補(bǔ)充協(xié)議對按揭的影響

補(bǔ)充協(xié)議對按揭的影響合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的目的和原則第二章定義與術(shù)語2.1定義2.2術(shù)語第三章按揭合同的補(bǔ)充3.1按揭合同的變更3.2按揭合同的解除3.3按揭合同的終止第四章補(bǔ)充協(xié)議對按揭的影響4.1補(bǔ)充協(xié)議的效力4.2補(bǔ)充協(xié)議對按揭權(quán)的影響4.3補(bǔ)充協(xié)議對按揭物的影響第五章補(bǔ)充協(xié)議的履行5.1補(bǔ)充協(xié)議的履行期限5.2補(bǔ)充協(xié)議的履行方式5.3補(bǔ)充協(xié)議的履行條件第六章補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除6.1補(bǔ)充協(xié)議的變更6.2補(bǔ)充協(xié)議的解除第七章補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任7.1補(bǔ)充協(xié)議違約的情形7.2違約責(zé)任的具體約定第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九章法律適用與爭議解決9.1適用法律的約定9.2法律適用與爭議解決的關(guān)系第十章補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止10.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件10.2補(bǔ)充協(xié)議的終止條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限第十二章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓12.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第十三章不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力的后果處理第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修訂和補(bǔ)充14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)合同編號_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的目的和原則第二章定義與術(shù)語2.1定義2.2術(shù)語第三章按揭合同的補(bǔ)充3.1按揭合同的變更3.2按揭合同的解除3.3按揭合同的終止第四章補(bǔ)充協(xié)議對按揭的影響4.1補(bǔ)充協(xié)議的效力4.2補(bǔ)充協(xié)議對按揭權(quán)的影響4.3補(bǔ)充協(xié)議對按揭物的影響第五章補(bǔ)充協(xié)議的履行5.1補(bǔ)充協(xié)議的履行期限5.2補(bǔ)充協(xié)議的履行方式5.3補(bǔ)充協(xié)議的履行條件第六章補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除6.1補(bǔ)充協(xié)議的變更6.2補(bǔ)充協(xié)議的解除第七章補(bǔ)充協(xié)議的違約責(zé)任7.1補(bǔ)充協(xié)議違約的情形7.2違約責(zé)任的具體約定第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制第九章法律適用與爭議解決9.1適用法律的約定9.2法律適用與爭議解決的關(guān)系第十章補(bǔ)充協(xié)議的生效與終止10.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件10.2補(bǔ)充協(xié)議的終止條件第十一章保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限第十二章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓12.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第十三章不可抗力13.1不可抗力的認(rèn)定13.2不可抗力的后果處理第十四章附則14.1本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)14.2本補(bǔ)充協(xié)議的修訂和補(bǔ)充14.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期和地點(diǎn)多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買按揭物。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)的方式包括但不限于書面通知乙方或第三方中介。1.3甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。附加條款二：按揭物處置權(quán)2.1在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)，甲方有權(quán)按照約定處置按揭物。2.2甲方處置按揭物時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知乙方或第三方中介。2.3甲方未按照約定處置按揭物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：追加投資3.1甲方在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)有權(quán)要求乙方追加投資，以提高按揭物的價值。3.2乙方向甲方追加投資時，應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行。3.3甲方未行使追加投資權(quán)的，視為放棄追加投資權(quán)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：按揭物保值增值1.1乙方應(yīng)確保按揭物的價值保值增值，不得有損害按揭物價值的行為。1.2乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)采取措施，防止按揭物價值下降。1.3乙方未按照約定保值增值的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款二：按揭物保險2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求為按揭物購買保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。2.2乙方購買保險時，應(yīng)征得甲方同意，并按照甲方的要求進(jìn)行。2.3乙方未按照約定購買保險的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：提前還款3.1乙方在補(bǔ)充協(xié)議有效期內(nèi)有權(quán)提前還款，但需提前通知甲方和第三方中介。3.2乙方提前還款的，應(yīng)按照約定的提前還款利率支付利息。3.3乙方未提前通知甲方和第三方中介的，視為未行使提前還款權(quán)。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用1.1第三方中介在補(bǔ)充協(xié)議過程中提供服務(wù)，有權(quán)收取中介費(fèi)用。1.2中介費(fèi)用的金額和支付方式應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確。1.3甲方和乙方應(yīng)按照約定支付中介費(fèi)用。附加條款二：中介責(zé)任2.1第三方中介應(yīng)確保按揭合同和補(bǔ)充協(xié)議的合法性和有效性。2.2第三方中介未按照約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和資料。附加條款三：信息披露3.1第三方中介應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。3.2第三方中介在補(bǔ)充協(xié)議過程中獲得的甲方和乙方信息，僅用于履行中介職責(zé)。3.3第三方中介未按照約定保密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.按揭合同及其補(bǔ)充協(xié)議2.優(yōu)先購買權(quán)證明3.按揭物處置權(quán)證明4.追加投資證明5.按揭物保值增值證明6.按揭物保險證明7.提前還款證明8.中介費(fèi)用支付證明9.中介責(zé)任證明10.信息披露證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)的認(rèn)定2.甲方未按照約定處置按揭物的認(rèn)定3.甲方未行使追加投資權(quán)的認(rèn)定4.乙方未確保按揭物保值增值的認(rèn)定5.乙方未按照約定購買保險的認(rèn)定6.乙方未提前通知甲方和第三方中介的認(rèn)定7.第三方中介未按照約定履行職責(zé)的認(rèn)定8.第三方中介未保守甲方和乙方商業(yè)秘密的認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.按揭合同：指借款人與貸款人之間就貸款購買房地產(chǎn)等財產(chǎn)達(dá)成的一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。2.補(bǔ)充協(xié)議：指對原合同條款的修改、補(bǔ)充或完善的法律文件。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，原合同一方享有優(yōu)先于第三方購買合同標(biāo)的物的權(quán)利。4.按揭物：指作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的財產(chǎn)。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。6.違約責(zé)任：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)解決辦法：提醒甲方在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，提供行使權(quán)利的途徑和方式。2.問題：甲方未按照約定處置按揭物解決辦法：提醒甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)，并提供處置按揭物的合法途徑。3.問題：甲方未行使追加投資權(quán)解決辦法：提醒甲方在規(guī)定時間內(nèi)行使追加投資權(quán)，并提供行使權(quán)利的途徑和方式。4.問題：乙方未確保按揭物保值增值解決辦法：乙方應(yīng)采取措施保值增值，如無法解決，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：乙方未按照約定購買保險解決辦法：提醒乙方購買保險，并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。6.問題：乙方未提前通知甲方和第三方中介解決辦法：提醒乙方在提前還款前通知甲方和第三方中介。7.問題：第三方中