2024年度物流園區(qū)物業(yè)管理承包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物流園區(qū)物業(yè)管理承包合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物流園區(qū)1.2物業(yè)管理1.3承包方1.4甲方1.5乙方2.合同標的與范圍2.1物流園區(qū)概述2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3承包區(qū)域與范圍3.服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責任與義務(wù)4.1承包方責任4.2甲方責任4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.物業(yè)設(shè)施與設(shè)備5.1物業(yè)設(shè)施清單5.2設(shè)備維護與保養(yǎng)5.3設(shè)備更新與改造6.安全管理與維護6.1安全管理制度6.2安全責任與義務(wù)6.3應(yīng)急預案與處理7.人員配置與管理7.1人員配置要求7.2人員培訓與考核7.3人員獎懲與激勵8.溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通渠道與方式8.2協(xié)調(diào)機制與流程8.3問題解決與反饋9.違約責任與處理9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責任14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物流園區(qū)：指本合同約定的位于_______的物流園區(qū)，包括但不限于倉庫、配送中心、停車場等設(shè)施。1.2物業(yè)管理：指對物流園區(qū)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、安全秩序等進行的管理和服務(wù)。1.3承包方：指具備相應(yīng)資質(zhì)，與本合同甲方簽訂物業(yè)管理承包合同的乙方。1.4甲方：指擁有物流園區(qū)所有權(quán)或使用權(quán)，委托乙方進行物業(yè)管理的當事人。1.5乙方：指承擔物業(yè)管理責任的承包方。第二條合同標的與范圍2.1物流園區(qū)概述：物流園區(qū)占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米，包含_______棟建筑物。2.2.1物業(yè)設(shè)施的維護與管理；2.2.2環(huán)境衛(wèi)生的清潔與綠化；2.2.3安全秩序的保障與維護；2.2.4業(yè)主（用戶）服務(wù)的提供；2.2.5公共區(qū)域的維護與保養(yǎng)。2.3承包區(qū)域與范圍：乙方負責管理物流園區(qū)的全部公共區(qū)域及附屬設(shè)施，具體范圍詳見附圖。第三條服務(wù)期限與費用3.1服務(wù)期限：本合同服務(wù)期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2費用支付方式：乙方每月向甲方支付物業(yè)管理費，支付方式為_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3費用調(diào)整機制：物業(yè)管理費可根據(jù)市場行情及物價變動情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。第四條物業(yè)管理責任與義務(wù)4.1承包方責任：乙方應(yīng)按照合同約定，全面負責物流園區(qū)的物業(yè)管理，確保園區(qū)安全、整潔、有序。4.2甲方責任：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理所需的必要條件，包括但不限于：4.2.1提供物業(yè)管理所需的辦公場所、設(shè)施設(shè)備；4.2.2協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的外部事務(wù)；4.2.3支付物業(yè)管理費用。4.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準，具體要求詳見附件。第五條物業(yè)設(shè)施與設(shè)備5.1物業(yè)設(shè)施清單：詳見附件“物業(yè)管理設(shè)施清單”。5.2設(shè)備維護與保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行維護與保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行。5.3設(shè)備更新與改造：在設(shè)備老化或損壞無法修復的情況下，乙方應(yīng)及時提出更新或改造方案，經(jīng)甲方同意后實施。第六條安全管理與維護6.1安全管理制度：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、交通安全等。6.2安全責任與義務(wù)：乙方應(yīng)承擔園區(qū)內(nèi)的安全責任，確保業(yè)主（用戶）的生命財產(chǎn)安全。6.3應(yīng)急預案與處理：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預案，針對可能發(fā)生的突發(fā)事件進行有效處理。第七條人員配置與管理7.1人員配置要求：乙方應(yīng)按照合同約定，配備滿足物業(yè)管理需求的人員，包括但不限于管理員、清潔工、保安等。7.2人員培訓與考核：乙方應(yīng)對管理人員進行專業(yè)培訓，定期進行考核，確保人員素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量。7.3人員獎懲與激勵：乙方應(yīng)根據(jù)人員表現(xiàn)，實施獎懲與激勵措施，提高人員工作積極性。第八條溝通與協(xié)調(diào)8.1.1定期召開物業(yè)管理會議；8.1.2通過書面文件、電子郵件、電話等方式進行日常溝通；8.1.3甲方指定聯(lián)系人負責接收和處理乙方提交的各類報告和通知。8.2協(xié)調(diào)機制與流程：遇有重大事項或爭議時，雙方應(yīng)成立協(xié)調(diào)小組，共同協(xié)商解決。8.3問題解決與反饋：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題時及時向甲方報告，并在雙方協(xié)商后制定解決方案，確保問題得到妥善解決。第九條違約責任與處理9.1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；9.1.3雙方違反合同約定，造成對方損失的。9.2違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理方式：違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會或有管轄權(quán)的人民法院。10.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的程序進行。第十一條合同解除與終止11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件；11.1.3一方違約，另一方解除合同。11.2合同終止條件：合同期滿或雙方約定的終止條件成就。11.3合同解除與終止的程序：合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定處理未了事項。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序：任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.3合同變更內(nèi)容：包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密期限：自本合同生效之日起至合同終止后_______年。13.3違約責任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第十四條其他14.1合同附件：包括但不限于物業(yè)管理設(shè)施清單、人員配置表、費用明細表等。