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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型產(chǎn)權(quán)鎖定二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當事人信息1.3合同簽訂日期與地點2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)證信息2.2房產(chǎn)位置及描述2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)3.產(chǎn)權(quán)鎖定3.1鎖定期限3.2鎖定條件3.3鎖定解除條件4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.交易價格及支付方式5.1交易價格確定5.2付款方式及期限5.3付款憑證及保管6.房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)及費用6.2稅費承擔6.3過戶期限7.房產(chǎn)交驗7.1交驗時間及條件7.2交驗標準及責任7.3交驗過程中產(chǎn)生問題的處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1不可抗力條款12.2通知與送達12.3合同附件及補充13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管13.3合同份數(shù)與保管責任14.合同簽署14.1簽署人身份證明14.2簽署時間及地點14.3簽署生效第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合買賣雙方自愿、平等、公平、誠實信用的原則,訂立本合同。1.2合同當事人信息名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________名稱:________________地址:________________聯(lián)系人:________________聯(lián)系電話:________________1.3合同簽訂日期與地點本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地點簽訂。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)證信息房屋所有權(quán)證號:________________房屋坐落:________________房屋結(jié)構(gòu):________________房屋面積:________________2.2房產(chǎn)位置及描述房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道____號,具體位置詳見附件《房產(chǎn)位置圖》。2.3房產(chǎn)面積及結(jié)構(gòu)房產(chǎn)總面積為____平方米,其中建筑面積____平方米,使用面積____平方米。3.產(chǎn)權(quán)鎖定3.1鎖定期限本合同簽訂之日起至____年____月____日,房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)鎖定期間,甲方不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與或進行其他可能影響乙方權(quán)利的行為。3.2鎖定條件在鎖定期限內(nèi),未經(jīng)乙方同意,甲方不得解除本合同或進行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更。3.3鎖定解除條件在鎖定期限屆滿前,如乙方未按約定支付購房款,甲方有權(quán)解除本合同,并解除房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)鎖定。4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1享有本合同的各項權(quán)利;4.1.2在合同約定的期限內(nèi)支付購房款;4.1.3在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)鎖定期間,有權(quán)要求甲方不得進行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更。4.2買方義務(wù)4.2.1按時支付購房款;4.2.2不得泄露本合同的任何內(nèi)容;4.2.3如有違約行為,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.3賣方權(quán)利4.3.1享有本合同的各項權(quán)利;4.3.2在合同約定的期限內(nèi)收取購房款;4.3.3在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)鎖定期間,有權(quán)要求乙方不得泄露本合同的任何內(nèi)容。4.4賣方義務(wù)4.4.1按時交付房產(chǎn);4.4.2不得泄露本合同的任何內(nèi)容;4.4.3如有違約行為,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。5.交易價格及支付方式5.1交易價格確定本房產(chǎn)交易價格為人民幣____元整。5.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部購房款。5.3付款憑證及保管乙方支付購房款后,甲方應(yīng)出具收款憑證,乙方應(yīng)妥善保管。6.房產(chǎn)過戶及稅費6.1過戶手續(xù)及費用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),相關(guān)費用由甲方承擔。6.2稅費承擔房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費,由乙方承擔。6.3過戶期限甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方未按約定時間交付房產(chǎn);8.1.2甲方在鎖定期限內(nèi)擅自解除合同或進行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更;8.1.3乙方未按約定時間支付購房款;8.1.4乙方泄露本合同內(nèi)容;8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約,應(yīng)向乙方支付相當于已付購房款____%的違約金;8.2.2乙方違約,應(yīng)向甲方支付相當于已付購房款____%的違約金;8.2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方賠償因此造成的損失。