拆遷房屋買賣合同糾紛處理

拆遷房屋買賣合同糾紛處理合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同解釋權(quán)歸屬第二章拆遷房屋買賣合同糾紛概述2.1拆遷房屋買賣合同定義2.2拆遷房屋買賣合同糾紛類型2.3拆遷房屋買賣合同糾紛處理原則第三章糾紛產(chǎn)生原因及預(yù)防3.1糾紛產(chǎn)生原因分析3.2糾紛預(yù)防措施第四章糾紛處理流程4.1糾紛發(fā)現(xiàn)與報(bào)告4.2糾紛初步核實(shí)4.3糾紛調(diào)解4.4糾紛仲裁4.5糾紛訴訟第五章糾紛處理主體5.1糾紛處理機(jī)構(gòu)5.2糾紛處理人員資質(zhì)要求第六章證據(jù)收集與保全6.1證據(jù)種類及收集方法6.2證據(jù)保全措施第七章糾紛處理方法及策略7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八章拆遷房屋買賣合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章賠償責(zé)任及計(jì)算方式9.1賠償責(zé)任認(rèn)定9.2賠償計(jì)算方法第十章合同履行監(jiān)管與違規(guī)處罰10.1合同履行監(jiān)管措施10.2違規(guī)行為處罰辦法第十一章合同糾紛處理結(jié)果執(zhí)行與監(jiān)督11.1處理結(jié)果執(zhí)行11.2處理結(jié)果監(jiān)督第十二章合同糾紛處理涉及的法律法規(guī)12.1相關(guān)法律法規(guī)名稱12.2法律法規(guī)主要內(nèi)容第十三章合同糾紛處理案例分析13.1案例一13.2案例二第十四章合同簽訂及糾紛處理咨詢渠道14.1合同簽訂咨詢渠道14.2糾紛處理咨詢渠道合同編號：_________第一章總則第一條款合同簽訂依據(jù)第二條款合同主體認(rèn)定第三條款合同解釋權(quán)歸屬第二章拆遷房屋買賣合同糾紛概述第一條款拆遷房屋買賣合同定義第二條款拆遷房屋買賣合同糾紛類型第三條款拆遷房屋買賣合同糾紛處理原則第三章糾紛產(chǎn)生原因及預(yù)防第一條款糾紛產(chǎn)生原因分析第二條款糾紛預(yù)防措施第四章糾紛處理流程第一條款糾紛發(fā)現(xiàn)與報(bào)告第二條款糾紛初步核實(shí)第三條款糾紛調(diào)解第四條款糾紛仲裁第五條款糾紛訴訟第五章糾紛處理主體第一條款糾紛處理機(jī)構(gòu)第二條款糾紛處理人員資質(zhì)要求第六章證據(jù)收集與保全第一條款證據(jù)種類及收集方法第二條款證據(jù)保全措施第七章糾紛處理方法及策略第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第八章拆遷房屋買賣合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第九章賠償責(zé)任及計(jì)算方式第一條款賠償責(zé)任認(rèn)定第二條款賠償計(jì)算方法第十章合同履行監(jiān)管與違規(guī)處罰第一條款合同履行監(jiān)管措施第二條款違規(guī)行為處罰辦法第十一章合同糾紛處理結(jié)果執(zhí)行與監(jiān)督第一條款處理結(jié)果執(zhí)行第二條款處理結(jié)果監(jiān)督第十二章合同糾紛處理涉及的法律法規(guī)第一條款相關(guān)法律法規(guī)名稱第二條款法律法規(guī)主要內(nèi)容第十三章合同糾紛處理案例分析第一條款案例一第二條款案例二第十四章合同簽訂及糾紛處理咨詢渠道第一條款合同簽訂咨詢渠道第二條款糾紛處理咨詢渠道（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)計(jì)劃出售合同涉及的房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。條款說明：此條款旨在保障乙方在合同有效期內(nèi)對合同房屋的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下擅自將房屋出售給第三方。甲方附加條款二：房屋使用及維修條款說明：此條款旨在明確甲方在合同期間對房屋的使用、維護(hù)和維修責(zé)任，確保房屋的安全和舒適性。甲方附加條款三：房屋交付時(shí)間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋給乙方，若因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確甲方的房屋交付責(zé)任，防止甲方無理延遲交付房屋，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：房屋購買價(jià)格調(diào)整條款內(nèi)容：若合同涉及的房屋在合同期間發(fā)生市場價(jià)格變動，乙方有權(quán)要求按照市場價(jià)格調(diào)整房屋購買價(jià)格。條款說明：此條款旨在保護(hù)乙方在合同期間因市場價(jià)格變動而可能遭受的經(jīng)濟(jì)損失，確保乙方的利益不受損害。乙方附加條款二：房屋交付條件條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的房屋交付條件滿足后再行交付房屋。條款說明：此條款旨在保障乙方在接收房屋時(shí)的合法權(quán)益，確保房屋交付時(shí)符合約定的條件。