標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款合同模板

標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款合同模板合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效與終止第二章貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途2.3貸款期限第三章抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述3.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估3.4抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3利息的計(jì)算與支付第五章貸款的發(fā)放與回收5.1貸款的發(fā)放5.2貸款的回收5.3違約與逾期處理第六章合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七章抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序第八章合同雙方的權(quán)益保障8.1雙方的保密義務(wù)8.2雙方的責(zé)任與賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁與訴訟第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知第十一章合同的附則11.1合同的生效11.2合同的復(fù)印件第十二章違約責(zé)任12.1違約的定義與處理12.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的簽署人合同編號(hào)standard_real_estate_mortgage_loan_contract第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指貸款人（甲方）與借款人（乙方）之間，就乙方以房產(chǎn)作為抵押物，向甲方申請(qǐng)一定金額的貸款，并按照約定的期限和利率償還貸款本息的協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語，如貸款、抵押、還款等，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)具有通常財(cái)務(wù)與法律文獻(xiàn)中的含義。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取貸款本金和利息，有權(quán)對(duì)乙方提供的抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和檢查。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)乙方有權(quán)在符合合同約定的條件下使用貸款，有義務(wù)按期償還貸款本金和利息，保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值和安全。1.3法律法規(guī)的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律，并受其約束。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方按期償還全部貸款本金和利息日止。第二章貸款金額與用途2.1貸款金額甲方同意向乙方貸款總額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。2.2貸款用途乙方承諾所貸款項(xiàng)僅用于【】，不得用于其他未經(jīng)甲方同意的用途。2.3貸款期限本合同的貸款期限為【】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第三章抵押房產(chǎn)3.1房產(chǎn)描述乙方提供的抵押房產(chǎn)位于【】，房產(chǎn)證號(hào)為【】，房產(chǎn)所有權(quán)人為乙方。3.2房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)乙方保證對(duì)抵押房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)和使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)，已由甲方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整）。3.4抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移乙方同意將抵押房產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)，并將該抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，作為償還貸款的擔(dān)保。第四章貸款利率與還款方式4.1貸款利率本合同的貸款利率為年利率【】%。4.2還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）按期還息，到期還本方式。4.3利息的計(jì)算與支付利息的計(jì)算按照本合同約定的利率和計(jì)息方式進(jìn)行，乙方應(yīng)按期支付利息。第五章貸款的發(fā)放與回收5.1貸款的發(fā)放甲方在確認(rèn)乙方滿足合同約定的貸款條件后，將貸款發(fā)放給乙方。5.2貸款的回收乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息。5.3違約與逾期處理乙方違約或逾期還款的，甲方有權(quán)采取合同約定的措施，包括提高利率、收取滯納金、宣布貸款立即到期等。第六章合同的變更與解除6.1合同的變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同的解除合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八章合同雙方的權(quán)益保障8.1雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。8.2雙方的責(zé)任與賠償雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。9.2仲裁與訴訟雙方同意，任何一方在爭議解決過程中提起的仲裁或訴訟，均應(yīng)以中文進(jìn)行，并且適用中國法律。第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓的程序與通知乙方如確需轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前【】天書面通知甲方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。第十一章合同的附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的復(fù)印件本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章違約責(zé)任12.1違約的定義與處理12.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十三章其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章合同的簽署14.1簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【】年【】月【】日，在中國【】簽署。14.2合同的簽署人甲方（貸款人）：【】乙方（借款人）：【】甲方（貸款人）：_________________________授權(quán)代表：【】乙方（借款人）：_________________________授權(quán)代表：【】日期：【】年【】月【】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)要求乙方提供額外的擔(dān)保，包括但不限于保證人、抵押物等。1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前【】天通知乙方。1.3甲方在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)乙方有違約傾向時(shí)，有權(quán)提前收回貸款。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照甲方要求提供真實(shí)的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，以便甲方評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.2乙方在合同期間內(nèi)不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保，以免影響貸款的正常回收。2.3乙方如發(fā)生重大不利變化，可能導(dǎo)致無法履行還款義務(wù)的，應(yīng)立即通知甲方。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益，公正、客觀地處理合同履行過程中的事宜。3.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給無關(guān)方。3.3第三方中介在合同履行過程中如發(fā)現(xiàn)違約情況，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方解決問題，確保合同的正常履行。附加條款四：關(guān)于抵押房產(chǎn)的評(píng)估和檢查4.1甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估和檢查，以確保其價(jià)值與合同約定的相符。4.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估和檢查，提供所需的相關(guān)文件和信息。4.3如有必要，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值重新評(píng)估，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款五：關(guān)于貸款用途的監(jiān)督5.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的貸款使用情況，確保貸款用于約定的用途。5.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告貸款使用情況，并在必要時(shí)提供相關(guān)證明材料。5.3如甲方發(fā)現(xiàn)乙方未按約定使用貸款，有權(quán)采取措施要求乙方改正，包括但不限于暫停貸款回收、提高貸款利率等。附加條款六：違約處理6.1任何一方違反合同及附加條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求違約方立即改正違約行為，并承擔(dān)因此造成的損失。附加條款七：合同的變更和解除7.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2變更和解除合同不得損害各方合法權(quán)益，且需遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款用途證明文件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.貸款合同副本6.附加條款副本7.貸款還款計(jì)劃表8.擔(dān)保人相關(guān)文件9.授權(quán)代表委托書10.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間發(fā)放貸款未按約定利率提供貸款未履行對(duì)抵押房產(chǎn)的評(píng)估和檢查義務(wù)2.乙方違約行為未按約定用途使用貸款未按約定期限償還貸款本金和利息未配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估和檢查3.第三方中介違約行為未公正、客觀地處理合同事宜未保密合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息未協(xié)調(diào)甲乙雙方解決問題三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)抵押貸款合同：指由貸款人與借款人簽訂的，以借款人名下的房產(chǎn)作為抵押物，約定貸款金額、利率、期限等條件的借款合同。2.抵押權(quán)：指貸款人依法對(duì)借款人提供的抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。3.等額本息還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息的還款方式。4.等額本金還款方式：指借款人每月償還相同金額的貸款本金，利息逐月遞減的還款方式。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款發(fā)放延遲solution:雙方協(xié)商確定新的貸款發(fā)放日期，并書面通知對(duì)方。2.房產(chǎn)價(jià)值下降Solutio