2024年度招投標(biāo)聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度招投標(biāo)聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1聯(lián)合體成員信息2.2開發(fā)商信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.合作內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)商責(zé)任4.2聯(lián)合體責(zé)任4.3合作期限5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資總額5.2融資方式5.3投資回報6.項(xiàng)目開發(fā)流程6.1項(xiàng)目前期工作6.2項(xiàng)目建設(shè)階段6.3項(xiàng)目驗(yàn)收與交付7.項(xiàng)目管理與監(jiān)督7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制8.合同變更與解除8.1變更程序8.2合同解除條件8.3解除后的處理9.保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密義務(wù)9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.合同生效與終止13.1生效條件13.2終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.2“房地產(chǎn)開發(fā)”指根據(jù)城市規(guī)劃，對土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及相關(guān)配套設(shè)施。1.1.3“合作協(xié)議書”指本合同，是招投標(biāo)聯(lián)合體與開發(fā)商之間就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作達(dá)成的一致意見的書面文件。1.2合同解釋1.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)招投標(biāo)聯(lián)合體和開發(fā)商共同利益的原則進(jìn)行解釋。1.2.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。2.雙方基本信息2.1聯(lián)合體成員信息2.1.1聯(lián)合體成員名稱2.1.2聯(lián)合體成員法定代表人2.1.3聯(lián)合體成員注冊地址2.1.4聯(lián)合體成員聯(lián)系方式2.2開發(fā)商信息2.2.1開發(fā)商名稱2.2.2開發(fā)商法定代表人2.2.3開發(fā)商注冊地址2.2.4開發(fā)商聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1項(xiàng)目全稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目所在城市3.2.2項(xiàng)目具體地址3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目總建筑面積3.3.2項(xiàng)目總占地面積3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.4.1項(xiàng)目用地性質(zhì)3.4.2項(xiàng)目規(guī)劃用途4.合作內(nèi)容與范圍4.1開發(fā)商責(zé)任4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作。4.1.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、投資、銷售、租賃等工作。4.2聯(lián)合體責(zé)任4.2.1聯(lián)合體成員共同參與項(xiàng)目的招投標(biāo)活動，并按照招投標(biāo)文件的要求進(jìn)行合作。4.2.2聯(lián)合體成員共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、運(yùn)營等風(fēng)險。4.3合作期限4.3.1合作期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資總額5.1.1項(xiàng)目總投資額5.2融資方式5.2.1融資渠道5.2.2融資比例5.3投資回報5.3.1投資回報方式5.3.2投資回報期限6.項(xiàng)目開發(fā)流程6.1項(xiàng)目前期工作6.1.1獲得項(xiàng)目用地審批6.1.2完成項(xiàng)目規(guī)劃審批6.2項(xiàng)目建設(shè)階段6.2.1設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作6.2.2項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、安全等管理6.3項(xiàng)目驗(yàn)收與交付6.3.1項(xiàng)目竣工驗(yàn)收6.3.2項(xiàng)目交付使用7.項(xiàng)目管理與監(jiān)督7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.1.1成立項(xiàng)目管理委員會7.1.2管理委員會成員構(gòu)成7.2項(xiàng)目管理職責(zé)7.2.1項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作的組織實(shí)施7.2.2項(xiàng)目投資、融資、銷售、租賃等工作的協(xié)調(diào)與監(jiān)督7.3項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制7.3.1建立項(xiàng)目監(jiān)督小組7.3.2監(jiān)督小組職責(zé)8.合同變更與解除8.1變更程序8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。8.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。8.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。8.3解除后的處理8.3.1雙方應(yīng)盡快協(xié)商確定解除后的善后事宜。9.保密與知識產(chǎn)權(quán)9.1保密義務(wù)9.1.1雙方對本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息、技術(shù)秘密等負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有。9.2.2雙方可根據(jù)實(shí)際需要約定知識產(chǎn)權(quán)的具體歸屬和使用方式。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，可提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)名稱10.2.2仲裁規(guī)則11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)。11.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。11.1.3一方違反保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2若違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)所在地法院或雙方約定的其他法院。13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽署并加蓋公章后生效。13.2終止條件13.2.1合同期滿。13.2.2合同解除。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定地址。14.1.2通知送達(dá)日期以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.1.2第三方介入是指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方邀請或允許第三方參與合同項(xiàng)下的相關(guān)活動或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入的批準(zhǔn)15.