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文檔簡介
住宅租房合同協(xié)議文本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權益與義務1.3本合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的地址與面積2.2房屋的結構與設施2.3房屋的使用與保護第三章租期與租金3.1租期的時間與起止日期3.2租金的金額與支付方式3.3租金的調整與漲幅第四章押金與退還4.1押金的金額與支付4.2押金的退還條件與方式4.3押金的扣除與罰則第五章房屋維護與維修5.1出租人的維修責任5.2承租人的維護義務5.3維修費用與支付方式第六章房屋轉租與轉讓6.1轉租的條件與程序6.2轉讓的條件的程序6.3轉租與轉讓的相關費用第七章房屋使用與禁止事項7.1房屋的使用范圍與限制7.2禁止事項與違規(guī)處理7.3房屋的保險與安全第八章雙方的權利與義務8.1出租人的權益與義務8.2承租人的權益與義務8.3第三方權益的保障第九章違約責任與賠償9.1違約的定義與處理9.2賠償?shù)臈l件與計算9.3違約的申訴與解決第十章爭議解決與法律適用10.1爭議的解決方式10.2法律適用與管轄10.3第三方調解與仲裁第十一章附件與補充協(xié)議11.1附件的說明與效力11.2補充協(xié)議的制定與執(zhí)行11.3附件與補充協(xié)議的變更與解除第十二章房屋交付與驗收12.1房屋交付的時間與方式12.2房屋驗收的標準與程序12.3房屋交付與驗收的記錄與證明第十三章房屋退租與清退13.1退租的條件與程序13.2清退的程序與要求13.3退租與清退的費用與結算第十四章附則14.1本合同的修改與補充14.2本合同的生效與廢除14.3本合同的簽署與保存合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權益與義務1.3本合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的地址與面積2.2房屋的結構與設施2.3房屋的使用與保護第三章租期與租金3.1租期的時間與起止日期3.2租金的金額與支付方式3.3租金的調整與漲幅第四章押金與退還4.1押金的金額與支付4.2押金的退還條件與方式4.3押金的扣除與罰則第五章房屋維護與維修5.1出租人的維修責任5.2承租人的維護義務5.3維修費用與支付方式第六章房屋轉租與轉讓6.1轉租的條件與程序6.2轉讓的條件的程序6.3轉租與轉讓的相關費用第七章房屋使用與禁止事項7.1房屋的使用范圍與限制7.2禁止事項與違規(guī)處理7.3房屋的保險與安全第八章雙方的權利與義務8.1出租人的權益與義務8.2承租人的權益與義務8.3第三方權益的保障第九章違約責任與賠償9.1違約的定義與處理9.2賠償?shù)臈l件與計算9.3違約的申訴與解決第十章爭議解決與法律適用10.1爭議的解決方式10.2法律適用與管轄10.3第三方調解與仲裁第十一章附件與補充協(xié)議11.1附件的說明與效力11.2補充協(xié)議的制定與執(zhí)行11.3附件與補充協(xié)議的變更與解除第十二章房屋交付與驗收12.1房屋交付的時間與方式12.2房屋驗收的標準與程序12.3房屋交付與驗收的記錄與證明第十三章房屋退租與清退13.1退租的條件與程序13.2清退的程序與要求13.3退租與清退的費用與結算第十四章附則14.1本合同的修改與補充14.2本合同的生效與廢除14.3本合同的簽署與保存簽字部分:甲方(出租人):____________________乙方(承租人):____________________日期:____________________多方為主導時的,附件條款及說明當甲方為主導時,增加的條款:15.1甲方指定的物業(yè)管理:甲方有權指定物業(yè)管理公司負責房屋的日常管理工作。說明:甲方有權選擇合適的物業(yè)管理公司,確保房屋在租賃期間的安全與維護。15.2房屋改造與裝修:未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得對房屋進行任何形式的改造或裝修。說明:甲方對房屋的結構與設施有保護權,乙方需經(jīng)過甲方同意才能對房屋進行改造或裝修,以避免對房屋造成不必要的損害。15.3房屋空置期:若乙方因特殊原因需暫時離開租賃房屋,需提前通知甲方,并支付空置期的租金。說明:空置期租金的支付可保障甲方的利益,避免因乙方暫時離開導致甲方經(jīng)濟損失。當乙方為主導時,增加的條款:16.1提前退租:乙方如需提前退租,應提前至少三個月通知甲方,并支付提前退租違約金。說明:提前退租可能給甲方帶來尋找新租客的時間壓力和經(jīng)濟損失,乙方支付提前退租違約金可作為對甲方的補償。16.2房屋損害賠償:乙方在租賃期間應妥善使用房屋及其設施,如因乙方原因導致房屋或設施損壞,乙方應承擔相應的賠償責任。說明:明確乙方的使用責任,保障甲方房屋及其設施不受損害。16.3轉租告知:乙方如需轉租房屋,應提前至少一個月通知甲方,并支付轉租告知違約金。說明:轉租可能影響甲方的利益,乙方提前通知甲方并支付違約金,可保障甲方權益。當有第三方中介時,增加的條款:17.1中介服務費用:中介費用由甲方承擔。說明:明確中介費用的承擔方,避免在租賃過程中產生糾紛。17.2中介的職責與義務:中介應負責協(xié)助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂,并協(xié)助處理租賃期間的相關事務。說明:明確中介的職責與義務,確保中介在租賃過程中的服務質量和效率。17.3中介違規(guī)處理:如中介在租賃過程中存在違規(guī)行為,甲方和乙方有權要求中介承擔相應的法律責任。說明:對中介的違規(guī)行為進行規(guī)范,保障甲方和乙方的權益。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋所有權證明2.房屋租賃合同模板3.押金收據(jù)4.租金支付記錄5.房屋維修記錄6.房屋使用情況的定期報告7.轉租同意書(如有)8.房屋轉讓協(xié)議(如有)9.保險單據(jù)(如有)10.第三方中介服務協(xié)議(如有)二、違約行為及認定:1.乙方未按約定時間支付租金,或未支付足額租金。2.乙方未按約定使用房屋,導致房屋損壞或設施損壞。3.乙方未提前通知甲方退租或轉租。4.乙方未按時退還押金。5.甲方未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定條件。6.甲方未履行維修責任導致房屋或設施損壞。7.甲方未按時支付約定的中介服務費用。8.中介未履行協(xié)助簽訂合同和處理租賃事務的職責。9.中介存在違規(guī)行為,如提供虛假信息、收取非法費用等。三、法律名詞及解釋:1.租賃合同:指出租人將房屋交付給承租人使用,承租人支付租金的合同。2.租金:指承租人支付給出租人的房屋使用費用。3.押金:指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.維修責任:指出租人和承租人對于房屋及設施的維護和修理責任。6.轉租:指承租人在租賃期間將房屋轉租給第三方的行為。7.轉讓:指承租人在租賃期間將租賃權益轉讓給第三方的行為。8.中介:指在租賃合同簽訂過程中提供服務的第三方機構或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付出現(xiàn)延誤。解決辦法:雙方協(xié)商確定一個新的支付時間表,必要時可尋求法律途徑解決。2.問題:房屋損壞或設施故障。解決辦法:及時通知甲方,協(xié)商維修事宜或賠償責任。3.問題:提前退租或轉租。解決辦法:按照合同約定處理,支付違約金或同意轉租條件。4.問題:押金退還爭議。解決辦法:按照合同約定的退還條件和流程處理,如有必要可尋求法律途徑解決。5.問題:中介服務不達標。
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