大產(chǎn)權房買賣合同常見問題解答

大產(chǎn)權房買賣合同常見問題解答合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利和義務1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結構2.2房屋的權屬證明與土地使用權情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.2定金、首付與貸款的相關事宜4.3支付時間的約定第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3交付與過戶的費用承擔第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責任第八章違約責任8.1出賣人的違約行為及其責任8.2買受人的違約行為及其責任第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄法院與仲裁機構第十章稅費及其他費用10.1房屋買賣過程中涉及的稅費10.2其他費用的承擔與支付第十一章合同的附件11.1房屋的相關權屬證明文件11.2其他與房屋買賣相關的文件第十二章其他約定12.1雙方其他補充約定12.2對本合同的解釋與適用第十三章合同的簽署13.1合同的簽署日期與地點13.2合同的生效條件第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2雙方簽字蓋章后本合同生效合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權利和義務1.3合同的成立、生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置、面積與結構2.2房屋的權屬證明與土地使用權情況2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的總價與付款方式4.2定金、首付與貸款的相關事宜4.3支付時間的約定第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間與條件5.2房屋過戶的手續(xù)與時間5.3交付與過戶的費用承擔第六章房屋質(zhì)量與維修6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責任第八章違約責任8.1出賣人的違約行為及其責任8.2買受人的違約行為及其責任8.3違約責任的減輕與免除8.4違約糾紛的解決方式第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄法院與仲裁機構9.3爭議解決的時間限制第十章稅費及其他費用10.1房屋買賣過程中涉及的稅費10.2其他費用的承擔與支付10.3稅費與費用的支付憑證第十一章合同的附件11.1房屋的相關權屬證明文件11.2其他與房屋買賣相關的文件11.3附件的保管與使用第十二章其他約定12.1雙方其他補充約定12.2對本合同的解釋與適用12.3合同的變更與解除第十三章合同的簽署13.1合同的簽署日期與地點13.2合同的生效條件13.3合同簽署后的通知義務第十四章合同的份數(shù)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾：甲方承諾在房屋過戶完成后，將提供一定的裝修補貼費用，用于乙方對房屋進行裝修。具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。2.甲方保證房屋權屬：甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、債務糾紛或其他法律問題，如因甲方原因?qū)е路课輽鄬賳栴}，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。3.甲方協(xié)助過戶：甲方應全力協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應的責任。4.甲方履行合同：甲方應按照合同約定的時間、質(zhì)量和數(shù)量履行合同義務，如甲方未能履行或違反合同約定，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付定金：乙方應在合同簽署后七個工作日內(nèi)支付定金人民幣【】元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，如乙方違約，定金將不予退還；如甲方違約，甲方應雙倍返還定金。2.乙方支付房款：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋總價款，如乙方未能支付或延遲支付，乙方應承擔逾期付款的違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。3.乙方配合過戶：乙方應積極配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應承擔相應的責任。4.乙方維護房屋：乙方在購房后應負責維護和保管房屋，合理使用房屋及其設施，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或損失，乙方應承擔修復或賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用：中介服務費用為房屋總價的【】%，由甲方支付。甲方應在合同簽署后七個工作日內(nèi)支付中介服務費用。2.中介協(xié)助交易：中介應全程協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，提供必要的咨詢和服務，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，中介應承擔相應的責任。3.中介保密義務：中介應對交易雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介應承擔相應的責任?.中介收費標準：中介的收費標準應符合行業(yè)規(guī)定，如有違反，甲方和乙方有權要求中介退還多余的費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修合同5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.房屋買賣合同補充協(xié)議7.貸款合同及還款計劃8.房屋維修記錄9.房屋保險單10.其他與房屋買賣相關的文件和證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按約定時間交付房屋未能提供合法的房屋權屬證明未能履行合同約定的質(zhì)量保證義務未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結構或用途2.乙方違約行為：未能按約定時間支付房款未能履行合同約定的過戶義務未能按照合同約定維護和保管房屋未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結構或用途3.違約行為的認定：違約行為應根據(jù)合同約定的條款進行認定違約行為的事實和證據(jù)應由違約方提供違約方的違約行為應承擔相應的違約責任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.土地使用權證：指證明土地使用權的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。3.違約責任：指違約方未履行合同約定義務時，應承擔的法律責任。4.過戶：指將房屋所有權依法轉(zhuǎn)移至買方的過程。5.定金：指合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。6.貸款：指買方為購買房屋向金融機構申請的借款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，時間延誤。解決辦法：雙方應提前準備好相關文件，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，減少延誤。2.問題：房屋質(zhì)量與描述不符。解決辦法：雙方應共同驗收房屋，如有質(zhì)量問題，甲方應負責修復或退還部分房款。3.問題：買方支付房款遇到困難。解決辦法：買方應提前規(guī)劃好資金，與金融機構溝通好貸款事宜，