棚改房購房合同范本

棚改房購房合同范本合同目錄第一章總則1.1合同簽訂主體1.2合同目的和適用范圍1.3合同的解釋和修改第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋位置和面積2.3房屋規(guī)劃用途第三章購房條件3.1購房者資質(zhì)要求3.2購房數(shù)量限制3.3購房優(yōu)惠政策第四章房屋價格與支付4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4貸款事宜第五章交付條件與時間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時間5.3交付手續(xù)第六章質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題處理6.3質(zhì)量保證期限第七章售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.2維修服務(wù)7.3投訴與處理第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更和解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁或訴訟地點10.3法律適用第十一章其他約定11.1購房稅費11.2房屋登記手續(xù)11.3雙方約定的其他事項第十二章附件12.1房屋平面圖12.2合同附件第十三章簽字蓋章13.1購房者簽字13.2開發(fā)商簽字13.3見證單位簽字第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間14.3合同續(xù)期和終止合同編號：_________第一章總則1.1合同簽訂主體1.1.1購房者1.1.2開發(fā)商1.2合同目的和適用范圍1.2.1目的1.2.2范圍1.3合同的解釋和修改1.3.1解釋1.3.2修改第二章房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋類型2.1.2房屋狀況2.2房屋位置和面積2.2.1位置2.2.2面積2.3房屋規(guī)劃用途2.3.1規(guī)劃用途第三章購房條件3.1購房者資質(zhì)要求3.1.1個人購房者3.1.2單位購房者3.2購房數(shù)量限制3.2.1限制條件3.3購房優(yōu)惠政策3.3.1優(yōu)惠政策第四章房屋價格與支付4.1房屋總價4.1.1總價計算4.1.2價格確認4.2付款方式4.2.1付款方式4.2.2付款說明4.3付款時間節(jié)點4.3.1付款時間4.4貸款事宜4.4.1貸款申請4.4.2貸款審批第五章交付條件與時間5.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)5.1.1交付標(biāo)準(zhǔn)5.1.2不符合標(biāo)準(zhǔn)處理5.2交付時間5.2.1交付日期5.2.2提前或延遲交付5.3交付手續(xù)5.3.1交付手續(xù)5.3.2交付資料第六章質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2質(zhì)量檢測6.2質(zhì)量問題處理6.2.1問題報告6.2.2處理程序6.3質(zhì)量保證期限6.3.1期限第七章售后服務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1物業(yè)公司7.1.2服務(wù)內(nèi)容7.2維修服務(wù)7.2.1維修范圍7.2.2維修響應(yīng)時間7.3投訴與處理7.3.1投訴渠道7.3.2處理流程第八章合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1變更條件8.1.2變更程序8.2合同解除條件8.2.1解除條件8.2.2解除程序8.3變更和解除的程序8.3.1變更程序8.3.2解除程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1違約行為界定9.1.2違約證據(jù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1責(zé)任承擔(dān)方式9.2.2違約金計算9.3違約金計算9.3.1計算方法9.3.2支付方式第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2仲裁或訴訟地點10.2.1仲裁地點10.2.2訴訟地點10.3法律適用10.3.1適用法律第十一章其他約定11.1購房稅費11.1.1稅費承擔(dān)11.1.2稅費支付11.2房屋登記手續(xù)11.2.1登記手續(xù)11.2.2登記費用11.3雙方約定的其他事項11.3.1其他事項第十二章附件12.1房屋平面圖12.1.1平面圖內(nèi)容12.1.2平面圖提交12.2合同附件12.2.1附件內(nèi)容12.2.2附件提交第十三章簽字蓋章13.1購房者簽字13.1.1簽字確認13.1.2簽字日期13.2開發(fā)商簽字13.2.1簽字確認13.2.2簽字日期13.3見證單位簽字13.3.1簽字確認13.3.2簽字日期第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1生效條件14.1.2生效時間14.2合同生效時間14.2.1生效日期14.2.2生效條件14.3合同續(xù)期和終止14.3.1續(xù)期條件14.3.2終止條件甲方（開發(fā)商）：_______________________簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方（購房者）：_______________________簽字：_______________________日期：____年__月__日見證單位：_______________________簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾在房屋交付時，保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時完成房屋建設(shè)和交付工作。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照合同約定的付款方式向乙方支付違約金。1.3甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費用，并賠償乙方因此造成的全部損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的付款方式向甲方支付違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的條件購買房屋。如乙方不符合購房條件，甲方有權(quán)解除合同，并按照合同約定的方式向乙方支付違約金。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定履行維護房屋的義務(wù)。如乙方未合理使用或未履行維護義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е陆灰资掷m(xù)延誤或失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)，不得有任何違法行為。如第三方中介違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效，甲方和乙方均有權(quán)解除合同，并要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.合同附件3.房屋質(zhì)量檢測報告4.購房稅費清單5.房屋登記手續(xù)指南6.貸款申請相關(guān)文件7.物業(yè)服務(wù)合同8.維修服務(wù)指南9.投訴與處理流程10.第三方中介資質(zhì)證明11.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行維護房屋的義務(wù)，導(dǎo)致房屋損壞。3.乙方未按照合同約定時間支付房屋價款，或不符合合同約定的購房條件。4.乙方未合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛。6.第三方中介未按照合同約定協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。7.第三方中介違反法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效。三、法律名詞及解釋：1.棚改房：指政府進行的棚戶區(qū)改造項目中的安置住房。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。3.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋移交給購房者的行為。4.質(zhì)量保證：指開發(fā)商對房屋質(zhì)量承擔(dān)的保障責(zé)任。5.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指當(dāng)合同各方在合同履行過程中發(fā)生分歧時，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：與甲方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮適用違約金條款。2.房屋質(zhì)量問題：及時與甲方溝通，要求甲方按照質(zhì)量保證條款進行修復(fù)或賠償。3.付款問題：確保乙方按照合同約定及時支付價款，如有逾期，考慮適用違約金條款。4.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：立即停止交易，并與相關(guān)政府部門聯(lián)系，解決產(chǎn)權(quán)問題。5.第三方中介違規(guī)：立即與第三方中介溝通，要求其遵守