土地房屋買賣合同格式設(shè)計(jì)

土地房屋買賣合同格式設(shè)計(jì)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章房屋及土地描述2.1房屋及土地的現(xiàn)狀2.2房屋及土地的權(quán)屬證明2.3房屋及土地的用途限制第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)第四章房屋及土地的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件4.2轉(zhuǎn)讓的程序4.3轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用第五章價(jià)款及支付方式5.1房屋及土地的買賣價(jià)格5.2支付方式及期限5.3價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)第六章交付與過(guò)戶6.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.2交付的條件6.3過(guò)戶手續(xù)的辦理第七章房屋及土地的質(zhì)量保證7.1房屋及土地的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.2買方違約的責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密信息的義務(wù)與期限第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與期限12.2送達(dá)的地點(diǎn)與效力第十三章其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四章簽署與生效14.1合同的簽署14.2合同的生效日期與時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房屋”指位于________________的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2本合同中的“土地”指地塊編號(hào)為_(kāi)_______________的地塊。1.1.3本合同中的“賣方”指________________。1.1.4本合同中的“買方”指________________。1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效1.4.1本合同自雙方簽署后即刻成立。1.4.2本合同自賣方交付房屋及土地、買方支付完畢全部?jī)r(jià)款之日起生效。第二章房屋及土地描述2.1房屋及土地的現(xiàn)狀2.1.1房屋的具體情況如下：建筑結(jié)構(gòu)：________________面積：________________平方米樓層：________________層2.1.2土地的具體情況如下：面積：________________平方米土地用途：________________使用權(quán)期限：________________2.2房屋及土地的權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________土地使用權(quán)證編號(hào)：________________2.3房屋及土地的用途限制________________________________第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋及土地的擁有完全、合法的所有權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋及土地描述真實(shí)準(zhǔn)確。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房屋及土地的買賣價(jià)格。3.2.2買方應(yīng)按合同約定接收房屋及土地。第四章房屋及土地的轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓的條件4.1.1賣方應(yīng)完成其對(duì)房屋及土地的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.1.2買方應(yīng)支付完畢全部?jī)r(jià)款。4.2轉(zhuǎn)讓的程序4.2.1轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)包括但不限于：________________________________4.3轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用________________________________第五章價(jià)款及支付方式5.1房屋及土地的買賣價(jià)格5.1.1房屋及土地的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。5.2支付方式及期限________________________________5.2.2價(jià)款支付的期限為自本合同生效之日起________________天內(nèi)。5.3價(jià)款支付的憑證與確認(rèn)5.3.1買方支付價(jià)款的憑證為：________________________________5.3.2賣方應(yīng)在收到全部?jī)r(jià)款后向買方出具收款憑證。第六章交付與過(guò)戶6.1交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1房屋及土地的交付時(shí)間為：________________。6.1.2房屋及土地的交付地點(diǎn)為：________________。6.2交付的條件6.2.1交付條件為買方支付完畢全部?jī)r(jià)款。6.3過(guò)戶手續(xù)的辦理________________________________第七章房屋及土地的質(zhì)量保證7.1房屋及土地的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1房屋及土地應(yīng)符合________________的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量問(wèn)題的處理________________________________第八章違約責(zé)任8.1賣方違約的責(zé)任8.1.1如果賣方未能履行本合同的任何條款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的________________%。8.2買方違約的責(zé)任8.2.1如果買方未能履行本合同的任何條款，買方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為買賣價(jià)格的________________%。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1任何本合同引起的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商未果，爭(zhēng)議應(yīng)提交________________的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.2.1仲裁或訴訟應(yīng)在中國(guó)進(jìn)行。第十章合同的變更與終止10.1合同的變更10.1.1任何合同的變更須經(jīng)雙方書面同意。10.2合同的終止________________________________第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.1.1保密信息是指本合同的條款、價(jià)格、交易過(guò)程等雙方未公開(kāi)的信息。11.2保密信息的義務(wù)與期限11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，義務(wù)持續(xù)至本合同終止后________________年。第十二章通知與送達(dá)12.1通知的方式與期限12.1.1任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。12.1.2通知應(yīng)在發(fā)送后________________小時(shí)內(nèi)被視為送達(dá)。12.2送達(dá)的地點(diǎn)與效力賣方地址：________________買方地址：________________第十三章其他條款13.1附加條款13.1.1本合同的附加條款應(yīng)以書面形式附在本合同后。13.2附錄13.2.1本合同的附錄包括但不限于房屋及土地的詳細(xì)描述、圖紙等。第十四章簽署與生效14.1合同的簽署14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章后生效。14.2合同的生效日期與時(shí)間14.2.1本合同自________________年________________月________________日起生效。賣方簽字：________________買方簽字：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)決定房屋及土地的交付時(shí)間，但應(yīng)提前至少30天通知乙方。2.如果甲方未能按照約定交付房屋及土地，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為買賣價(jià)格的1%。3.甲方應(yīng)保證房屋及土地的所有權(quán)清晰，如有權(quán)屬糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付價(jià)款，如有延遲，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為買賣價(jià)格的1%。2.乙方應(yīng)在接收房屋及土地后，按照約定用途合理使用，不得擅自改變用途。3.如果乙方未能按照約定支付價(jià)款，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。2.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及土地信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致糾紛，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)收取一定的服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用在合同簽署后支付。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________2.土地使用權(quán)證編號(hào)：________________3.房屋及土地的詳細(xì)描述、圖紙等附錄4.房屋及土地的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣價(jià)格的支付憑證6.房屋及土地的交付確認(rèn)書7.合同的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋及土地2.賣方未能保證房屋及土地的所有權(quán)清晰3.買方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款4.買方未能按照約定用途合理使用房屋及土地5.第三方中介提供不實(shí)、準(zhǔn)確的房屋及土地信息6.第三方中介未能協(xié)調(diào)好甲乙雙方的關(guān)系三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額，作為對(duì)違約行為的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.合同的附加條款：指在本合同基礎(chǔ)上，雙方協(xié)商一致增加的額外條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延遲：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并提前通知對(duì)方。2.價(jià)款支付延遲：