規(guī)范版房地產(chǎn)借款合同

規(guī)范版房地產(chǎn)借款合同合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章利率與還款方式3.1利率規(guī)定3.2還款方式3.3還款期限第四章?lián)l款4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保物描述4.3擔(dān)保人責(zé)任第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約6.3違約處理程序第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止8.3合同續(xù)簽第九章合同的履行與監(jiān)督9.1履行原則9.2監(jiān)督與檢查第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一章法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2貸款人權(quán)益保障第十三章附件13.1附件清單13.2附件效力第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的終止日期合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途2.3借款期限第三章利率與還款方式3.1利率規(guī)定3.2還款方式3.3還款期限第四章?lián)l款4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保物描述4.3擔(dān)保人責(zé)任第五章合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除第六章違約責(zé)任6.1借款人違約6.2貸款人違約6.3違約處理程序第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄第八章合同的生效、終止和續(xù)簽8.1合同生效條件8.2合同終止8.3合同續(xù)簽第九章合同的履行與監(jiān)督9.1履行原則9.2監(jiān)督與檢查第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一章法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2貸款人權(quán)益保障第十三章附件13.1附件清單13.2附件效力第十四章附則14.1合同的修訂14.2合同的終止日期（合同方簽字處）（合同方簽字處）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明1.甲方有權(quán)提前還款條款內(nèi)容：在合同履行期間，甲方如具備提前還款的能力，有權(quán)提前償還全部或部分借款。提前還款應(yīng)提前通知乙方，并按照雙方協(xié)商確定的還款計(jì)劃執(zhí)行。說明：此條款旨在保障甲方的權(quán)益，使其在財(cái)務(wù)狀況允許的情況下，有權(quán)選擇提前還款，以降低利息支出。2.甲方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制條款內(nèi)容：甲方在合同履行期間，如需要轉(zhuǎn)讓名下財(cái)產(chǎn)，應(yīng)事先通知乙方，并取得乙方書面同意。未經(jīng)乙方同意，甲方轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的行為無效。說明：此條款旨在確保甲方在合同履行期間，不會(huì)通過轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的方式逃避債務(wù)，保障乙方的權(quán)益。3.甲方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)防范條款內(nèi)容：甲方應(yīng)確保在合同履行期間的經(jīng)營活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為。如甲方發(fā)生重大不利變化，可能導(dǎo)致無法按期還款的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)。說明：此條款旨在要求甲方在合同履行期間，確保經(jīng)營狀況穩(wěn)定，及時(shí)告知乙方可能影響還款的風(fēng)險(xiǎn)，以便乙方采取相應(yīng)措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款內(nèi)容：在合同履行期間，乙方如需調(diào)整貸款額度，應(yīng)提前通知甲方，并按照雙方協(xié)商確定的新額度執(zhí)行。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，使其在需要調(diào)整貸款額度時(shí)，有權(quán)與甲方協(xié)商并取得甲方同意。2.乙方有權(quán)要求提供擔(dān)保條款內(nèi)容：如乙方認(rèn)為甲方信用狀況發(fā)生變化，可能導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)增大，有權(quán)要求甲方提供額外擔(dān)保，以保障貸款安全。說明：此條款旨在確保乙方在合同履行期間，能夠根據(jù)甲方信用狀況的變化，采取相應(yīng)措施保障自身權(quán)益。3.乙方有權(quán)提前收回貸款條款內(nèi)容：在合同履行期間，如乙方認(rèn)為有必要提前收回貸款，有權(quán)通知甲方提前還款。甲方應(yīng)按照乙方確定的還款計(jì)劃執(zhí)行。說明：此條款旨在保障乙方的權(quán)益，使其在認(rèn)為有必要時(shí)，有權(quán)提前收回貸款，以降低利息支出。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款內(nèi)容：如合同履行過程中涉及第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)按照第三方中介的要求支付服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款旨在明確甲方在合同履行過程中，涉及第三方中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，履行約定的義務(wù)。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，保障甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的保密義務(wù)條款內(nèi)容：第三方中介在合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方中介不得泄露相關(guān)信息。說明：此條款旨在保障甲方和乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息安全，防止泄露給第三方中介。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.借款人身份證明2.借款用途證明文件3.擔(dān)保物權(quán)屬證明4.擔(dān)保人身份證明及信用報(bào)告5.合同簽訂授權(quán)書（如有）6.利率調(diào)整證明文件7.還款計(jì)劃表8.提前還款確認(rèn)書9.合同變更協(xié)議10.違約通知書11.爭議解決裁決書12.合同解除協(xié)議13.貸款人權(quán)益保障協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款：未經(jīng)貸款人同意，將借款用于其他非合同約定的用途。2.借款人未按約定日期還款：未在合同規(guī)定的還款期限內(nèi)償還本金或支付利息。3.借款人未按約定方式還款：未按照合同約定的還款方式進(jìn)行還款。4.借款人提供虛假信息：在簽訂合同或履行合同過程中，提供虛假的身份、財(cái)務(wù)狀況等信息。5.擔(dān)保人未履行擔(dān)保義務(wù)：擔(dān)保人未能按照合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。6.合同雙方未履行合同義務(wù)：合同雙方在履行合同過程中，未能履行約定的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向您借款并承擔(dān)還款責(zé)任的一方。2.貸款人：指向借款人提供貸款并收取利息的一方。3.擔(dān)保物：指為借款提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的自然人、法人或其他組織。5.利率：指借款人按照合同約定支付給貸款人的利息比率。6.違約：指借款人未履行合同約定的義務(wù)。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用借款。解決辦法：立即通知借款人，要求其改正并按照合同約定使用借款。必要時(shí)，可以要求提前還款或追加擔(dān)保。2.問題：借款人未按約定日期還款。解決辦法：催告借款人盡快還款，并根據(jù)合同約定收取逾期利息。如借款人逾期嚴(yán)重，可采取法律手段追討欠款。3.問題：借款人未按約定方式還款。解決辦法：要求借款人立即改正，按照合同約定的還款方式進(jìn)行還款。如產(chǎn)生額外費(fèi)用，由借款人承擔(dān)。4.問題：借款人提供虛假信息。解決辦法：停止貸款進(jìn)程，要求借款人澄清事實(shí)，必要時(shí)解除合同并追究其法律責(zé)任。5