14.2合同份數(shù)：本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期：本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督；2.1.2物業(yè)管理合同履行情況評估；2.1.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的專業(yè)維護與檢修；2.1.4物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的咨詢與解讀；2.1.5爭議解決過程中的調(diào)解或仲裁。第三條第三方責任與權(quán)利3.1第三方責任：3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.1.3第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，終止或暫停提供服務(wù)。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為_______元。4.2超過責任限額的損失，由甲乙雙方按照各自的責任承擔。4.3第三方責任限額不包括因故意或重大過失造成的損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供服務(wù)的進展報告和成果。5.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。5.2第三方與乙方的關(guān)系：5.2.1第三方應(yīng)按照乙方的需求提供服務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)配合第三方的服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。5.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系：5.3.1第三方提供的服務(wù)應(yīng)與物業(yè)管理服務(wù)相協(xié)調(diào)，共同保證物業(yè)管理的質(zhì)量。5.3.2第三方服務(wù)的實施不得影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選擇標準和程序。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同制定詳細的服務(wù)方案和實施計劃。6.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決相關(guān)問題。第七條第三方的更換7.1如第三方無法繼續(xù)履行合同或服務(wù)質(zhì)量不達標，甲乙雙方有權(quán)更換第三方。7.2更換第三方前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知原第三方。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件包括但不限于：8.1.1合同期限屆滿；8.1.2合同約定的終止條件成就；8.1.3第三方或甲乙任何一方提出終止請求，并經(jīng)另一方同意。第九條第三方的保密義務(wù)9.1第三方在提供服務(wù)的全過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理設(shè)施清單詳細要求：列明物流園區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施的名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍和責任。2.人員配置表詳細要求：包括管理人員、清潔工、保安等人員的姓名、崗位、職責等信息。說明：本表格作為合同附件，用于明確物業(yè)管理團隊的組織結(jié)構(gòu)和人員職責。3.費用明細表詳細要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的各項費用，包括但不限于人員工資、設(shè)施維護費、管理費等。說明：本表格作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費標準。4.安全管理制度詳細要求：包括消防安全、治安保衛(wèi)、交通安全等方面的規(guī)章制度。說明：本制度作為合同附件，用于明確安全管理的要求和措施。5.應(yīng)急預案詳細要求：針對可能發(fā)生的突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等，制定相應(yīng)的應(yīng)急處理措施。說明：本預案作為合同附件，用于明確應(yīng)急處理流程和責任。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準詳細要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量要求，包括服務(wù)態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率等。說明：本標準作為合同附件，用于明確服務(wù)質(zhì)量考核的依據(jù)。7.第三方服務(wù)合同詳細要求：如涉及第三方介入，需附上第三方服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、費用、期限等。說明：本合同作為附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如未按時進行清潔、維護等。1.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，如逾期付款。1.3乙方違反安全管理規(guī)定，導致安全事故發(fā)生。1.4第三方服務(wù)不符合合同約定，如服務(wù)質(zhì)量不達標、服務(wù)態(tài)度惡劣等。2.責任認定標準：2.1乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付_______元的違約金。2.2甲方逾期支付物業(yè)管理費用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金。2.3乙方違反安全管理規(guī)定，導致安全事故發(fā)生，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.4第三方服務(wù)不符合合同約定，第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1示例一：乙方未按時進行園區(qū)清潔，導致園區(qū)環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方支付_______元的違約金。3.2示例二：甲方逾期支付物業(yè)管理費用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付_______元的違約金，以彌補乙方的資金損失。3.3示例三：第三方在提供服務(wù)過程中，出現(xiàn)重大失誤，導致園區(qū)設(shè)施損壞，第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年度物流園區(qū)物業(yè)管理承包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3付款期限4.物業(yè)管理期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽4.3合同終止5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2物業(yè)使用方責任5.3第三方責任6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1物業(yè)維修及養(yǎng)護責任6.2維修及養(yǎng)護費用6.3維修及養(yǎng)護期限7.物業(yè)安全與秩序維護7.1物業(yè)安全責任7.2秩序維護責任7.3應(yīng)急處理措施8.物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案內(nèi)容8.2物業(yè)檔案管理責任8.3檔案查閱與保密9.