qū)

7、松開(kāi)制動(dòng)器操縱桿手柄，下到電梯所停樓層，打開(kāi)層門(mén)及轎門(mén)，放

出乘客

8、關(guān)好層門(mén)及轎門(mén)，并肯定所有樓層的門(mén)都鎖好

9、維持主電源關(guān)斷，等待電梯企業(yè)人員做好深入檢查

注：在手動(dòng)放人過(guò)程中，應(yīng)由有資格及承認(rèn)H勺工程技術(shù)人員進(jìn)行

G

主題:特殊手動(dòng)救濟(jì)程序

部門(mén):工程部記錄*第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/03-005審批人?總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批*

A.規(guī)程目的

保證電梯運(yùn)行日勺安全性和對(duì)的性

B.合用范圍

公寓電梯工

C.政策制度

1、系統(tǒng)電源故障或驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)損壞，且此時(shí)轎廂載荷與對(duì)重平衡

假如按照“手動(dòng)放人程序(KONE3000MiniSpaceU)”操作，轎廂不能運(yùn)動(dòng)，

此時(shí)轎廂載荷重量與對(duì)重也許平衡，若此時(shí)系統(tǒng)電源故障或驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)損壞，無(wú)法

使用緊急電動(dòng)運(yùn)行措施進(jìn)行救濟(jì)，救濟(jì)程序可參照下列環(huán)節(jié)進(jìn)行：

I.1問(wèn)詢(xún)轎廂內(nèi)乘客數(shù)量，確認(rèn)轎廂載荷為平衡載荷，并告知乘客救濟(jì)正在進(jìn)行，

請(qǐng)遠(yuǎn)離鑄門(mén).

1.2指示乘客變化位置，以變化轎廂載荷的重心位置.

1.3在轎廂頂加重物，增長(zhǎng)范圍限制在5()%載荷±4()kg，變化矯廂載荷日勺平衡狀

態(tài).

1.4慢慢地用手拉動(dòng)制動(dòng)器上的)手柄，小心打開(kāi)抱閘控制轎廂運(yùn)動(dòng)速度，使電梯

緩速抵達(dá)近來(lái)樓層門(mén)區(qū)，當(dāng)門(mén)區(qū)綠色指示燈亮?xí)r，表達(dá)僑廂抵達(dá)門(mén)區(qū).

1.5松開(kāi)制動(dòng)器操縱桿手柄，下到電梯所停樓層，打開(kāi)層門(mén)及轎門(mén)，放出乘客.

1.6維持主電源關(guān)斷，等待電梯企業(yè)技術(shù)人員做深入檢查.

注意！該操作規(guī)程所述環(huán)節(jié)必須由有資格或被援權(quán)人員進(jìn)行.

2、轎廂安全鉗卡在導(dǎo)軌上日勺救濟(jì)措施

2-1正常狀況下，可以使用緊急電動(dòng)運(yùn)行RDF按鈕，將轎廂從安全鉗上提起，

操作環(huán)節(jié)如下：

2.i.1告知乘客救濟(jì)正在進(jìn)行，請(qǐng)他們不要私自行動(dòng)，遠(yuǎn)離轎門(mén).

2.1.2將緊急電動(dòng)運(yùn)行開(kāi)關(guān)27()扳至“下”位置.

2.1.3同步按下按鈕270:RB和270:U，提高轎廂，綠色門(mén)區(qū)指示燈亮?xí)r，表達(dá)

轎廂已經(jīng)抵達(dá)樓層門(mén)區(qū).

2.1.4關(guān)閉控制柜門(mén)，下到轎廂所在樓層，打開(kāi)層門(mén)和轎門(mén)，放出乘客.

2.2假如曳引機(jī)力量不夠，或電源故障或驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)損壞，這時(shí)可以使用專(zhuān)用提高

工具：曳引繩夾.

2.2ol曳引繩夾固定在機(jī)房?jī)?nèi)曳引鋼絲繩上，固定位置盡量向下，擰緊固定螺絲

2.2.2在機(jī)房?jī)?nèi)曳引機(jī)上方日勺提高鉤上安裝一只手動(dòng)鏈輪葫蘆.

