抵押房賣買合同

抵押房賣買合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.2房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章抵押情況3.1抵押權(quán)的設(shè)立與內(nèi)容3.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移與消滅3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)第四章房屋買賣合同4.1買賣雙方的基本信息4.2房屋的買賣價(jià)格與支付方式4.3房屋的交付與過戶4.4房屋的質(zhì)量與瑕疵責(zé)任第五章抵押權(quán)與房屋買賣的關(guān)系5.1抵押權(quán)對房屋買賣的限制與影響5.2買賣雙方對抵押權(quán)的認(rèn)可與承諾5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)對房屋買賣合同的影響第六章合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務(wù)與責(zé)任6.2合同履行過程中的爭議解決方式6.3合同履行過程中的監(jiān)督與檢查第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除與減輕第九章爭議解決9.1爭議解決的方式與程序9.2仲裁與訴訟的選擇9.3爭議解決的法律適用第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件與時(shí)間10.2合同的修改與補(bǔ)充方式10.3合同的續(xù)簽與延長第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.2合同終止的條件與程序11.3合同解除與終止的法律后果第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方的真實(shí)意思表示12.2雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可與遵守12.3雙方的保密與隱私保護(hù)第十三章附則13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的生效日期與有效期13.3合同的廢止與替代第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同雙方的蓋章與簽字14.3合同的生效與備案合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲乙雙方，是指甲方（出賣人）________________和乙方（買受人）________________。1.1.3本合同所稱抵押權(quán)人是指對房屋設(shè)定抵押權(quán)的一方，即甲方。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋的處分權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)，并按期完成房屋過戶手續(xù)。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢房價(jià)且完成房屋過戶手續(xù)后，本合同終止。第二章房屋基本情況2.1房屋的位置與面積2.1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋建筑總面積為____平方米。2.2房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.2.1房屋目前處于________________狀態(tài)。2.2.2房屋目前由________________使用。2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證其對上述房屋享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3.2在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房屋設(shè)定其他抵押權(quán)。第三章抵押情況3.1抵押權(quán)的設(shè)立與內(nèi)容3.1.1甲方同意將上述房屋設(shè)定為抵押物，為乙方的購房款提供擔(dān)保。3.1.2抵押權(quán)的范圍包括房屋及其附屬設(shè)施。3.2抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移與消滅3.2.1在乙方支付完畢房價(jià)且完成房屋過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方出具抵押權(quán)消滅的證明文件。3.2.2如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與優(yōu)先受償權(quán)3.3.1在甲方違約的情況下，乙方有權(quán)依據(jù)本合同及法律法規(guī)的規(guī)定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3.3.2甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)保證乙方的抵押權(quán)優(yōu)先受償。第四章房屋買賣合同4.1買賣雙方的基本信息4.1.1甲方（出賣人）的基本信息：姓名：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________4.1.2乙方（買受人）的基本信息：姓名：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________4.2房屋的買賣價(jià)格與支付方式4.2.1乙方向甲方支付房價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2.2乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房價(jià)支付至甲方指定的賬戶。4.3房屋的交付與過戶4.3.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。4.3.2乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.4房屋的質(zhì)量與瑕疵責(zé)任4.4.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵責(zé)任。4.4.2如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還房價(jià)。第五章抵押權(quán)與房屋買賣的關(guān)系5.1抵押權(quán)對房屋買賣的限制與影響5.1.1在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)保證房屋不受其他抵押權(quán)的影響。5.1.2甲方應(yīng)確保房屋的過戶手續(xù)順利進(jìn)行，不得因抵押權(quán)問題導(dǎo)致乙方權(quán)益受損。5.2買賣雙方對抵押權(quán)的認(rèn)可與承諾5.2.1乙方認(rèn)可甲方對房屋設(shè)定的抵押權(quán)，并同意以此作為購房的擔(dān)保。5.2.2甲方承諾在合同約定的條件下，履行抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)。5.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)對房屋買賣合同的影響5.3.1在甲方違約導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第六章合同的履行與監(jiān)督6.1雙方履行合同的義務(wù)與責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)按照合同約定履行其出賣人的義務(wù)。6.1.2乙方應(yīng)按照合同約定履行其買受人的義務(wù)。6.2合同履行過程中的爭議解決方式6.第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與認(rèn)定8.1.1甲方未按合同約定履行其義務(wù)，或存在其他違約行為，視為甲方違約。8.1.2乙方未按合同約定履行其義務(wù)，或存在其他違約行為，視為乙方違約。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)要求甲方支付房價(jià)的10%作為違約金。8.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付房價(jià)的10%作為違約金。8.3違約責(zé)任的免除與減輕8.3.1如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方免責(zé)。