8.3違約賠償方式違約賠償應(yīng)以人民幣支付,具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁解決,應(yīng)將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決期限爭議發(fā)生后,雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應(yīng)在____日內(nèi)將爭議提交至約定的爭議解決機構(gòu)。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就;10.1.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除方應(yīng)書面通知另一方;10.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)作出答復(fù);10.2.3解除合同后,雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù)。10.3解除后的處理10.3.1甲方應(yīng)退還乙方已付購房款;10.3.2乙方應(yīng)退還甲方已收款項;10.3.3雙方應(yīng)按照約定處理房產(chǎn)過戶事宜。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就;11.2.2合同解除;11.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢。11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的義務(wù);11.3.2合同終止后,雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.其他約定事項12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任,并應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。12.2通知與送達雙方之間的通知,應(yīng)以書面形式進行,并按照本合同約定的地址送達。12.3合同附件及補充本合同附件包括《房產(chǎn)位置圖》等,附件與本合同具有同等法律效力。如需對本合同進行補充,應(yīng)以書面形式補充,補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式____份,甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同,如有遺失或損壞,應(yīng)及時通知對方,并按原樣補辦。13.3合同份數(shù)與保管責任本合同各份具有同等法律效力,各方應(yīng)承擔相應(yīng)的保管責任。14.合同簽署14.1簽署人身份證明本合同由甲方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字(或蓋章),并由乙方法定代表人(或授權(quán)代表)簽字(或蓋章)。14.2簽署時間及地點本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起____個工作日內(nèi)在合同簽訂地生效。14.3簽署生效本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止,本合同具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中,“第三方”指除甲乙雙方以外的,為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨立主體,包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在本合同中的責任,限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi),對于超出其服務(wù)范圍的責任,第三方不承擔責任。15.2.2第三方的責任限額,應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)以及合同約定,由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定,并在合同中明確。15.3第三方介入條件15.3.1甲乙雙方同意,在本合同履行過程中,可邀請第三方介入,以協(xié)助完成合同約定的相關(guān)事宜。15.3.2第三方的介入,需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并簽訂書面協(xié)議。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)與第三方就介入事宜進行充分溝通,明確第三方的職責、權(quán)限及責任。15.4.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,向第三方提供必要的資料和協(xié)助。15.5第三方權(quán)利與義務(wù)15.5.1第三方的權(quán)利:15.5.1.1依照合同約定,獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料;15.5.1.2在其職責范圍內(nèi),為甲乙雙方提供專業(yè)意見或建議;15.5.1.3依照合同約定,收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5.2第三方的義務(wù):15.5.2.1按照合同約定,履行其職責,確保提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求;15.5.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密,不得泄露;15.5.2.3如發(fā)現(xiàn)合同履行過程中存在問題,應(yīng)及時通知甲乙雙方。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)變更16.1第三方介入后,甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)可能發(fā)生變化,具體變更如下:16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定,第三方介入后,各自的權(quán)利義務(wù)如何調(diào)整。16.1.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠履行其義務(wù),并對第三方履行義務(wù)的情況進行監(jiān)督。16.1.3如第三方未履行其義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或造成損失,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方作為獨立主體,其權(quán)利義務(wù)僅限于其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議,與合同中其他各方無直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.2第三方在介入過程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的權(quán)利,不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)保持溝通,及時解決介入過程中出現(xiàn)的問題,確保合同順利履行。