2024年房屋租賃與買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋租賃與買賣合同本合同目錄一覽第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋基本信息1.2租賃與買賣的房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等1.3租賃與買賣的房屋所有權(quán)及使用權(quán)第二條租賃與買賣房屋的期限2.1租賃期限2.2買賣合同的履行期限第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式及時間3.3租金調(diào)整機(jī)制第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式及時間4.3房價調(diào)整機(jī)制第五條租賃與買賣房屋的維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3房屋保養(yǎng)及維護(hù)第六條租賃與買賣房屋的變更與解除6.1租賃合同變更6.2租賃合同解除6.3買賣合同變更6.4買賣合同解除第七條租賃與買賣房屋的轉(zhuǎn)讓7.1租賃合同轉(zhuǎn)讓7.2買賣合同轉(zhuǎn)讓第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3買賣雙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條其他條款10.1房屋保險10.2房屋登記與過戶10.3稅費(fèi)承擔(dān)10.4房屋交付及驗收10.5房屋用途限制10.6合同的變更、解除及終止后的權(quán)利義務(wù)第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2租賃合同11.3買賣合同11.4其他相關(guān)文件第十二條簽署日期第十三條簽署地點(diǎn)第十四條合同生效條件14.1合同簽署14.2相關(guān)政府部門審批或備案14.3合同的生效時間第一部分：合同如下：第一條租賃與買賣房屋的基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號1.1.2房屋面積：總面積為平方米，其中居住面積為平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為一層，包含X室X廳X衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：號1.2租賃與買賣的房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等1.2.1租賃與買賣的房屋位置：房屋位于北京市朝陽區(qū)路號，具體位置見附件一1.2.2房屋面積：總面積為平方米，其中居住面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：房屋為一層，包含X室X廳X衛(wèi)，具體結(jié)構(gòu)以實(shí)際狀況為準(zhǔn)1.3租賃與買賣的房屋所有權(quán)及使用權(quán)1.3.1房屋所有權(quán)：房屋所有權(quán)歸甲方所有，甲方持有房屋所有權(quán)證號：號1.3.2房屋使用權(quán)：房屋使用權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)將房屋出租或出售給乙方第二條租賃與買賣房屋的期限2.1租賃期限2.1.1本合同租賃期限為X年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止2.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前X個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同2.2買賣合同的履行期限2.2.1本合同買賣期限為X年，自2024年1月1日起至2034年1月1日止2.2.2買賣合同履行期滿后，甲方應(yīng)將房屋過戶至乙方名下，具體過戶手續(xù)及時間見本合同第十條第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/月3.1.2租金支付標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際租賃期限為準(zhǔn)，如租賃期限發(fā)生變更，租金標(biāo)準(zhǔn)亦按雙方協(xié)商一致的結(jié)果執(zhí)行3.2租金支付方式及時間3.2.1乙方應(yīng)每月X日前將租金支付至甲方指定的賬戶3.2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的X%作為滯納金3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)3.3.2租金調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容見附件二第四條買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋買賣價格為人民幣元4.1.2買賣價格以實(shí)際交易時的市場價格為準(zhǔn)，如市場價格發(fā)生變更，雙方可協(xié)商調(diào)整買賣價格4.2支付方式及時間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付購房款4.2.2購房款支付方式及時間見附件三4.3房價調(diào)整機(jī)制4.3.1買賣期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價4.3.2房價調(diào)整機(jī)制的具體內(nèi)容見附件四第五條租賃與買賣房屋的維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能、衛(wèi)生條件及正常使用功能5.1.2租賃期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等原因?qū)е乱曳綗o法正常使用的，甲方應(yīng)在X日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)5.2承租人維修責(zé)任5.2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方提供的使用說明進(jìn)行操作5.2.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用5.3房屋保養(yǎng)及維護(hù)5.3.1甲方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，確保房屋的安全性能、衛(wèi)生條件及正常使用功能5.3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)維護(hù)要求，對房屋進(jìn)行日常保養(yǎng)和維護(hù)第六條租賃與買賣房屋的變更與解除6.1租賃合同變更6.1.1租賃期內(nèi)，如因特殊情況導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議6.1.2變更協(xié)議第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定條件使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的X倍8.1.2甲方未按照約定時間交付房屋的，甲方應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日租金8.2承租人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定條件提供房屋的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的X倍8.2.2乙方未按照約定時間支付租金的，乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付租金8.3買賣雙方違約責(zé)任8.3.1雙方未按照本合同約定履行買賣合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為買賣價格的X%8.3.2雙方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：逾期過戶天數(shù)×房屋買賣價格的X%第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十條其他條款10.1房屋保險10.1.1甲方應(yīng)辦理房屋保險，并將乙方列為共同受益人10.1.2保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體保險條款見附件五10.2房屋登記與過戶10.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)10.