住房借款合同范本

住房借款合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人財(cái)務(wù)狀況第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四章貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.2還款方式第五章利率與費(fèi)用5.1利率5.2費(fèi)用第六章?lián)Ｅc抵押6.1擔(dān)保方式6.2抵押物第七章貸款的發(fā)放與回收7.1貸款發(fā)放7.2貸款回收第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2管轄法院第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三章附則13.1合同的生效13.2合同的解除第十四章附件14.1附件列表合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所用術(shù)語(yǔ)，如有特殊定義，則在合同中予以解釋。1.2合同的組成與生效1.2.1本合同由合同、附件及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議等組成。1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人姓名：2.1.2借款人身份證號(hào)碼：2.1.3借款人聯(lián)系方式：2.1.4借款人住址：2.2借款人財(cái)務(wù)狀況2.2.1借款人收入情況：2.2.2借款人財(cái)產(chǎn)狀況：第三章貸款金額與用途3.1貸款金額3.1.1本次貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：3.1.2貸款金額單位：元。3.2貸款用途3.2.1借款人同意將貸款用于購(gòu)買(mǎi)住房，并承諾不用于其他非法用途。第四章貸款期限與還款方式4.1貸款期限4.1.1貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.1.2貸款期限屆滿(mǎn)，借款人應(yīng)如數(shù)歸還全部貸款本金及利息。4.2還款方式4.2.1借款人同意采用等額本息還款方式，按月償還貸款本金及利息。第五章利率與費(fèi)用5.1利率5.1.1本合同貸款年利率為：5.1.2利率為中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率。5.2費(fèi)用5.2.1借款人同意支付貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六章?lián)Ｅc抵押6.1擔(dān)保方式6.1.1本合同的擔(dān)保方式為：6.1.2擔(dān)保人同意為借款人的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證。6.2抵押物6.2.1借款人同意將購(gòu)買(mǎi)的住房抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保。第七章貸款的發(fā)放與回收7.1貸款發(fā)放7.1.1貸款人應(yīng)在合同生效后，按照約定將貸款發(fā)放給借款人。7.1.2貸款發(fā)放的方式為轉(zhuǎn)賬至借款人指定的銀行賬戶(hù)。7.2貸款回收7.2.1借款人應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)還款。7.2.2貸款人應(yīng)按照約定，接受借款人的還款，并出具收款憑證。第八章違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按合同約定的用途使用貸款的，應(yīng)支付違約金。8.1.2借款人未按合同約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)支付滯納金。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款人未按合同約定的期限發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金。8.2.2貸款人未按合同約定的利率提供貸款的，應(yīng)支付違約金。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院9.2.1本合同的簽訂地為：9.2.2雙方同意，簽訂地人民法院為本案的管轄法院。第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的條款。10.1.2合同的變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同的終止10.2.1在合同到期之前，借款人提前還清全部貸款本息的，本合同終止。10.2.2在合同到期之前，貸款人同意提前收回貸款的，本合同終止。第十一章權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款。11.1.2借款人應(yīng)按照合同約定的期限和方式還款。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)11.2.1貸款人有權(quán)按照合同約定收回貸款。11.2.2貸款人應(yīng)按照合同約定的利率和期限提供貸款。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方同意采用書(shū)面形式進(jìn)行通知。12.1.2雙方同意采用電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址12.2.1借款人的送達(dá)地址為：12.2.2貸款人的送達(dá)地址為：第十三章附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2合同的解除13.2.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。第十四章附件14.1附件列表14.1.1附件一：借款人身份證明14.1.2附件二：貸款用途證明14.1.3附件三：擔(dān)保人同意書(shū)14.1.4附件四：抵押物權(quán)屬證明借款人（簽字）：日期：貸款人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提前還款罰金條款1.1甲方如在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款，應(yīng)支付給乙方提前還款罰金，罰金計(jì)算方式為：提前還款金額×提前還款罰金率。