17.4第三方介入后,如甲乙雙方對第三方有異議,應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)位置圖詳細要求:清晰標注房產(chǎn)的具體位置、周邊環(huán)境、交通情況等。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求:提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件,包含房產(chǎn)證編號、房產(chǎn)信息等。3.房產(chǎn)評估報告詳細要求:由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具,包含房產(chǎn)的價值評估結(jié)果。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)清單詳細要求:列明辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需材料及流程。說明:本附件用于指導(dǎo)雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),確保流程順利進行。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求:明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明:本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為,保障雙方權(quán)益。6.不可抗力證明材料詳細要求:在發(fā)生不可抗力事件時,提供相關(guān)證明材料。說明:本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生,以便雙方協(xié)商處理。7.違約金計算方式說明詳細要求:明確違約金的計算方式,包括計算公式、計算基數(shù)等。說明:本附件用于規(guī)范違約金的計算,確保雙方權(quán)益。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為及責任認定違約行為:未按約定時間交付房產(chǎn)。責任認定:甲方應(yīng)向乙方支付相當于已付購房款____%的違約金。示例:若合同約定甲方應(yīng)在2024年1月1日交付房產(chǎn),但甲方實際交付時間為2024年2月1日,則甲方應(yīng)向乙方支付相當于已付購房款10%的違約金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為:未按約定時間支付購房款。責任認定:乙方應(yīng)向甲方支付相當于已付購房款____%的違約金。示例:若合同約定乙方應(yīng)在2024年1月1日前支付全部購房款,但乙方實際支付時間為2024年2月1日,則乙方應(yīng)向甲方支付相當于已付購房款10%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為:未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或服務(wù)內(nèi)容。責任認定:第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的服務(wù)費用,并承擔相應(yīng)的違約責任。示例:若第三方承諾提供房產(chǎn)評估服務(wù),但未在約定時間內(nèi)完成評估,則第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的費用,并承擔相應(yīng)的違約責任。4.不可抗力違約行為及責任認定違約行為:因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責任認定:雙方互不承擔違約責任,并根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責任。示例:若因地震導(dǎo)致房產(chǎn)無法交付,雙方互不承擔違約責任,并根據(jù)地震的影響,部分或全部免除責任。全文完。2024年新型產(chǎn)權(quán)鎖定二手房買賣合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明1.3聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)裝修情況3.產(chǎn)權(quán)鎖定及交易條件3.1產(chǎn)權(quán)鎖定期限3.2交易價格及支付方式3.3交易稅費承擔3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.交易保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.付款進度及違約責任5.1付款進度安排5.2付款違約責任6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收不合格處理7.履約保證7.1履約保證形式7.2履約保證期限7.3履約保證解除條件8.違約責任8.1逾期付款違約責任8.2逾期交付違約責任8.3其他違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更及解除11.1合同變更程序11.2合同解除程序12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明12.2房產(chǎn)交易稅費清單12.3交易雙方身份證明13.合同履行及監(jiān)督13.1合同履行期限13.2合同履行監(jiān)督14.其他約定事項第一部分:合同如下:第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方身份證明(1)甲方(出賣方):姓名/名稱:____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號:____________________聯(lián)系方式:____________________(2)乙方(買受方):姓名/名稱:____________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照號:____________________聯(lián)系方式:____________________1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明(1)甲方房產(chǎn)證號:____________________(2)房產(chǎn)坐落地址:____________________(3)房產(chǎn)面積:____________________平方米