2024年房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)過戶和付款方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋買賣合同的產(chǎn)權(quán)過戶和付款方式本合同目錄一覽1.產(chǎn)權(quán)過戶1.1過戶流程1.2過戶時間1.3過戶費(fèi)用1.4過戶材料2.付款方式2.1首付款2.2貸款2.3一次性付款2.4分期付款2.5付款時間3.房屋交付3.1交付時間3.2交付條件3.3交付手續(xù)3.4交付后事項(xiàng)4.違約責(zé)任4.1買方違約4.2賣方違約4.3違約金5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑6.合同解除6.1解除條件6.2解除通知6.3解除后事項(xiàng)7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方稅費(fèi)7.2賣方稅費(fèi)7.3稅費(fèi)支付方式8.房屋現(xiàn)狀8.1房屋結(jié)構(gòu)8.2家具家電8.3物業(yè)情況9.附加條款9.1裝修情況9.2戶口遷移9.3寵物事宜10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更效力11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責(zé)任12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效后事項(xiàng)13.合同雙方信息13.1買方信息13.2賣方信息13.3見證方信息（如有）14.附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款相關(guān)文件（如有）14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：產(chǎn)權(quán)過戶1.1過戶流程雙方應(yīng)按照中國法律和相關(guān)規(guī)定，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。具體流程包括但不限于：雙方簽訂房屋買賣合同后，向不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請，提交相關(guān)材料，等待審核。1.2過戶時間賣方應(yīng)保證在房屋買賣合同簽訂后30個工作日內(nèi)，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因賣方原因?qū)е逻^戶時間延誤，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。1.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：不動產(chǎn)登記費(fèi)、印花稅、公共維修基金等。買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用由買方支付，賣方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用由賣方支付。具體費(fèi)用及支付方式由雙方協(xié)商確定。1.4過戶材料（1）房屋所有權(quán)證；（2）買賣雙方身份證明；（3）婚姻狀況證明（如有）；（4）戶口本（如有）；（5）其他相關(guān)材料。第二條：付款方式2.1首付款買方應(yīng)在本合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款，首付款金額為本合同約定房屋總價款的30%。2.2貸款買方可以選擇向銀行申請貸款，貸款額度、利率、還款方式等按照買方與銀行簽訂的貸款合同約定執(zhí)行。買方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后7個工作日內(nèi)，向賣方支付貸款額度與首付款之差的部分。2.3一次性付款買方可以選擇一次性支付剩余房款。買方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后7個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款。2.4分期付款買方可以選擇分期支付剩余房款，具體分期方式、金額及還款日期由雙方協(xié)商確定。2.5付款時間買方按照本合同約定支付房款，賣方應(yīng)按照約定時間提供房屋，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因賣方原因?qū)е赂犊顣r間延誤，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。第三條：房屋交付3.1交付時間過戶手續(xù)完成后10個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。3.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）水、電、燃?xì)狻⒐┡裙卜?wù)設(shè)施正常使用；（3）家具、家電等物品完好無損；（4）物業(yè)費(fèi)用結(jié)清。3.3交付手續(xù)雙方應(yīng)按照約定時間，到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋交付手續(xù)。賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、公共維修基金等相關(guān)材料交付給買方。3.4交付后事項(xiàng)交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條：違約責(zé)任4.1買方違約買方未按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房屋總價款的1%。4.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋，或存在其他違約行為，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房屋總價款的1%。4.3違約金違約金支付后，違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條：爭議解決5.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。5.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭議。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1買方稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)及支付方式由雙方協(xié)商確定。6.2賣方稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、個人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)及支付方式由雙方協(xié)商確定。6.3稅費(fèi)支付方式買方和賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。如雙方約定由一方支付，支付方應(yīng)在約定時間內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)稅費(fèi)。第八條：房屋現(xiàn)狀8.1房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)符合不動產(chǎn)權(quán)證記載的面積和戶型。如實(shí)際結(jié)構(gòu)與不動產(chǎn)權(quán)證記載不符，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整。8.2家具家電房屋交付時，應(yīng)包含家具、家電等物品。具體物品清單由雙方在合同附件中明確。如買方要求更換或增減家具家電，雙方可協(xié)商處理。8.3物業(yè)情況買方應(yīng)了解并認(rèn)可房屋所在小區(qū)的物業(yè)情況。如物業(yè)服務(wù)存在問題，買方可向物業(yè)公司提出投訴或要求整改。第九條：附加條款9.1裝修情況如房屋已裝修，賣方應(yīng)向買方說明裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料品牌、施工單位等。9.2戶口遷移賣方應(yīng)在過戶完成后，將戶口遷出。如賣方未能遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.3寵物事宜如賣方房屋內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)協(xié)商處理寵物事宜。如買方不接受寵物，賣方應(yīng)在交付前將寵物移除。第十條：合同變更10.1變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2變更程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章；（4）變更協(xié)議生效。10.3變更效力合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如變更協(xié)議與本合同沖突，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賠償金額由雙方協(xié)商確定。