2024版二手按揭房屋買賣合同范本含貸款利率風險提示2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手按揭房屋買賣合同范本，含貸款利率風險提示本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋結構2.6房屋裝修情況3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2付款時間及方式3.3付款憑證4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶手續(xù)辦理4.3房屋過戶費用承擔5.貸款事宜5.1貸款方式5.2貸款金額5.3貸款期限5.4貸款利率5.5貸款還款方式5.6貸款利率風險提示6.房屋產權轉移登記6.1產權轉移登記時間6.2產權轉移登記費用6.3產權轉移登記手續(xù)辦理7.房屋質量問題及維修責任7.1房屋質量標準7.2房屋質量問題處理7.3維修責任承擔8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房屋產權證復印件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署雙方代表13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方名稱：1.1.2出賣方法定代表人：1.1.3出賣方聯(lián)系電話：1.1.4出賣方地址：1.2買受方基本信息1.2.1買受方名稱：1.2.2買受方法定代表人：1.2.3買受方聯(lián)系電話：1.2.4買受方地址：2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：2.2房屋產權證號：2.3房屋面積：2.4房屋用途：2.5房屋結構：2.6房屋裝修情況：3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格：人民幣______萬元整。3.2付款時間及方式：3.2.1買受方在簽署本合同時支付定金：人民幣______萬元整。3.2.2買受方在房屋交付前支付首付款：人民幣______萬元整。3.2.3買受方在貸款批準后支付剩余款項：人民幣______萬元整。3.3付款憑證：3.3.1定金支付憑證；3.3.2首付款支付憑證；3.3.3剩余款項支付憑證。4.房屋交付與過戶4.1房屋交付時間：______年______月______日。4.2房屋過戶手續(xù)辦理：4.2.1出賣方配合買受方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.2買受方承擔過戶過程中產生的相關費用。5.貸款事宜5.1貸款方式：買受方向銀行申請個人住房貸款。5.2貸款金額：人民幣______萬元整。5.3貸款期限：______年。5.4貸款利率：按銀行同期貸款利率執(zhí)行。5.5貸款還款方式：等額本息還款方式。5.6貸款利率風險提示：5.6.1貸款利率存在調整的可能，調整后的利率按銀行最新規(guī)定執(zhí)行。5.6.2買受方需自行承擔因貸款利率調整而產生的風險。6.房屋產權轉移登記6.1產權轉移登記時間：______年______月______日。6.2產權轉移登記費用：人民幣______元整。6.3產權轉移登記手續(xù)辦理：雙方共同辦理房屋產權轉移登記手續(xù)。8.違約責任8.1違約情形8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋的，每延遲一日，應向買受方支付房屋總價款_____%的違約金。8.1.2買受方未按約定時間支付房款的，每延遲一日，應向出賣方支付房款_____%的違約金。8.1.3買受方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)的，每延遲一日，應向出賣方支付房款_____%的違約金。8.1.4出賣方提供的房屋存在質量問題，買受方有權要求出賣方承擔維修責任，如出賣方未在合理期限內維修的，買受方有權解除合同，并要求出賣方承擔違約責任。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應按照本合同約定的違約金標準向守約方支付違約金。8.2.2守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為房屋所在地人民法院。10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。10.1.2買受方支付定金后，合同生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.2.2出賣方未按約定交付房屋，買受方有權解除合同。10.2.3買受方未按約定支付房款，出賣方有權解除合同。11.合同附件11.1附件一：房屋產權證復印件11.2附件二：房屋買賣合同附件12.合同簽署12.1簽署日期：______年______月______日12.2簽署地點：______12.3簽署雙方代表12.3.1出賣方代表簽名：12.3.2買受方代表簽名：13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：一式______份，雙方各執(zhí)______份。13.2合同保管13.2.1本合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管。13.2.2本合同如有遺失，雙方應共同承擔相應的法律責任。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同未盡事宜的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指中介方、評估機構、律師事務所、銀行等在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務的第三方機構或個人。15.1.2第三方介入的目的是為了確保房屋買賣合同的順利進行，提供專業(yè)意見或服務。