1.3聯(lián)系方式(1)甲方聯(lián)系方式:____________________(2)乙方聯(lián)系方式:____________________第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置(1)所在區(qū)域:____________________(2)所在街道:____________________(3)房產(chǎn)詳細地址:____________________2.2房產(chǎn)面積(1)建筑面積:____________________平方米(2)使用面積:____________________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)(1)房屋結(jié)構(gòu):____________________(2)住宅樓層:____________________層(3)房屋朝向:____________________2.4房產(chǎn)裝修情況(1)裝修標準:____________________(2)裝修時間:____________________第三條產(chǎn)權(quán)鎖定及交易條件3.1產(chǎn)權(quán)鎖定期限(1)產(chǎn)權(quán)鎖定期:自本合同簽訂之日起至____________________止。(2)甲方保證在鎖定期內(nèi)不得擅自處分房產(chǎn)。3.2交易價格及支付方式(1)交易價格:人民幣____________________元整。(2)付款方式:____________________3.3交易稅費承擔(1)甲方承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。(2)乙方承擔交易過程中產(chǎn)生的稅費。3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(1)甲方負責辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。(2)乙方在辦理過戶手續(xù)過程中提供必要的協(xié)助。第四條交易保證金4.1保證金金額(1)交易保證金:人民幣____________________元整。4.2保證金支付方式(1)乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付交易保證金。(2)保證金支付至甲方指定賬戶:____________________4.3保證金退還條件(1)交易完成后,甲方在收到乙方支付的全部房款后,退還乙方交易保證金。(2)若因乙方原因?qū)е陆灰祝追讲挥柰诉€交易保證金。第五條付款進度及違約責任5.1付款進度安排(1)乙方于合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付人民幣____________________元整。(2)乙方于交付房產(chǎn)前支付尾款人民幣____________________元整。5.2付款違約責任(1)若乙方未按約定支付房款,應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____________________元整。(2)若甲方未按約定辦理過戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____________________元整。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間(1)甲方應(yīng)于____________________日前將房屋交付給乙方。6.2房屋驗收標準(1)房屋交付時,應(yīng)符合國家相關(guān)房屋交付標準。(2)乙方在驗收房屋過程中,如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題,應(yīng)在驗收之日起日內(nèi)向甲方提出。6.3驗收不合格處理(1)乙方提出房屋質(zhì)量問題時,甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進行維修。(2)若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)進行維修,乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。第八條履約保證7.1履約保證形式(1)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),向乙方提供履約保證書。(2)履約保證書應(yīng)明確保證內(nèi)容、保證期限及違約責任。7.2履約保證期限(1)履約保證期限自本合同簽訂之日起至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。7.3履約保證解除條件(1)若甲方履行本合同約定的義務(wù),乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后,向甲方出具解除履約保證的書面通知。(2)若甲方未履行本合同約定的義務(wù),乙方有權(quán)解除履約保證,并追究甲方相應(yīng)的違約責任。第八條違約責任8.1逾期付款違約責任(1)若乙方未按約定支付房款,應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金,違約金比例為每日按未付款金額的萬分之五計算。(2)若甲方未按約定辦理過戶手續(xù),應(yīng)向乙方支付違約金,違約金比例為每日按房屋總價款的萬分之五計算。8.2逾期交付違約責任(1)若甲方未按約定時間交付房屋,應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金,違約金比例為每日按房屋總價款的萬分之五計算。(2)若乙方未按約定接收房屋,應(yīng)向甲方支付逾期接收違約金,違約金比例為每日按房屋總價款的萬分之五計算。8.3其他違約責任(1)若任何一方違反本合同約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。(2)違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的全部費用,包括但不限于訴訟費用、律師費用等。第八條爭議解決9.1爭議解決方式(1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。(2)若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)(1)雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。(2)仲裁委員會的仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。9.3爭議解決費用(1)仲裁費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。(2)雙方應(yīng)各自承擔其因仲裁而產(chǎn)生的律師費用及其他費用。