無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的權(quán)益保障

無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的權(quán)益保障合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.4法律法規(guī)適用第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密第十一章第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)11.2貸款服務(wù)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交付后的問(wèn)題處理13.2房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.2.4房屋現(xiàn)狀：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________1.4法律法規(guī)適用1.4.1適用法律：_________1.4.2適用法規(guī)：_________第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1具體地址：_________2.1.2所在街道：_________2.1.3周邊環(huán)境：_________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：_________2.2.2使用面積：_________2.2.3面積誤差：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1建筑類型：_________2.3.2建筑層數(shù)：_________2.3.3戶型布局：_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1居住現(xiàn)狀：_________2.4.2設(shè)施設(shè)備：_________2.4.3家具家電：_________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1提供合法產(chǎn)權(quán)證明：_________3.1.2保證房屋權(quán)屬清晰：_________3.1.3履行合同約定的交付義務(wù)：_________3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1支付購(gòu)房款：_________3.2.2履行合同約定的接收義務(wù)：_________3.2.3維護(hù)房屋現(xiàn)狀：_________第四章交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1成交價(jià)格：_________4.1.2付款方式：_________4.1.3付款時(shí)間：_________4.2支付方式4.2.1現(xiàn)金支付：_________4.2.2轉(zhuǎn)賬支付：_________4.2.3貸款支付：_________4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間：_________4.3.2尾款支付時(shí)間：_________第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付日期：_________5.1.2交付條件：_________5.1.3交付方式：_________5.2房屋交付條件5.2.1清理騰房：_________5.2.2辦理物業(yè)交接：_________5.2.3交付鑰匙：_________5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1辦理過(guò)戶所需材料：_________5.3.2過(guò)戶流程：_________5.3.3過(guò)戶時(shí)間：_________5.4過(guò)戶費(fèi)用5.4.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：_________5.4.2費(fèi)用支付方式：_________第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1質(zhì)量保證范圍：_________6.1.2質(zhì)量保證期限：_________6.1.3質(zhì)量保證措施：_________6.2維修責(zé)任6.2.1維修責(zé)任主體：_________6.2.2維修事項(xiàng)：_________6.2.3維修費(fèi)用承擔(dān)：_________第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1未按約定時(shí)間交付房屋：_________8.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題：_________8.1.3產(chǎn)權(quán)糾紛：_________8.2買受人違約責(zé)任8.2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：_________8.2.2買受人逾期付款：_________8.2.3其他違約行為：_________第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決：_________9.1.2調(diào)解解決：_________9.1.3仲裁解決：_________9.2仲裁或訴訟地點(diǎn)9.2.1仲裁地點(diǎn)：_________9.2.2訴訟地點(diǎn)：_________第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.1.1保護(hù)范圍：_________10.1.2保密義務(wù)：_________10.2信息保密10.2.1保密內(nèi)容：_________10.2.2保密期限：_________第十一章第三方服務(wù)11.1經(jīng)紀(jì)人服務(wù)11.1.1服務(wù)內(nèi)容：_________11.1.2服務(wù)費(fèi)用：_________11.2貸款服務(wù)11.2.1貸款機(jī)構(gòu)：_________11.2.2貸款條件：_________第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交付后的問(wèn)題處理13.1.1物業(yè)交接：_________13.1.2水電煤等費(fèi)用結(jié)算：_________13.2房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)13.2.1稅費(fèi)種類：_________13.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方：_________第十四章合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章：_________14.1.2交付房屋及支付購(gòu)房款：_________14.2合同終止條件14.2.1雙方協(xié)商一致：_________14.2.2法律規(guī)定：_________14.3合同解除條件14.3.1出賣人解除合同：_________14.3.2買受人解除合同：_________合同編號(hào)_________出賣人（簽字）：_________買受人（簽字）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾甲方承諾所售房屋為其所有，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于：清償所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等債務(wù)，完成房屋內(nèi)部裝修，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全。1.3房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，為期____年。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1購(gòu)房款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期付款金額的__%支付違約金。2.2房屋使用及維護(hù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行維護(hù)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.3房屋轉(zhuǎn)讓在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方為本合同提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用為購(gòu)房款的__%，由乙方支付。3.2中介責(zé)任中介方應(yīng)確保本合同雙方為合法主體，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或產(chǎn)生其他法律糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介傭金支付自房屋交付之日起，甲方應(yīng)按照本合同約定向中介方支付傭金。如甲方未按約定支付傭金，應(yīng)按照傭金金額的__%支付滯納金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋裝修合同4.家具家電清單5.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算單6.貸款批準(zhǔn)函7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算單8.中介服務(wù)合同9.中介傭金支付證明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律糾紛。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或逾期付款。4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。5.乙方未經(jīng)甲方同意，將所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。6.中介方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致合同無(wú)效或產(chǎn)生其他法律糾紛。7.中介方未按約定支付傭金，或逾期支付傭金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房款：買受人支付給出賣人的房屋購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金。4.滯納金：未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的一方應(yīng)支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。5.保修期：房屋交付后，出賣人對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方逾期支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金，如乙方未能支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同。4.房屋轉(zhuǎn)讓限制：乙方違反房屋轉(zhuǎn)讓限制，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。5.中介服務(wù)問(wèn)