15.2第三方介入的形式15.2.1第三方介入可以是提供咨詢服務、評估服務、法律服務、貸款服務等。15.2.2第三方介入的具體形式和內容應在合同中明確約定。15.3第三方介入的授權15.3.1甲方和乙方同意在必要時邀請第三方介入本合同約定的交易過程中。15.3.2甲方和乙方應向第三方明確授權，授權范圍包括但不限于提供合同履行相關的服務。16.第三方的責任16.1第三方的責任限額16.1.1第三方的責任限于其在提供專業(yè)服務過程中因過錯或疏忽導致的直接經濟損失。16.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過人民幣______萬元。16.2第三方的免責16.2.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因不可抗力、甲方或乙方的過錯等原因導致的服務結果不達預期，第三方不承擔賠償責任。16.2.2第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因甲方或乙方的提供的信息不準確、不完整等原因導致的服務結果不達預期，第三方不承擔賠償責任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方對甲方提供的服務，甲方應按照合同約定支付服務費用。17.1.2甲方應配合第三方的服務，提供必要的信息和文件。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方對乙方提供的服務，乙方應按照合同約定支付服務費用。17.2.2乙方應配合第三方的服務，提供必要的信息和文件。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對甲乙雙方提供的服務，甲乙雙方應共同支付服務費用。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的時間18.1.1第三方介入的時間應在合同中明確約定，一般應在合同簽訂后，房屋交付前或貸款審批后。18.1.2第三方介入的時間應確保不影響甲乙雙方的交易進程。18.2第三方介入的服務內容18.2.1第三方介入的服務內容應在合同中明確約定，包括但不限于房屋評估、貸款審批、合同審核等。18.2.2第三方介入的服務內容應與甲乙雙方的需求相符合。18.3第三方介入的服務費用18.3.1第三方介入的服務費用應在合同中明確約定，包括但不限于咨詢費、評估費、代理費等。18.3.2第三方介入的服務費用應由甲乙雙方按照約定的比例分擔。19.第三方的保密義務19.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，應對甲乙雙方提供的信息和交易內容保密。19.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止應在合同中明確約定。20.2第三方介入的終止條件包括但不限于服務完成、甲乙雙方解除合同、第三方主動退出等。20.3第三方介入的終止，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證的復印件，需清晰可辨，并加蓋產權人公章或私章。說明：用于證明房屋產權歸屬，為合同生效及過戶提供法律依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同附件要求：包括但不限于房屋買賣合同附件、房屋質量保證書、維修責任書等。說明：補充房屋買賣合同中的未盡事宜，明確雙方的權利和義務。3.附件三：房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，包括房屋價值、市場行情等。4.附件四：貸款審批文件要求：包括貸款合同、貸款批準書等。說明：證明買受方已獲得銀行貸款，確保房屋交易資金來源。5.附件五：第三方服務協(xié)議要求：明確第三方服務內容、費用、責任等。說明：規(guī)范第三方介入的服務流程，保障甲乙雙方權益。6.附件六：房屋交付清單要求：詳細列出房屋交付時，房屋及附屬設施的狀態(tài)。說明：為房屋交付環(huán)節(jié)提供具體依據(jù)，確保房屋交付質量。7.附件七：房屋過戶手續(xù)辦理文件要求：包括房屋過戶申請書、契稅繳納證明等。說明：用于辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產權順利轉移。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時間交付房屋；1.2買受方未按約定時間支付房款；1.3買受方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；1.4出賣方提供的房屋存在質量問題；1.5第三方提供的服務不符合約定；1.6甲方或乙方未履行保密義務。2.責任認定標準：2.1出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向買受方支付房屋總價款_____%的違約金。2.2買受方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應向出賣方支付房款_____%的違約金。2.3買受方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應向出賣方支付房款_____%的違約金。2.4出賣方提供的房屋存在質量問題，買受方有權要求出賣方承擔維修責任，如出賣方未在合理期限內維修的，買受方有權解除合同，并要求出賣方承擔違約責任。2.5第三方提供的服務不符合約定，應退還服務費用，并承擔相應的違約責任。2.6甲方或乙方未履行保密義務，應承擔相應的法律責任。示例說明：1.出賣方未按約定時間交付房屋，導致買受方無法按計劃入住，出賣方應向買受方支付人民幣______元的違約金。2.買受方未按約定時間支付房款，導致出賣方無法按時收到房款，買受方應向出賣方支付人民幣______元的違約金。3.買受方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，導致房屋無法按時過戶，買受方應向出賣方支付人民幣______元的違約金。