第九條合同生效及終止10.1合同生效條件(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。(2)本合同經(jīng)雙方簽署后,自雙方簽署之日起三日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。10.2合同終止條件(1)合同履行完畢,雙方簽署合同終止協(xié)議。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可終止合同。第十條合同變更及解除11.1合同變更程序(1)合同變更需經(jīng)雙方書面同意,并由雙方簽署變更協(xié)議。(2)變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除程序(1)合同解除需經(jīng)雙方書面同意,并由雙方簽署解除協(xié)議。(2)合同解除協(xié)議簽署后,本合同自解除協(xié)議生效之日起終止。第十一條合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明(1)房產(chǎn)證復(fù)印件。(2)房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果。12.2房產(chǎn)交易稅費清單(1)房產(chǎn)交易稅費明細表。12.3交易雙方身份證明(1)甲方身份證復(fù)印件。(2)乙方身份證復(fù)印件。第十二條合同履行及監(jiān)督12.1合同履行期限(1)本合同自生效之日起至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。12.2合同履行監(jiān)督(1)雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。(2)任何一方發(fā)現(xiàn)對方違約行為,應(yīng)及時通知對方,并要求其糾正。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的《2024年新型產(chǎn)權(quán)鎖定二手房買賣合同》中,除甲乙雙方之外的任何第三方機構(gòu)或個人,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、擔保公司等。第二條第三方介入的適用范圍(1)甲乙雙方協(xié)商一致,需第三方提供專業(yè)服務(wù);(2)法律法規(guī)或合同約定需第三方介入;(3)任何一方違約,另一方要求第三方進行調(diào)解或仲裁。第三條第三方責權(quán)利3.1第三方責任:(1)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求,履行其職責,確保合同履行過程中各方權(quán)益得到保障;(2)第三方在介入過程中,若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.2第三方權(quán)利:(1)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以便其履行職責;(2)第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求,對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。3.3第三方義務(wù):(1)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私;(2)第三方應(yīng)按時提交工作成果,確保合同履行進度。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額:(1)第三方在履行合同過程中,因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的,其賠償責任不超過合同總價的百分之十;(2)若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,其賠償責任按實際損失計算。第五條第三方介入程序5.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并由雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議;5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額;5.3第三方介入?yún)f(xié)議簽署后,第三方的介入行為具有法律效力。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方:(1)第三方在合同履行過程中,應(yīng)保持中立,不得偏袒任何一方;(2)第三方在履行職責過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為,應(yīng)及時通知雙方,并要求其糾正。6.2第三方與中介方:(1)若第三方為房地產(chǎn)中介機構(gòu),其應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范;(2)中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行職責,確保合同履行順利。6.3第三方與評估機構(gòu):(1)評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求,獨立、客觀、公正地評估房產(chǎn)價值;(2)評估機構(gòu)不得泄露評估過程中的商業(yè)秘密。6.4第三方與擔保公司:(1)擔保公司應(yīng)按照合同約定,履行擔保責任,確保甲乙雙方權(quán)益;(2)擔保公司不得濫用擔保權(quán),損害甲乙雙方利益。第七條第三方變更及解除7.1第三方變更:(1)第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并由雙方簽署變更協(xié)議;(2)變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額。7.2第三方解除:(1)第三方解除需經(jīng)甲乙雙方書面同意,并由雙方簽署解除協(xié)議;(2)解除協(xié)議簽署后,第三方不再承擔合同履行過程中的任何職責。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求:清晰、完整,包含房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋坐落及面積信息頁等。說明:用于證明甲方擁有房產(chǎn)的合法權(quán)利。2.房產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果要求:由官方出具,包含房產(chǎn)權(quán)屬、抵押、查封等信息。說明:用于確認房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài),確保無法律糾紛。3.房產(chǎn)交易稅費明細表要求:列明稅費項目、金額、計算依據(jù)等。說明:用于明確交易稅費承擔情況。4.