學(xué)生租房守規(guī)保證

學(xué)生租房守規(guī)保證合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同當(dāng)事人1.3租房守規(guī)的定義與范圍1.4合同的解釋與適用法律第二章租房守則2.1學(xué)生的租房資格2.2租房申請與審批流程2.3租房合同的簽訂與終止2.4租金、押金及費(fèi)用支付規(guī)定第三章租房條件與標(biāo)準(zhǔn)3.1租房的面積與結(jié)構(gòu)3.2租房的設(shè)施與配置3.3租房的安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4租房的環(huán)境與周邊設(shè)施第四章學(xué)生租房行為規(guī)范4.1租金支付與繳納期限4.2房屋使用與維護(hù)4.3房屋轉(zhuǎn)租與分租禁止4.4房屋損壞與維修責(zé)任第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與程序5.3合同變更與解除的法律后果5.4合同終止后的相關(guān)事宜第六章違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定與處理6.2違約金的計(jì)算與支付6.3爭議解決的途徑與方法6.4法律訴訟與司法管轄第七章房屋保險(xiǎn)與安全保障7.1房屋保險(xiǎn)的購買與理賠7.2房屋安全檢查與隱患整改7.3學(xué)生的人身財(cái)產(chǎn)安全保障7.4突發(fā)事件的應(yīng)急處理第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)的責(zé)任主體8.2維修保養(yǎng)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)8.3維修保養(yǎng)的申請與驗(yàn)收8.4維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行情況的檢查與評估9.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)9.3合同履行問題的整改與落實(shí)9.4合同履行情況的記錄與歸檔第十章房屋拆除與重建10.1房屋拆除的條件與程序10.2房屋重建的規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)10.3房屋拆除與重建的補(bǔ)償安置10.4房屋拆除與重建的期限與質(zhì)量第十一章環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約11.1房屋內(nèi)部的環(huán)保要求11.2學(xué)生租房過程中的節(jié)能減排11.3廢棄物處理與回收利用11.4環(huán)保宣傳與教育培訓(xùn)第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件與程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果12.4合同繼承與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)第十三章合同的續(xù)簽與延長13.1合同續(xù)簽的條件與程序13.2合同延長的條件與程序13.3合同續(xù)簽與延長的法律后果13.4合同續(xù)簽與延長的相關(guān)手續(xù)第十四章附則14.1合同的生效、修改與廢止14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的保管與查閱14.4合同的期限與自動終止合同編號：STU_RENT_001第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為規(guī)范學(xué)生租房行為，維護(hù)租房市場的秩序，保障租房雙方的合法權(quán)益，特制定本合同。1.2合同當(dāng)事人1.3租房守規(guī)的定義與范圍租房守規(guī)是指甲方在租房過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)、社會公德和雙方約定的條款。1.4合同的解釋與適用法律本合同的解釋權(quán)歸乙方所有，適用法律為中華人民共和國法律法規(guī)。第二章租房守則2.1學(xué)生的租房資格甲方必須是具有學(xué)籍的在校學(xué)生，并提供相關(guān)證明材料。2.2租房申請與審批流程甲方需向乙方提交租房申請，并提供身份證明、學(xué)生證等材料。乙方應(yīng)在收到申請后五個工作日內(nèi)完成審批。2.3租房合同的簽訂與終止雙方同意簽訂書面租房合同，合同期限最長不超過一年。合同期滿后，如需續(xù)租，應(yīng)提前一個月通知對方。2.4租金、押金及費(fèi)用支付規(guī)定甲方按合同約定支付租金，押金為一個月租金。租金支付周期為一個月，押金在合同到期后無損壞情況下退還。第三章租房條件與標(biāo)準(zhǔn)3.1租房的面積與結(jié)構(gòu)乙方提供的租房面積、房間結(jié)構(gòu)等必須符合合同約定。3.2租房的設(shè)施與配置乙方應(yīng)保證租房內(nèi)的設(shè)施、家具等齊全且正常使用。3.3租房的安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保租房的安全與衛(wèi)生達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.4租房的環(huán)境與周邊設(shè)施乙方應(yīng)告知甲方租房周邊的環(huán)境、交通、生活設(shè)施等情況。第四章學(xué)生租房行為規(guī)范4.1租金支付與繳納期限甲方應(yīng)按合同約定的時間和方式支付租金。4.2房屋使用與維護(hù)甲方合理使用房屋及設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。4.3房屋轉(zhuǎn)租與分租禁止甲方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租出租房屋。4.4房屋損壞與維修責(zé)任因甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修和賠償。第五章合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除的條件與程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.3合同變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.4合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)退還甲方押金。第六章違約責(zé)任與爭議解決6.1違約行為的認(rèn)定與處理違約行為按照合同約定處理，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約金的計(jì)算與支付違約金按照合同約定計(jì)算，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付。