8.3.2如一方違約，但及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并得到對方諒解，可減輕違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式與程序9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁與訴訟的選擇9.2.1雙方同意選擇仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地。9.2.2如選擇訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。9.3爭議解決的法律適用9.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件與時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2合同的修改與補(bǔ)充方式10.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3合同的續(xù)簽與延長10.3.1合同到期后，如需續(xù)簽或延長，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并簽訂書面協(xié)議。第十一章合同的解除與終止11.1合同解除的條件與程序11.1.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.1.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。11.2合同終止的條件與程序11.2.1合同終止的條件與程序應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。11.2.2合同終止后，雙方不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方的真實(shí)意思表示12.2雙方對合同內(nèi)容的認(rèn)可與遵守12.3雙方的保密與隱私保護(hù)第十三章附則13.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議13.2合同的生效日期與有效期13.3合同的廢止與替代第十四章簽署與蓋章14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于____年____月____日簽署。14.1.2合同簽署地點(diǎn)為________________。14.2合同雙方的蓋章與簽字14.2.1甲方（出賣人）蓋章：簽字：日期：____年____月____日14.2.2乙方（買受人）蓋章：簽字：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：為確保乙方對房屋所有權(quán)的合法性，甲方有義務(wù)提供房屋的權(quán)屬證明文件。2.甲方應(yīng)保證房屋不受其他抵押權(quán)、債權(quán)、債務(wù)的影響，如存在影響，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。說明：甲方需確保房屋的權(quán)屬清晰，不受其他權(quán)利的干擾，保障乙方的權(quán)益。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：明確甲方在交付房屋方面的義務(wù)和責(zé)任，保障乙方的利益。4.甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵責(zé)任。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還房價(jià)。說明：確保甲方在房屋質(zhì)量方面的責(zé)任，保障乙方的居住權(quán)益。5.甲方應(yīng)按照合同約定，履行抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)。如甲方違約，導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：明確甲方在抵押權(quán)方面的義務(wù)和責(zé)任，保障乙方的權(quán)益。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定支付房價(jià)，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。說明：確保乙方按時(shí)支付房價(jià)，保障甲方的權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照合同約定完成房屋過戶手續(xù)。如乙方違約，導(dǎo)致過戶手續(xù)未能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：明確乙方在過戶手續(xù)方面的義務(wù)和責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。3.乙方應(yīng)對房屋的使用、保管、維修負(fù)責(zé)。如因乙方原因?qū)е路课輷p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：確保乙方在房屋使用與維護(hù)方面的責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。4.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。說明：明確乙方在過戶費(fèi)用方面的承擔(dān)，保障甲方的權(quán)益。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋抵押權(quán)的相關(guān)手續(xù)。如乙方違約，導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明：明確乙方在抵押權(quán)方面的義務(wù)和責(zé)任，保障甲方的權(quán)益。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：確保第三方中介在提供信息方面的責(zé)任，避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的合同糾紛。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方辦理合同簽署、過戶等相關(guān)手續(xù)。如因中介原因?qū)е率掷m(xù)未能完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：明確第三方中介在辦理手續(xù)方面的義務(wù)和責(zé)任，保障甲乙雙方的權(quán)益。3.第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明：確保第三方中介在保密方面的責(zé)任，保護(hù)甲乙雙方的隱私與信息安全。4.第三方中介應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。如中介未提供約定的服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求退還服務(wù)費(fèi)用。說明：明確第三方中介在服務(wù)費(fèi)用方面的承擔(dān)，保障甲乙雙方的權(quán)益。5.第三方中介如發(fā)生違約行為，導(dǎo)致合同糾紛，甲方、乙方有權(quán)直接向中介追究違約責(zé)任，無需經(jīng)過法律程序。說明：為甲方、乙方提供直接追究第三方中介違約責(zé)任的法律途徑，簡化糾紛解決程序。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋現(xiàn)狀與使用情況報(bào)告3.抵押權(quán)設(shè)立與轉(zhuǎn)移的證明文件4.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、提供虛假信息等。2.乙方未按合同約定支付房價(jià)、延遲過戶或違反房屋使用保管規(guī)定。3.第三方中介提供虛假信息、未履行協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)或泄露甲乙雙方信息。4.合同雙方在合同履行過程中，未遵守法律法規(guī)和合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其在不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上的權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)的擔(dān)保。2.買受人：指購買房屋并支付房價(jià)的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供咨詢、協(xié)助辦理手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋所有