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并經(jīng)雙方書面同意后方可邀請第三方介入。15.2.2第三方介入的批準(zhǔn)程序應(yīng)包括但不限于：15.2.2.1明確第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)；15.2.2.2確定第三方介入的期限和費(fèi)用；15.2.2.3簽訂第三方服務(wù)協(xié)議或合同。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同及甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定。15.3.2第三方的責(zé)任應(yīng)限于其服務(wù)協(xié)議或合同中約定的范圍內(nèi)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何損失，應(yīng)由其自行承擔(dān)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。15.4.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險等因素合理確定。15.4.3若第三方責(zé)任限額低于甲乙雙方認(rèn)為合理的水平，甲乙雙方可要求第三方增加責(zé)任限額。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：15.5.1.1第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督。15.5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.1.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.5.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)的其他方的劃分說明：15.5.2.1第三方與其他項(xiàng)目參與方的關(guān)系應(yīng)遵循各自的法律關(guān)系和合同約定。15.5.2.2第三方在與其他項(xiàng)目參與方合作時，應(yīng)確保其行為不違反本合同和甲乙雙方的利益。15.6第三方介入的變更與解除15.6.1第三方介入的變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。15.6.2第三方介入的變更或解除不應(yīng)影響本合同其他條款的效力。15.7第三方介入的費(fèi)用15.7.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中明確約定。15.7.2費(fèi)用支付方式、時間及違約責(zé)任應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或合同中詳細(xì)規(guī)定。15.8第三方介入的記錄與報告15.8.1第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提供工作進(jìn)展報告和項(xiàng)目相關(guān)資料。15.8.2第三方提供的記錄和報告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。15.9第三方介入的保密義務(wù)15.9.1第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。15.10第三方介入的合規(guī)性15.10.1第三方應(yīng)確保其介入活動符合相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：招投標(biāo)聯(lián)合體成員名單詳細(xì)要求：列明聯(lián)合體成員的名稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式及各自在聯(lián)合體中的角色和責(zé)任。說明：此附件用于明確招投標(biāo)聯(lián)合體的構(gòu)成和成員之間的合作關(guān)系。2.附件二：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證的復(fù)印件，包括用地性質(zhì)、規(guī)劃用途、用地面積等。說明：此附件用于證明項(xiàng)目用地的合法性和規(guī)劃合規(guī)性。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的詳細(xì)內(nèi)容，包括建筑風(fēng)格、布局、功能分區(qū)等。說明：此附件用于展示項(xiàng)目的整體規(guī)劃，確保項(xiàng)目建設(shè)的合理性和美觀性。4.附件四：項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件的復(fù)印件，包括建筑結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通等設(shè)計(jì)圖紙。說明：此附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目施工，確保施工質(zhì)量。5.附件五：項(xiàng)目招標(biāo)文件詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目招標(biāo)文件的復(fù)印件，包括招標(biāo)條件、投標(biāo)要求、評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于規(guī)范招投標(biāo)過程，確保公開、公平、公正。6.附件六：項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工合同的復(fù)印件，包括施工范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、付款方式等。說明：此附件用于明確施工過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.附件七：項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目監(jiān)理合同的復(fù)印件，包括監(jiān)理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目監(jiān)理行為，確保工程質(zhì)量。8.附件八：項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目融資協(xié)議的復(fù)印件，包括融資方式、金額、利率、期限等。說明：此附件用于明確項(xiàng)目的資金來源和融資安排。9.附件九：項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目銷售合同的復(fù)印件，包括銷售對象、銷售價格、付款方式等。說明：此附件用于規(guī)范項(xiàng)目銷售行為，確保銷售過程的合法性和有效性。10.附件十：項(xiàng)目驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收報告的復(fù)印件，包括驗(yàn)收時間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)論等。說明：此附件用于證明項(xiàng)目已完成并符合合同約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定的時間完成項(xiàng)目前期工作。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的1%作為違約金。示例說明：若合同約定項(xiàng)目前期工作應(yīng)在6個月內(nèi)完成，但實(shí)際延遲至8個月，則違約方需支付合同金額2%的違約金。2.違約行為：未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若項(xiàng)目實(shí)際質(zhì)量未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，違約方需修復(fù)并賠償由此造成的損失。3.