甲方身份證復(fù)印件要求:清晰、完整,包含身份證正面、背面信息。說明:用于證明甲方身份。5.乙方身份證復(fù)印件要求:清晰、完整,包含身份證正面、背面信息。說明:用于證明乙方身份。6.履約保證書要求:明確保證內(nèi)容、保證期限及違約責任。說明:用于確保甲方履行合同義務(wù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求:明確第三方職責、權(quán)利、義務(wù)及責任限額。說明:用于規(guī)范第三方介入行為。8.交易保證金收據(jù)要求:清晰、完整,包含收款單位、收款時間、金額等信息。說明:用于證明乙方已支付交易保證金。9.付款進度表要求:列明付款時間、金額、款項用途等。說明:用于明確付款進度。10.房屋驗收報告要求:詳細描述房屋驗收情況,包含驗收時間、驗收人、存在問題及處理意見等。說明:用于證明房屋交付及驗收情況。說明二:違約行為及責任認定:1.甲方違約行為及責任認定逾期交付房屋:甲方未按約定時間交付房屋,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金比例為每日按房屋總價款的萬分之五計算。無法履行過戶手續(xù):甲方無法履行過戶手續(xù),應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部費用,包括但不限于訴訟費用、律師費用等。2.乙方違約行為及責任認定逾期付款:乙方未按約定支付房款,應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金,違約金比例為每日按未付款金額的萬分之五計算。無法接收房屋:乙方未按約定接收房屋,應(yīng)向甲方支付逾期接收違約金,違約金比例為每日按房屋總價款的萬分之五計算。3.第三方違約行為及責任認定第三方未履行職責:第三方未按約定履行職責,導(dǎo)致合同無法履行或造成損失,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第三方泄露信息:第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。示例說明:1.若甲方未按約定時間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣5,000元(房屋總價款的萬分之五,以50萬元為例)。2.若乙方未按約定支付首付,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣500元(未付款金額的萬分之五,以10萬元為例)。3.若第三方評估機構(gòu)泄露了甲方房產(chǎn)信息,甲方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年新型產(chǎn)權(quán)鎖定二手房買賣合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方(賣方)基本信息1.1.1甲方名稱1.1.2甲方法定代表人1.1.3甲方聯(lián)系方式1.2乙方(買方)基本信息1.2.1乙方名稱1.2.2乙方法定代表人1.2.3乙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)性質(zhì)2.4房地產(chǎn)權(quán)證2.5房地產(chǎn)用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2交易價格支付方式3.3交易價格支付時間3.4交易價格支付地點4.產(chǎn)權(quán)鎖定期限4.1產(chǎn)權(quán)鎖定起始時間4.2產(chǎn)權(quán)鎖定終止時間4.3產(chǎn)權(quán)鎖定解除條件5.交易稅費5.1交易稅費承擔方5.2交易稅費計算方式5.3交易稅費支付時間5.4交易稅費支付地點6.交房及驗收6.1交房時間6.2交房條件6.3驗收標準6.4驗收時間6.5驗收地點7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶手續(xù)7.3過戶稅費7.4過戶地點8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同期限12.其他約定12.1通知方式12.2通知送達地址12.3不可抗力12.4合同附件13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件清單14.1附件一:房地產(chǎn)權(quán)證14.2附件二:交易稅費計算清單14.3附件三:房屋交接清單14.4附件四:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方(賣方)基本信息1.1.1甲方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方法定代表人:1.2乙方(買方)基本信息1.2.1乙方名稱:投資管理有限公司1.2.2乙方法定代表人:2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置:市區(qū)路號2.2房地產(chǎn)面積:100平方米2.3房地產(chǎn)性質(zhì):住宅2.4房地產(chǎn)權(quán)證:市不動產(chǎn)權(quán)證第X號2.5房地產(chǎn)用途:居住3.交易價格及支付方式3.1交易價格:人民幣捌拾萬元整(¥800,000)3.2交易價格支付方式:分期支付3.3交易價格支付時間:3.3.1首付款:合同簽訂后3個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整(¥500,000)3.3.2尾款:產(chǎn)權(quán)鎖定解除后,甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下后3個工作日內(nèi)支付剩余款項人民幣叁拾萬元整(¥300,000)3.4交易價格支付地點:市銀行分行4.產(chǎn)權(quán)鎖定期限4.1產(chǎn)權(quán)鎖定起始時間:合同簽訂之日起4.2產(chǎn)權(quán)鎖定終止時間:2024年6月30日4.3產(chǎn)權(quán)鎖定解除條件:4.3.1乙方按照合同約定支付首付款4.3.2甲方協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.交易稅費5.1交易稅費承擔方:乙方5.2交易稅費計算方式:按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣邎?zhí)行5.3交易稅費支付時間:與交易價格支付時間一致5.4交易稅費支付地點:市稅務(wù)局6.交房及驗收6.1交房時間:2024年7月31日6.2交房條件:6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全,符合設(shè)計要求6.