6.3爭議解決的途徑與方法雙方可通過協(xié)商解決爭議，也可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。6.4法律訴訟與司法管轄本合同引起的爭議，適用中華人民共和國法律，由乙方所在地的人民法院管轄。第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)的責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)日常的維修保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)大修和結(jié)構(gòu)性問題的維修。8.2維修保養(yǎng)的項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)項(xiàng)目包括房屋及設(shè)施的正常損耗和損壞修復(fù)。維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。8.3維修保養(yǎng)的申請與驗(yàn)收甲方如需維修保養(yǎng)，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后五個工作日內(nèi)響應(yīng)。8.4維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，由甲方負(fù)責(zé)日常維修費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)大修費(fèi)用。第九章合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行情況的檢查與評估乙方定期對甲方履行合同情況進(jìn)行檢查與評估。9.2合同履行過程中的溝通與協(xié)調(diào)雙方應(yīng)保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決履行過程中出現(xiàn)的問題。9.3合同履行問題的整改與落實(shí)發(fā)現(xiàn)問題后，甲方應(yīng)在乙方指定期限內(nèi)完成整改。9.4合同履行情況的記錄與歸檔乙方對合同履行情況進(jìn)行記錄，并歸檔保存。第十章房屋拆除與重建10.1房屋拆除的條件與程序房屋拆除須符合國家法律法規(guī)，并由乙方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。10.2房屋重建的規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)房屋重建須符合城市規(guī)劃，并符合建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。10.3房屋拆除與重建的補(bǔ)償安置拆除與重建導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)予以合理補(bǔ)償。10.4房屋拆除與重建的期限與質(zhì)量拆除與重建工作應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成，并保證工程質(zhì)量。第十一章環(huán)境保護(hù)與資源節(jié)約11.1房屋內(nèi)部的環(huán)保要求甲方應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)，不得損害房屋內(nèi)部環(huán)境。11.2學(xué)生租房過程中的節(jié)能減排甲方應(yīng)節(jié)約用水用電，減少廢棄物產(chǎn)生。11.3廢棄物處理與回收利用甲方應(yīng)正確分類處理廢棄物，提倡回收利用。11.4環(huán)保宣傳與教育培訓(xùn)乙方應(yīng)對甲方進(jìn)行環(huán)保宣傳與教育培訓(xùn)。第十二章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件與程序合同繼承需符合法律法規(guī)，并由乙方辦理相關(guān)手續(xù)。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同轉(zhuǎn)讓需雙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同繼承與轉(zhuǎn)讓的法律后果繼承與轉(zhuǎn)讓不影響合同的履行，甲方繼續(xù)承擔(dān)合同義務(wù)。12.4合同繼承與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)繼承與轉(zhuǎn)讓需辦理相關(guān)法律手續(xù)，并通知對方。第十三章合同的續(xù)簽與延長13.1合同續(xù)簽的條件與程序合同續(xù)簽需雙方同意，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.2合同延長的條件與程序合同延長需雙方同意，并簽訂書面延長協(xié)議。13.3合同續(xù)簽與延長的法律后果續(xù)簽與延長后的合同視為新合同，雙方繼續(xù)履行。13.4合同續(xù)簽與延長的相關(guān)手續(xù)續(xù)簽與延長需辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對方。第十四章附則14.1合同的生效、修改與廢止合同自雙方簽字蓋章之日起生效，可經(jīng)雙方同意進(jìn)行修改或廢止。14.2合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議附件與補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的部分，與具有同等法律效力。14.3合同的保管與查閱合同及其附件由乙方保管，甲方有權(quán)查閱。14.4合同的期限與自動終止合同期限屆滿，本合同自動終止。合同編號：STU_RENT_001甲方簽字：______________________日期：____年__月__日乙方簽字：______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方轉(zhuǎn)租、分租禁止條款甲方不得將出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租給任何第三方。若甲方違反本條款，乙方有權(quán)立即終止合同，并要求甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為一個月租金的倍數(shù)，具體倍數(shù)由雙方協(xié)商確定。1.2甲方損壞賠償條款甲方在使用出租房屋期間，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。若損壞導(dǎo)致房屋無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金，直至修復(fù)房屋至正常使用狀態(tài)。