違約行為：未按合同約定的時間完成項(xiàng)目交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，違約方應(yīng)向守約方支付合同金額的1%作為違約金。示例說明：若合同約定項(xiàng)目交付時間為一年，但實(shí)際延遲至一年半，則違約方需支付合同金額5%的違約金。4.違約行為：泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若一方泄露了項(xiàng)目的商業(yè)秘密，泄露方需承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。5.違約行為：違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：若一方違反了保密義務(wù)，泄露了對方的信息，泄露方需承擔(dān)法律責(zé)任并賠償損失。全文完。2024年度招投標(biāo)聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書模板1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及合作宗旨1.1合同當(dāng)事人基本情況1.2合作宗旨及目標(biāo)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模及用途2.3項(xiàng)目投資估算及資金來源3.合作內(nèi)容與方式3.1合作內(nèi)容3.2合作方式4.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.1項(xiàng)目進(jìn)度安排4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.合作各方權(quán)利義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.2合作方義務(wù)6.合作費(fèi)用及分成6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付及結(jié)算方式6.3費(fèi)用分成比例及分配方式7.項(xiàng)目的融資與擔(dān)保7.1融資方式7.2擔(dān)保方式8.項(xiàng)目風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.2責(zé)任承擔(dān)方式9.項(xiàng)目變更及終止9.1變更程序9.2終止條件及程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任及賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報告13.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書13.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議書14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋及適用法律14.5合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及合作宗旨1.1合同當(dāng)事人基本情況1.1.3雙方在簽訂本合同時，均已依法取得相應(yīng)的資質(zhì)和許可，具備履行本合同的能力。1.2合作宗旨及目標(biāo)1.2.1雙方本著平等互利、合作共贏的原則，共同投資開發(fā)位于_______的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。1.2.2合作目標(biāo)為在_______年實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目竣工并投入使用，達(dá)到預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______2.2項(xiàng)目規(guī)模及用途2.2.1項(xiàng)目占地面積：_______平方米2.2.2項(xiàng)目總建筑面積：_______平方米2.2.3項(xiàng)目主要用途：住宅、商業(yè)、辦公等2.3項(xiàng)目投資估算及資金來源2.3.1項(xiàng)目總投資估算：_______萬元人民幣2.3.2資金來源：甲方自籌資金_______萬元，乙方自籌資金_______萬元。3.合作內(nèi)容與方式3.1合作內(nèi)容3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃、報批、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全過程管理。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、土地取得、銷售及物業(yè)管理等工作。3.2合作方式3.2.1雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施。3.2.2項(xiàng)目公司注冊資本為_______萬元人民幣，甲方出資比例_______%，乙方出資比例_______%。4.項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃4.1項(xiàng)目進(jìn)度安排4.1.1項(xiàng)目前期策劃：_______年_______月前完成4.1.2土地取得：_______年_______月前完成4.1.3設(shè)計(jì)及施工：_______年_______月前完成4.1.4竣工驗(yàn)收：_______年_______月前完成4.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2.1項(xiàng)目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。4.2.2項(xiàng)目工程驗(yàn)收合格后，甲方和乙方共同負(fù)責(zé)向相關(guān)部門申請竣工驗(yàn)收。4.3項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1項(xiàng)目工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。4.3.2項(xiàng)目工程驗(yàn)收合格后，甲方和乙方共同負(fù)責(zé)向相關(guān)部門申請竣工驗(yàn)收。5.合作各方權(quán)利義務(wù)5.1合作方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)對項(xiàng)目公司的經(jīng)營管理進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.1.2乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的重大決策。5.2合作方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額出資，并承擔(dān)項(xiàng)目公司的債務(wù)。5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的融資、土地取得、銷售及物業(yè)管理等工作。6.合作費(fèi)用及分成6.1費(fèi)用構(gòu)成6.1.1項(xiàng)目前期費(fèi)用：_______萬元6.1.2設(shè)計(jì)費(fèi)用：_______萬元6.1.3施工費(fèi)用：_______萬元6.1.4管理費(fèi)用：_______萬元6.2費(fèi)用支付及結(jié)算方式6.2.1費(fèi)用支付：項(xiàng)目公司根據(jù)實(shí)際情況，按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.2.2結(jié)算方式：按月結(jié)算，每月_______日前支付上月費(fèi)用。6.3費(fèi)用分成比例及分配方式6.3.1費(fèi)用分成比例：甲方_______%，乙方_______%。6.3.2分配方式：按月分配，每月_______日前支付當(dāng)月費(fèi)用分成。7.項(xiàng)目的融資與擔(dān)保7.1融資方式7.1.1項(xiàng)目融資方式：銀行貸款、企業(yè)債券等。7.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目提供融資服務(wù)。