門(mén)面租賃合同協(xié)議的編寫(xiě)技巧

門(mén)面租賃合同協(xié)議的編寫(xiě)技巧合同目錄第一章總則第一條款合同當(dāng)事人第二條款合同標(biāo)的第三條款合同期限第二章租賃物的描述第一條款租賃物的位置第二條款租賃物的面積第三條款租賃物的現(xiàn)狀第三章租金及支付方式第一條款租金金額第二條款租金支付時(shí)間第三條款租金支付方式第四章租賃物的使用和維護(hù)第一條款使用范圍第二條款維護(hù)責(zé)任第三條款裝修限制第五章合同的變更和終止第一條款合同變更第二條款合同終止第三條款合同終止后的處理第六章違約責(zé)任第一條款出租人的違約責(zé)任第二條款承租人的違約責(zé)任第三條款違約賠償金額第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款仲裁機(jī)構(gòu)第三條款法律適用第八章合同的生效、修改和解除第一條款合同生效時(shí)間第二條款合同修改第三條款合同解除第九章其他約定第一條款押金第二條款保險(xiǎn)第三條款轉(zhuǎn)讓第十章出租人的權(quán)利和義務(wù)第一條款出租人的權(quán)利第二條款出租人的義務(wù)第十一章承租人的權(quán)利和義務(wù)第一條款承租人的權(quán)利第二條款承租人的義務(wù)第十二章輔助條款第一條款物業(yè)費(fèi)第二條款水電費(fèi)第三條款稅費(fèi)第十三章合同的附則第一條款合同的修訂第二條款合同的補(bǔ)充第十四章合同的簽署第一條款簽署日期第二條款簽署地點(diǎn)第三條款合同正本與副本合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同當(dāng)事人1.1出租人：_________1.2承租人：_________第二條款合同標(biāo)的2.1租賃物：_________2.2租賃物用途：_________第三條款合同期限3.1租賃期限：_________3.2租賃開(kāi)始日期：_________3.3租賃結(jié)束日期：_________第二章租賃物的描述第一條款租賃物的位置4.1租賃物位于：_________4.2周邊環(huán)境描述：_________第二條款租賃物的面積5.1租賃物面積為：_________5.2面積確認(rèn)方式：_________第三條款租賃物的現(xiàn)狀6.1租賃物現(xiàn)狀：_________6.2現(xiàn)狀確認(rèn)方式：_________第三章租金及支付方式第一條款租金金額7.1租金為：_________7.2租金支付周期：_________第二條款租金支付時(shí)間8.1租金支付日期：_________8.2支付方式：_________第三條款租金支付方式9.1支付途徑：_________9.2支付確認(rèn)方式：_________第四章租賃物的使用和維護(hù)第一條款使用范圍10.1承租人使用租賃物范圍：_________10.2使用限制：_________第二條款維護(hù)責(zé)任11.1承租人維護(hù)責(zé)任：_________11.2出租人維護(hù)責(zé)任：_________第三條款裝修限制12.1裝修申請(qǐng)：_________12.2裝修限制：_________第五章合同的變更和終止第一條款合同變更13.1合同變更條件：_________13.2變更程序：_________第二條款合同終止14.1合同終止條件：_________14.2終止程序：_________第三條款合同終止后的處理15.1終止后租賃物的歸還：_________15.2終止后租金的處理：_________第六章違約責(zé)任第一條款出租人的違約責(zé)任16.1出租人違約行為：_________16.2違約責(zé)任承擔(dān)：_________第二條款承租人的違約責(zé)任17.1承租人違約行為：_________17.2違約責(zé)任承擔(dān)：_________第三條款違約賠償金額18.1違約賠償計(jì)算方式：_________18.2賠償限額：_________第七章?tīng)?zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式19.1爭(zhēng)議解決方式：_________19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_________第二條款仲裁機(jī)構(gòu)20.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱：_________20.2仲裁地點(diǎn)：_________第三條款法律適用21.1適用法律：_________21.2法律解釋機(jī)構(gòu)：_________第八章合同的生效、修改和解除第一條款合同生效時(shí)間22.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條款合同修改23.1合同的修改必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第三條款合同解除24.1合同解除的條件和程序按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第九章其他約定第一條款押金25.1承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為：_________。第二條款保險(xiǎn)26.1承租人應(yīng)辦理租賃物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第三條款轉(zhuǎn)讓27.1承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到出租人書(shū)面同意。第十章出租人的權(quán)利和義務(wù)第一條款出租人的權(quán)利28.1出租人有權(quán)按照合同約定收取租金。第二條款出租人的義務(wù)29.1出租人應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件。