簡易住宅買賣合同范例

簡易住宅買賣合同范例合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同文件的組成1.4合同的生效和解釋第二章住宅買賣2.1住宅的描述2.2買賣價格及支付方式2.3交付及驗收2.4產(chǎn)權(quán)過戶第三章付款及交割3.1定金3.2首付款3.3貸款及還款3.4交割及結(jié)算第四章履約保證4.1賣方的義務(wù)4.2買方的義務(wù)4.3違約責任及賠償?shù)谖逭聽幾h解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解及仲裁5.3法律途徑第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章稅費及費用7.1交易稅費7.2其他費用第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋保修范圍及期限8.2維修責任及程序第九章隱私及安寧9.1保護隱私9.2維護安寧第十章鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定10.1鄰里關(guān)系10.2社區(qū)規(guī)定及管理第十一章保險及安全11.1房屋保險11.2安全防護第十二章環(huán)境保護及節(jié)能12.1環(huán)境保護12.2節(jié)能措施第十三章附屬設(shè)施及物品13.1附屬設(shè)施的歸屬13.2物品的買賣及歸屬第十四章雙方聲明及承諾14.1賣方聲明及承諾14.2買方聲明及承諾第十五章其他約定15.1雙方的其他約定15.2附件及補充協(xié)議第十六章合同的簽署及生效6.1簽署日期及地點6.2合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2“住宅”指合同中約定的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見合同附件。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1雙方簽訂本合同的目的為買賣位于上述地點的住宅。1.2.2本合同依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.3合同文件的組成1.3.1本合同包括合同及附件，附件包括住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。1.4合同的生效和解釋1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章住宅買賣2.1住宅的描述2.1.1住宅的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見合同附件。2.2買賣價格及支付方式2.2.1住宅的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2.2.1定金：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），在簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付。2.2.2.2首付款：人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。2.2.2.3貸款及還款：買方自行辦理貸款事宜，并承擔貸款及相關(guān)還款責任。2.3交付及驗收2.3.1賣方應(yīng)保證住宅在交付時符合合同約定的條件。2.3.2買方應(yīng)在交付時對住宅進行驗收，并在驗收單上簽字確認。2.4產(chǎn)權(quán)過戶2.4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.4.2產(chǎn)權(quán)過戶費用由買方承擔。第三章付款及交割3.1定金3.1.1買方支付的定金在合同簽訂后____個工作日內(nèi)退還，或抵作首付款。3.2首付款3.2.1賣方應(yīng)在收到首付款后____個工作日內(nèi)為買方出具收款憑證。3.3貸款及還款3.3.1買方自行辦理貸款事宜，并承擔貸款及相關(guān)還款責任。3.3.2貸款及還款事宜與賣方無關(guān)。3.4交割及結(jié)算3.4.1住宅交付及產(chǎn)權(quán)過戶完成后，雙方進行結(jié)算。3.4.2結(jié)算后，賣方應(yīng)將住宅鑰匙及相關(guān)證明文件交付買方。第四章履約保證4.1賣方的義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)按合同約定時間交付住宅。4.2買方的義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房價。4.2.2買方應(yīng)按合同約定接受住宅的交付。4.3違約責任及賠償4.3.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五章爭議解決5.1協(xié)商解決5.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。5.2調(diào)解及仲裁5.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2.2雙方同意將爭議提交___________仲裁委員會仲裁。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同解除的條件6.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八章房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋保修范圍及期限8.1.1賣方對住宅的保修范圍包括：8.1.1.1主體結(jié)構(gòu)8.1.1.2室內(nèi)裝修8.1.1.3附屬設(shè)施8.1.2賣方提供的保修期限自住宅交付之日起計算，為期____年。8.2維修責任及程序8.2.1在保修期內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)立即通知賣方。8.2.2賣方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)響應(yīng)，并在____個工作日內(nèi)修復。第九章隱私及安寧9.1保護隱私9.1.1雙方同意尊重對方的隱私，不得擅自進入對方的居住空間。9.2維護安寧9.2.1雙方應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)定，維護住宅區(qū)的安寧。第十章鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定10.1鄰里關(guān)系10.1.1雙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，互相尊重，互相幫助。10.2社區(qū)規(guī)定及管理10.2.1雙方應(yīng)遵守社區(qū)的管理規(guī)定，配合社區(qū)的管理工作。第十一章保險及安全11.1房屋保險11.1.1買方應(yīng)自行辦理并維持住宅的保險，包括但不限于火災(zāi)保險。11.2安全防護11.2.1買方應(yīng)采取必要的安全措施，保護住宅的安全。第十二章環(huán)境保護及節(jié)能12.1環(huán)境保護12.1.1雙方應(yīng)遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，保護環(huán)境。12.2節(jié)能措施12.2.1雙方應(yīng)采取節(jié)能措施，提高能源利用效率。第十三章附屬設(shè)施及物品13.1附屬設(shè)施的歸屬13.1.1住宅內(nèi)的附屬設(shè)施歸賣方所有，具體清單詳見合同附件。13.2物品的買賣及歸屬13.2.1住宅內(nèi)的物品（除附屬設(shè)施外）的買賣及歸屬詳見合同附件。第十四章雙方聲明及承諾14.1賣方聲明及承諾14.1.1賣方保證住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響合同履行的情況。14.2買方聲明及承諾14.2.1買方保證其具備購房資格，并能夠按照合同約定履行各項義務(wù)。合同編號_________簽字：出賣人（賣方）：買受人（買方）：簽訂日期：____年__月__日簽訂地點：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行修改和補充，但需保證修改和補充的內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方利益。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量完成住宅的交付。如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決。1.3甲方應(yīng)保證住宅的所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е伦≌嬖诜杉m紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進行修改和補充，但需保證修改和補充的內(nèi)容符合法律法規(guī)及雙方利益。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量支付房價。如因特殊情況導致無法按時支付，乙方應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商解決。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式、時間和金額收取中介費用。如因第三方中介原因?qū)е轮薪橘M用收取出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。如因第三方中介原因?qū)е率掷m(xù)辦理出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給無關(guān)第三方。如因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤叮谌街薪閼?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.住宅所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.住宅附屬設(shè)施清單4.物品買賣清單5.合同附件（如有其他附件，請列出）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、質(zhì)量和數(shù)量交付住宅2.甲方未保證住宅的所有權(quán)清晰，存在法律糾紛3.乙方未按約定時間、質(zhì)量和數(shù)量支付房價4.乙方未協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.第三方中介未按約定方式、時間和金額收取中介費用6.第三方中介未協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、交付、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)7.第三方中介未保密甲乙雙方的個人信息和交易信息，導致信息泄露三、法律名詞及解釋：1.住宅：指合同中約定的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見合同附件。2.所有權(quán)證：證明出賣人對住宅擁有所有權(quán)的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明出賣人對住宅所在土地擁有使用權(quán)的法律文件。4.附屬設(shè)施：指住宅內(nèi)的除房屋結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施，如水電設(shè)施、家具等。5.物品：指住宅內(nèi)的除附屬設(shè)施以外的物品，如家電、裝飾品等。6.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。7.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.交付質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商修復或重新交付，并約定修復期間的違約責任。3.房價支付問題：雙方可協(xié)商分期支付或調(diào)整房價，并約定遲延支付的違約責任。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：雙方可協(xié)