2.2.3通過(guò)鏈輪拉動(dòng)曳引鋼絲繩，提起卡在導(dǎo)軌上的轎廂，使安全鉗復(fù)位，然

后采用常規(guī)救濟(jì)程序.

注意！在安全鉗復(fù)位后，務(wù)必及時(shí)將鏈輪和曳引繩夾拆除.

G

aC

主題:熱水房規(guī)章制度

部門(mén):工程部記錄?*第1次編制定案

*

檔號(hào)：PP/EN/04-001審批人■總經(jīng)理

*

生效日期：2023年04月簽批■y

A.規(guī)程目日勺

保證供水運(yùn)行日勺安全性和對(duì)的J性

B.合用范圍

公寓水工

C.政策制度

1、巡回檢查制度

1.1巡回檢查制度的含義

巡回檢查制度是指操作人員或維修人員對(duì)所管轄日勺設(shè)備、工具和物件等按規(guī)

定的）路線(xiàn)定期巡回檢查，以便及時(shí)掌握設(shè)備運(yùn)行狀況，記錄數(shù)據(jù)資料，發(fā)現(xiàn)設(shè)

備隱患、故障和事故，迅速處理問(wèn)題所作出H勺規(guī)定，對(duì)于有自動(dòng)給水調(diào)整裝置

或微機(jī)控制的熱水爐，制定和嚴(yán)格執(zhí)行巡回制度尤為重要

1.2巡回檢查B勺時(shí)間、路線(xiàn)和內(nèi)容

1.2.1巡回檢查一般每小時(shí)進(jìn)行一次

I.2.2巡回檢查口勺路線(xiàn)一般由爐前到爐后，由爐下到爐上，由儀表、附件到管

道，由熱水爐本體到輔機(jī)和附屬設(shè)備間。對(duì)輔機(jī)和附屬設(shè)備，可按熱水爐

房系統(tǒng)（如汽水系統(tǒng)、煙火系統(tǒng)、上煤除灰渣系統(tǒng)等）從頭到尾順著查

1.2.3回檢查記錄：巡回檢查的J記錄項(xiàng)目一般列入熱水爐登記表中，進(jìn)行巡回

檢查日勺人員應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)，尤其要將故障及事故等日勺處理成果記錄清晰

2、設(shè)備維修保養(yǎng)制度

建立設(shè)備維修保養(yǎng)制度H勺目日勺是提高設(shè)備H勺完好率，它的重要內(nèi)容應(yīng)包括：

2.1將熱水爐設(shè)備的維修保養(yǎng)貫徹到人

熱水爐房設(shè)備維修保養(yǎng)日勺總負(fù)責(zé)人應(yīng)是熱水爐負(fù)責(zé)人。在熱水爐內(nèi)部，應(yīng)根

據(jù)人員崗位的設(shè)置狀況，將設(shè)備維修保養(yǎng)工作逐層分解到人。推薦采用司爐

工（或設(shè)備操作工）的“雙包機(jī)制”（包使用的同步包保養(yǎng)與小維修）

2.2規(guī)定維修保養(yǎng)周期、內(nèi)容和規(guī)定

應(yīng)根據(jù)本單位熱水爐房設(shè)備H勺詳細(xì)狀況，定出熱水爐本體、附件、儀表、

輔機(jī)和附屬設(shè)備等H勺維修保養(yǎng)周期

2.3規(guī)定備品備件的管理

為保證熱水爐安全可靠運(yùn)行，熱水爐房應(yīng)備有可隨時(shí)更換的安全附件，易損

件及專(zhuān)用檢修工具等，并設(shè)專(zhuān)柜，分門(mén)別類(lèi)固定寄存，以供急用。

Q)

c

主題：熱水爐操作規(guī)程

*

部門(mén)：工程部記錄?第1次編制定案

■

檔號(hào)：PP/EN/04-002審批人?總經(jīng)理

*

生效日期：2023年04月簽批■

A.規(guī)程目的

保證供水運(yùn)行H勺安全性和對(duì)的性

B.合用范圍

公寓水工

C.政策制度

1,于配電箱上合上主電源

2、于顯示屏（操作板）按啟、停開(kāi)關(guān)后，顯示五項(xiàng)功能

2.1時(shí)鐘設(shè)定

2.2定期定溫段設(shè)定

2.3溫感器登記表

2.4系統(tǒng)參數(shù)設(shè)定

2.5退出

3、按對(duì)應(yīng)序號(hào)進(jìn)入該項(xiàng)，按2進(jìn)入定期定溫設(shè)定，顯示輸入密碼，持續(xù)按確認(rèn)

