商品房屋買賣合同

商品房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有房屋產(chǎn)權(quán)的賣方。1.1.2乙方為具有購(gòu)買能力的買方。1.2合同目的1.2.1甲方愿意將房屋出售給乙方。1.2.2乙方愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋。1.3合同性質(zhì)本合同為商品房屋買賣合同，具有法律約束力。第二章房屋基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：__________2.1.2房屋性質(zhì)：__________2.1.3房屋面積：__________2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________2.1.5房屋用途：__________2.2房屋產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2.2乙方購(gòu)買房屋后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第三章交易價(jià)格與付款方式3.1交易價(jià)格3.1.1甲方與乙方協(xié)商一致，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)按以下方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付。（2）尾款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋交付之日起______日內(nèi)支付。第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等按照約定條件交付給乙方。4.1.2交付日期：__________。4.2房屋驗(yàn)收4.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署房屋驗(yàn)收合格確認(rèn)書。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等條件交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.1.2甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。5.2.2乙方驗(yàn)收不合格的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)确韶?zé)任。第六章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與相關(guān)費(fèi)用6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。6.1.2乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶期限內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2相關(guān)費(fèi)用6.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶稅費(fèi)。6.2.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋過(guò)戶所需的相關(guān)費(fèi)用，并協(xié)助乙方辦理費(fèi)用支付事宜。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修7.1.1甲方保證在房屋交付前，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。7.1.2乙方在房屋使用過(guò)程中，如發(fā)覺質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。7.2房屋保養(yǎng)7.2.1乙方應(yīng)按照房屋使用說(shuō)明書的要求，合理使用和維護(hù)房屋及其設(shè)施、設(shè)備。7.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，保證房屋的使用壽命和安全性。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和方式，收取乙方的購(gòu)房款。8.1.2甲方有義務(wù)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。8.1.3甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和方式，購(gòu)買甲方所售房屋。8.2.2乙方有義務(wù)按照合同約定的期限和方式，支付購(gòu)房款。8.2.3乙方有義務(wù)合理使用和維護(hù)房屋及其設(shè)施、設(shè)備。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律。第十章其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋平面圖等，附件與本合同具有同等法律效力。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2.2本合同副本具有同等法律效力。10.3合同生效10.3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.4合同修改10.4.1本合同一經(jīng)生效，非經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，不得任意修改或解除。10.4.2如雙方協(xié)商一致需對(duì)本合同進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交付后的服務(wù)與維護(hù)11.1交付后服務(wù)11.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后提供一段時(shí)間的免費(fèi)售后服務(wù)，包括房屋設(shè)施的檢查與維護(hù)。11.1.2甲方應(yīng)提供必要的使用說(shuō)明和操作指南，保證乙方能夠正確使用房屋內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施。11.2維護(hù)責(zé)任11.2.1乙方負(fù)責(zé)房屋交付后的日常維護(hù)和保養(yǎng)。11.2.2對(duì)于房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備因自然老化導(dǎo)致的故障，甲方應(yīng)根據(jù)保修條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二章保險(xiǎn)與安全12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1甲方應(yīng)保證在交付前，房屋已購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，如房屋保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。12.1.2乙方在房屋交付后，應(yīng)自行決定是否續(xù)?；蛸?gòu)買其他保險(xiǎn)。12.2安全措施12.2.1甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)，所有安全設(shè)施如消防、防盜系統(tǒng)等均符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。12.2.2乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，保證居住安全。第十三章違約賠償13.1賠償標(biāo)準(zhǔn)13.1.1若甲方違反合同條款，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失予以賠償。13.1.2若乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金按購(gòu)房款的一定比例計(jì)算。13.2賠償程序13.2.1任何一方提出賠償要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫尜r償申請(qǐng)，說(shuō)明賠償原因及金額。13.2.2雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商確定賠償事宜，如協(xié)商不成，可依法解決。第十四章合同變更與終止14.1合同變更14.1.1如需變更合同條款，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.1.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，單方面變更合同均無(wú)效。14.2合同終止14.2.1雙方同意，在以下情況下合同可終止：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同終止時(shí)的實(shí)際情況，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和交接。14.3.2任何一方因合同終止而產(chǎn)生的損失，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理。第十五章一般條款15.1通知與送達(dá)15.1.1雙方的任何通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知或文件在送達(dá)指定地址后視為已送達(dá)。15.2合同的完整性15.2.1本合同包含雙方就房屋買賣達(dá)成的全部條款和條件，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.2.2本合同的任何部分不得被解釋為對(duì)任何未明示的條款或條件的默示同意。15.3合同的轉(zhuǎn)