物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件及補充協(xié)議12.4合同其他約定13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)共用部位的清潔、綠化、維護、修繕；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；物業(yè)安全防范、消防、秩序維護；物業(yè)檔案管理；物業(yè)客戶服務(wù)；物業(yè)項目內(nèi)部交通、停車管理；物業(yè)項目周邊環(huán)境管理。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的清潔、綠化、維護、修繕；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護、保養(yǎng)；物業(yè)安全防范、消防、秩序維護；物業(yè)檔案管理；物業(yè)客戶服務(wù)；物業(yè)項目內(nèi)部交通、停車管理；物業(yè)項目周邊環(huán)境管理。2.3物業(yè)服務(wù)標準乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，具體服務(wù)標準詳見附件。第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月每平方米[費用金額]元，具體費用計算方式詳見附件。3.2物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當月物業(yè)管理費用。3.3付款期限甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法票據(jù)后[具體天數(shù)]內(nèi)支付物業(yè)管理費用。第四條物業(yè)管理期限4.1合同期限本合同期限自[合同開始日期]起至[合同結(jié)束日期]止，共計[合同期限年數(shù)]年。4.2合同續(xù)簽本合同期滿前[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。4.3合同終止本合同在任何一方違約的情況下，經(jīng)另一方書面通知，可提前終止合同。第五條物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任乙方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。5.2物業(yè)使用方責任甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害他人利益。5.3第三方責任對于第三方造成的物業(yè)管理范圍內(nèi)的損失，由責任方承擔相應(yīng)責任。第六條物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1物業(yè)維修及養(yǎng)護責任乙方負責物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修及養(yǎng)護工作。6.2維修及養(yǎng)護費用維修及養(yǎng)護費用由乙方承擔，但甲方應(yīng)支付乙方合理的人工費用。6.3維修及養(yǎng)護期限乙方應(yīng)在接到維修及養(yǎng)護通知后[具體天數(shù)]內(nèi)完成維修及養(yǎng)護工作。第七條物業(yè)安全與秩序維護7.1物業(yè)安全責任乙方應(yīng)負責物業(yè)的安全防范工作，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產(chǎn)安全。7.2秩序維護責任乙方應(yīng)維護物業(yè)內(nèi)的秩序，防止非法侵入、盜竊、破壞等行為。7.3應(yīng)急處理措施乙方應(yīng)制定應(yīng)急預案，并在發(fā)生突發(fā)事件時，及時采取應(yīng)急處理措施。第八條物業(yè)檔案管理8.1物業(yè)檔案內(nèi)容物業(yè)項目規(guī)劃、建設(shè)、驗收等文件；業(yè)主、使用人信息及合同；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、維修記錄；物業(yè)安全、消防、秩序維護等相關(guān)記錄；物業(yè)服務(wù)合同及變更記錄；物業(yè)收費記錄；其他需要保存的文件資料。8.2物業(yè)檔案管理責任乙方應(yīng)確保物業(yè)檔案的完整、準確和保密，并對檔案的查閱、使用、保管負有責任。8.3檔案查閱與保密甲方或授權(quán)代表有權(quán)查閱物業(yè)檔案，查閱時需遵守保密規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容。第九條物業(yè)合同變更與解除9.1合同變更在合同履行期間，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同一方嚴重違約；物業(yè)項目發(fā)生重大變更，導致合同無法繼續(xù)履行；法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響合同履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第十條違約責任10.1違約情形一方未按合同約定履行義務(wù)；一方未按合同約定支付費用；一方未按合同約定提供或維護物業(yè)；一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、后果及實際損失確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為[合同生效日期]。12.3合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.4合同其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件如合同約定的解除條件成就，任何一方均可解除合同。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即終止。13.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于物業(yè)交接、費用結(jié)算等。第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細；物業(yè)管理費用明細；物業(yè)維修及養(yǎng)護標準；物業(yè)安全防范措施；物業(yè)檔案管理細則；其他雙方認為需要附件的內(nèi)容。14.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指本合同簽訂雙方（甲方和乙方）之外的獨立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。2.第三方介入的情形物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)機構(gòu)提供技術(shù)支持；合同履行中涉及的專業(yè)評估、鑒定、監(jiān)理等；雙方協(xié)商一致認為需要第三方介入的其他情形。3.第三方責任限額3.1第三方介入本合同事項時，其責任限額應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)明確。3.2第三方責任限額的確定：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容，由雙方協(xié)商確定；如合同未明確第三方責任限額，則第三方責任限額以合同約定的乙方責任限額為基準。4.第三方責權(quán)利4.1第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其服務(wù)職責；第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)或合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用；第三方有權(quán)獲得甲方或乙方提供的必要資料和配合；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得甲方或乙方的授權(quán)。4.3第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成工作。