第十二條：合同生效12.1生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同約定的房屋所有權(quán)證、身份證明等文件齊全；（3）合同約定的付款條件滿足。12.2生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效后事項(xiàng)合同生效后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十三條：合同雙方信息13.1買方信息（1）姓名：____________________；（2）聯(lián)系方式：_________________；（3）身份證號碼：________________；（4）其他相關(guān)信息。13.2賣方信息（1）姓名：____________________；（2）聯(lián)系方式：_________________；（3）身份證號碼：________________；（4）其他相關(guān)信息。13.3見證方信息（如有）（1）姓名：____________________；（2）聯(lián)系方式：_________________；（3）身份證號碼：________________；（4）其他相關(guān)信息。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款相關(guān)文件（如有）14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條：第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：房屋過戶、貸款申請、物業(yè)交接等。第三條：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。第三方因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的____倍。如第三方未收取費(fèi)用，則其對甲乙方的責(zé)任限額為人民幣____元。第五條：第三方權(quán)益第三方有權(quán)按照本合同約定，收取費(fèi)用。第三方收取費(fèi)用后，應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。第六條：第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三方應(yīng)對其在服務(wù)過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第七條：第三方違約第三方未按照本合同約定提供服務(wù)或協(xié)助，或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方可協(xié)商解除合同。第八條：第三方變更如第三方因故不能履行合同義務(wù)，甲乙方可協(xié)商變更第三方。變更第三方應(yīng)遵循本合同約定的變更程序。第九條：第三方退出第三方有權(quán)退出本合同，但應(yīng)提前通知甲乙方。第三方退出后，本合同對甲乙方繼續(xù)有效。第十條：第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十一條：第三方糾紛解決如第三方與甲乙方發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條：第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第十三條：第三方合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)確保其履行本合同的行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法行為。第十四條：第三方責(zé)任免除如第三方因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的客觀原因?qū)е虏荒苈男泻贤x務(wù)，甲乙方可免除其責(zé)任。第十五條：第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)對其介紹的第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。中介方未履行其義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條：第三方與貸款機(jī)構(gòu)的關(guān)系如第三方為貸款機(jī)構(gòu)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)對其提供的貸款服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。貸款機(jī)構(gòu)未履行其義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失的，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十七條：其他第三方本合同未涉及的其他第三方，如評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等，均應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)。如未履行導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條：第三方介入的變更和解除本合同涉及的第三方如有變更或解除合同的需要，應(yīng)提前通知甲乙方，并遵循本合同約定的變更和解除程序。第十九條：第三方介入的生效本合同涉及的第三方應(yīng)在合同簽訂后，按照本合同約定履行其義務(wù)。第三方未履行義務(wù)的，甲乙方可依法尋求解決。第二十條：第三方介入的補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，甲乙方可與第三方協(xié)商補(bǔ)充，形成書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二十一條：第三方介入的爭議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十二條：第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等信息保密，不得泄露給無關(guān)方。第二十三條：第三方介入的合規(guī)義務(wù)第三方應(yīng)確保其履行本合同的行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何違法行為。第二十四條：第三方責(zé)任免除如第三方因不可抗力或其他無法預(yù)見、無法克服的客觀原因?qū)е虏荒苈男泻贤x務(wù)，甲乙方可免除其責(zé)任。第二十五條：本條款的修改和補(bǔ)充本條款未盡事宜，甲乙方可協(xié)商修改和補(bǔ)充，形成書面協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第二十六條：本條款的生效本條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本條款的生效，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，需蓋章確認(rèn)。附件要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件需清晰可辨，蓋章應(yīng)清晰可見。2.買賣雙方身份證明附件說明：買賣雙方身份證、戶口本等身份證明復(fù)印件，需蓋章確認(rèn)。附件要求：身份證明復(fù)印件需清晰可辨，蓋章應(yīng)清晰可見。3.貸款相關(guān)文件附件說明：如買方選擇貸款支付，需提供貸款合同、貸款審批文件等。附件要求：貸款相關(guān)文件需清晰可辨，蓋章應(yīng)清晰可見。4.房屋買賣合同附件說明：房屋買賣合同正本，需雙方簽字蓋章。附件要求：合同正本需清晰可辨，簽字蓋章應(yīng)清晰可見。5.物業(yè)交接單附件說明：物業(yè)交接單，記錄物業(yè)費(fèi)用、公共維修基金等情況。附件要求：物業(yè)交接單需清晰可辨，蓋章應(yīng)清晰可見。6.房屋現(xiàn)狀說明附件說明：房屋現(xiàn)狀說明，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、家具家電等。附件要求：房屋現(xiàn)狀說明需清晰可辨，蓋章應(yīng)清晰可見。7.過戶手續(xù)材料附件說明：過戶手續(xù)所需材料，如房屋所有權(quán)證、身份證明等。附件要求：過戶手續(xù)材料需清晰可辨，蓋章應(yīng)清晰可見。8.稅費(fèi)繳納證明附件說明：稅費(fèi)繳納證明，包括契稅、個人所得稅等。附件要求：稅費(fèi)繳納證明需清晰可辨，蓋章應(yīng)清晰可見。9.物業(yè)服務(wù)合同附件說明：物業(yè)服務(wù)合同，包含物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。附件要求：物業(yè)服務(wù)合同需清晰可辨，蓋章應(yīng)清晰可見。10.其他相關(guān)文件附件說明：其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。附件要求：其他相關(guān)文件需清晰可辨，蓋章應(yīng)清晰可見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定支付房款違約行為：買方未按照合同約定的時間、金額支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定向賣方支付違約金，違約金為