餐廳承包租賃合同暫停條款

餐廳承包租賃合同暫停條款合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章餐廳承包租賃基本條款2.1承包租賃范圍與內(nèi)容2.2承包租賃期限2.3承包租賃費(fèi)用2.4承包方的權(quán)利與義務(wù)第三章暫停條款的觸發(fā)條件3.1暫停條款的觸發(fā)事件3.2暫停條款的持續(xù)時(shí)間3.3暫停條款的終止條件第四章暫停期間的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利與義務(wù)4.2出租方的權(quán)利與義務(wù)第五章暫停后的合同恢復(fù)5.1合同恢復(fù)的條件5.2合同恢復(fù)后的條款調(diào)整第六章暫停期間的費(fèi)用處理6.1暫停期間的租金處理6.2暫停期間的其它費(fèi)用處理第七章暫停對(duì)合同雙方的影響7.1對(duì)承包方的影響7.2對(duì)出租方的影響第八章暫停期間的溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)的主體8.2溝通協(xié)調(diào)的方式與頻率第九章暫停期間的合同變更9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序第十章暫停期間的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的處理第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.2爭(zhēng)議解決的主體第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改與補(bǔ)充第十四章合同的簽署14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指_________（出租方名稱）與_________（承包方名稱）就_________（餐廳名稱）的承包租賃事宜達(dá)成的一致意見(jiàn)。1.1.2合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，如未在合同中明確定義，應(yīng)參照行業(yè)慣例或常識(shí)理解。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。第二章餐廳承包租賃基本條款2.1承包租賃范圍與內(nèi)容2.1.1承包方有權(quán)使用_________（餐廳地址）的餐飲服務(wù)場(chǎng)所，并按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.1.2出租方應(yīng)保證餐廳設(shè)施的完好，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。2.2承包租賃期限2.2.1本合同的租賃期限為_(kāi)________年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。2.3承包租賃費(fèi)用2.3.1承包方應(yīng)支付給出租方每月的租金為人民幣_(tái)________元。2.3.2租金支付方式為每月_________日前，通過(guò)_________（支付方式）支付。2.4承包方的權(quán)利與義務(wù)2.4.1承包方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.4.2承包方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三章暫停條款的觸發(fā)條件3.1暫停條款的觸發(fā)事件a)不可抗力事件導(dǎo)致餐廳無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；b)政府因公共利益需要對(duì)餐廳進(jìn)行征收、征用；c)合同一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；d)其他雙方約定的暫停事件。3.2暫停條款的持續(xù)時(shí)間3.2.1暫停條款的持續(xù)時(shí)間由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)_________個(gè)月。3.3暫停條款的終止條件3.3.1暫停事件消失后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商恢復(fù)合同履行。3.3.2如暫停事件持續(xù)存在，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。第四章暫停期間的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1暫停期間，承包方有權(quán)要求出租方提供必要的協(xié)助，以減少損失。4.1.2承包方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，如支付租金等。4.2出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1暫停期間，出租方應(yīng)積極解決暫停事件，盡快恢復(fù)合同履行。4.2.2出租方應(yīng)承擔(dān)因暫停事件導(dǎo)致的直接損失，但法律另有規(guī)定的除外。第五章暫停后的合同恢復(fù)5.1合同恢復(fù)的條件5.1.1暫停事件消失，且雙方同意恢復(fù)合同履行。5.2合同恢復(fù)后的條款調(diào)整5.2.1恢復(fù)履行后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同相關(guān)條款，以適應(yīng)新的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第六章暫停期間的費(fèi)用處理6.1暫停期間的租金處理6.1.1暫停期間，租金的處理由雙方協(xié)商確定。6.2暫停期間的其它費(fèi)用處理6.2.1暫停期間的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由_________（承擔(dān)方）承擔(dān)。第七章暫停對(duì)合同雙方的影響7.1對(duì)承包方的影響7.1.1暫停期間，承包方可能面臨經(jīng)營(yíng)損失，需采取措施減少損失。7.2對(duì)出租方的影響7.2.1暫停期間，出租方可能無(wú)法收取租金，需考慮合同調(diào)整或補(bǔ)充。第八章暫停期間的溝通協(xié)調(diào)8.1溝通協(xié)調(diào)的主體8.1.1雙方均應(yīng)作為溝通協(xié)調(diào)的主體，確保合同的順利履行。8.2溝通協(xié)調(diào)的方式與頻率8.2.1雙方可通過(guò)電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。8.2.2至少每月進(jìn)行一次現(xiàn)場(chǎng)溝通協(xié)調(diào)會(huì)議，共同討論合同履行情況。第九章暫停期間的合同變更9.1合同變更的條件9.1.1暫停期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同變更的程序9.2.1合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。9.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十章暫停期間的違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的處理10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。10.2.2具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定處理。