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅向甲方提供合同約定的服務(wù)；甲方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議另行簽訂。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅向乙方提供合同約定的服務(wù)；乙方與第三方之間的服務(wù)協(xié)議另行簽訂。5.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，不參與合同雙方的權(quán)益糾紛；第三方在介入本合同事項時，應(yīng)保持中立，公正處理合同雙方之間的關(guān)系。6.第三方介入的程序6.1雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；6.2雙方共同確定第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議；6.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責；6.4第三方完成工作后，向合同雙方提交工作成果；6.5合同雙方根據(jù)第三方提交的工作成果進行驗收。7.第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由合同雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔；7.2如服務(wù)協(xié)議未約定費用，則由提出第三方介入的一方承擔。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的事項完成后，合同雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定進行驗收；8.2驗收合格后，合同雙方應(yīng)終止第三方介入；8.3如驗收不合格，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定進行整改，直至合格為止。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出乙方提供的服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間及服務(wù)費用。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)管理費用明細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、計算方式、支付方式及費用調(diào)整機制。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.物業(yè)維修及養(yǎng)護標準要求：詳細列出物業(yè)維修及養(yǎng)護的范圍、標準、流程及費用承擔方式。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.物業(yè)安全防范措施要求：詳細列出物業(yè)安全防范的規(guī)章制度、應(yīng)急預案及責任分配。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.物業(yè)檔案管理細則要求：詳細列出物業(yè)檔案的分類、收集、整理、保管、查閱及保密制度。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.物業(yè)合同變更協(xié)議要求：詳細記錄合同變更的原因、內(nèi)容、雙方協(xié)商結(jié)果及變更后的合同條款。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查報告要求：定期進行物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查，并對調(diào)查結(jié)果進行分析報告。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用及責任劃分。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。9.物業(yè)交接清單要求：詳細記錄物業(yè)交接時的現(xiàn)狀、存在的問題及雙方確認的事項。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。10.其他附件說明：根據(jù)合同履行過程中的實際情況，雙方可協(xié)商增加其他附件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2乙方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；1.3甲方未按合同約定使用物業(yè)；1.4甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用；1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責；1.6第三方違反保密協(xié)議；1.7雙方協(xié)商一致認為的違約行為。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定以合同約定、法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為依據(jù)；2.2違約責任的承擔以實際損失為原則，包括但不限于直接損失和間接損失；2.3違約責任的認定應(yīng)公平、合理，考慮雙方過錯程度及損失大小。3.違約責任示例說明：3.1乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導致業(yè)主財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.2甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)停止提供部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付滯納金；3.3第三方違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.4雙方協(xié)商一致認為的違約行為，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果確定違約責任。全文完。2024年度物流園區(qū)物業(yè)管理承包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2承包方2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準3.2物業(yè)管理服務(wù)時效標準4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任5.2承包方責任6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期6.2合同終止日期7.物業(yè)管理合同解除條件7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.物業(yè)管理合同違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.物業(yè)管理合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.物業(yè)管理合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.2附件二：物業(yè)管理費用明細11.物業(yè)管理合同其他約定11.1合同變更11.2合同補充12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)管理費用明細第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：省市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.1.5傳真：02156781.2承包方1.2.1名稱：物流園區(qū)1.2.2注冊地址：省市區(qū)路號1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：13956781.2.5傳真：021876543212.