房管局房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂爭(zhēng)議

房管局房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂爭(zhēng)議合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的與合法性1.3合同效力與適用法律第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2房屋具體位置與面積2.3房屋規(guī)劃用途及現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式與期限第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1合同爭(zhēng)議的解決途徑7.2仲裁或訴訟管轄第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與承擔(dān)10.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的認(rèn)定與處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效時(shí)間與期限12.3合同解除或終止后的處理第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款的效力與認(rèn)可第十四章合同簽字蓋章14.1合同簽字蓋章14.2附件簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1出賣(mài)人是指_________，具備房屋所有權(quán)和處置權(quán)的法人或其他組織。1.1.2買(mǎi)受人是指_________，具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2合同目的與合法性1.2.1本合同旨在明確雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障交易安全。1.2.2雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性、合規(guī)性。1.3合同效力與適用法律1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3.2本合同的解釋及履行適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.1.1出賣(mài)人保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有合法所有權(quán)和處置權(quán)。2.1.2買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋享有合法使用權(quán)，并遵守相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定。2.2房屋具體位置與面積2.2.1房屋坐落于_________，房屋建筑面積為_(kāi)________平方米。2.2.2房屋具體位置、結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、建筑年代等詳見(jiàn)附件一。2.3房屋規(guī)劃用途及現(xiàn)狀2.3.1房屋規(guī)劃用途為_(kāi)________，現(xiàn)狀為_(kāi)________。2.3.2房屋現(xiàn)狀包括但不限于_________，買(mǎi)受人對(duì)此予以認(rèn)可。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.1.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人按約定支付房?jī)r(jià)款。3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.1.2房屋價(jià)格包含家具、家電等附屬設(shè)施的價(jià)值。4.2付款方式與期限4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)按本合同約定的付款方式和期限向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。4.2.2付款方式包括但不限于_________，具體付款細(xì)節(jié)由雙方協(xié)商確定。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)受人。5.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用5.2.1出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由_________承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理按照附件二的保修條款執(zhí)行。6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍包括但不限于_________，具體保修范圍和期限詳見(jiàn)附件二。第七章?tīng)?zhēng)議解決方式7.1合同爭(zhēng)議的解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向_________提起訴訟或仲裁。第八章違約責(zé)任8.1違約行為與責(zé)任8.1.1出賣(mài)人遲延交付房屋或不符合本合同約定的交付條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款或不符合本合同約定的支付條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同成交總價(jià)的一定比例。8.2.2違約造成的損失超過(guò)違約金的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同解除條件與程序9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的計(jì)算與承擔(dān)10.1.1房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)計(jì)算及承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件三。10.1.2稅費(fèi)支付方式與時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十一章合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1合同轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.1.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2合同繼承的認(rèn)定與處理11.2.1合同繼承應(yīng)按照中華人民共和國(guó)繼承法的規(guī)定處理。11.2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于附件一、附件二、附件三等，附件內(nèi)容為本合同的組成部分。12.1.2附件的補(bǔ)充和修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同生效時(shí)間與期限12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.2本合同有效期至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日止。12.3合同解除或終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。12.3.2合同解除或終止后，本合同附件仍具有法律效力。第十三章其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可以在本章約定其他事項(xiàng)，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款的效力與認(rèn)可13.2.1補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充條款為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽字蓋章14.1合同簽字蓋章14.1.1出賣(mài)人（蓋章）：_________14.1.2買(mǎi)受人（蓋章）：_________14.2附件簽字蓋章14.2.1附件一（蓋章）：_________14.2.2附件二（蓋章）：_________14.2.3附件三（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方延遲交付房屋的違約金計(jì)算如甲方未能按照本合同約定的交付日期交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲交付之日起至實(shí)際交付之日止，按照每日_________元人民幣的金額計(jì)算。1.2甲方未履行質(zhì)量保證義務(wù)的賠償如甲方未能按照本合同約定的質(zhì)量保證條款履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為乙方實(shí)際損失金額的_________倍。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方延遲支付房?jī)r(jià)款的違約金計(jì)算如乙方未能按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：延遲支付之日起至實(shí)際支付之日止，按照每日_________元人民幣的金額計(jì)算。2.2乙方未履行合同義務(wù)的賠償如乙方未能按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)房屋，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為甲方實(shí)際損失金額的_________倍。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用雙方同意，如本合同涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用應(yīng)由_________承擔(dān)。中介費(fèi)用包括但不限于_________等服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和期限完成服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為甲方或乙方實(shí)際損失金額的_________倍。附加條款四：房屋交付及過(guò)戶(hù)的特殊約定4.1房屋交付的附加條件4.2房屋過(guò)戶(hù)的附加程序附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊約定5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理流程5.2保修期限的延長(zhǎng)附加條款六：爭(zhēng)議解決的特殊約定6.2仲裁或訴訟的管轄法院雙方同意，如本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，仲裁或訴訟的管轄法院為_(kāi)________。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋基本情況說(shuō)明2.附件二：房屋質(zhì)量保修條款3.附件三：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)4.附件四：合同轉(zhuǎn)讓與繼承協(xié)議5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋2.甲方未按照約定條件交付房屋3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款4.乙方未按照約定條件購(gòu)買(mǎi)房屋5.第三方中介未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)6.房屋質(zhì)量問(wèn)題7.保修期限未按照約定履行三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的所有權(quán)。2.房屋使用權(quán)：指房屋所有人或使用權(quán)人對(duì)房屋的使用、收益和處分權(quán)。3.契稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向買(mǎi)受人征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，根據(jù)房屋交易價(jià)格向出賣(mài)人征收的稅費(fèi)。5.仲裁：指雙方約定將合同爭(zhēng)議提交給仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解或裁決。6.訴訟：指雙方約定將合同爭(zhēng)議提交給人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。2.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，如修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題或賠償損失。4.保修期限未按照約定履行：甲方應(yīng)按