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全,符合交付標準6.2.3房屋外觀整潔,無損壞6.3驗收標準:按照《住宅質(zhì)量保證書》及相關(guān)國家標準執(zhí)行6.4驗收時間:交房當天6.5驗收地點:市區(qū)路號7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間:2024年8月31日7.2過戶手續(xù):7.2.1甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶文件7.2.2乙方提供身份證明等過戶所需文件7.2.3雙方共同到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)7.3過戶稅費:按照國家相關(guān)法律法規(guī)及當?shù)卣邎?zhí)行7.4過戶地點:市區(qū)路號不動產(chǎn)登記機構(gòu)8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形8.1.1.1甲方未按約定時間交房8.1.1.2甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵8.1.1.3甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1.2乙方違約情形8.1.2.1乙方未按約定時間支付交易價款8.1.2.2乙方未按約定時間進行房屋驗收8.1.2.3乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任承擔8.2.1.1甲方未按約定時間交房的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付交易總價款千分之二的違約金。8.2.1.2甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵的,甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任,包括但不限于賠償乙方損失。8.2.1.3甲方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2乙方違約責任承擔8.2.2.1乙方未按約定時間支付交易價款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付交易總價款千分之二的違約金。8.2.2.2乙方未按約定時間進行房屋驗收的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任,并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2.3乙方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的,乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任,并賠償甲方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1甲方違約賠償8.3.1.1甲方違約賠償總額不得超過交易總價款的20%。8.3.1.2甲方違約賠償方式:乙方有權(quán)選擇要求甲方支付違約金或賠償損失。8.3.2乙方違約賠償8.3.2.1乙方違約賠償總額不得超過交易總價款的20%。8.3.2.2乙方違約賠償方式:甲方有權(quán)選擇要求乙方支付違約金或賠償損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。10.2.2合同解除后,雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后,已履行的部分不再返還。10.3.2合同解除后,雙方應(yīng)協(xié)商處理未履行的部分。11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章。11.1.2合同簽訂后7日內(nèi),甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)過戶所需全部文件。11.2合同生效時間11.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.3合同期限11.3.1本合同自生效之日起至房屋交付完畢、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢止。12.其他約定12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。12.1.2通知送達地址為合同中雙方約定的地址。12.2通知送達地址12.2.1甲方送達地址:市區(qū)路號12.2.2乙方送達地址:市區(qū)路號12.3不可抗力12.3.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.3.2發(fā)生不可抗力,雙方應(yīng)立即協(xié)商解決合同履行問題。12.4合同附件12.4.1本合同附件包括但不限于:房產(chǎn)過戶所需文件、房屋交接清單等。13.合同簽署13.1合同簽署時間13.1.1本合同于2024年4月1日簽署。13.2合同簽署地點13.2.1合同簽署地點為市區(qū)路號。13.3合同簽署人13.3.1甲方代表:13.3.2乙方代表:14.合同附件清單14.1附件一:房產(chǎn)過戶所需文件清單14.2附件二:房屋交接清單14.3附件三:其他相關(guān)文件清單第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方,是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、見證或其他相關(guān)服務(wù)的獨立法人、其他組織或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的雇員、代理人、法定代表人或任何一方關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責任15.2.1第三方在執(zhí)行其服務(wù)過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,保證其提供的服務(wù)真實、準確、完整。15.2.2第三方因自身原因?qū)е绿峁┑姆?wù)存在瑕疵,應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。15.3第三方責任限額15.3.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的,其責任限額不得超過甲乙雙方因該損失所遭受的實際損失金額。15.3.2第三方責任限額在合同中明確約定,并在合同附件中列明。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。16.2第三方介入后,應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中約定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的,第三方不對甲乙雙方的任何違約行為承擔責任。17.2第三方在提供服務(wù)的范圍

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