7.2擔(dān)保方式7.2.1項(xiàng)目擔(dān)保方式：提供抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保措施。7.2.2乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)擔(dān)保機(jī)構(gòu)為項(xiàng)目提供擔(dān)保服務(wù)。8.項(xiàng)目風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險類型8.1.1自然災(zāi)害風(fēng)險8.1.2政策法規(guī)風(fēng)險8.1.3市場風(fēng)險8.1.4融資風(fēng)險8.2責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)自然災(zāi)害風(fēng)險，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。8.2.2對于政策法規(guī)風(fēng)險，雙方應(yīng)積極配合政府部門的要求，并共同承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。8.2.3市場風(fēng)險由雙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。8.2.4融資風(fēng)險由提供融資的金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。9.項(xiàng)目變更及終止9.1變更程序9.1.1任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)提前_______天書面通知對方。9.1.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并在_______天內(nèi)達(dá)成書面協(xié)議。9.2終止條件及程序9.2.1合同終止條件包括但不限于：項(xiàng)目無法繼續(xù)實(shí)施、合作方嚴(yán)重違約等。9.2.2發(fā)生終止條件時，任何一方應(yīng)立即書面通知對方，并采取必要措施保護(hù)項(xiàng)目利益。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時足額出資10.1.2未履行合同約定的義務(wù)10.1.3嚴(yán)重違約行為10.2違約責(zé)任及賠償10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金計(jì)算方式：按未履行義務(wù)金額的_______%計(jì)算。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：_______仲裁委員會。11.2.2仲裁規(guī)則：按照_______仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章。12.1.2本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報告13.2附件二：項(xiàng)目投資計(jì)劃書13.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議書14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬14.2.1項(xiàng)目產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，除非另有約定。14.3合同份數(shù)及保管14.3.1本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份。14.3.2雙方應(yīng)妥善保管本合同，確保合同內(nèi)容的完整性。14.4合同解釋及適用法律14.4.1本合同的解釋及適用法律應(yīng)參照中華人民共和國法律法規(guī)。14.5合同生效日期14.5.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目實(shí)施的任何個人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方介入類型15.2.1第三方介入類型包括但不限于：設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需要，可邀請第三方介入項(xiàng)目實(shí)施。15.3.2邀請第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)提前_______天書面通知對方，并說明第三方的類型、職責(zé)及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題、工期延誤、安全事故等。15.5第三方權(quán)利義務(wù)15.5.1第三方權(quán)利15.5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。15.5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與項(xiàng)目實(shí)施過程中的決策。15.5.2第三方義務(wù)15.5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)。15.5.2.2第三方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。15.5.2.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時反饋項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲乙方責(zé)任劃分16.1.1甲乙雙方應(yīng)明確各自在項(xiàng)目中的責(zé)任和權(quán)利，確保第三方在介入過程中明確其職責(zé)范圍。16.1.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或違約，由第三方自行承擔(dān)。16.2.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。16.3第三方變更及退出16.3.1第三方如需變更或退出，應(yīng)提前_______天書面通知甲乙雙方，并說明原因。16.3.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方或調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1第三方介入?yún)f(xié)議17.1.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及與甲乙雙方的合作方式。17.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的修改，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報告詳細(xì)要求和說明：該報告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險評估等內(nèi)容，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃書詳細(xì)要求和說明：該計(jì)劃書應(yīng)包括項(xiàng)目總投資、資金來源、投資回報分析、資金使用計(jì)劃等內(nèi)容，用于指導(dǎo)項(xiàng)目資金管理和投資決策。3.項(xiàng)目合作協(xié)議書詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議書應(yīng)明確甲乙雙方在項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、利益分配等，作為雙方合作的基礎(chǔ)文件。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議書應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容，作為第三方參與項(xiàng)目的依據(jù)。5.