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域包括：物流園區(qū)內(nèi)的所有建筑物、公共設(shè)施、綠化帶、停車場等。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域不包括：園區(qū)內(nèi)租戶的租賃區(qū)域及租戶自有設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1安全管理：包括24小時安保巡邏、門禁管理、消防管理等。2.2.2環(huán)境管理：包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾分類等。2.2.3設(shè)施設(shè)備管理：包括公共設(shè)施設(shè)備的維護、維修、更新等。2.2.4客戶服務(wù)：包括客戶咨詢、投訴處理、信息發(fā)布等。3.物業(yè)管理服務(wù)標準3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準3.1.1安全管理：確保園區(qū)內(nèi)24小時安全無事故。3.1.2環(huán)境管理：保持園區(qū)環(huán)境整潔、綠化帶美觀。3.1.3設(shè)施設(shè)備管理：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修。3.1.4客戶服務(wù)：及時響應(yīng)客戶需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)時效標準3.2.1安全事件：接到報警后5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場。3.2.2設(shè)施設(shè)備故障：接到報修后2小時內(nèi)響應(yīng)，24小時內(nèi)完成維修。3.2.3客戶投訴：接到投訴后24小時內(nèi)回復，3個工作日內(nèi)解決。4.物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費：按建筑面積計算，每月每平方米元。4.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護費：按年度預算，由物業(yè)管理方提出預算，經(jīng)承包方確認后執(zhí)行。4.2物業(yè)管理費用支付方式4.2.1物業(yè)管理費：每月底前支付下一個月的費用。4.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護費：按年度預算分期支付。5.物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任5.1.1負責園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維護、維修和更新。5.1.2負責園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和垃圾分類。5.1.3負責園區(qū)內(nèi)安全管理，確保園區(qū)內(nèi)安全無事故。5.2承包方責任5.2.1按合同約定支付物業(yè)管理費用。5.2.2配合物業(yè)管理方進行園區(qū)內(nèi)各項管理工作。5.2.3維護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同終止日期：合同期限為年，自合同生效之日起計算。7.物業(yè)管理合同解除條件7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。7.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。7.2合同解除程序7.2.1解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，明確解除合同的具體事宜。7.2.2雙方應(yīng)在解除合同后及時辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同終止證明、費用結(jié)算等。8.物業(yè)管理合同違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務(wù)，導致服務(wù)質(zhì)量不達標。8.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定履行維修、維護義務(wù)，導致設(shè)施設(shè)備損壞。8.1.3承包方未按時支付物業(yè)管理費用。8.1.4承包方未配合物業(yè)管理方進行園區(qū)內(nèi)各項管理工作。8.2違約責任承擔8.2.1物業(yè)管理方違約，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為合同總金額的%。8.2.2承包方違約，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)管理費用總額的%。8.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔相應(yīng)的違約責任。9.物業(yè)管理合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會。10.物業(yè)管理合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.1.1安全管理服務(wù)10.1.2環(huán)境管理服務(wù)10.1.3設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)10.1.4客戶服務(wù)10.2附件二：物業(yè)管理費用明細10.2.1物業(yè)管理費10.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護費11.物業(yè)管理合同其他約定11.1合同變更11.1.1合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。11.1.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同補充11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年月日12.2合同簽署地點：省市區(qū)路號物流園區(qū)會議室13.合同生效13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.2附件二：物業(yè)管理費用明細14.3附件三：合同補充協(xié)議（如有）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，除物業(yè)管理方和承包方以外的第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方可以是但不限于監(jiān)理機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險機構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入可以是針對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量評估、費用審計、糾紛調(diào)解等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件16.1.1物業(yè)管理方或承包方提出第三方介入的書面申請。16.1.2雙方同意并簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.2第三方介入程序16.2.1物業(yè)管理方或承包方向第三方發(fā)出介入邀請。16.2.2第三方在收到邀請后，評估介入的必要性和可行性。16.2.3第三方接受邀請后，與物業(yè)管理方和承包方協(xié)商確定介入的具體內(nèi)容和時間。17.第三方介入的責權(quán)利17.1第三方責任17.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵循客觀、公正、專業(yè)的原則，對物業(yè)管理服務(wù)進行評估或調(diào)解。17.1.2第三方對介入過程中獲取的信息負有保密義務(wù)。17