天津市文化中心物業(yè)運(yùn)營(yíng)指南

天津市文化中心物業(yè)運(yùn)營(yíng)指南合同編號(hào)：__________鑒于甲方為天津市文化中心物業(yè)的所有權(quán)人，擁有對(duì)該物業(yè)的完整所有權(quán)和處置權(quán)；乙方愿意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)該物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，為保證雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：天津市文化中心物業(yè)1.2物業(yè)地址：天津市__________1.3物業(yè)性質(zhì)：綜合性文化活動(dòng)場(chǎng)所第二條乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效運(yùn)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行，為甲方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟(jì)效益。2.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的對(duì)外合作、活動(dòng)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷等工作，提升物業(yè)的知名度和品牌形象。2.4乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第三條甲方義務(wù)3.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、相關(guān)法律法規(guī)等。3.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的合法性，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、配套設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)等。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作給予必要的支持，包括但不限于提供必要的資源、協(xié)助解決相關(guān)問(wèn)題等。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并提前一個(gè)月通知對(duì)方。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。5.2在合同期限內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。6.2乙方如未能按照約定完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.天津市文化中心物業(yè)相關(guān)資料物業(yè)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)施設(shè)備清單相關(guān)法律法規(guī)2.甲方土地使用權(quán)證明3.甲方房屋所有權(quán)證明4.配套設(shè)施設(shè)備使用權(quán)證明5.乙方運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃6.乙方市場(chǎng)營(yíng)銷方案7.合同變更和解除協(xié)議8.違約責(zé)任確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定完成運(yùn)營(yíng)管理任務(wù)未能達(dá)到合同約定的經(jīng)濟(jì)效益物業(yè)維護(hù)、維修不符合相關(guān)法律法規(guī)要求未按要求及時(shí)報(bào)告物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況2.甲方未能按照約定提供相關(guān)資料和支持未能提供完整的物業(yè)資料未能保證物業(yè)的合法性未給予乙方必要的支持3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)未遵守合同期限規(guī)定未執(zhí)行合同約定的其他條款三、法律名詞及解釋：1.甲方：指天津市文化中心物業(yè)的所有權(quán)人2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的單位或個(gè)人3.物業(yè)：指天津市文化中心物業(yè)，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備4.運(yùn)營(yíng)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、對(duì)外合作、活動(dòng)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷等工作5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定義務(wù)，需承擔(dān)的賠償責(zé)任和法律責(zé)任四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)與甲方的溝通，及時(shí)匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況，爭(zhēng)取甲方支持2.物業(yè)維護(hù)維修問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求進(jìn)行維護(hù)維修，確保物業(yè)安全衛(wèi)生3.合同變更和解除問(wèn)題解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)4.違約責(zé)任問(wèn)題解決辦法：按照合同約定和法律規(guī)定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償損失五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，需要將物業(yè)委托給乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理2.乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括維護(hù)維修、對(duì)外合作、活動(dòng)策劃等