乙方附加條款三：違約金計(jì)算方式條款內(nèi)容：若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的____%。條款說明：此條款旨在明確甲方違約時(shí)的違約金計(jì)算方式，以保障乙方的利益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意向第三方中介支付中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為房屋交易總價(jià)的____%。條款說明：此條款旨在明確甲方和乙方向第三方中介支付中介費(fèi)用的責(zé)任和比例，確保中介服務(wù)的合理報(bào)酬。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，并確保交易過程的順利進(jìn)行。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在房屋交易過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。第三方中介附加條款三：保密條款條款內(nèi)容：甲方、乙方和第三方中介同意對合同內(nèi)容及交易過程中的相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)各方同意不得向第三方披露。條款說明：此條款旨在保護(hù)各方在合同簽訂及履行過程中的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，防止信息泄露可能帶來的不利影響。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議4.房屋評估報(bào)告5.付款憑證6.交付憑證7.維修責(zé)任確認(rèn)書8.優(yōu)先購買權(quán)確認(rèn)書9.違約金計(jì)算公式說明10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介費(fèi)用支付憑證12.保密協(xié)議13.糾紛處理流程圖14.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定條件交付房屋3.甲方擅自將房屋出售給第三方4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款5.乙方未按約定條件接收房屋6.甲方未履行維修和維護(hù)房屋的責(zé)任7.甲方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行8.乙方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行9.中介未按約定協(xié)助完成交易手續(xù)10.違反保密協(xié)議泄露合同信息三、法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：指政府對拆遷房屋的所有權(quán)人提供的補(bǔ)償安置方案，包括補(bǔ)償款、安置房等。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。3.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。4.優(yōu)先購買權(quán)：指乙方在甲方計(jì)劃出售合同涉及的房屋時(shí)，享有優(yōu)先購買的權(quán)利。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.中介服務(wù)協(xié)議：指甲方、乙方與第三方中介之間就中介服務(wù)達(dá)成的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按合同約定追究甲方責(zé)任。2.問題：甲方未按約定條件交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方履行合同約定的條件后再行交付。3.問題：甲方擅自將房屋出售給第三方解決辦法：乙方有權(quán)行使優(yōu)先購買權(quán)，要求購買該房屋；或按合同約定追究甲方責(zé)任。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。5.問題：乙方未按約定條件接收房屋解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定接收房屋，否則有權(quán)追究乙方責(zé)任。6.問題：甲方未履行維修和維護(hù)房屋的責(zé)任解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行維修責(zé)任，并要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。7.問題：中介未按約定協(xié)助完成交易手續(xù)解決辦法：甲方、乙方有權(quán)要求中介履行協(xié)議約定的義務(wù)，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為出賣人，乙方作為買受人，雙方就房屋買賣達(dá)成一致。2.甲方、乙方與第三方中介簽訂中介服務(wù)協(xié)議，中介協(xié)助完成房屋交易。3.房屋在合同期間發(fā)生市場