購房糾紛起訴狀房屋買賣合同爭議

購房糾紛起訴狀房屋買賣合同爭議合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與解釋第二章：房屋買賣合同2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋所有權證號2.2購房款項2.2.1購房總價2.2.2付款方式與時間2.2.3貸款事宜2.3交付與驗收2.3.1交付時間2.3.2驗收標準2.4違約責任2.4.1賣方違約2.4.2買方違約第三章：購房糾紛3.1糾紛產(chǎn)生原因3.2糾紛解決方式3.3訴訟途徑第四章：爭議處理4.1雙方協(xié)商解決4.2調解組織介入4.3仲裁機構受理4.4法院訴訟第五章：證據(jù)與材料5.1合同及相關文件5.2付款憑證5.3交付憑證5.4房屋所有權證及土地使用權證5.5其他支持性材料第六章：雙方基本情況6.1賣方基本情況6.2買方基本情況第七章：合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止第八章：合同的解釋與適用范圍8.1合同的解釋權8.2適用范圍第九章：其他約定9.1雙方的其他約定9.2未盡事宜的處理第十章：附件10.1房屋買賣合同附件10.2購房款項支付附件10.3其他附件第十一章：爭議解決時間表11.1糾紛產(chǎn)生后的處理時間節(jié)點11.2各階段解決糾紛的期限第十二章：違約金計算方式12.1賣方違約金計算12.2買方違約金計算第十三章：律師見證13.1見證事項13.2見證費用第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的簽署日期與地點14.3合同的有效期合同編號_________第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1條款：本合同是指甲方（賣方）將位于_________的房產(chǎn)出賣給乙方（買方），乙方同意購買并支付價款的房屋買賣合同。1.2合同雙方的權益與義務2條款：甲方（賣方）應保證其對所出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權，并保證該房產(chǎn)不存在任何權利瑕疵和債務糾紛。3條款：乙方（買方）應按照合同約定的付款方式及時支付購房款，并按照約定接受房產(chǎn)的交付。1.3適用法律與解釋4條款：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋買賣合同2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址5條款：房屋位于_________________。2.1.2房屋面積6條款：房屋的建筑面積為________平方米。2.1.3房屋所有權證號7條款：房屋所有權證號為_________________。2.2購房款項2.2.1購房總價8條款：房屋的購買總價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。2.2.2付款方式與時間9條款：乙方（買方）同意采取如下付款方式：（1）自合同簽訂之日起____日內，支付人民幣____元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起____日內，支付人民幣____元整作為首付款；（3）剩余房款人民幣____元整，乙方（買方）同意通過貸款方式支付，具體貸款事宜見本合同第2.3.3條款。2.2.3貸款事宜10條款：乙方（買方）應自行解決貸款事宜，甲方（賣方）應協(xié)助乙方（買方）辦理相關手續(xù)。2.3交付與驗收2.3.1交付時間11條款：甲方（賣方）應按照本合同約定，將房屋及附屬設施交付給乙方（買方）。交付時間為：（1）房屋鑰匙交付：自房屋所有權轉移登記之日起____日內；（2）水、電、燃氣、供暖等戶號過戶：自房屋所有權轉移登記之日起____日內。2.3.2驗收標準12條款：房屋的驗收標準按照《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的相關規(guī)定執(zhí)行。2.4違約責任2.4.1賣方違約13條款：甲方（賣方）未按照本合同約定履行義務的，應向乙方（買方）支付違約金，違約金計算方式見本合同第12章。2.4.2買方違約14條款：乙方（買方）未按照本合同約定履行義務的，應向甲方（賣方）支付違約金，違約金計算方式見本合同第12章。第三章：購房糾紛3.1糾紛產(chǎn)生原因（1）甲方（賣方）未按照本合同約定履行義務；（2）乙方（買方）未按照本合同約定履行義務；（3）房屋存在權利瑕疵或者質量問題；（4）貸款手續(xù)辦理不成功或其他外部因素導致購房款項支付不及時。3.2糾紛解決方式16條款：雙方應通過友好協(xié)商解決購房過程中發(fā)生的任何糾紛。3.3訴訟途徑17條款：如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四章：爭議處理4.1雙方協(xié)商解決18條款：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。4.2調解組織介入19條款：如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。4.3仲裁機構受理20條款：如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。4.4法院訴訟21條款：如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五章：證據(jù)與材料22條款：雙方應按照本合同約定提供相關證據(jù)與材料，包括但不限于房屋所有權證、身份證明、付款憑證等。第六章：雙方基本情況23條款：甲方（賣方）的基本情況如下：（1）名稱（或姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（或負責人）：____________________；（4）聯(lián)系電話：____________________。