1.3甲方提前解除合同條款甲方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付一個月租金作為違約金。若甲方未按約定提前通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付額外的一個月租金作為違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方維修保養(yǎng)責(zé)任條款乙方應(yīng)保證出租房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。若因乙方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。2.2乙方租金調(diào)整條款合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金。調(diào)整租金的通知應(yīng)在一個月前書面通知甲方，甲方有權(quán)在收到通知后一個月內(nèi)提出異議。若甲方異議，雙方可協(xié)商解決。2.3乙方提前解除合同條款乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付一個月租金作為違約金。若乙方未按約定提前通知甲方，甲方有權(quán)要求乙方支付額外的一個月租金作為違約金。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款第三方中介在合同期限內(nèi)提供的中介服務(wù)，甲方應(yīng)支付約定的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付方式及金額由雙方在中介服務(wù)合同中約定。3.2第三方中介的責(zé)任限制條款第三方中介對出租房屋及設(shè)施的狀況進(jìn)行介紹時，應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)。但除非中介存在故意隱瞞或重大過失，否則不對甲方因房屋及設(shè)施損壞而產(chǎn)生的損失承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方中介的解除合同條款第三方中介提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方和乙方，并支付一個月租金作為違約金。若第三方中介未按約定提前通知甲方和乙方，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介支付額外的一個月租金作為違約金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方轉(zhuǎn)租、分租禁止：甲方違反合同約定，將出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租給任何第三方。2.甲方損壞賠償：甲方使用出租房屋期間，因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞。3.甲方提前解除合同：甲方未按約定提前通知乙方終止合同。4.乙方維修保養(yǎng)責(zé)任：乙方未保證出租房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行，未定期進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.乙方租金調(diào)整：乙方未按約定提前通知甲方調(diào)整租金。6.乙方提前解除合同：乙方未按約定提前通知甲方終止合同。7.第三方中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介未按約定提供中介服務(wù)或未收取甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用。8.第三方中介的責(zé)任限制：第三方中介對出租房屋及設(shè)施的狀況進(jìn)行介紹時，未盡到合理的注意義務(wù)。9.第三方中介的解除合同：第三方中介未按約定提前通知甲方和乙方終止合同。三、法律名詞及解釋：1.轉(zhuǎn)租：甲方將出租房屋租給第三方，第三方再將房屋租給其他方。2.分租：甲方將出租房屋的一部分租給第三方。3.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。4.維修保養(yǎng)：對出租房屋及設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.租金調(diào)整：根據(jù)市場行情變化，乙方對租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6.第三方中介：在甲方和乙方之間提供中介服務(wù)的個人或機(jī)構(gòu)。7.注意義務(wù)：中介在提供服務(wù)過程中應(yīng)盡的謹(jǐn)慎和注意義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方轉(zhuǎn)租、分租問題：發(fā)現(xiàn)甲方轉(zhuǎn)租、分租行為的，乙方應(yīng)及時終止合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方損壞賠償問題：甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任，如無法確定維修費(fèi)用，可由雙方共同協(xié)商確定。3.甲方提前解除合同問題：甲方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金。如甲方未按約定提前通知乙方，乙方有權(quán)要求支付額外違約金。4.乙方維修保養(yǎng)問題：乙方應(yīng)定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，如乙方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。5.乙方租金調(diào)整問題：乙方調(diào)整租金的，應(yīng)提前一個月通知甲方。如甲方異議，雙方可協(xié)商解決。6.乙方提前解除合同問題：乙方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金。如乙方未按約定提前通知甲方，甲方有權(quán)要求支付額外違約金。7.第三方中介服務(wù)費(fèi)用問題：中介未提供服務(wù)或未收取服務(wù)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求中介退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。8.第三方中介的責(zé)任限制問題：中介未盡到注意義務(wù)的，甲方和乙方可根據(jù)實(shí)際情況要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.第三方中介的解除合同問題：第三方中介提前解除合同的，甲方和乙方有權(quán)要求中介支付違約金。如中介未按約定提前通知甲方和乙方，甲方和乙方有權(quán)要求支付額外違約金。五、所有