簡化版房產(chǎn)交易契約

簡化版房產(chǎn)交易契約合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)的位置與面積3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)3.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明及權(quán)利瑕疵第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與支付時間第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2交易時間安排第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體第七章維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)的期限與方式第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓的效力第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解釋與適用法律第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)13.2房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)13.3雙方的其他約定第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的成立、生效與終止第二章房產(chǎn)交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三章房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)的位置與面積3.2房產(chǎn)的現(xiàn)狀與使用性質(zhì)3.3房產(chǎn)的權(quán)屬證明及權(quán)利瑕疵第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式與支付時間第五章交易程序與時間安排5.1交易程序5.2交易時間安排第六章稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易過程中涉及的稅費(fèi)6.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體第七章維修與保養(yǎng)責(zé)任7.1房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任7.2維修保養(yǎng)的期限與方式第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2轉(zhuǎn)讓的效力第十二章附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解釋與適用法律第十三章其他約定13.1房產(chǎn)交付及相關(guān)手續(xù)13.2房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)13.3雙方的其他約定第十四章附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件（合同方簽字處）甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)擬出售房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到通知后__個工作日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)自行處理。條款說明：此條款旨在保障乙方在房產(chǎn)交易過程中的優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方在未通知乙方的情況下擅自出售房產(chǎn)，確保乙方的利益。甲方附加條款二：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制條款內(nèi)容：甲方承諾在合同有效期內(nèi)，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在防止甲方在合同履行期間擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，保障乙方對房產(chǎn)的合法權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明乙方附加條款一：分期支付條款內(nèi)容：乙方同意將購房款項(xiàng)分__次支付，具體支付時間及金額如下：（1）合同簽訂后__個工作日內(nèi)支付首付款__元；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后__個工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)__元。條款說明：此條款允許乙方分期支付購房款項(xiàng)，有利于乙方財務(wù)安排，同時確保甲方在交易過程中持續(xù)收到款項(xiàng)。乙方附加條款二：房產(chǎn)用途限制條款內(nèi)容：乙方購買房產(chǎn)后，不得擅自改變房產(chǎn)的使用性質(zhì)，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在確保乙方購買房產(chǎn)后合理使用，避免擅自改變使用性質(zhì)對甲方造成損失。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意，本次房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用為__元，由甲方承擔(dān)__元，乙方承擔(dān)__元。條款說明：此條款明確劃分了甲方、乙方在中介費(fèi)用方面的承擔(dān)比例，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛。第三方中介附加條款二：中介服務(wù)范圍（1）房產(chǎn)查驗(yàn)；（2）合同起草；（3）交易手續(xù)辦理；（4）協(xié)助解決交易過程中出現(xiàn)的問題。條款說明：此條款明確了中介方的服務(wù)范圍，確保中介方為雙方提供全面、專業(yè)的服務(wù)。第三方中介附加條款三：保密條款條款內(nèi)容：中介方承諾在合同有效期內(nèi)及合同終止后，對雙方提供的個人信息、房產(chǎn)信息等保密，不得泄露給任何第三方。條款說明：此條款旨在保護(hù)雙方在中介過程中提供的敏感信息，避免信息泄露對雙方造成不利影響。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)查驗(yàn)報告4.交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)證明5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理文件6.合同轉(zhuǎn)讓相關(guān)文件7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按約定時間交付房產(chǎn)未能按約定價格交付房產(chǎn)未能履行維修與保養(yǎng)責(zé)任未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)2.買方違約行為：未能按約定時間支付購房款項(xiàng)未能履行合同約定的其他義務(wù)擅自改變房產(chǎn)使用性質(zhì)3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指交易雙方約定的房屋及其附屬設(shè)施2.交易價格：指雙方約定的購房款項(xiàng)3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金4.維修與保養(yǎng)：指對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用5.稅費(fèi)：指交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，如契稅、個人所得稅等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時間拖延解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，確保按時完成過戶。2.問題：交易過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定解決糾紛，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3