24條款：乙方第八章：證據(jù)與材料25條款：雙方應按照本合同約定提供相關證據(jù)與材料，包括但不限于房屋所有權證、身份證明、付款憑證等。第九章：雙方基本情況26條款：甲方（賣方）的基本情況如下：（1）名稱（或姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（或負責人）：____________________；（4）聯(lián)系電話：____________________。27條款：乙方（買方）的基本情況如下：（1）名稱（或姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（或負責人）：____________________；（4）聯(lián)系電話：____________________。第十章：合同的生效、變更與終止28條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。29條款：本合同的變更或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一章：合同的解釋與適用范圍30條款：本合同的解釋權歸雙方共同所有。31條款：本合同適用范圍為中華人民共和國境內。第十二章：其他約定32條款：雙方的其他約定如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第十三章：附件33條款：本合同附件包括：（1）房屋買賣合同附件；（2）購房款項支付附件；（3）其他附件。第十四章：附則34條款：本合同的修訂，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。35條款：本合同的簽署日期為____年____月____日，簽署地點為____________________。36條款：本合同的有效期自雙方簽字蓋章之日起至本合同約定的義務履行完畢之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方承諾甲方承諾在房屋過戶前，將房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。若因房屋本身存在問題導致產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。2.交付時間及條件甲方應在本合同簽訂后____日內，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合本合同約定的條件，包括但不限于：清償所有債務、辦理完畢產(chǎn)權過戶手續(xù)、完成必要的維修和整改。3.房屋質量甲方保證所出售的房屋符合國家和地方關于住宅質量的相關標準。若房屋存在質量問題，甲方應在收到乙方通知后____日內予以修復，修復費用由甲方承擔。如因質量問題導致人身損害，甲方應承擔相應賠償責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.付款方式及時間乙方應按照本合同約定的付款方式及時支付購房款。若乙方逾期支付購房款，應向甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式見本合同第12章。2.房屋使用及維護乙方應合理使用和維護房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。若乙方造成房屋損壞或損失，乙方應承擔修復或賠償責任。3.轉讓及出租未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉讓或出租給第三方。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.中介服務費用中介方應向甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務，確保本合同的順利履行。中介服務費用為人民幣____元整，由甲方和乙方共同承擔。2.信息真實性中介方應保證提供房屋相關信息的真實性，包括但不限于產(chǎn)權狀況、鄰里關系、周邊環(huán)境等。若因中介方提供虛假信息導致糾紛，中介方應承擔相應責任。3.保密條款中介方應對本合同及雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給無關第三方。若中介方違反保密義務，應向甲方和乙方支付違約金，并承擔相應的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件2.購房款項支付附件3.房屋所有權證附件4.身份證明附件5.付款憑證附件6.貸款手續(xù)相關附件7.房屋驗收報告附件8.物業(yè)管理有限公司提供的相關資料附件9.其他附件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定時間交付房屋；交付的房屋不符合約定的質量標準；未履行合同約定的維修和整改義務；未保證房屋產(chǎn)權清晰，存在抵押、債務或法律糾紛。2.乙方違約行為及認定：未按約定時間支付購房款；未合理使用和維護房屋；未經(jīng)甲方同意擅自轉讓或出租房屋；未履行合同約定的其他義務。3.第三方中介違約行為及認定：提供虛假房屋信息；未履行保密義務，泄露合同及商業(yè)秘密；未提供專業(yè)、公正、高效的服務。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方（賣方）將房屋出賣給乙方（買方），乙方同意購買并支付價款的合同。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。4.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。5.貸款手續(xù)：指乙方為支付購房款而辦理的貸款相關手續(xù)。6.物業(yè)管理有限公司：指負責管理物業(yè)服務的公司。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應與乙方協(xié)商，合理延長交付時間；甲方應支付違約金作為補償。2.房屋質量問題：甲方應負責修復質量問題；修復費用由甲方承擔；如造成人身損害，甲方應承擔賠償責任。3.購房款支付延遲：乙方