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的主體11.2.1爭(zhēng)議的解決主體為雙方。第十二章合同的解除與終止12.1合同解除的條件12.1.1雙方同意解除合同時(shí)，合同即告解除。12.2合同終止的條件12.2.1合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同時(shí)，合同自然終止。第十三章附則13.1合同的附件13.1.1合同附件包括餐廳經(jīng)營(yíng)許可、衛(wèi)生許可證等。13.2合同的修改與補(bǔ)充13.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四章合同的簽署14.1簽署主體14.1.1本合同由_________（出租方代表）與_________（承包方代表）代表各自單位簽署。14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2.1本合同于_________年_________月_________日在_________（地點(diǎn)）簽署。出租方（甲方）：____________________________授權(quán)代表（簽名）：____________________________承包方（乙方）：____________________________授權(quán)代表（簽名）：____________________________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)餐廳進(jìn)行裝修、改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。說(shuō)明：此條款確保甲方在合同期限內(nèi)對(duì)餐廳進(jìn)行必要的裝修、改造，同時(shí)保護(hù)乙方的經(jīng)營(yíng)權(quán)益。2.甲方應(yīng)保證餐廳的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.甲方不得干涉乙方的經(jīng)營(yíng)策略和內(nèi)部管理，但有權(quán)要求乙方提供經(jīng)營(yíng)狀況的定期報(bào)告。說(shuō)明：此條款明確甲方的權(quán)力范圍，同時(shí)保障乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方有權(quán)選擇餐廳的經(jīng)營(yíng)方向和策略，但應(yīng)符合國(guó)家的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。說(shuō)明：此條款確保乙方在遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的前提下，擁有經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。2.乙方應(yīng)保證餐廳的食品安全和衛(wèi)生，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方在食品安全和衛(wèi)生方面的責(zé)任，保障消費(fèi)者的權(quán)益。3.乙方不得將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)提前征得甲方的書(shū)面同意。說(shuō)明：此條款防止乙方擅自轉(zhuǎn)租餐廳，確保甲方的利益不受損害。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)公正、中立地履行協(xié)調(diào)、溝通職責(zé)，不得偏袒任何一方。說(shuō)明：此條款確保第三方中介在處理合同履行過(guò)程中的公平性，維護(hù)雙方合法權(quán)益。2.第三方中介應(yīng)定期對(duì)餐廳的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行評(píng)估，并向雙方提供評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：此條款確保第三方中介對(duì)餐廳的經(jīng)營(yíng)狀況進(jìn)行有效監(jiān)督，促進(jìn)合同的順利履行。3.第三方中介在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.餐廳承包租賃合同2.餐廳承包租賃合同暫停條款3.餐廳承包租賃合同附加條款一（甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款）4.餐廳承包租賃合同附加條款二（乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款）5.餐廳承包租賃合同附加條款三（第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款）6.餐廳經(jīng)營(yíng)許可復(fù)印件7.衛(wèi)生許可證復(fù)印件8.餐廳設(shè)施設(shè)備清單9.餐廳裝修改造方案10.食品安全衛(wèi)生檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供餐廳設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。認(rèn)定：甲方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約行為。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付租金給甲方。認(rèn)定：乙方未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約行為。3.違約行為：甲方未經(jīng)過(guò)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)租餐廳給第三方。認(rèn)定：甲方違反合同約定的轉(zhuǎn)租限制，構(gòu)成違約行為。4.違約行為：乙方未符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的經(jīng)營(yíng)方向和策略。認(rèn)定：乙方違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，構(gòu)成違約行為。5.違約行為：第三方中介偏袒任何一方，導(dǎo)致合同履行不公。認(rèn)定：第三方中介未公正、中立地履行協(xié)調(diào)、溝通職責(zé)，構(gòu)成違約行為。三、法律名詞及解釋：1.承包租賃：指乙方有權(quán)使用甲方提供的餐廳設(shè)施，進(jìn)行餐飲服務(wù)經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.損失賠償：指違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：餐廳設(shè)施設(shè)備故障，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)設(shè)備，減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，催收租金，必要時(shí)可依法追討。3.問(wèn)題：甲方擅自轉(zhuǎn)租餐廳給第三方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)方向和策略不符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。解決辦法：乙方應(yīng)立即糾正違法行為，符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.問(wèn)題：第三方中