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有10.3稅費(fèi)承擔(dān)10.3.1房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方協(xié)商承擔(dān)10.3.2房屋租賃過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)10.4房屋交付及驗收10.4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方10.4.2乙方應(yīng)按照約定時間對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果書面通知甲方10.5房屋用途限制10.5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途10.5.2乙方違反前述規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用10.6合同的變更、解除及終止后的權(quán)利義務(wù)10.6.1合同的變更、解除及終止應(yīng)書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)10.6.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相支付違約金第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證明11.2租賃合同11.3買賣合同11.4其他相關(guān)文件第十二條簽署日期第十三條簽署地點(diǎn)第十四條合同生效條件14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定14.3本合同的生效條件見附件六第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行、監(jiān)督或協(xié)助解決爭議的行為。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.3第三方介入應(yīng)基于甲乙雙方的共同同意，且不得違反本合同的約定。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入的條件2.1.1甲乙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，無法協(xié)商解決時，可以協(xié)商決定引入第三方進(jìn)行調(diào)解或解決。2.1.2甲乙方一方或雙方認(rèn)為有必要引入第三方提供專業(yè)服務(wù)時，可向另一方提出書面申請。2.1.3第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并明確介入的性質(zhì)、范圍和期限。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提供必要的文件和信息，配合第三方的履行。2.2.3第三方完成介入后，應(yīng)向甲乙雙方出具書面報告或意見，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)真審查。第三條第三方的作用和責(zé)任3.1第三方的作用3.1.1第三方作為中介方，其主要職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)，促進(jìn)合同的順利履行。3.1.2第三方作為調(diào)解方，其職責(zé)是公正、公平地調(diào)解甲乙雙方的爭議，協(xié)助雙方達(dá)成一致。3.2第三方的責(zé)任3.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的約定履行其職責(zé)，不得違反法律法規(guī)和公序良俗。3.2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不受任何一方的不當(dāng)影響，公正地提供服務(wù)。3.2.3第三方在介入過程中因過錯造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)，并在書面協(xié)議中明確。4.2甲乙雙方應(yīng)按照約定時間和方式支付第三方介入費(fèi)用。4.3甲乙雙方未能就第三方介入費(fèi)用達(dá)成一致的，可按本合同爭議解決方式解決。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙方不承擔(dān)第三方與第三方之間合同的義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方介入不影響甲乙方之間合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。5.3第三方作為獨(dú)立第三方，其介入行為不構(gòu)成對本合同的修改或變更，本合同仍然有效。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。6.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于第三方介入行為的合法性、準(zhǔn)確性、及時性等。6.3如第三方介入行為超出約定的責(zé)任限額，甲乙雙方與第三方應(yīng)按約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議中明確。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交終止報告，并說明終止原因。7.3第三方介入終止不影響本合同的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第八條第三方介入后的爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因介入行為產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：租賃合同附件三：買賣合同附件四：房屋保險單附件五：房屋保養(yǎng)及維護(hù)協(xié)議附件六：爭議解決方式協(xié)議附件七：第三方介入?yún)f(xié)議附件八：房屋過戶手續(xù)辦理指南附件九：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表附件十：房屋交付及驗收記錄附件十一：房屋用途限制說明附件十二：合同變更、解除及終止協(xié)議附件十三：違約金計算公式說明附件十四：法律適用及爭議解決地域說明附件一：房屋所有權(quán)證明說明：房屋所有權(quán)證明是指甲方持有的房屋所有權(quán)證號：號的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：租賃合同說明：租賃合同是甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，明確了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等租賃相關(guān)條款。附件三：買賣合同說明：買賣合同是甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，明確了買賣價格、支付方式、交付時間等買賣相關(guān)條款。附件四：房屋保險單說明：房屋保險單是甲方購買的房屋保險的復(fù)印件，用于證明房屋保險的保單信息。附件五：房屋保養(yǎng)及維護(hù)協(xié)議說明：房屋保養(yǎng)及維護(hù)協(xié)議是甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，明確了房屋保養(yǎng)及維護(hù)的責(zé)任、頻率、標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：爭議解決方式協(xié)議說明：爭議解決方式協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確了爭議解決的方式、程序、責(zé)任等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議說明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，明確了第三方介入的條件、程序、責(zé)任等。附件八：房屋過戶手續(xù)辦理指南說明：房屋過戶手續(xù)辦理指南是甲方提供的指南，詳細(xì)說明了房屋過戶的手續(xù)及流程。附件九：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表說明：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表是詳細(xì)列出了房屋買賣過程中涉及的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)的計算方式及承擔(dān)方。附件十：房屋交付及驗收記錄說明：房屋交付及驗收記錄是記錄了房屋交付的時間、狀態(tài)及驗收結(jié)果的書面文件。附件十一：房屋用途限制說明說明：房屋用途限制說明是明確了房屋使用的限制條件，如不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途等。附件十二：合同變更、解除及終止協(xié)議說明：合同變更、解除及終止協(xié)議是甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議，明確了合同變更、解除及終止的條件及程序。附件十三：違約金計算公式說明說明：違約金計算公式說明是詳細(xì)解釋了違約金計算公式的構(gòu)成及計算方式。附件十四：法律適用及爭議解決地域說明說明：法律適用及爭議解決地域說明