二手出租屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議

二手出租屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.3轉(zhuǎn)讓方式3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第四章付款與交付4.1付款方式4.2付款期限4.3交付時(shí)間與方式第五章房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修項(xiàng)目5.3維修費(fèi)用第六章房屋使用與管理6.1使用范圍6.2管理責(zé)任6.3禁止行為第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約金第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3仲裁或訴訟費(fèi)用第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)11.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效時(shí)間12.3合同有效期第十三章其他約定13.1房屋過(guò)戶13.2房屋保險(xiǎn)13.3房屋租賃第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方：________________1.1.2受讓方：________________1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于________________2.2房屋面積2.2.1房屋面積為_(kāi)_______________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________第三章轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)3.1轉(zhuǎn)讓范圍3.1.1轉(zhuǎn)讓范圍包括________________3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為_(kāi)_______________3.3轉(zhuǎn)讓方式3.3.1轉(zhuǎn)讓方式為_(kāi)_______________3.4轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)3.4.1轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)由________________承擔(dān)第四章付款與交付4.1付款方式4.1.1付款方式為_(kāi)_______________4.2付款期限4.2.1付款期限為_(kāi)_______________4.3交付時(shí)間與方式4.3.1交付時(shí)間為_(kāi)_______________4.3.2交付方式為_(kāi)_______________第五章房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.1.1維修責(zé)任主體為_(kāi)_______________5.2維修項(xiàng)目5.2.1維修項(xiàng)目包括________________5.3維修費(fèi)用5.3.1維修費(fèi)用由________________承擔(dān)第六章房屋使用與管理6.1使用范圍6.1.1房屋使用范圍為_(kāi)_______________6.2管理責(zé)任6.2.1管理責(zé)任由________________承擔(dān)6.3禁止行為6.3.1禁止行為包括________________第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.1.1合同變更條件為_(kāi)_______________7.2合同終止條件7.2.1合同終止條件為_(kāi)_______________7.3合同終止后的事宜7.3.1合同終止后的事宜按________________辦理第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1違約行為包括________________8.2違約責(zé)任8.2.1違約責(zé)任按________________承擔(dān)8.3違約金8.3.1違約金為_(kāi)_______________第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議解決方式為_(kāi)_______________9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_______________9.3仲裁或訴訟費(fèi)用9.3.1仲裁或訴訟費(fèi)用按________________承擔(dān)第十章合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1合同生效條件為_(kāi)_______________10.2合同修改10.2.1合同修改按________________辦理10.3合同解除10.3.1合同解除按________________辦理第十一章雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)11.1.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)為_(kāi)_______________11.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)11.2.1受讓方的權(quán)利與義務(wù)為_(kāi)_______________第十二章附則12.1合同附件12.1.1合同附件包括________________12.2合同生效時(shí)間12.2.1合同生效時(shí)間為_(kāi)_______________12.3合同有效期12.3.1合同有效期為_(kāi)_______________第十三章其他約定13.1房屋過(guò)戶13.1.1房屋過(guò)戶按________________辦理13.2房屋保險(xiǎn)13.2.1房屋保險(xiǎn)按________________辦理13.3房屋租賃13.3.1房屋租賃按________________辦理第十四章簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：________________受讓方（蓋章）：________________見(jiàn)證人（蓋章）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若乙方欲出售該房屋，應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方不少于30天的考慮時(shí)間。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)以不低于乙方擬出售價(jià)格的條件下購(gòu)買該房屋。1.3若甲方在收到通知后30天內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則視為放棄該權(quán)利。附加條款二：房屋維護(hù)與維修2.1甲方應(yīng)保證房屋在轉(zhuǎn)讓后的完好無(wú)損，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。2.3如有重大維修費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。附加條款三：房屋租賃3.1甲方同意在轉(zhuǎn)讓后，若乙方需要繼續(xù)租賃該房屋，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先租賃權(quán)。3.2租賃條件、租金及租期等事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同予以明確。3.3租賃合同應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：房屋使用限制4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先取得甲方的書(shū)面同意。4.3乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。附加條款五：付款方式及進(jìn)度5.1乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。5.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.3乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)延遲交付房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。附加條款六：違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。6.2甲方未按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的20%。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1雙方應(yīng)按照約定向第三方中介支付中介費(fèi)用。7.2中介費(fèi)用包括但不限于信息發(fā)布費(fèi)、廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等。7.3雙方應(yīng)在合同簽訂后3日內(nèi)向中介支付約定的費(fèi)用。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。8.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。8.3中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息，未經(jīng)雙方同意不得泄露給第三方。附加條款九：爭(zhēng)議解決9.1雙方在中介服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。9.3雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)調(diào)解或仲裁費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.付款憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)文件6.租賃合同（如有）7.中介服務(wù)合同（如有）8.維修記錄（如有）9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件10.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞嚴(yán)重。4.乙方未按約定用途使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.乙方未按約定向中介支付中介費(fèi)用。6.中介提供虛假信息，或未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手出租屋：指已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次或多次轉(zhuǎn)讓的房屋。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若乙方欲出售該房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的用于解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.付款延遲：甲方應(yīng)與乙方溝通，協(xié)商延期支付事宜，并約定具體的付款時(shí)間表。3.房屋維修責(zé)任爭(zhēng)議：雙方可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具維修意見(jiàn)，并按照實(shí)際維修費(fèi)用承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)與中介溝通，要求中介履