第十一章承租人的權(quán)利和義務(wù)第一條款承租人的權(quán)利30.1承租人有權(quán)按照合同約定使用租賃物。第二條款承租人的義務(wù)31.1承租人應(yīng)按照合同約定支付租金和承擔(dān)其他費(fèi)用。第十二章輔助條款第一條款物業(yè)費(fèi)32.1物業(yè)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用為：_________。第二條款水電費(fèi)33.1水電費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用按照實(shí)際使用量計(jì)算。第三條款稅費(fèi)34.1合同涉及的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十三章合同的附則第一條款合同的修訂35.1合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第二條款合同的補(bǔ)充36.1合同的補(bǔ)充協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。第十四章合同的簽署第一條款簽署日期37.1本合同于：_________簽署。第二條款簽署地點(diǎn)38.1本合同于：_________簽署。第三條款合同正本與副本39.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同雙方簽字：出租人簽字：_________日期：_________承租人簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定租賃物的用途和經(jīng)營(yíng)范圍，乙方應(yīng)遵守甲方的決定。1.2甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修和改造，以適應(yīng)甲方的發(fā)展需求。1.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行inspect和維護(hù)，以確保租賃物的安全性和功能性。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全性和功能性。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修和服務(wù)支持，以保證租賃物的正常使用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1如果合同涉及第三方中介，中介應(yīng)履行合同約定的中介服務(wù)職責(zé)，并確保甲乙雙方的權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。3.3第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方為主導(dǎo)時(shí)，甲方有權(quán)決定租賃物的用途和經(jīng)營(yíng)范圍，乙方應(yīng)遵守甲方的決定。這意味著乙方在使用租賃物時(shí)，必須遵守甲方確定的用途和經(jīng)營(yíng)范圍，不得擅自改變。如果乙方需要進(jìn)行裝修和改造，以適應(yīng)甲方的發(fā)展需求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)租賃物進(jìn)行inspect和維護(hù)，以確保租賃物的安全性和功能性。乙方為主導(dǎo)時(shí)，乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。這意味著乙方在使用租賃物時(shí)，必須按照合同約定的條件和條款進(jìn)行使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的安全性和功能性。如果乙方有權(quán)要求甲方提供必要的維修和服務(wù)支持，以保證租賃物的正常使用，乙方應(yīng)向甲方提出相應(yīng)的請(qǐng)求。如果合同涉及第三方中介，中介應(yīng)履行合同約定的中介服務(wù)職責(zé)，并確保甲乙雙方的權(quán)益。這意味著第三方中介在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照合同約定的中介服務(wù)職責(zé)進(jìn)行操作，并確保甲乙雙方的權(quán)益得到保護(hù)。第三方中介應(yīng)提供合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.承租人身份證明3.出租人授權(quán)書(shū)（如有）4.租賃合同草稿5.裝修改造申請(qǐng)6.押金收據(jù)7.租金支付記錄8.維修服務(wù)記錄9.保險(xiǎn)單據(jù)10.租賃物現(xiàn)狀照片11.合同補(bǔ)充協(xié)議12.第三方中介資質(zhì)證明13.簽字授權(quán)書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定提供租賃物未按約定維護(hù)租賃物提前終止合同未經(jīng)同意2.承租人違約行為未按約定支付租金未按約定使用租賃物未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)3.第三方中介違約行為未按約定履行中介服務(wù)職責(zé)未確保甲乙雙方權(quán)益未提供合法資質(zhì)證明三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指合同中約定的出租人提供給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.押金：指承租人為確保履行合同而支付給出租人的一定金額的錢財(cái)。6.維修保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.租賃物不符合約定解決辦法：雙方協(xié)商一致，出租人按約定提供符合要求的租賃物。2.租金支付糾紛解決辦法：查閱支付記錄，協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑解決。3.