房產(chǎn)銷售借款合同

房產(chǎn)銷售借款合同合同目錄第一章總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同效力第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利狀況2.3房產(chǎn)使用情況第三章借款金額和用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章貸款利率和還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章?lián)４胧?.1擔(dān)保人5.2擔(dān)保物5.3擔(dān)保責(zé)任的履行第六章合同的履行6.1借款人的義務(wù)6.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.3合同的變更和解除第七章違約責(zé)任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議的管轄法院第九章合同的生效、變更和終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十章信息保密10.1保密義務(wù)10.2例外情況10.3泄露后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.2合同的繼承第十二章法律適用和爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費13.2貸款申請手續(xù)費13.3其他費用第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改和補充14.3合同解除14.4合同終止后的義務(wù)14.5合同的解釋權(quán)合同編號_________第一章總則第一條款合同當(dāng)事人第二條款合同標(biāo)的第三條款合同簽訂地點和時間第四條款合同效力第二章房產(chǎn)描述第一條款房產(chǎn)基本情況第二條款房產(chǎn)權(quán)利狀況第三條款房產(chǎn)使用情況第三章借款金額和用途第一條款借款金額第二條款借款用途第三條款借款期限第四章貸款利率和還款方式第一條款貸款利率第二條款還款方式第三條款還款期限第五章?lián)４胧┑谝粭l款擔(dān)保人第二條款擔(dān)保物第三條款擔(dān)保責(zé)任的履行第六章合同的履行第一條款借款人的義務(wù)第二條款貸款人的權(quán)利與義務(wù)第三條款合同的變更和解除第七章違約責(zé)任第一條款借款人的違約行為第二條款貸款人的違約行為第三條款違約責(zé)任的承擔(dān)第八章爭議解決第一條款爭議的解決方式第二條款爭議的管轄法院第九章合同的生效、變更和終止第一條款合同的生效條件第二條款合同的變更第三條款合同的終止第十章信息保密第一條款保密義務(wù)第二條款例外情況第三條款泄露后果第十一章合同的轉(zhuǎn)讓第一條款權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓第二條款合同的繼承第十二章法律適用和爭議解決第一條款法律適用第二條款爭議解決第十三章其他約定第一條款房產(chǎn)交易稅費第二條款貸款申請手續(xù)費第三條款其他費用第十四章附則第一條款合同附件第二條款合同修改和補充第三條款合同解除第四條款合同終止后的義務(wù)第五條款合同的解釋權(quán)甲方簽字：__________________日期：__________________乙方簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：提前還款罰金第一條甲方如在合同約定的還款期限之前提前還款，應(yīng)向乙方支付提前還款罰金。條款說明：提前還款罰金是為了彌補乙方因甲方提前還款而失去的預(yù)期利息收入。罰金的具體金額可根據(jù)提前還款的時間和金額來確定，具體計算方式由雙方在合同中約定。附加條款二：房產(chǎn)交易稅費承擔(dān)第二條甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。條款說明：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由買賣雙方按照一定比例承擔(dān)。為確保合同的順利進行，明確甲乙雙方在稅費承擔(dān)方面的責(zé)任，特增加此條款。附加條款三：房產(chǎn)過戶手續(xù)第三條甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。條款說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣，涉及多個部門和環(huán)節(jié)。為確保房產(chǎn)過戶的順利進行，明確甲乙雙方在過戶手續(xù)辦理方面的責(zé)任，特增加此條款。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款四：貸款利率調(diào)整第一條乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整貸款利率，但應(yīng)提前通知甲方。條款說明：市場波動可能導(dǎo)致貸款利率發(fā)生變化。為確保甲方了解貸款利率調(diào)整情況，特增加此條款。附加條款五：貸款額度調(diào)整第二條乙方有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況和還款能力，調(diào)整貸款額度。條款說明：為確保貸款的安全性和合理性，乙方有權(quán)根據(jù)甲方的信用狀況和還款能力，調(diào)整貸款額度。附加條款六：擔(dān)保物評估和保管第三條乙方應(yīng)對擔(dān)保物進行評估，并負(fù)責(zé)保管擔(dān)保物相關(guān)文件。條款說明：擔(dān)保物是確保貸款安全的重要手段。乙方作為貸款人，有義務(wù)對擔(dān)保物進行評估和保管，以降低貸款風(fēng)險。3.當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：中介費用第一條甲方應(yīng)支付第三方中介產(chǎn)生的費用。條款說明：第三方中介在房產(chǎn)交易過程中起到協(xié)助和促進作用，其產(chǎn)生的費用應(yīng)由甲方承擔(dān)。附加條款八：中介責(zé)任第二條第三方中介應(yīng)對房產(chǎn)交易過程中的信息真實性負(fù)責(zé)。條款說明：第三方中介作為專業(yè)人士，應(yīng)對提供的房產(chǎn)信息真實性負(fù)責(zé)，以確保甲乙雙方的權(quán)益。附加條款九：中介服務(wù)范圍第三條第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)信息咨詢、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、過戶手續(xù)辦理等服務(wù)。條款說明：明確第三方中介的服務(wù)范圍，以確保甲乙雙方在房產(chǎn)交易過程中得到全面、專業(yè)的服務(wù)。附加條款十：中介費用支付方式第四條甲方應(yīng)按照雙方約定的方式支付第三方中介費用。條款說明：為確保雙方在支付中介費用方面的權(quán)益，特增加此條款。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.貸款申請表5.擔(dān)保物評估報告6.合同附件（包括但不限于提前還款罰金計算方式、貸款利率調(diào)整通知等）7.房產(chǎn)交易稅費清單8.中介服務(wù)費用支付憑證9.第三方中介評估報告10.其他與合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前還款未支付提前還款罰金2.甲方未按約定時間支付貸款本金和利息3.甲方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費4.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)5.乙方未按約定時間調(diào)整貸款利率6.乙方未按約定調(diào)整貸款額度7.第三方中介提供虛假房產(chǎn)信息8.第三方中介未按約定履行服務(wù)職責(zé)9.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的其他情況三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.借款人：指向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。3.貸款人：指提供貸款并收取利息的金融機構(gòu)或其他主體。4.擔(dān)保物：指為擔(dān)保借款人履行還款義務(wù)而提供的財產(chǎn)。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。6.提前還款罰金：指借款人提前還款時，因未按約定履行還款義務(wù)而需支付給貸款人的罰金。7.房產(chǎn)交易稅費：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的各種稅費，如契稅、個人所得稅等。8.第三方中介：指在房產(chǎn)交易過程中提供中介服務(wù)的機構(gòu)或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提前還款，乙方未能及時提供提前還款罰金計算方式。解決辦法：參照合同附件中的提前還款罰金計算方式進行計算。2.問題：甲方提供的房產(chǎn)信息與實際不符。解決辦法：由第三方中介進行房產(chǎn)評估，并提供真實的信息。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并及時提供所需材料。4.問題：市場利率波動導(dǎo)致貸款利率調(diào)整。解決辦法：參照合同附件中的貸款利率調(diào)整通知進行調(diào)整。5.問題：甲方未按約定承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費。解決辦法：甲方應(yīng)及時支付相關(guān)稅費，否則乙方有權(quán)采取法律手段追究責(zé)任。五、所有