兩次，即顯示如下幾項(xiàng)：（其他項(xiàng)無(wú)密碼）

3?101段

3.2開(kāi)機(jī)時(shí)間：1-7：00，表達(dá)：星期一，早上7點(diǎn)

3.3關(guān)機(jī)時(shí)間：7-6：59，表達(dá)：星期日，早上6點(diǎn)59分

3.4出水上限：65℃，下限（沒(méi)有表達(dá)）

3.5本體上限：75℃，下限65℃

4、按上、下、左、右鍵，把屏中標(biāo)識(shí)移到對(duì)應(yīng)的數(shù)字位置，按需要日勺數(shù)字，再按

確認(rèn)鍵，即可取代原數(shù)字。

5、第三項(xiàng)“溫度器登記表”是不可調(diào)整日勺，只是在鍋爐工作時(shí)長(zhǎng)期顯示。

第四項(xiàng)“系統(tǒng)參數(shù)設(shè)定”是由主機(jī)板決定H勺，不可操作。

第五項(xiàng)“退出”是指退出設(shè)定日勺數(shù)字。

6、當(dāng)溫度到達(dá)本體下限時(shí)，啟動(dòng)燃燒，到達(dá)本體上限時(shí)，停機(jī)。開(kāi)、笑機(jī)與出水

溫度無(wú)關(guān)。本體溫度即爐內(nèi)溫度。其一般離于出水溫度10℃°

7、當(dāng)停爐后，再啟動(dòng)時(shí)，顯示如下：廣州迪忌一燃燒復(fù)位延海f預(yù)啟

動(dòng)延時(shí)。啟動(dòng)后，溫感器登記表長(zhǎng)期顯示。

8、如出現(xiàn)故障，會(huì)有蜂鳴聲。燃燒頭上口勺故障亮。再啟動(dòng)時(shí)，必先按故障燈處的

復(fù)位鍵。

G

主題：生活污水排水泵操作規(guī)程

部門(mén)：工程部記錄*第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/04-003審批人?*總經(jīng)理

生效口期：2023年04月簽批?

A.規(guī)程目的J

保障操作的對(duì)的性、安全性。

B.合用范圍

溫莎廣場(chǎng)生活污水排水泵日勺操作。

C.政策制度

1、職責(zé)

1-1給排水值班員：負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備H勺巡視和操作。

1?2空調(diào)主管：負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備H勺綜合管理和對(duì)上述工作B勺監(jiān)督。

2、操作程序

2?I手動(dòng)

2?1?1就地控制

2?1-2將現(xiàn)場(chǎng)控制箱轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)“SA1”置于“就地”位置，就地

信號(hào)燈亮。

2.1.3按下啟動(dòng)按鈕“SF1”，水泵啟動(dòng)運(yùn)行，開(kāi)機(jī)信號(hào)燈亮。

2.1.4按下停機(jī)按鈕“SS1”'水泵停機(jī)'停機(jī)信號(hào)燈亮。

2-1-5控制柜控

2?1?6將就地控制箱選擇開(kāi)關(guān)“SA1”置于“柜控”位置，控制柜

轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)“SA2”置于“手動(dòng)”位置，手動(dòng)信號(hào)燈亮。

2-1-7按下啟動(dòng)按鈕“SF2”，水泵啟動(dòng)運(yùn)行，開(kāi)機(jī)信號(hào)燈亮。

2-1-8按下停機(jī)按鈕“SS2”，水泵停機(jī)，停機(jī)信號(hào)燈亮。

2?2自動(dòng)

2.2-1將就地控制和選擇開(kāi)關(guān)“SAI”置于“柜控”位置，控制

柜轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)“SA2”置于“自動(dòng)”位置，自動(dòng)信號(hào)燈亮。

2-2-2集水坑水位升至上限水位時(shí)，上限信號(hào)燈亮，水泵啟動(dòng)運(yùn)