1.2提前還款罰金率由雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中明確。2.甲方違約金條款2.1如甲方未按合同約定的用途使用貸款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金率。2.2違約金率由雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中明確。3.甲方財(cái)產(chǎn)變動(dòng)通知義務(wù)3.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，如發(fā)生財(cái)產(chǎn)重大變動(dòng)（包括但不限于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押等），及時(shí)通知乙方。3.2甲方未履行通知義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方貸款發(fā)放期限調(diào)整條款1.1如乙方因特殊情況需要調(diào)整貸款發(fā)放期限，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并在合同附件中明確新的貸款發(fā)放期限。1.2調(diào)整后的貸款發(fā)放期限不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。2.乙方貸款利率調(diào)整條款2.1如乙方因市場(chǎng)變化需要調(diào)整貸款利率，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并在合同附件中明確新的貸款利率。2.2調(diào)整后的貸款利率不得違反相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。3.乙方有權(quán)提前收回貸款條款3.1如乙方因甲方違約等原因需要提前收回貸款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并在合同附件中明確提前收回的條件和方式。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)向甲方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間由雙方在合同附件中明確。1.2甲方應(yīng)在支付服務(wù)費(fèi)用后，才能享受第三方中介提供的服務(wù)。2.第三方中介的違約責(zé)任條款2.1如第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約金率。2.2違約金率由雙方在合同簽訂時(shí)協(xié)商確定，并在合同附件中明確。3.第三方中介的責(zé)任限制條款3.1第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2但第三方中介對(duì)因甲方或乙方故意行為、重大過(guò)失或其他不可抗力原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款人身份證明2.貸款用途證明3.擔(dān)保人同意書(shū)4.抵押物權(quán)屬證明5.提前還款罰金計(jì)算方式說(shuō)明6.違約金率計(jì)算方式說(shuō)明7.財(cái)產(chǎn)變動(dòng)通知義務(wù)說(shuō)明8.貸款發(fā)放期限調(diào)整條款9.貸款利率調(diào)整條款10.提前收回貸款條件及方式說(shuō)明11.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款12.第三方中介違約金率計(jì)算方式說(shuō)明13.第三方中介責(zé)任限制條款二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按合同約定的用途使用貸款的行為2.借款人未按合同約定的還款計(jì)劃還款的行為3.貸款人未按合同約定的期限發(fā)放貸款的行為4.貸款人未按合同約定的利率提供貸款的行為5.借款人未按合同約定的方式提供擔(dān)保的行為6.擔(dān)保人未按合同約定的方式履行擔(dān)保義務(wù)的行為7.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)的行為8.第三方中介未按合同約定的方式收取服務(wù)費(fèi)用的行為9.第三方中介未按合同約定的期限完成服務(wù)的行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指簽訂合同的一方，同意向貸款人借款并按照約定的期限和方式還款的自然人。2.貸款人：指簽訂合同的一方，同意向借款人提供貸款的自然人、法人或其他組織。3.擔(dān)保人：指為借款人的還款義務(wù)提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。4.抵押物：指借款人同意用于擔(dān)保貸款的財(cái)產(chǎn)。5.提前還款罰金：指借款人在合同規(guī)定的還款期限之前提前還款時(shí)，需要支付給貸款人的額外費(fèi)用。6.違約金：指當(dāng)借款人或貸款人違反合同約定時(shí)，需要支付給對(duì)方的額外費(fèi)用。7.第三方中介：指為借款人和貸款人提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人未按合同約定的用途使用貸款。解決辦法：貸款人可以與借款人協(xié)商，要求借款人立即停止違約行為，并支付違約金。2.問(wèn)題：借款人未按合同約定的還款計(jì)劃還款。解決辦法：貸款人可以與借款人協(xié)商，制定新的還款計(jì)劃，并要求借款人支付滯納金。3.問(wèn)題：貸款人未按合同約定的期限發(fā)放貸款。解決辦法：貸款人應(yīng)盡快發(fā)放貸款，并向借款人支付違約金。4.問(wèn)題：貸款人未按合同約定的利率提供貸款。解決辦法：貸款人應(yīng)按照合同約定的利率提供貸款，并向借款人支付違約金。5.問(wèn)題：第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)。解決辦法：借款人和貸款人可以與第三方中介協(xié)商，要求其履行合同約定的服務(wù)，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人