按揭合同的法律問題解答

按揭合同的法律問題解答合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章按揭合同的基本概念2.1按揭的定義與性質(zhì)2.2按揭合同的主體2.3按揭合同的內(nèi)容第三章按揭合同的訂立3.1訂立按揭合同的條件3.2訂立按揭合同的程序3.3訂立按揭合同的文件要求第四章按揭合同的履行4.1按揭人的履行義務(wù)4.2貸款銀行的履行義務(wù)4.3按揭合同的履行期限第五章按揭合同的變更與解除5.1按揭合同的變更條件5.2按揭合同的解除條件5.3合同變更與解除的程序第六章按揭合同的轉(zhuǎn)讓6.1按揭合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2按揭合同轉(zhuǎn)讓的程序6.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)第七章按揭合同的違約責任7.1按揭人的違約行為7.2貸款銀行的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八章按揭合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁程序8.3訴訟程序第九章按揭合同的監(jiān)管與檢查9.1監(jiān)管機構(gòu)的職責與權(quán)限9.2按揭合同的檢查與評估9.3違規(guī)行為的處理第十章按揭合同的稅收問題10.1稅收的計算與支付10.2稅收優(yōu)惠政策10.3稅收爭議的解決第十一章按揭合同的保險問題11.1保險的種類與范圍11.2保險的購買與維護11.3保險事故的處理第十二章按揭合同的解除與注銷12.1按揭合同解除的條件12.2按揭合同注銷的程序12.3解除與注銷后的權(quán)益處理第十三章按揭合同的國際法律適用13.1國際法律適用原則13.2沖突法規(guī)則13.3跨國爭議的解決第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的修改與補充14.3合同的解釋與適用法律合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章按揭合同的基本概念2.1按揭的定義與性質(zhì)2.2按揭合同的主體2.3按揭合同的內(nèi)容第三章按揭合同的訂立3.1訂立按揭合同的條件3.2訂立按揭合同的程序3.3訂立按揭合同的文件要求第四章按揭合同的履行4.1按揭人的履行義務(wù)4.2貸款銀行的履行義務(wù)4.3按揭合同的履行期限第五章按揭合同的變更與解除5.1按揭合同的變更條件5.2按揭合同的解除條件5.3合同變更與解除的程序第六章按揭合同的轉(zhuǎn)讓6.1按揭合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2按揭合同轉(zhuǎn)讓的程序6.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)第七章按揭合同的違約責任7.1按揭人的違約行為7.2貸款銀行的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八章按揭合同的爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁程序8.3訴訟程序第九章按揭合同的監(jiān)管與檢查9.1監(jiān)管機構(gòu)的職責與權(quán)限9.2按揭合同的檢查與評估9.3違規(guī)行為的處理第十章按揭合同的稅收問題10.1稅收的計算與支付10.2稅收優(yōu)惠政策10.3稅收爭議的解決第十一章按揭合同的保險問題11.1保險的種類與范圍11.2保險的購買與維護11.3保險事故的處理第十二章按揭合同的解除與注銷12.1按揭合同解除的條件12.2按揭合同注銷的程序12.3解除與注銷后的權(quán)益處理第十三章按揭合同的國際法律適用13.1國際法律適用原則13.2沖突法規(guī)則13.3跨國爭議的解決第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的修改與補充14.3合同的解釋與適用法律（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：_____________________日期：_____________________乙方簽字：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.甲方額外承諾：甲方承諾在按揭期間，如遇市場行情變化，甲方將不會主動提出解除合同或變更合同條件的要求，以保證乙方的利益。說明：此條款旨在保障乙方的利益，防止甲方因市場行情變化而影響乙方的權(quán)益。2.甲方提前還款獎勵：若甲方在按揭期間提前還款，甲方將享有較低的利息率，以鼓勵甲方提前還款。說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，降低乙方的風險。3.甲方違約責任：若甲方違反合同約定，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。說明：此條款明確了甲方的違約責任，保障了乙方的權(quán)益。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：1.乙方貸款額度保障：乙方承諾在合同有效期內(nèi)，保證甲方的貸款額度不受外界因素影響，確保甲方按揭權(quán)益。說明：此條款保障了甲方的貸款額度，避免了因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受損。2.乙方利率優(yōu)惠：乙方同意在按揭期間，給予甲方較低的利率，以降低甲方的還款壓力。說明：此條款旨在降低甲方的還款壓力，使甲方能夠更好地履行合同義務(wù)。3.乙方違約責任：若乙方違反合同約定，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。說明：此條款明確了乙方的違約責任，保障了甲方的權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的條款及說明：1.第三方中介費用：甲方和乙方同意按照約定的費用支付給第三方中介，以保障中介服務(wù)的質(zhì)量和權(quán)益。說明：此條款明確了甲方和乙方對第三方中介費用的支付責任，保證了中介服務(wù)的正常進行。2.第三方中介責任：第三方中介應(yīng)承擔因其原因?qū)е潞贤m紛的責任，并承擔相應(yīng)的賠償責任。說明：此條款明確了第三方中介的責任，保障了甲方和乙方的權(quán)益。3.第三方中介的權(quán)益保障：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的權(quán)益，不得擅自解除或變更合同內(nèi)容，以確保中介的努力得到合理回報。說明：此條款旨在保障第三方中介的權(quán)益，維護合同的穩(wěn)定性。附件及其他補充說明一、附件列表：1.按揭合同主體資格證明2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.貸款申請表4.貸款批準函5.按揭貸款合同6.保險單復(fù)印件7.房產(chǎn)評估報告8.交易資金監(jiān)管協(xié)議9.還款計劃表10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定時間還款未按約定用途使用貸款未經(jīng)乙方同意，提前還款或解除合同2.乙方違約行為：未按約定時間放款未按約定利率提供貸款未履行合同約定的監(jiān)管職責3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)未及時協(xié)調(diào)處理合同糾紛未依法履行合同約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.按揭：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款的行為。2.抵押物：指借款人用以擔保貸款的財產(chǎn)。3.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)。4.借款人：指申請貸款并承擔還款責任的自然人或法人。5.利率：指借款人支付給貸款人的利息比例。6.違約金：指借款人因違約行為而支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間還款。解決辦法：乙方應(yīng)及時提醒甲方還款，逾期未還的，按違約金計算公式收取違約金。2.問題：房產(chǎn)評估價值低于貸款金額。解決辦法：重新評估房產(chǎn)價值，按實際價值調(diào)整貸款金額。3.問題：乙方未按約定利率提供貸款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定利率提供貸款，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。4.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)