遼寧省物業(yè)服務(wù)合同簽訂技巧

遼寧省物業(yè)服務(wù)合同簽訂技巧合同目錄第一章總則1.1簽訂宗旨1.2適用范圍1.3定義與解釋1.4法律法規(guī)依據(jù)第二章物業(yè)服務(wù)合同主體2.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）2.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）2.3丙方（業(yè)主/住戶）第三章物業(yè)項(xiàng)目與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)項(xiàng)目概述3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四章合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條件與程序4.3提前終止合同的條件與程序第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用結(jié)算與支付第六章物業(yè)服務(wù)人員的管理6.1人員配置與培訓(xùn)6.2服務(wù)人員的行為規(guī)范6.3服務(wù)人員的考核與獎(jiǎng)懲第七章物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容7.2維修保養(yǎng)程序與要求7.3大修、改造項(xiàng)目的決策與實(shí)施第八章安全管理8.1安全保障措施8.2應(yīng)急預(yù)案與救援8.3消防安全管理第九章環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)保措施與責(zé)任9.2綠化管理與養(yǎng)護(hù)9.3垃圾分類與處理第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任10.2賠償計(jì)算與支付10.3免責(zé)條款第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解與仲裁11.3訴訟途徑第十二章合同的變更與解除12.1變更條件與程序12.2解除條件與程序12.3解除后的權(quán)益處理第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管與復(fù)制13.3合同修訂與替換第十四章附件14.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料14.2服務(wù)人員名單與資質(zhì)14.3其他相關(guān)文件與資料合同編號：_________第一章總則1.1簽訂宗旨1.2適用范圍1.3定義與解釋1.4法律法規(guī)依據(jù)第二章物業(yè)服務(wù)合同主體2.1甲方（物業(yè)所有權(quán)人）2.2乙方（物業(yè)服務(wù)公司）2.3丙方（業(yè)主/住戶）第三章物業(yè)項(xiàng)目與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)項(xiàng)目概述3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求第四章合同期限與續(xù)約4.1合同期限4.2續(xù)約條件與程序4.3提前終止合同的條件與程序第五章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)和方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4費(fèi)用結(jié)算與支付第六章物業(yè)服務(wù)人員的管理6.1人員配置與培訓(xùn)6.2服務(wù)人員的行為規(guī)范6.3服務(wù)人員的考核與獎(jiǎng)懲第七章物業(yè)維修與保養(yǎng)7.1維修保養(yǎng)范圍與內(nèi)容7.2維修保養(yǎng)程序與要求7.3大修、改造項(xiàng)目的決策與實(shí)施第八章安全管理8.1安全保障措施8.2應(yīng)急預(yù)案與救援8.3消防安全管理第九章環(huán)境保護(hù)與綠化9.1環(huán)保措施與責(zé)任9.2綠化管理與養(yǎng)護(hù)9.3垃圾分類與處理第十章違約責(zé)任與賠償10.1違約行為與責(zé)任10.2賠償計(jì)算與支付10.3免責(zé)條款第十一章爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解與仲裁11.3訴訟途徑第十二章合同的變更與解除12.1變更條件與程序12.2解除條件與程序12.3解除后的權(quán)益處理第十三章附則13.1合同生效條件13.2合同的保管與復(fù)制13.3合同修訂與替換第十四章附件14.1物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料14.2服務(wù)人員名單與資質(zhì)14.3其他相關(guān)文件與資料甲方（物業(yè)所有權(quán)人）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________乙方（物業(yè)服務(wù)公司）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________丙方（業(yè)主/住戶）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方特殊要求條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)特殊性質(zhì)和需求，提出針對性的服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，根據(jù)甲方要求制定具體的實(shí)施方案，并提交甲方審批。說明：此條款旨在確保甲方特殊需求得到充分滿足，乙方需根據(jù)甲方要求定制服務(wù)方案。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度和服務(wù)效果進(jìn)行監(jiān)督。甲方可通過定期檢查、隨機(jī)抽查等方式，對乙方服務(wù)進(jìn)行評價(jià)。說明：此條款賦予甲方對乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，有助于保障服務(wù)質(zhì)量，提高乙方服務(wù)意識。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款條款內(nèi)容：在物業(yè)項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)，如有新增物業(yè)服務(wù)需求，甲方享有優(yōu)先權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后，立即提供相關(guān)服務(wù)報(bào)價(jià)，并在同等條件下，優(yōu)先滿足甲方需求。說明：此條款確保甲方在物業(yè)服務(wù)市場上的競爭優(yōu)勢，保障甲方利益。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方服務(wù)質(zhì)量保障條款條款內(nèi)容：乙方承諾按照合同約定，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。如乙方服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。說明：此條款強(qiáng)調(diào)乙方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，確保甲方利益。2.2乙方保密條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等敏感信息予以保密。未經(jīng)甲方許可，乙方不得向任何第三方泄露此類信息。說明：此條款保護(hù)甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，防止泄露可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方履約保證條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供服務(wù)，如有違約行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：……。說明：此條款確保乙方履行合同義務(wù)，對乙方違約行為設(shè)定明確的違約責(zé)任。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介協(xié)調(diào)職責(zé)條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的關(guān)系，協(xié)助解決合同履行過程中的糾紛。如因第三方中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：此條款明確第三方中介的協(xié)調(diào)職責(zé)，確保合同各方之間的關(guān)系和諧。3.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容，協(xié)商確定第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。說明：此條款規(guī)定了第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，避免產(chǎn)生糾紛。3.3第三方中介合規(guī)性審查條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。如因第三方中介違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。說明：此條款強(qiáng)調(diào)第三方中介應(yīng)合規(guī)經(jīng)營，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目相關(guān)資料2.服務(wù)人員名單與資質(zhì)3.合同履行過程中的相關(guān)證明文件4.維修保養(yǎng)項(xiàng)目明細(xì)表5.安全管理制度匯編6.環(huán)保與綠化管理規(guī)范7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表8.合同變更與解除的申請表格9.爭議解決過程中的相關(guān)文件10.合同各方授權(quán)代表的身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)3.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息4.乙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)5.第三方中介未履行協(xié)調(diào)職責(zé)或?qū)е潞贤m紛6.第三方中介未合規(guī)經(jīng)營或違反法律法規(guī)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方（物業(yè)所有權(quán)人）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的合同。2.物業(yè)所有權(quán)人：指對物業(yè)擁有所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.物業(yè)服務(wù)公司：指具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，為物業(yè)所有權(quán)人提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。4.違約金：指當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，當(dāng)各方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用；必要時(shí)，乙方可依法采取措施，如暫停提供服務(wù)，直至甲方支付欠款。2.問題：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改；如乙方仍未能達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方可依法要求乙方支付違約金或解除合同。3.問題：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止泄露行為，并采取措施防止進(jìn)一步泄露；如造成損害，甲方可依法要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：第三方中介未履行協(xié)調(diào)職責(zé)或?qū)е潞贤m紛解決辦法：甲方、乙方有