行，運(yùn)行信號(hào)燈亮。

2.2.3集水坑水位降至下限水位時(shí)，下限信號(hào)燈亮，水泵自動(dòng)停

機(jī)，停機(jī)信號(hào)燈亮。

2-2-4遠(yuǎn)方控制（BAS控制）

2-2-5將就地控制箱選擇開(kāi)關(guān)“SA1”置于“柜控”位置，控制

柜選擇開(kāi)關(guān)“SA2”置于“遠(yuǎn)方”位置，遠(yuǎn)方信號(hào)燈亮。

2-2-6水泵日勺啟停由BAS控制

主題:生活用水消毒系統(tǒng)啟動(dòng)制度

部門(mén):工程部記錄*第1次編制定案

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檔號(hào)：PP/EN/04-004審批人*總經(jīng)理

■

生效日期：2023年04月簽批■

A.規(guī)程目日勺

保障操作的對(duì)的性、安全性。

B.合用范圍

溫莎廣場(chǎng)生活用水日勺操作。

C.政策制度

1、每日九點(diǎn)抄配電房生活泵電表值，查對(duì)電表值有變化時(shí)，即給二次水箱存水進(jìn)

行消毒，并加滿(mǎn)一箱水，同步，記錄生活用水表值和空調(diào)補(bǔ)水表值。

2、中午12點(diǎn)觀(guān)測(cè)電表值，如無(wú)電能消耗，則闡明一箱水未用完，不必消毒。反之，

應(yīng)予以二次用水消毒。

3、班5點(diǎn)再看電表，有電能消耗則需要啟動(dòng)消毒系統(tǒng)，以保證晚上用水質(zhì)量。

G

0主題：消毒劑發(fā)生器操作程序

部門(mén)：工程部記錄：第1次編制定案

檔號(hào)：EE/EN/04-005審批人：總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批:‘

A.規(guī)程目H勺

保障操作m對(duì)的性、安全性。

B.合用范圍

溫莎廣場(chǎng)生活用水日勺操作。

C.政策制度

1、確認(rèn)二次水箱未在注水。

2、打開(kāi)除排堿閥和電解槽進(jìn)水閥外的所有閥門(mén)。

3、合上對(duì)應(yīng)電解整流電源的總電源開(kāi)關(guān)。

4、合上對(duì)應(yīng)整流電源的啟動(dòng)開(kāi)關(guān)。

5、合上水泵電源開(kāi)關(guān)。

6、35分鐘后關(guān)整流電源R勺啟動(dòng)開(kāi)關(guān)。

7、約2分鐘后停水泵，切斷總電源。

8、關(guān)掉所有閥門(mén)。

主題:消毒劑發(fā)生器操作規(guī)章

部門(mén):工程部記錄?*第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/04-006審批人??總經(jīng)理

生效日期：2023年04月簽批*?

A.規(guī)程目口勺

保障操作的對(duì)的性、安全性。

B.合用范圍

潟莎廣場(chǎng)?；钣盟丈撞僮?。

C.政策制度

1、每天消毒一次，時(shí)間不超過(guò)4()分鐘，每次只需啟動(dòng)一臺(tái)發(fā)生器和一臺(tái)水泵。

2、打開(kāi)整流電源的)啟動(dòng)開(kāi)關(guān)時(shí)，應(yīng)確定電流調(diào)整指示為最大。

3、電解槽每月排堿一次，即每一種加鹽段排堿兩次。

4,排堿口寸間以槽底無(wú)明顯殘?jiān)鼮闇?zhǔn),排堿時(shí)間不超過(guò)3分鐘。

5、排堿時(shí)應(yīng)打開(kāi)電解槽陰極室清水進(jìn)水閥。

6、電解槽每3個(gè)月更換電解液一次，即加食鹽4kg。

7、加鹽前一定要排空，并清洗電解槽，另加鹽應(yīng)在停機(jī)狀態(tài)下進(jìn)行。

8、每次操作都要詳細(xì)記錄。

主題：CVHE/G冷水機(jī)組操作流程

部門(mén):工程部記錄*第1次編制定案

檔號(hào)：PP/EN/04-007審批人*總經(jīng)理

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生效日期：2023年04月簽批*