4.出賣方提供的房屋存在質量問題，買受方要求出賣方維修，但出賣方未在合理期限內維修，買受方有權解除合同，并要求出賣方支付人民幣______元的違約金。全文完。2024版二手按揭房屋買賣合同范本，含貸款利率風險提示2本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1出賣人基本信息1.2買受人基本信息1.3代理人和中介機構信息2.房屋基本情況2.1房屋權屬證明2.2房屋位置和面積2.3房屋裝修和設施情況2.4房屋產權和使用權3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式和時間3.3預付款及尾款3.4付款違約責任4.貸款及利率風險提示4.1貸款申請條件4.2貸款利率和期限4.3貸款違約責任4.4利率風險承擔5.履約保證及違約責任5.1履約保證5.2違約責任及處理5.3合同解除條件6.交房及驗收6.1交房時間6.2驗收標準及程序6.3驗收不合格的處理7.產權過戶及登記7.1過戶手續(xù)辦理7.2登記手續(xù)辦理7.3過戶費用及承擔8.附屬設施及權利義務8.1附屬設施清單8.2附屬設施使用和維修責任8.3其他權利義務9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同變更12.合同附件清單13.合同簽署及見證13.1簽署時間和地點13.2簽署人及見證人13.3簽署文件14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同當事人基本信息1.1出賣人基本信息1.1.1出賣人姓名（或名稱）：__________1.1.2身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________1.1.3聯(lián)系電話：__________1.1.4通訊地址：__________1.2買受人基本信息1.2.1買受人姓名（或名稱）：__________1.2.2身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________1.2.3聯(lián)系電話：__________1.2.4通訊地址：__________1.3代理人和中介機構信息1.3.1代理人姓名：__________1.3.2代理人身份證號碼：__________1.3.3代理人聯(lián)系電話：__________1.3.4代理人通訊地址：__________1.3.5中介機構名稱：__________1.3.6中介機構聯(lián)系電話：__________1.3.7中介機構通訊地址：__________第二條房屋基本情況2.1房屋權屬證明2.1.1房屋所有權證號碼：__________2.1.2房屋土地使用權證號碼：__________2.2房屋位置和面積2.2.1房屋坐落地址：__________2.2.2房屋建筑面積：__________平方米2.2.3房屋套內面積：__________平方米2.3房屋裝修和設施情況2.3.1房屋裝修情況：__________2.3.2房屋設施清單：__________2.4房屋產權和使用權2.4.1房屋產權性質：__________2.4.2房屋使用權情況：__________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格：__________元整3.2支付方式和時間3.2.1首付款支付方式：__________3.2.2首付款支付時間：__________3.2.3尾款支付方式：__________3.2.4尾款支付時間：__________3.3預付款及尾款3.3.1預付款金額：__________元整3.3.2尾款金額：__________元整3.4付款違約責任3.4.1買受人逾期付款責任：__________3.4.2出賣人逾期收款責任：__________第四條貸款及利率風險提示4.1貸款申請條件4.1.1買受人需滿足貸款機構規(guī)定的貸款條件4.2貸款利率和期限4.2.1貸款利率：__________4.2.2貸款期限：__________4.3貸款違約責任4.3.1買受人逾期還款責任：__________4.4利率風險承擔4.4.1貸款利率風險由__________承擔第五條履約保證及違約責任5.1履約保證5.1.1出賣人保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵5.2違約責任及處理5.2.1買受人未按約定支付款項的違約責任：__________5.2.2出賣人未按約定交付房屋的違約責任：__________5.3合同解除條件5.3.1合同解除條件：__________第六條交房及驗收6.1交房時間6.1.1房屋交付時間：__________6.2驗收標準及程序6.2.1驗收標準：__________6.2.2驗收程序：__________6.3驗收不合格的處理6.3.1驗收不合格的處理方式：__________第七條產權過戶及登記7.1過戶手續(xù)辦理7.1.1過戶手續(xù)辦理時間：__________7.1.2過戶手續(xù)辦理地點：__________7.2登記手續(xù)辦理7.2.1登記手續(xù)辦理時間：__________7.2.2登記手續(xù)辦理地點：__________7.3過戶費用及承擔7.3.1過戶費用：__________7.3.2過戶費用承擔方：__________第八條附屬設施及權利義務8.1附屬設施清單8.1.1附屬設施一：__________8.1.2附屬設施二：__________8.1.3附屬設施三：__________8.2附屬設施使用和維修責任8.2.1附屬設施一的使用和維修責任：__________8.2.2附屬設施二的使用和維修責任：__________8.2.3附屬設施三的使用和維修責任：__________8.3其他權利義務8.3.1出賣人保證附屬設施完好無損，無任何權利瑕疵8.3.2買受人接受附屬設施現(xiàn)狀，不得因附屬設施問題提出異議第九條合同爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：__________9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同并按照約定完成相關手續(xù)后，合同生效10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢10.2.2合同解除10.2.3合同到期10.3合同解除程序10.3.1合同解除應提前通知對方，并說明解除原因10.