工業(yè)園區(qū)物業(yè)托管管理合同

工業(yè)園區(qū)物業(yè)托管管理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3特殊事項(xiàng)的處理第三章托管費(fèi)用與支付方式3.1托管費(fèi)用的確定3.2支付方式與時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第四章物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理規(guī)范4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3應(yīng)急預(yù)案與處理流程第五章維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2維修保養(yǎng)項(xiàng)目與周期5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范設(shè)施的配置與維護(hù)6.3安全事故的處理第七章環(huán)境保護(hù)與綠化7.1環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)7.2綠化工作與管理7.3環(huán)保設(shè)施的維護(hù)與使用第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的善后處理第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任9.2賠償金額的計(jì)算與支付9.3違約糾紛的解決第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院10.3保密條款第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改與解除11.3解除合同后的權(quán)益處理第十二章其他條款12.1合同的副本與份數(shù)12.2合同的傳遞與生效12.3合同的續(xù)簽與新合同的簽訂第十三章附件13.1物業(yè)托管管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)13.2費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告第十四章簽署14.1合同雙方的授權(quán)代表14.2簽署日期與地點(diǎn)14.3合同的生效日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（工業(yè)園區(qū)）與乙方（物業(yè)托管管理公司）簽訂的，關(guān)于乙方對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行托管管理的協(xié)議。1.1.2本合同中的物業(yè)指的是甲方擁有的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于辦公樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)等。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方權(quán)益與義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)，并確保物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律爭(zhēng)議。1.2.2乙方權(quán)益與義務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)進(jìn)行托管管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證物業(yè)的安全、整潔、有序。1.3適用法律與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二章物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.1.1乙方托管的物業(yè)范圍包括甲方所有的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于辦公樓、廠房、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)等。2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2.2乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3特殊事項(xiàng)的處理如遇特殊情況，如自然災(zāi)害、事故等，導(dǎo)致物業(yè)損失或需要額外費(fèi)用支出，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。第三章托管費(fèi)用與支付方式3.1托管費(fèi)用的確定托管費(fèi)用由雙方根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，并以附件形式列出。3.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式向乙方支付托管費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算如遇市場(chǎng)行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費(fèi)用。費(fèi)用結(jié)算周期為一個(gè)月，每月末雙方進(jìn)行一次費(fèi)用結(jié)算。第四章物業(yè)管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理規(guī)范乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的物業(yè)管理規(guī)范進(jìn)行管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。4.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.3應(yīng)急預(yù)案與處理流程乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能及時(shí)、有效地進(jìn)行處理。第五章維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作。5.2維修保養(yǎng)項(xiàng)目與周期乙方應(yīng)制定維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期等，并報(bào)甲方備案。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在托管費(fèi)用內(nèi)。如遇特殊情況需要額外費(fèi)用，雙方協(xié)商解決。第六章安全管理6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全。6.2安全防范設(shè)施的配置與維護(hù)乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況配置必要的安全防范設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查、維護(hù)。6.3安全事故的處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即進(jìn)行處理，并報(bào)告甲方。第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。8.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同終止的條件與程序8.2.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)單方面解除合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可解除合同。8.2.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，結(jié)清費(fèi)用，辦理相關(guān)手續(xù)。合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方。第九章違約責(zé)任與賠償9.1違約行為與責(zé)任違約行為與責(zé)任如下：（1）甲方未按約定支付托管費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2賠償金額的計(jì)算與支付賠償金額根據(jù)雙方造成的實(shí)際損失計(jì)算，由違約方支付。9.3違約糾紛的解決違約糾紛提交甲方所在地人民法院解決。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院甲方所在地人民法院具有管轄權(quán)。10.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露給第三方。第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與解除合同的修改與解除應(yīng)符合本合同第八章的規(guī)定。11.3解除合同后的權(quán)益處理合同解除后，雙方應(yīng)按照第九章的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十二章其他條款12.1合同的副本與份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的傳遞與生效合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，由甲方保管，并自簽字蓋章之日起生效。12.3合同的續(xù)簽與新合同的簽訂合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或簽訂新合同。第十三章附件13.1物業(yè)托管管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)13.2費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告第十四章簽署14.1合同雙方的授權(quán)代表本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽署。14.2簽署日期與地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)簽署。14.3合同的生效日期本合同自簽署之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方指定管理事項(xiàng)甲方有權(quán)指定物業(yè)托管管理事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、管理、維修、保養(yǎng)等。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示執(zhí)行。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的托管管理情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、資料審核等。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行監(jiān)督。1.3甲方變更權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更托管管理內(nèi)容和要求。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知，及時(shí)調(diào)整托管管理策略。1.4甲方解除合同權(quán)如乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或者嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。1.5甲方權(quán)益保障甲方在合同履行過(guò)程中，如遇到乙方損害甲方權(quán)益的行為，有權(quán)要求乙方立即停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方提供專業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，為甲方提供高效、專業(yè)的物業(yè)托管管理服務(wù)。2.2乙方報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)托管管理情況，包括但不限于物業(yè)的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況、費(fèi)用支出等。2.3乙方整改義務(wù)如甲方提出物業(yè)托管管理不符合要求，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。2.4乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得泄露給第三方。2.5乙方權(quán)益保障乙方在合同履行過(guò)程中，如遇到甲方損害乙方權(quán)益的行為，有權(quán)要求甲方立即停止侵害，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供合同履行過(guò)程中的咨詢服務(wù)。3.2第三方中介的權(quán)益第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用。3.3第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.4第三方中介的賠償責(zé)任如第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.5第三方中介的退出合同履行過(guò)程中，如甲方和乙方同意解除合同，第三方中介應(yīng)在甲方和乙方約定的時(shí)間內(nèi)退出。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)托管管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)2.費(fèi)用明細(xì)表3.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.物業(yè)托管管理服務(wù)記錄5.物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單6.安全管理制度與應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)托管管理合同履行報(bào)告8.合同變更協(xié)議9.費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)表10.物業(yè)托管管理績(jī)效評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付托管費(fèi)用2.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)3.甲方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失4.乙方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施故障或安全隱患5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)6.乙方未按約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，導(dǎo)致泄露給第三方7.甲方違反合同規(guī)定，單方面解除合同8.乙方違反合同規(guī)定，單方面解除合同9.甲方或乙方延遲履行合同義務(wù)，超過(guò)合同約定的期限10.甲方或乙方違反合同約定的其他義務(wù)或條款三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)托管管理：指乙方接受甲方委托，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同的部分內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付托管費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方支付費(fèi)用，如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并依法追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如乙方未能整改，甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞或損失解決辦法：雙方應(yīng)共同查明原因，根據(jù)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：維修保