項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：該圖紙應(yīng)詳細(xì)展示項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、結(jié)構(gòu)布局、設(shè)備選型等，用于指導(dǎo)施工過程。6.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求和說明：該合同應(yīng)明確施工單位的施工內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求、違約責(zé)任等內(nèi)容，確保施工質(zhì)量。7.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說明：該合同應(yīng)明確監(jiān)理單位的監(jiān)理內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度控制、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。8.項(xiàng)目融資協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確融資方式、資金用途、還款期限、利率等內(nèi)容，確保項(xiàng)目資金來源。9.項(xiàng)目擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、違約責(zé)任等內(nèi)容，保障項(xiàng)目實(shí)施。10.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告詳細(xì)要求和說明：該報告應(yīng)詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過程、驗(yàn)收結(jié)果、存在的問題及整改措施，作為項(xiàng)目交付使用的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為：甲方未按時足額出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前出資_______萬元，如未按時足額出資，則應(yīng)向乙方支付_______萬元的違約金。2.違約行為違約行為：乙方未按約定完成土地取得責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成土地取得，如未按約定完成，則應(yīng)向甲方支付_______萬元的違約金。3.違約行為違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付_______%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：第三方應(yīng)在_______年_______月_______日前完成設(shè)計(jì)工作，如未按約定完成，則應(yīng)向甲乙雙方支付_______萬元的違約金。4.違約行為違約行為：項(xiàng)目工程驗(yàn)收不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付_______%的違約金。示例說明：項(xiàng)目工程驗(yàn)收不合格，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用_______萬元，并支付_______萬元的違約金。5.違約行為違約行為：項(xiàng)目工期延誤責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：責(zé)任方應(yīng)支付_______%的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：項(xiàng)目工期延誤_______天，責(zé)任方應(yīng)支付_______萬元的違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度招投標(biāo)聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書模板2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作方信息2.1合作方基本信息2.2法定代表人信息2.3法定代表人授權(quán)委托書3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.2合作范圍界定5.合作期限與終止5.1合作期限5.2合作終止條件6.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.2合作方義務(wù)6.3合作方責(zé)任7.合作項(xiàng)目投資與資金籌措7.1投資方式7.2資金籌措方式8.合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.3項(xiàng)目管理流程9.合作收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例10.合作風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險類型10.2風(fēng)險承擔(dān)方式11.合作爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合作合同的修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充條款13.合作合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.2變更程序13.3終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《2024年度招投標(biāo)聯(lián)合體房地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議書》。1.1.2“合作方”指參與本合同簽訂的各方。1.1.3“法定代表人”指各方依法設(shè)立的法定代表人。1.1.4“授權(quán)委托書”指法定代表人對他人授權(quán)代表其簽訂本合同的書面文件。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語、定義等如有不一致之處，以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)。1.2.2本合同中未明確規(guī)定的術(shù)語、定義等，按照相關(guān)法律法規(guī)解釋。第二條合作方信息2.1合作方基本信息2.1.1合作方名稱2.1.2合作方住所2.1.3合作方法定代表人姓名2.1.4合作方聯(lián)系方式2.2法定代表人信息2.2.1法定代表人姓名2.2.2法定代表人身份證號碼2.2.3法定代表人聯(lián)系方式2.3法定代表人授權(quán)委托書2.3.1授權(quán)委托書編號2.3.2授權(quán)委托書簽發(fā)日期2.3.3授權(quán)委托書授權(quán)范圍第三條合作目的與原則3.1合作目的3.1.1共同開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。3.1.2通過合作，提高開發(fā)效率，降低開發(fā)成本。3.2合作原則3.2.1誠信原則：合作各方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，履行合同義務(wù)。3.2.2公平原則：合作各方應(yīng)公平合理地處理合作過程中的問題。3.2.3共贏原則：合作各方應(yīng)實(shí)現(xiàn)共同利益，避免損害對方合法權(quán)益。第四條合作內(nèi)容與范圍4.1合作內(nèi)容概述4.1.1合作內(nèi)容為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等。4.1.2合作內(nèi)容具體包括但不限于：土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、銷售推廣、物業(yè)管理等。4.2合作范圍界定4.2.1合作范圍限于本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。4.2.2合作范圍不包括合作方各自獨(dú)立開展的業(yè)務(wù)。第五條合作期限與終止5.1合作期限5.1.1本合同合作期限為____年。5.1.2合作期限自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2合作終止條件5.2.1合作期限屆滿，本合同自行終止。