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理相關事宜第十一條其他約定事項11.1不可抗力條款11.1.1由于不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任11.1.2不可抗力包括但不限于：自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2合同附件11.2.1本合同附件一：房屋產權證復印件11.2.2本合同附件二：房屋買賣合同附件11.3合同變更11.3.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認第十二條合同附件清單12.1房屋產權證復印件12.2房屋買賣合同附件第十三條合同簽署及見證13.1簽署時間和地點13.1.1簽署時間：__________13.1.2簽署地點：__________13.2簽署人及見證人13.2.1簽署人：__________13.2.2見證人：__________13.3簽署文件13.3.1簽署文件：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第十四條合同生效日期14.1合同生效日期：__________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房屋買賣合同中，除甲乙雙方當事人之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構、貸款機構等。第二條第三方介入的情形2.1買受人或出賣人因需要專業(yè)服務而邀請第三方介入；2.2法律法規(guī)或合同約定要求第三方介入；2.3雙方協(xié)商一致，認為第三方介入對合同履行有利。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；3.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，未約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。第四條第三方責權利4.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的要求，履行相應的職責；4.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.3第三方有權在履行職責過程中，提出合理建議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方為獨立主體，第三方不參與甲乙雙方的交易，不承擔交易風險；5.2第三方在履行職責過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的額外條款6.1第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方介入的具體事宜，包括但不限于第三方職責、費用承擔、責任限額等；6.2第三方介入后，甲乙雙方應保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠順利履行職責；6.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)助第三方解決爭議。第七條第三方費用承擔7.1第三方費用由甲乙雙方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔；7.2第三方費用在合同中未約定的，由甲乙雙方協(xié)商確定；7.3第三方費用在履行職責過程中產生的，由實際產生費用的甲乙雙方當事人承擔。第八條第三方職責履行8.1第三方應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，在約定的時間內完成職責；8.2第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應及時通知甲乙雙方；8.3第三方在履行職責過程中，如遇到不可抗力等原因導致無法履行職責，應及時通知甲乙雙方，并協(xié)商解決。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的各項義務；9.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權利和承擔的義務；9.3第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行交房、付款、產權過戶等義務。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，甲乙雙方如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟；10.3第三方介入后的爭議解決，不改變甲乙雙方在合同中的權利和義務。第十一條第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；11.2解除合同前，甲乙雙方應通知第三方，并協(xié)商處理相關事宜；11.3解除合同后，甲乙雙方應按照合同約定，處理剩余的合同義務和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：提供房屋產權證原件及復印件，復印件需加蓋公章。說明：用于證明房屋權屬的合法性。2.房屋土地使用權證復印件要求