5.2.2合作各方協(xié)商一致，可提前終止本合同。5.2.3發(fā)生本合同約定的終止情形，本合同終止。第六條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1合作方權(quán)利6.1.1合作方享有本合同約定的合作收益。6.1.2合作方有權(quán)監(jiān)督對方履行合同義務(wù)。6.2合作方義務(wù)6.2.1合作方應(yīng)按照本合同約定履行投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營等職責(zé)。6.2.2合作方應(yīng)保障合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，按時完成各項(xiàng)工作。6.3合作方責(zé)任6.3.1合作方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。6.3.2合作方應(yīng)承擔(dān)因違反本合同約定而給對方造成的損失。第七條合作項(xiàng)目投資與資金籌措7.1投資方式7.1.1合作各方按約定比例共同投資。7.1.2投資方式包括但不限于：現(xiàn)金、實(shí)物、土地使用權(quán)等。7.2資金籌措方式7.2.1資金籌措方式包括但不限于：銀行貸款、股權(quán)融資、債券發(fā)行等。7.2.2合作各方應(yīng)按照本合同約定，共同承擔(dān)資金籌措責(zé)任。第八條合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)8.1.1設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)決策和管理合作項(xiàng)目。8.1.2項(xiàng)目管理委員會成員由合作各方代表組成，成員名單及職責(zé)在合同附件中明確。8.2項(xiàng)目管理職責(zé)8.2.1項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目管理制度和流程。8.2.2項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目實(shí)施，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。8.2.3項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。8.3項(xiàng)目管理流程8.3.1項(xiàng)目啟動階段：明確項(xiàng)目目標(biāo)、范圍、預(yù)算和時間表。8.3.2項(xiàng)目實(shí)施階段：執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃，監(jiān)控項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量。8.3.3項(xiàng)目驗(yàn)收階段：對項(xiàng)目成果進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合合同要求。第九條合作收益分配9.1收益分配原則9.1.1收益分配遵循公平、合理、透明的原則。9.1.2收益分配比例根據(jù)各方投資比例確定。9.2收益分配比例9.2.1合作各方收益分配比例為：甲方____%，乙方____%，以此類推。9.2.2收益分配比例在合同附件中詳細(xì)列明。第十條合作風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險類型10.1.1政策風(fēng)險10.1.2市場風(fēng)險10.1.3技術(shù)風(fēng)險10.1.4財務(wù)風(fēng)險10.2風(fēng)險承擔(dān)方式10.2.1合作各方共同承擔(dān)政策風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險。10.2.2各自承擔(dān)技術(shù)風(fēng)險和因自身原因造成的市場風(fēng)險。10.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.3.1針對政策風(fēng)險，各方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整策略。10.3.2針對市場風(fēng)險，各方應(yīng)通過市場調(diào)研和風(fēng)險評估，制定應(yīng)對措施。第十一條合作爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合作各方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議提交____仲裁委員會仲裁。11.2.2仲裁適用規(guī)則和仲裁費(fèi)用在合同附件中明確。第十二條合作合同的修改與補(bǔ)充12.1修改程序12.1.1修改本合同應(yīng)經(jīng)合作各方協(xié)商一致。12.1.2修改后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同附件。12.2補(bǔ)充條款12.2.1本合同如有未盡事宜，可由合作各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合作合同的生效、變更與終止13.1生效條件13.1.1本合同經(jīng)合作各方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。13.2變更程序13.2.1變更本合同應(yīng)經(jīng)合作各方協(xié)商一致。13.2.2變更后的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作為合同附件。13.3終止條件13.3.1本合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。13.3.2發(fā)生合同約定的終止情形，本合同終止。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.1.2本合同一式____份，合作各方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1附件一：合作方基本信息14.2.2附件二：法定代表人信息14.2.3附件三：授權(quán)委托書14.2.4附件四：項(xiàng)目管理委員會成員名單及職責(zé)14.2.5附件五：收益分配比例明細(xì)14.2.6附件六：爭議解決機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則14.2.7附件七：補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合作項(xiàng)目中，由合作各方共同認(rèn)可的，為合作項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或資源投入的自然人、法人或其他組織。1.2第三方不包括合作各方及其法定代表人、授權(quán)代表，以及直接參與項(xiàng)目管理的其他人員。第二條第三方介入的適用范圍2.1.1合作項(xiàng)目需要專業(yè)技術(shù)支持；2.1.2合作項(xiàng)目需要引入外部資源；2.1.3合作項(xiàng)目需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理；2.1.4合作項(xiàng)目需要第三方進(jìn)行風(fēng)險評估和咨詢。第三條第三方介入的程序3.1合作各方協(xié)商確定第三方介入的必要性和可行性。3.2合作各方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議。3.3第三方應(yīng)遵守本合同及服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，履行相關(guān)義務(wù)。第四條第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)。4.1.2第三方因自身原因?qū)е潞献黜?xiàng)目損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求合作各方按照約定提供必要的資料和條件。4.2.2第三方有權(quán)要求合作各方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：5